דירה בהנחה חוזרת: הדיון שישחרר קרקעות ל-23 אלף דירות מוזלות יתקיים ביום ד'

שר הבינוי והשיכון חיים כץ צפוי להביא לאישורה של מועצת מקרקעי ישראל, שתתכנס ביום ד' הקרוב, את המשך יישומה של תוכנית "דירה בהנחה", אשר מתבססת על שיווק קרקעות מדינה ליזמים במסלול "מחיר מטרה". זאת לאחר שהתוכנית מוקפאת דה פקטו מאז תחילת 2025, ולאחר שמחלוקת פרשנית בין משרד האוצר לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) אודות ההחלטה שהתקבלה על חידוש התוכנית בחודש מאי האחרון, מונעת את המשך יישומה.

לקריאת הצעת ההחלטה - נוסח רמ"י.
לקריאת הצעת ההחלטה - נוסח האוצר.

לדברי גורמים הקשורים בנושא, מונעת המחלוקת גל של שיווקי קרקעות ליזמים בהיקף של כ-23 אלף יח"ד, 7,000 מהן באזורי הביקוש, וכן יציאה להגרלת ענק חדשה לזכאים בהיקף של 7,500 דירות.

נזכיר כי במאי השנה, המועצה החליטה על צמצום תוכנית מטרה ליישובי הפריפריה בהתאם לדרישת משרד האוצר, אך הוסכם כי לחודש אוגוסט תיוותר התוכנית במתכונתה העדכנית, כך שניתן יהיה לשווק כמות של כ-7,000 דירות במסגרת היוזמה במרכז הארץ.

אלא שאז, על פי טענות רמ"י, ביצע האוצר "תרגיל", כאשר נוסח ההחלטה שהובא לחתימתו של שר האוצר בצלאל סמוטריץ', אשר כלל החלטות המועצה מחייבות את אישורו, לא תאם את הנוסח עליו הוחלט בישיבת המועצה. המחלוקת בין הצדדים הביאה להמשכו של הקיפאון של שיווקי כאשר רמ"י מצידה מסרבת לשווק בהתאם להחלטה שאושרה על ידי שר האוצר, שלטענתה אינה תואמת את החלטת המועצה. עיקר המחלוקת בין הצדדים נוגע לאופן שבו יימשך יישומה של התוכנית במרכז הארץ.

לפיכך החליט השר כץ להביא להחלטת המועצה שני נוסחי החלטה, האחד תואם את ההחלטה שקיבלה המועצה לפני חודשיים והשני תואם את הנוסח שאישר משרד האוצר, ולקיים אודותיהם הצבעה.

על פי שתי הצעות ההחלטה, יוארך תוקפה של "מחיר מטרה" במתכונתה הנוכחית עד לסוף חודש אוגוסט, תוך הקצאת 50% מהדירות המוזלות לחיילי מילואים ביישובים במדד פריפריאלי 1 עד 4, ולפחות 25% מהדירות למילואימניקים בתפקידי לחימה. בשאר היישובים, 35% מהדירות יוקצו לחיילי מילואים, ולפחות 15% מהן יוקצו למילואימניקים בתפקידי לחימה.

החל מה-1.9.2025 תעודכן ההחלטה, כך שהתוכנית תחול רק ביישובים בהם מחיר ממוצע למ"ר בנוי למגורים אינו עולה על 20 אלף מ"ר כולל מע"מ, מה שכאמור יגביל את תחולתה ליישובי פריפריה בלבד. כמו כן סך ההטבה בכל יחידת דיור לא יעלה על 550 אלף שקל.