שטחי המסחר והתעסוקה ישולשו: תוכנית ענק ל-4,000 דירות במזרח גבעתיים מגיעה לדיון מכריע

הוועדה מחוזית תל אביב - ועדת משנה להתחדשות עירונית - צפויה לדון היום (ב') במתן תוקף לתוכנית רצועת בן גוריון, במזרח גבעתיים, הכוללת 4,000 דירות במצב הסופי. זאת לאחר שבדיון בהתנגדויות לתוכנית במפברואר השנה, נקבע דיון פנימי להיום. כיום בתחום התכנית כ-1,850 יח"ד קיימות - רובן בבניינים ישנים. הבנייה בתוכנית תשלב בין בנייה מרקמית של 6 קומות למגדלים עד 30 קומות. שטחי התעסוקה ומסחר יכללו על פי התוכנית 27,000 מ"ר, לעומת יותר מ-9,500 מ"ר כיום. 

התוכנית ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית לתכנון ובנייה גבעתיים מתפרסת על כל-254 דונם ותחומה בין רחוב דוד בן גוריון והעיר רמת גן במזרח, רחוב ריינס בדרום, רחוב סירקין ושכונת פועלי הרכבת - רמת גן בצפון, ורחוב בראשית, רחוב המעלות ורחוב סירקין במערב. ציר בן גוריון הוא ציר תחבורה מהותי המקשר בין גבעתיים, בני ברק ורמת גן ובו צפויה לקום תחנת מטרו.

תחום התכנית כולל את החלק המזרחי של שכונות גבעתיים הוותיקות: ארלוזורוב, שינקין ובורוכוב, ואת שכונת פועלי הרכבת. שכונות אלה מהוות רצף עירוני מראשית הקמתה של העיר. בתחום התכנית כ-1,850 יח"ד קיימות - רובן בבניינים ישנים. תוספת הדירות מתאפשרת במספר מסלולי התחדשות - בעיקר במתחמי מימוש וגם בהתחדשות מגרשית במסלול חיזוק ותוספות או הריסה ובניה. זאת, על מנת לייצר שטחי ציבור משמעותיים, המגיעים לשטח בנוי של מעל 90,000 מ"ר ויחד עם זאת לשמור על חיבור לרקמה העירונית הקיימת. 

על פי התוכנית, 1,600 מהדירות שייבנו יהיו קטנות ושטחי התעסוקה ומסחר יכללו 27,000 מ"ר, לעומת יותר מ-9,500 מ"ר כיום. התוכנית גם  מגדירה מספר מתחמים למימוש וקובעת תנאים להגשת תכניות מפורטות. עבור המגרשים המוגדרים להתחדשות מגרשית, קובעת התכנית הוראות של תכנית מפורטת כך שניתן להוציא מכוחה היתרי בניה עבור מגרשים אלה.

הפרוגרמה לצורכי ציבור מגדירה את תוספת שירותי הציבור הנדרשים בכל אחד משלבי המימוש של התכנית. צורכי הציבור כוללים איגום שטחי ציבורי במתחמים ברחובות בראשית, גלבוע והמעלות. בנוסף, מציעה התכנית מעונות, גני ילדים, שירותי בריאות קהילה ודת.

בדברי ההסבר לתוכנית נכתב כי מערך התחבורה הציבורית ותחנת המטרו על רח' כצנלסון, מהווים גורם משמעותי לשיפור הנגישות במרחב תוך צמצום השימוש ברכב פרטי. נוסף על כך, במתחמי המימוש לאורך רחוב בן גוריון, תחויב בניה מרקמית עד 6 קומות ובחלקם עד 30 קומות. במגרשים אשר אינם גובלים ברחוב בן גוריון, יתאפשר גובה מקסימלי של 15 קומות. עד כה הוגשו 130 התנגדויות לתוכנית, בעיקר של דיירים המתנגדים לצפיפות ולהפקעה לשטחי ציבור וכן לאיגום. עורכי התוכנית הם בר לוי אדריכלים.