3,200 דירות במגדלים עד 40 קומות בצפון חולון: תוכנית הענק לפינוי-בינוי אושרה להפקדה

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית ( ותמ"ל ) אישרה היום (ד') להפקדה את תוכנית "תמל/ 2045 – דב הוז" בחולון. התכנית הינה תוכנית להתחדשות עירונית באמצעות פינוי-בינוי במרחב תחנת המטרו העתידית "דב הוז". 

התוכנית אשר מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מבקשת להרוס 1,069 יח"ד קיימות ב-148 מבני מגורים בני 2-8 קומות, ולבנות במקומן 3,217 יח"ד חדשות בבנייה מגדלית עד 40 קומות ובנייה מרקמית של עד 10 קומות. כמו כן, התוכנית מקצה כ-70 אלף מ"ר לטובת מסחר ותעסוקה. כל זאת ב-8 מתחמים שונים של איחוד וחלוקה. עורך התוכנית הוא משרד גוטמן אסיף אדריכלים.

על פי הוראות התוכנית, 40% מהדירות יהיו דירות "בדיור מכליל" אשר מוגדרות כדיור מיוחד כדוגמת דיור מוגן ומעונות סטודנטים וכן דירות "קטנות מאוד" בשטח של 30 עד 55 מ"ר לרבות מרחב מוגן דירתי ולא כולל שטח מרפסות. על פי הוראות התוכנית כמחצית מהדירות בדיור מכליל, שהן 643 יח"ד, יהיו דירות קטנות.

הדמיה של התוכנית בחולון (גוטמן אסיף אדריכלים)

התכנית ממוקמת בצפון מערב העיר חולון במפגש בין שלוש שכונות: גרין ועם, נאות רחל ותל גיבורים, בשטח של כ-91 דונם. התכנית מציעה התחדשות עירונית למתחם שגבולותיו במפגש בין שדרות דב הוז לרחוב המעפילים ובין רחוב מבצע סיני ומונטיפיורי בצפון, רחוב יצחק הלוי ותרצ"ו במזרח, רחוב גבעתי, גבעה 69 ואברבנאל במערב ורחובות יא' באדר והבעל שם טוב מדרום.

במרכז התכנית שני צירים עירוניים מרכזיים: שדרות דב הוז ורחוב המעפילים שם מתוכננת במסגרת תת"ל 101א תחנת מטרו בקו 1M אשר עתיד לחבר את תושבי השכונה והעיר לרחבי המטרופולין כולו. 

ראש עיריית חולון, שי קינן: ״התכנית מביאה בשורה אמיתית לעיר: תוספת של יחידות דיור, שטחי ציבור, מבני חינוך, מסחר ותעסוקה — כל אלה תוך הקפדה על שילוב בין איכות חיים, קיימות ותחבורה ציבורית יעילה. התכנית נותנת מענה אמיתי למשפחות צעירות ולזוגות בתחילת דרכם, עם פתרונות דיור נגישים שמאפשרים להם להשתקע בעיר. כל אלה הם חלק מהחזון שהצבתי לחולון — לצמוח, להתחדש, ולהבטיח איכות חיים לתושביה״.

מהנדסת העיר, אדר' אסנת אלרון: "התכנית מחדשת את המרחב תוך שמירה על איכות חיים ואיכות תכנונית. הבינוי משלב בניה מרקמית ובניה מגדלית בעירוב שימושים וחיזוק שדרה ירוקה לאורך רחוב המעפילים ושדרות דב הוז תוך יצירת מרחב הליכתי וקישוריות לאמצעי תחבורה משמעותיים בעיר״.

יו"ר הותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, נתן אלנתן: "הוותמ"ל אישרה להפקדה תכנית התחדשות עירונית משמעותית בעיר חולון. אחד היעדים המרכזיים של הוועדה הינו קידום תנופת פיתוח איכותית סביב מוקדי תחבורה עתירת נוסעים. תחנת המטרו המתוכננת במתחם דב הוז מהווה עוגן תחבורתי שיאפשר פיתוח עירוני אינטנסיבי, נגיש ובר קיימא בלב חולון".

סמנכ"לית מגורים ומתכננת הוותמ"ל, אדר' סיגי בארי: "מדובר בתכנית הפינוי-בינוי הראשונה בחולון שמקודמת בוותמ"ל- צעד משמעותי בהתחדשות עירונית בלב המרקם הוותיק של העיר. התכנית נשענת על מיקומה האסטרטגי בסמיכות לתחנת המטרו ומקדמת פיתוח מרחב ציבורי איכותי ונגיש, תוך חיזוק הקהילה המקומית ושיפור איכות החיים של התושבים". 

ראש אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "תכנית מתחם תחנת המטרו דב הוז בחולון היא דוגמה להתחדשות ופיתוח עירוני מתקדם המתבסס על תחבורה ציבורית. התכנית יוצרת  תועלות משמעתיות למרחב העירוני, הגדלה משמעתית של מלאי הדיור, עירוב שימושי מגורים עם מסחר ותעסוקה, והגדלת שטחי הציבור. שטחי הציבור הפתוחים הנרחבים שהתכנית מציעה לאורך רחוב המעפילים, שתחתיו יעבור קו המטרו העתידי M1, נותנים מענה למחסור הקיים בשכונה ויוצרים מוקד משיכה לאזור כולו".