ההאטה בשוק הדירות החדשות נמשכת: ירידה של 21% במכירות הקבלנים במרץ לעומת אשתקד

בחודש מרץ 25' נרכשו 8,012 דירות חדשות ויד שניה, מתוכן 774 דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למרץ 24' זוהי ירידה של 2% ואילו בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש הקודם (פברואר) זהו גידול של 8%. כך עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר שפורסמה היום (ב'). בנוסף רכישות דירה ראשונה נמצאות בירידה שלושה חודשים ברציפות, בפעם הראשונה מאז תחילת המלחמה.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ על 7,238, ירידה של 1% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 9% בהשוואה לחודש הקודם. חרף הירידה המתונה יחסית במספר העסקאות, בהשוואה למרץ אשתקד, נמצאו הבדלים מהותיים בשיעורי השינוי בין דירות חדשות לדירות יד שניה.

מכירות הקבלנים בחודש מרץ הסתכמו ב-3,133 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למרץ אשתקד זוהי ירידה חדה של 17% בהמשך לירידות חדות בשיעורים שבין 21%-23% שנרשמו בחודשיים הראשונים של השנה, ועלייה של 8% לעומת החודש הקודם. בשוק החופשי בלבד הסתכמו מכירות הקבלנים בחודש מרץ ב-2,359 דירות, ירידה חדה אף יותר, של 21% בהשוואה למרץ אשתקד, לאחר שיעור ירידה דומה שנרשם בחודש פברואר וירידה חדה יותר של 30% שנרשמה בחודש ינואר (כאשר זו היתה מוסברת בחלקה בהקדמת רכישות לחודש דצמבר 24', טרם העלאת שיעור המע"מ). עם זאת לעומת חודש פברואר, זוהי עלייה של 9.5%. 

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש מרץ על 67%, גידול של חמש נקודות האחוז בהשוואה לחודש הקודם. בכך חזר שיעור זה לרמתו הגבוהה מחודש ינואר השנה. בהשוואה למרץ אשתקד זהו גידול של 4 נקודות אחוז.

לקראת כניסת ההגבלות - זינוק במבצעי המכר 

בהמשך לניתוח הטבות המימון של הקבלנים שערכו באוצר בסקירות הקודמות, בולט גידול משמעותי בשכיחות הטבות אלו ברמה הארצית בכלל, ובאזורי נתניה, חדרה, ב"ש ות"א בפרט. בעוד שבפברואר עמד שיעורן של עסקאות אלה על 29% מכלל מכירות הקבלנים ברמה הארצית, בכל הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי (כולל דירות במסירה מיידית), הרי שבחודש מרץ עלה שיעור זה ל-34%.

כך, באזור נתניה הגיעה שכיחות הטבות המימון לשני-שלישים (לעומת 28% בנובמבר) מסך הדירות החדשות שמכרו הקבלנים בחודש זה, עם תאריך מסירה של שנה לפחות ממועד החתימה (בסך הדירות החדשות שנמכרו, כולל במסירה מיידית, עמד שיעור זה על 57%). באזור חדרה עמד שיעור זה על קרוב ל-70% ובאזורי ב"ש ות"א עמד שיעור זה על 60% ו-36% בהתאמה. אחת הערים הבולטות בערי השרון עם שכיחות גבוהה של הטבות מימון היא הרצליה, בין היתר על רקע שיווקים של מספר פרויקטים בגליל ים, כאשר במקביל השתחררה בשכונה זו ה"חסימה" למכירת הדירות בשוק החופשי ע"י זוכי " מחיר למשתכן ".

אזור המרכז הינו היחידי שבו נרשמה ירידה בשכיחות הטבות המימון בחודש מרץ. באוצר מסבירים כי סביר להניח שהגידול בשכיחות הטבות המימון במרבית האזורים נבע בין היתר מהתמריץ לנצל הטבות אלו, בפרט על רקע החשש שיוטלו עליהן מגבלות, כפי שאכן קרה כאשר אלו הוטלו ע"י בנק ישראל ב- 23 במרץ. בניתוח נוסף שערכו באוצר לגבי שכיחות הטבות המימון נמצא כי חלק גדול מהקבלנים חשוף למגבלה הספציפית שהטיל בנק ישראל על פרויקטים חדשים שבהם למעלה מרבע מהמכירות הן עם הטבות מימון. 

המשקיעים דחפו את מכירות היד שנייה

רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,218 דירות, ירידה של 5% בהשוואה למרץ 24' וגידול של כ-10% בהשוואה לחודש הקודם. מתוך סך העסקאות עמד משקל המשקיעים על כ-15%, בדומה לרמתו בחודש הקודם ונמוך מעט בהשוואה למרץ אשתקד. שיעור הדירות החדשות מתוך סך רכישות אלו עמד על 45%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, ונמוך בשבע נקודות אחוז בהשוואה למרץ אשתקד.

מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,614 דירות, גידול חד של 22% בהשוואה למרץ אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם. נתון זה לדברי האוצר מסביר את הגידול במכירות היד שנייה.

רכישות דירה ראשונה בחודש מרץ הסתכמו ב-4,375 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 5% בהשוואה למרץ אשתקד. כך, לראשונה מאז פרוץ המלחמה באוקטובר 23' נרשמו שלושה חודשים רצופים של ירידות ברכישת סגמנט זה (כל חודש לעומת המקביל לו אשתקד). בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 11% ברכישות אלו.

רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-2,419 דירות, גידול של 7% בהשוואה למרץ אשתקד. בכך היה זה הסגמנט היחידי שרשם גידול ברכישות בחודש מרץ, בהמשך לגידול של 12% שנרשם בחודש הקודם  שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על,28%, ירידה מתונה בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 8 נקודות אחוז בהשוואה למרץ אשתקד.