עיריית רמת גן הכריעה: יזמי התחדשות ישלמו 72% היטל השבחה באזור המטרו

מועצת העיר רמת גן אישרה בשבוע שעבר את גובה היטלי ההשבחה במיזמי התחדשות עירונית בתוך הטבעת הראשונה בתחנת המטרו המתוכננת לקום בעיר, וזה יעמוד על שיעור של 72%. ההחלטה נובעת מאי אישורה במאי השנה של תמ"א 70 (תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו) ופניית מינהל התכנון לרשויות מיד לאחר מכן, לקבוע מה יהיה שיעור היטל ההשבחה שתגבה הרשות במרחב ההשפעה של תחנות המטרו.

על פי נוסח החוק, "רשות מקומית תהיה רשאית לקבוע, בתוך 90 ימים ממועד אישור תמ"א 70, את שיעור חובת התשלום אשר יחול על מקרקעין מושבחים במתחם פינוי ובינוי; שיעור כאמור יהיה 72%, מחצית או רבע מההשבחה, וכן היא רשאית לקבוע כי לא תחול עליו חובת תשלום כלל".

החלטתה של הרשות תהיה תקפה לגבי כל תוכנית משביחה שהוגשה למוסד התכנון במשך חמש שנים מיום אישורה של תמ"א 70. כלומר, החלטת העירייה תהיה תקפה לתוכניות התחדשות שיוגשו במרחבי תחנות המטרו בעיר עד למאי 2030.

נזכיר כי לגבי היתרי בנייה רגילים שיונפקו עד 2030, נקבע בתיקון לחוק שאושר ביולי בשנה שעברה, כי יחול היטל מופחת בשיעור של 60% השבחה. זאת לעומת 75% על פי הנוסח הקודם. ההפחתה בהתחדשות עירונית תלויה כאמור בהחלטת הרשות המקומית. יש לציין שחוק המטרו קובע היטל ההשבחה שעומד על 40% לרשות ועוד 32% מס מטרו למדינה. בתקופת המעבר יהיה מס מטרו מופחת בשיעור של 20% במקום 32%.

בעיר רמת גן יעבור תוואי המטרו לאורך שדרות ירושלים, עם תחנת מטרו שתשרת את תושבי רמת גן בתחנה ברחוב הרא"ה. זו תשרת את שכונות מרכז העיר רמת גן. מוקדי עניין הסמוכים הם פארק דוד מלמדוביץ' (מרום נווה) , תיאטרון רמת גן, קניון מרום, גן יד לבנים וגן בר אילן 

מי שהסתייג מהקביעה של העירייה הוא רועי ברזילי, מ"מ ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה המקומית לתכנון ובנייה. בריאיון שיתפרסם בשבוע הקרוב ב" מרכז הנדל"ן ", אומר ברזילי: "אין היתכנות ל-72 אחוז היטל השבחה בעיר כמו רמת גן. התחנה היחידה שיש לנו היא על הרא"ה פינת שדרות ירושלים באזור יחסית מאוד צפוף. אם אנחנו נצטרך לבנות כדי לספק 72 אחוזי השבחה , נמצא את עצמנו בקריסה טוטאלית של המערכות הציבוריות שתומכות בתוספת בנייה הזאת, ולכן המספר הנכון הוא 50 אחוז היטל השבחה בבנייה העתידית".

נזכיר כי מועצת העיר רעננה אישרה לפני כחודש את גובה היטלי ההשבחה במיזמי התחדשות עירונית בתוך הטבעת הראשונה של שלוש תחנות המטרו המתוכננות לקום בעיר, וזה יעמוד על שיעור של 50%.