מחירי דירות יורדים חודש שלישי ברציפות: איבדו 0.3% נוספים

מחירי הדירות ירדו ב-0.3% נוספים, כך לפי מדד מחירי הדירות שמפרסמת הערב הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). הנתון עולה מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2025 – מאי 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2025 – אפריל 2025. מדובר בפעם השלישית ברציפות שבה מראה מדד מחירי הדירות על ירידה, לאחר שבחודש הקודם הראה ירידה של 0.2%, וירידה של 0.1% לפני חודשיים.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אפריל 2025 – מאי 2025, לעומת אפריל 2024 – מאי 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-3.9%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. בתרשים ניתן לראות שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות (מוצלל), הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות.

בפילוח לפי מחוזות, בחודשים אפריל – מאי 2025, לעומת מרץ – אפריל 2025, נרשמו שינויי מחירים הבאים: ירושלים (0.9%-), צפון (0.5%), חיפה (1.4%), מרכז (0.2%), תל אביב (1.2%-) ודרום (0.8%-).

ואילו בבדיקת שינויי מחיר שנתיים לפי מחוז (אפריל  – מאי 2025 לעומת אפריל – מאי 2024) נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (9.5%), חיפה (6.0%), ירושלים (3.8%), מרכז (2.9%), תל-אביב (2.9%) ודרום (2.9%).

מקור: הלמ"ס

ומה קורה בשוק הדירות החדשות? כאן נמצא כי מחיריהן ירדו ב-0.4% (אפריל – מאי 2025, לעומת מרץ – אפריל 2025). מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר מטרה ודומיה) עלה מ-28.9% בתקופה הקודמת (מרץ – אפריל 2025) ל-31.7% בתקופה הנוכחית.

"מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.1%. נציין כי שיעור הדירות החדשות המשתתפות בחישוב מדד הדירות החדשות (לרבות דירות שנמכרו במסגרת תכנית ממשלתית וללא מגבלה על מועד אכלוס הדירות), שנמכרו עם הטבות מימון, ירד מ-11.3% בחודש אפריל ל- 4.6% בחודש מאי", נכתב.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל – מאי 2025, לעומת אפריל – מאי 2024, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-5.3%.

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.3%

מלבד מדד מחירי הדירות, פורסם היום כמקובל גם מדד המחירים לצרכן. זה עלה ב-0.3% בחודש יוני 2025, בהשוואה לחודש מאי 2025. בשנים עשר החודשים האחרונים (יוני 2025 לעומת יוני 2024), מדד המחירים לצרכן עלה ב-3.3%.

יצוין כי בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.4% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.9%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ( מדד תשומות הבנייה ) נותר בחודש יוני 2025 ללא שינוי. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-3.7%.