פסק דין דרמטי: פחות היטל השבחה בפינוי בינוי למוכרי דירות
המחוזי קובע גישה חדשה לחישוב שווי במתחמי התחדשות. ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ, מסביר שעיריית תל אביב דורשת מהאזרח 4-5 מיליון שקל עבור דירה שהתוכנית שלה עוד לא התגבשה.
חדשות ועדכונים בנושא היטל השבחה
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על היטל השבחה תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על היטל השבחה.
תמר אברהם בעלים במשרד השמאות תמר אברהם: "העבודה היא לא רק לחסוך כסף או להרוויח כסף; היא משפיעה על חיים של אנשים"
שמאית תמר אברהם בעלים במשרד השמאות תמר אברהם על מס שבח ועל היטל השבחה, על הדרכים להפחית אותם ועל חשיבות עבודתה המורכבת בענף הנדל"ן • "הדרך להפחית היטל השבחה עוברת קודם כול ביסודיות וביצירתיות"
עושים עסקה או רוצים לממש זכויות בנייה? אל תהיו מופתעים: בדקו מה אתם צפויים לשלם תמר אברהם ממשרד השמאות תמר אברהם מפרטת
חיוב במיסוי עירוני הוא חלק מהותי מכל עסקת מכר, ויכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים • רגע לפני שאתם מוצאים עסקה לפועל בדקו את הנושא – ובררו עם שמאי מקרקעין אם ישנה עילה לערעור על החיוב - תמר אברהם ממשרד השמאות תמר אברהם מפרטת
היתר בנייה לתמ"א 38 פוטר מהיטל השבחה – אך מה קורה בעת מכירה? נעמי קפלנר שותפה בכירה במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' מסבירה
נעמי קפלנר שותפה בכירה במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' מסבירה על הנושא, ומזכירה: כדי להיות מושפעים מההכרעה בנושא, יש להשיג רשמית על שומת הוועדה המקומית • סרטון מיוחד לפסגת הנדל"ן 2019
הפצצה שהטיל ארז קמינץ: הפרשנות שמייקרת את היטל ההשבחה
איך מחשבים היטל השבחה כשיש רצף של תוכניות שמשביחות את הקרקע? • איך משפיעה תוכנית כוללנית • מהי שיטת המדרגות ושיטת המקפצה ועוד
מי משלם ומתי? אי הוודאות שיצר היטל ההשבחה על שוק הנדל"ן, מיכל שימקביץ' ממשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' ובתיה בראף מליכזון מסבירות
מה קובע תיקון 126 לחוק התכנון והבנייה? על מי מוטל החיוב על השבחת הנכס? מתי יתבצע התשלום בפועל? והאם התיקון הקטין את אי הוודאות או בדיוק להיפך? מיכל שימקביץ' ממשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' ובתיה בראף מליכזון באולפן
"מהפכת ההיטלים" של השופט הס: הענף מברך על הפחתת ההיטל במכר, אך דוחה את שיטת החישוב החדשה
תגובות מעורבות ביממה שלאחר פרסומו של פסק הדין התקדימי של השופט גלעד הס. בעוד שהקביעה כי שיטת ההשוואה היא השיטה הראויה לצורך חישוב היטל השבחה במכירת דירה זוכה לתמיכה מקיר לקיר, קביעתו של הס לפיה יש להצמיד מקדם דחייה רק לזכויות הבניה שהתווספו, וכך לייקר את ההיטל ליזמים, זוכה לביקורת. שמאי בכיר: "הזכויות במצב הקודם אינן זמינות, זו טעות בסיסית"
בשורה למוכרי הדירות: פס"ד תקדימי צפוי להפחית משמעותית את היטלי ההשבחה במתחמי פינוי-בינוי
פסק דינו של השופט גלעד הס ניתן לגבי מכירת דירה במתחם דפנה במרכז ת"א, וקובע שכאשר הדבר אפשרי - יש להשתמש ב"שיטת ההשוואה" לצורך חישוב היטלי ההשבחה בעת מכירת דירות במתחמי פינוי-בינוי. הדבר צפוי להוביל להיטלים נמוכים יותר ברוב המקרים עבור המוכרים. לצד זאת קבע הס נוסחה חדשה עבור חישוב באמצעות "השיטה הכלכלית" – שעשויה דווקא להגדיל את היטל ההשבחה ליזמים
קחו ת'זמן: ועדות הערר הודיעו על הארכת מועדים להגשת עררים על היטלי השבחה
על פי ההודעות שפורסמו אתמול, התקופה שבין 13.6 ל-22.6 לא תובא במניין 45 הימים שהחוק מחייב להגשת ערר. ההארכה הגורפת היא עבור שומות היטלי השבחה - ולא עבור החלטות תכנון ורישוי. עוד תתאפשר הגשת מסמכים באופן מקוון
האם שומת היטל השבחה צריכה להתבסס על "השימוש היעיל" במצב הקודם או על היתר הבנייה בפועל? ביהמ"ש הכריע
בעלת נכס במודיעין הוציאה היתר בנייה במקרקעין, בהם כבר הוציאה בעבר היתר בניה שלא מקסם את כלל הזכויות שהעניקה התב"ע. שומה מכרעת לצורך קביעת היטל ההשבחה, קבעה כי הבניה בפועל היא "המצב הקודם". בעלת הנכס ערערה, ובית המשפט הכריע
"הגנים על חשבונך": בוטל "הסכם" שאוסר על היזם לקזז את עלות המטלות הציבוריות מההשבחה
ועדת הערר בראשות עו"ד הלל גלקופ קיבלה ערר של יזם על שומה מכרעת, שקיבלה הסכמות שנקבעו לכאורה בין היזם לוועדה המקומית בת ים לפיהן בניית גני ילדים ע"י היזם לא תקוזז מההשבחה, ואף ביקרה את הוועדה המקומית: "חל איסור להתנות בענייני היטל השבחה". בסוגיית גביית היטל השבחה עבור ממ"דים דווקא התקבל חלקית ערר הוועדה המקומית
מכה לעיריית תל אביב: ההחלטה שצפויה להפחית דרמטית את היטלי ההשבחה ברובע 4
בהחלטת רוחב ראשונה מסוגה, הכריעה ועדת הערר בראשותה של עו"ד מיכל הלברשטם דגני בשורה של עררים על שומות מכריעות, תוך קביעת עקרונות שברובם נוגדים את מדיניותה של עיריית תל אביב. בין היתר קבעה הוועדה כי הבניין הקיים לפי תוכנית מ' ייחשב כמצב הקודם, וכי עבור ממ"דים, מרפסות ותקרות מוגבהות לא ייגבה היטל
3 דונם נמכרו לגיל קטה בגליל ים: שומה מכרעת הפחיתה 10 מיליון שקלים מההיטל שדרשה העירייה
בעקבות העסקה שנערכה ב-24' שבה נמכרה הקרקע המיועדת ל-77 יח"ד תמורת 111.5 מלש"ח, הוציאה הוועדה המקומית הרצליה שומת היטל על סך 28 מלש"ח, בעוד ששמאי בעלי הקרקע טענו ל-12 מלש"ח בלבד. השמאי המכריע ארנון גולדברג קבע את ההיטל על 18 מלש"ח, תוך שהוא מקבל חלק מטענות הבעלים לגבי המצב הקודם וכן לגבי שווי מגורים במצב החדש
משנים גישה: פס"ד תקדימי של המחוזי צפוי לצמצם את גובה היטל ההשבחה למוכרי דירות במתחמי התחדשות
בפסק דין תקדימי קבע השופט אילן צור כי בניגוד לנהוג בשוק מאז פס"ד אשדר - אין הכרח להעדיף את 'הגישה הכלכלית' לחישוב היטל ההשבחה במתחמי פינוי בינוי כאשר מדובר במוכרי דירות פרטיים. בכך דחה ביהמ"ש את ערעורה של הוועדה המקומית ת"א על החלטת ועדת הערר, ואף חייב אותה בהוצאות משפט בסך 35 אלש"ח, "לאור התנהלותה"
100 אלש"ח במקום 1.2 מיליון: תוכנית בת למעלה מ-40 שנה מפחיתה דרמטית את היטלי ההשבחה בתל אביב
החלטה תקדימית של ועדת הערר המחוזית קבעה כי יש לראות את מספר הקומות שמגדירה "תוכנית מ'" – תוכנית מ-1982 שקבעה את גובה הבניה המותר ברחבי ת"א - כמספר הקומות המותר לבניה במסגרת המצב הקודם, ולא את היקף הבניה בפועל. המשמעות: גידול משמעותי בהיקף השטחים הפטורים מהיטל בהשבחה במיזמי תמ"א 38 ודומיה, בעיקר באזור תוכנית הרובעים
החקלאים הופתעו: הבית השני בנחלה חויב בהיטל השבחה – על אף שנכלל בתוכניתו המקורית של המושב
ועדת הערר קבעה כי היותם של חברי הגרעין המייסד של מושב שילת חתומים על הסכם חכירה לדורות מול רמ"י בעת אישור תוכנית המושב, מחייב אותם בתשלום היטל השבחה בעת מימוש הזכויות. להחלטה עשויות להיות השלכות רוחב על מושבים נוספים
הרשות מתעכבת בהנפקת שומת היטל ההשבחה? תקנה חדשה תאפשר ליזם לפנות לשמאי בעצמו
תיקון חדש שמקדם מטה התכנון יאפשר לאדריכלים המורשים להיתר להעסיק שמאי מקרקעין פרטי ולשלם ישירות את השומה לוועדה המקומית, במקרה שבו לא פורסמה שומת היטל השבחה או שובר תשלום. המהלך צפוי לקצר משמעותית את זמני קבלת ההיתר. "מדובר ברעיון חדשני, עד היום רק לשמאים של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הייתה האפשרות להוציא שומות"
עיריית ירושלים דרשה כמיליון ש"ח מבעל נכס שהעבירו לנאמנות עצמית - ועדת הערר ביטלה את ההיטל
ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוז י-ם, קיבלה ערעור של תושב ארה"ב שהעביר זכויות במקרקעין לחברת נאמנות בשליטתו, וקבעה כי מאחר שאין מדובר בשינוי מהותי בזהות הנהנה או בהעשרה כלכלית בפועל – אין לראות במהלך כ"מימוש זכויות" המחייב בהיטל, והורתה לוועדה המקומית להשיבו: "כל עוד הנכס מוחזק עבור הנהנה, אין לראות בחברה כישות נפרדת"
אלמוג תחסוך מיליוני שקלים בפרויקט הענק בחיפה: ועדת הערר שינתה את החלטת השמאי המכריע
ועדת הערר המחוזית בראשותה של עו"ד הדר מנצורי דוד, קבעה כי יש לנכות את עלות הקמתה של תחנה לבריאות המשפחה בשטח של 500 מ"ר בנוי, שתועבר במלואה לעירייה, מגובה ההשבחה. זאת במסגרת פרויקט פינוי-בינוי לבניית כ-440 יח"ד בשכונת נווה דוד. עם זאת את עלות הקמתו של מקלט ציבורי החליטה הוועדה שלא להפחית, שכן זה בא במקומו של מקלט קודם שנהרס במסגרת הפרויקט
עיריית בת ים "פתחה" שומה מוסכמת לאחר 12 שנים בעקבות מחלוקת עם היזם: "חשש להתנהלות כוחנית ופסולה"
ביקורת קשה של ועדת הערר המחוזית בראשות עו"ד הלל גלקופ על התנהלות הוועדה המקומית בת ים, שהוציאה שומת היטל השבחה מתוקנת לקבוצת אהרוני למעלה מעשור לאחר חתימת שומה מוסכמת, בסמיכות לעימות משפטי עמה. "עולה חשש שמא התנהלות הוועדה המקומית עשויה לשמש חלילה כאמצעי לחץ פסול על בעלי המקרקעין". עיריית בת ים: "הוועדה פעלה אך ורק משיקולים מקצועיים, נערער לביהמ"ש המחוזי"
ניצחון לקבוצת חג'ג' בערר על למעלה מ-250 מלש"ח: "יש להתחשב ב'פוטנציאל התכנוני הכללי'"
ועדת הערר המחוזית בראשות עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג קיבלה טענה עקרונית של חג'ג' בערר שהגישה על שתי שומות מכריעות שניתנו לגבי היטלי השבחה בפרויקט הענק שלה בפלורנטין. ע"פ ההחלטה המבוססת על הלכת "לוסטרניק", על השמאים להתחשב ב"פוטנציאל תכנוני כללי" שמצביע על הסיכויים לפיתוח ומשפיע על מחיר השוק
אושר לקריאה ראשונה: חדרי ממ"ד יוכלו לגדול עד 15 מ"ר – כולל חדרון רחצה
ההצעה שאושרה לקריאה ראשונה בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, תאפשר תוספת של עד 3 מ"ר נטו של שטח רצפה לממ"ד ועוד תוספת של 3 מ"ר נטו לצורך בניית חדר רחצה בתוך הממ"ד. הבחירה אם להגדיל את הממ"ד היא אופציונלית. עוד קובעת ההצעה כי תוספת השטח תהיה פטורה מהיטל השבחה
האם הממ"ד והמחסן נכללים בשטח הדירה לצורך מתן פטור מהיטל השבחה על הרחבתה? ביהמ"ש הכריע
בעלת דירה בתל אביב שהרחיבה אותה, חויבה בהיטל ע"י הוועדה המקומית שטענה כי חרגה מהיקף הפטור העומד על 140 מ"ר. בערר שהגישה טענה כי אין לכלול בחישוב את שטחי הממ"ד והמחסן, והתיק הגיע לבסוף אל ביהמ"ש לעניינים מנהליים, שהכריע חד משמעית בסוגיה
המחוזי ביטל החלטת ועדת הערר לפיה תוכנית השימור של ת"א אינה חייבת בהיטל, ומאות תיקים יוכרעו פרטנית
בפסק דין מקיף הכריע השופט הס ב-15 "שאלות רוחב" שעוררה תוכנית השימור לגבי חיוב בהיטל השבחה או זכאות לפיצוי בגין ירידת ערך, תוך שהוא הופך כמה מקביעותיה המרכזיות של ועדת הערר. בין היתר קבע הס כי אין לכלול את שווי הזכויות של תמ"א 38 ב"מצב הקודם" – החלטה שמגדילה את סיכויי העירייה לזכות בהיטלים וצפויה לפגוע בבעלי הנכסים. לצד זאת, קיבל הס את קביעת ועדת הערר כי מרכיב ה"מיתוג" בהשבחה הנו חסר בסיס, והכללתו ע"י עיריית ת"א חסרת תום לב
לשכת שמאי המקרקעין: דחיית מועד היטלי ההשבחה תפגע קשה בציבור ותחריף את משבר הדיור
לשכת שמאי המקרקעין פרסמה את עמדתה לגבי שורת הכיוונים שנבחנים כיום לשינוי מנגנון היטלי ההשבחה, במסגרתה היא מתנגדת לרובן. על ההצעה לניתוק הקשר בין השמאים לוועדות המקומיות נכתב: "הצעה מקוממת שמטילה דופי בציבור שלם". בין ההצעות החלופיות שמציעה הלשכה: קיצור לוחות זמנים וועדה לדיונים בשאלות עקרוניות
הכרעת העליון כי שיוך דירות לחברי הקיבוצים פטור מהיטל השבחה – צדק חלוקתי או פגיעה ברשויות המקומיות?
פסק הדין התקדימי שניתן לאחרונה ביטל חיוב בהיטל השבחה שהשיתה הוועדה המקומית גליל עליון על חברי 17 קיבוצים, בנימוק שאין מדובר בהתעשרות הנגרמת מהחלטה תכנונית וכי ערך הקרקע לא עלה. עם זאת, לטענת הרשות המקומית, הליך השיוך מוביל להוצאות פיתוח, שבהיעדר היטל – נעדרות מקור תקציבי
ביטול ההיטל במכר או ביטול השמאים המכריעים: הכיוונים שנשקלים לשינוי שיטת היטלי ההשבחה
הצוות הבינמשרדי לבחינת שינוי מנגנון היטלי ההשבחה בראשות עו"ד כרמית יוליס הפיץ השבוע מסמך ובו מספר כיוונים מרכזיים הנשקלים על ידו לשינוי השיטה הנוכחית. עוד נשקלים: מנגנון לצמצום הפערים האדירים בין הרשויות ושינוי מועד אירוע המס מאישור התוכנית למועד המימוש
המחוזי בי-ם: יש לפטור מהיטל השבחה זכויות שניתנו בתוכנית מפורטת ליישום תמ"א 38, אם הוענקו במסגרת התמ"א
בערעור שהוגש על החלטת ועדת הערר, טענה הוועדה המקומית ירושלים כי פרויקט שנבנה בהתאם לתוכנית לפי סעיף 23 חייב בהיטל, שכן התוכנית אפשרה את יישומו. בית המשפט קיבל את עמדת היזם לפיה מאחר שסך הזכויות אינו עולה על זה שמאפשרת תמ"א 38, הפרויקט כולו פטור מהיטל
ועדת ערר: ניוד זכויות בנייה במסגרת תוכנית שימור חייב בהיטל – גם אם לא אושרה התוכנית שתביא למימושן
ההחלטה התקבלה בעקבות ערר של הוועדה המקומית הרצליה נגד שומה מכרעת שעסקה במכירת נכס לשימור בעיר אשר קבעה כי זכויות בניה לניוד אינן חייבות בהיטל. מדובר בהחלטה הפוכה מזו שהתקבלה בסוגיה דומה לפני כשנה לגבי תוכנית השימור של תל אביב, ואשר נמצאת כיום בהליכי ערעור בפני ביהמ"ש המחוזי. עו"ד: "מדובר בהחלטה רחבת היקף, המכריעה בסוגיה מהותית בדיני השבחה, ובצד זאת מותירה גם שאלות פתוחות נוספות"
רמת השרון: יזם תמ"א 38 לא ישלם היטל השבחה למרות שחרג מקווי הבניין במסגרת הקלה
הוועדה המקומית רמת השרון חייבה את ברוש ניר יזמות בהיטל השבחה בגין הקלה שניתנה לפרויקט תמ"א 38 בעיר, שאפשרה חריגה מקווי הבניין שמאפשרת התוכנית העירונית ליישום התמ"א (לפי סעיף 23). ערר שהגיש היזם נגד ההחלטה התקבל: "מאחר שקווי הבניין שנתבקשו מכוח תכנית רש/3838 אינם חורגים מקווי הבניין המותרים בתמ"א 38 עצמה, הרי שלעמדתנו לא נדרשת במקרה זה 'הקלה', ולפיכך אין מקום לחייב בגינה בהיטל השבחה"
ועדת הערר הכריעה: עקרונות פס"ד "קבוצת הירדן" שמפחיתים היטל השבחה ייושמו גם בתל אביב
כשנה וחצי לאחר שניתנה ההחלטה התקדימית שקבעה נוסחה לחישוב היטל השבחה ושמה סוף ל"שיטת הדלתא", קבעה ועדת הערר המחוזית לראשונה כי יש להחיל את עקרונותיה גם בתחומי תל אביב, תוך דחיית טענותיה של הוועדה המקומית בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בעיר: "הטענה להיעדר נחיצותו של תיקון 3א' בת"א, בכל הכבוד, אינה נוגעת לשיטת החישוב שנקבעה בקבוצת הירדן"
תמ"א 70 תצא לדרך השבוע: הזדמנות חד פעמית לעיצוב מחודש של המטרופולין הישראלי
מחר (ג') צפויה לעלות לדיון במועצה הארצית תוכנית תמ"א 70, אחת התוכניות המורכבות והשאפתניות בתולדות התכנון בישראל. לצד הזדמנויות גדולות ופוטנציאל לשינוי רחב היקף בנוף הישראלי, קיימים לא מעט אתגרים שעל מנת לצלוח אותם יצטרכו השחקנים השונים לשלב ראייה מערכתית רחבה, עם תשומת לב לצרכים נקודתיים
"ההחלטה של הוועדה המקומית ת"א בעניין היטל השבחה, עלולה להפוך פרויקטים ללא כלכליים"
כך התריע שמאי המקרקעין אריה קמיל ביחס למחלוקת בנוגע לחיובי היטלי השבחה בפינוי-בינוי, במהלך כנס למשפט ושמאות שהתקיים בת"א. עו"ד משה רז-כהן: "עלות ההיטל גבוהה משמעותית מיתר הרכיבים ועלולה להשפיע דרמטית על הרווח או ההפסד". יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ביטול היטל ההשבחה יפגע בציבור ולא מעשי"
מוקד הפשיעה ביפו יהפוך למתחם התחדשות עם 1,200 דירות בבניינים עד 19 קומות
הוועדה המקומית ת"א תדון השבוע בתוכנית התחדשות במרחב "פרדס אבו סייף" ביפו ד', בו מתגוררות כיום 3 חמולות בבתים שנבנו ברובם בצורה לא מוסדרת. התוכנית כוללת גם 2,000 מ"ר למסחר. במסגרת חוק ההסדרים הקודם ניתן פטור מהיטל השבחה עבור התכנית
המחוזי הכריע: ניתן לגבות היטל השבחה על תוכנית המרתפים של תל אביב במועד הוצאת ההיתר
מדובר בערעור שהגישה הוועדה מהמקומית ת"א על החלטת ועדת הערר שקבעה כי לא ניתן לחייב את הנישומה - חברת אשדר - בהיטל. השופט הס קבע כי "תכלית היטל ההשבחה והפסיקה מצדיקות סטייה מהכלל ומתן אפשרות לחייב בהיטל בעת אישור הבקשה". הפסיקה עשויה להביא לתוספת היטלי השבחה בעשרות פרויקטים נוספים בת"א
כלי ישים שעשוי להפחית מיליונים מתשלום היטלי ההשבחה. אז למה כמעט אף אחד לא מכיר אותו?
כמעט תמיד הטיעונים השמאיים הם אלו שתופסים את קדמת הבמה בדיוני היטלי השבחה. אך כאשר מדובר בבנייה מגדלית בלב אזור עירוני צפוף, עשוי דווקא הפן ההנדסי להביא לקיצוץ חד בהיטל, או לתוספת זכויות הבניה כשמדובר במיזמי התחדשות. כך למדה הוותמ"ל בדרך הקשה, כשביהמ"ש ביטל תוכנית שלה בשל חוסר כלכליות. אך לדברי המהנדס הוותיק ישראל דוד, "עדיין אין מודעות למשמעות של הכלי הזה, ולפוטנציאל היישום שלו"
סדקים בפס"ד אשדר: שומה שנעשתה לפיו הביאה לתוצאה מופרכת – והיטל ההשבחה נחתך בחצי
שומת היטל שהונפק למוכרת נכס בלוד, מעלה סימני שאלה גדולים לגבי התאמת "הגישה הכלכלית" למקרים של מימוש בדרך של מכר במתחמי פינוי-בינוי. בערר שהגישה טענה כי בעוד ששווי הדירה לפי גישה זו הגיע לכ-2 מלש"ח, מחיר העסקה בפועל עמד על 1.35 מלש"ח. ועדת הערר שלחה את הצדדים לפשרה, והציעה לראות בעסקת מכר דירה בתחום תוכנית פינוי-בינוי כמימוש חלקי בלבד של התוכנית
סכסוך גבולות: ועדת הערר הכריעה איזו רשות תיאלץ להתמודד עם תביעת ירידת ערך בסך 12 מלש"ח
תוכנית להקמת שכונה חדשה במגדל העמק על קרקעות חקלאיות לשעבר של המועצה האזורית עמק יזרעאל, לצד חוסר בהירות לגבי הגבול העדכני בין הרשויות, הובילו לתביעת פיצויים שהוגשה נגד שתיהן. ועדת הערר פיצויים והיטלי השבחה מחוז צפון קבעה מי מבין שתיהן תיתבע
שאמה יחכה: ועדת הערר קבעה שלא ניתן לגבות היטלי השבחה בגין התוכנית החדשה לבורסה
שנתיים וחצי לאחר אישורה של תוכנית הענק למתחם הבורסה, ועדת הערר ביטלה החלטת שמאי מכריע וקבעה כי התוכנית היא "כוללנית" ולא ניתן לגבות היטל בגינה. עם זאת, לאחר שיאושרו בשטח תוכניות מפורטת, תוכל העירייה לחייב בהיטל עבור שתי התוכניות
למרות פסיקה של המחוזי: ועדת הערר קבעה שוב שמתחמי הדיפו לא יחויבו בהיטלי השבחה
ועדת הערר במחוז דרום קבעה שלא ישולם היטל השבחה על מתחמי הדיפו של הרכבת באשקלון, אף שפסק הדין של המחוזי קבע שתוכנית הבינוי מהווה אירוע מס. הנושא שבמחלוקת היה אם המבנים הם מתקני דרך, וועדת הערר קבעה שמדובר בייעוד קרקע המאפשר שימוש בלעדי עבור הרכבת ולא עבור שימושים אחרים
דיירי פינוי-בינוי קיבלו דירת תמורה שאינה בבניין המקורי - ונדרשו לשלם היטל השבחה. ועדת הערר הכריעה
בפרויקט פינוי-בינוי שלגביו נקבע כי הוא פטור מהיטל השבחה, זכו 3 בעלי דירות בהטבה מהיזם במסגרתה קיבלו את דירתם החדשה בבניין שנבנה בסמוך במתכונת "בינוי-פינוי". הוועדה המקומית טענה כי מדובר בעסקה נפרדת וחייבה את הדיירים בהיטל השבחה. ועדת הערר הכריעה
איך לחשב השבחה של שטחי מסחר בפינוי-בינוי? התשובה סידרה לאאורה הפחתה של 75%
שומה מכרעת שניתנה לאחרונה במיזם לבניית 276 יח"ד בקריית אונו, הביאה להפחתת היטל ההשבחה שהשיתה הוועדה המקומית מ-11.85 מלש"ח ל-2.95 מלש"ח בלבד. זאת לאחר שהשמאית שללה את גישת הוועדה שחישבה את שווי המצב הקודם כ"אפס" בשל הפטור מהיטל השבחה על שטחי מגורים
עיריית רמה"ש גבתה היטל השבחה מבעלי דירות בפינוי-בינוי שקיבלו דירת תמורה שאינה בשטח הבניין שנהרס. כך הכריעה ועדת הערר
ועדת הערר קיבלה ערר של 3 דיירים מבוגרים במתחם לפינוי-בינוי בשכונת מורשה הפטור מהיטל השבחה, וקבעה כי בתוספת להסכם שתכליתה להחליף את דירת התמורה המקורית בהסכם הפינוי-בינוי בדירה באחרת, "אין משום שינוי מהותי מההסכמי הפינוי-בינוי המקוריים"
ביג הגיעה לפשרה עם עיריית פתח תקווה: תשלם היטל של 118 מיליון שקל על מרכז הענק בקריית אריה
הפשרה אושרה בבית המשפט המחוזי, לאחר שוועדת הערר דחתה באפריל שומה מכרעת שקבעה היטל של 81 מלש"ח בלבד. לפני שנתיים עמדו הפערים בין הצדדים על 166 מיליון שקל, כאשר העירייה דרשה 180 מלש"ח, לעומת שומה של ביג שקבעה 14 מלש"ח בלבד. המרכז צפוי להתפרש על 62 דונם ולכלול שטח בנוי של רבע מיליון מ"ר למסחר, מגורים, תעסוקה ותיירות
"זה לא הגיוני שכל שמאי מחליט על היטל השבחה אחר. זה מטורף ואין לזה אח ורע בעולם"
כך אמר עמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי, בפאנל שעסק בהיטלי השבחה במהלך פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ביטול היטלי השבחה? עוד 30 שנה ימשיכו לדבר על זה". יו"ר ועדת ערר מרכז: "התחושה היא שאין מה להפסיד גם אם הערר לא מוצדק. זה פוגע באמון הציבור"
ועדת הערר ת"א מחדדת את פס"ד "אשדר" – ושולחת מסר לשמאים המכריעים
לאחר שרוב השמאים עברו להשתמש ב"גישה הכלכלית" המשקללת את כלל זכויות הבניה במתחם לצורך חישוב היטל השבחה במכירת דירה, הוועדה בראשות עו"ד הלל גלקופ קבעה כי אפשרי ואף מומלץ להמשיך להשתמש בגישת ההשוואה הישירה, וכי הגישה הכלכלית מתאימה יותר לחישוב היטל השבחה ליזמים
המשקיעים על הגג: העליון הכריע - יש לפטור מהיטל השבחה מי שבנה דירה על גג בניין קיים לשימוש עצמי
לאחר מספר שנים בערכאות שונות, דחה העליון את ערעור עיריית ירושלים וקבע כי אין להבדיל בין בעל קרקע פנויה ובין בעל זכות על גג בניין קיים לצורך מתן פטור מהיטל השבחה בבניית דירה
לאחר הגדלת זכויות הבניה במקרקעין דרשה רשות המסים תוספת מס רכישה. כך הכריע בית המשפט
חברה שרכשה קרקע עירונית לצורך הקמת פרוייקט דיור בר השגה, גילתה כי הוא לא כלכלי, וחתמה על הסכם מחודש עם העירייה במסגרתו קיבלה תוספת זכויות בניה ושילמה סכום נוסף. רשות המסים טענה כי סכום הרכישה גדל ודרשה תוספת מס רכישה. מה פסק בית המשפט?
לשלם פחות היטל השבחה: מתי ואיך כדאי לערער על השומה שקיבלתם?
על פי דוח מבקר המדינה האחרון, הגשת ערר על שומת היטל השבחה מובילה פעמים רבות לשינוי או לביטול השומה, ועשויה להסתכם בהפחתה משמעותית של סכום החיוב המקורי. מתי מומלץ לערער? איך מתבצע הליך הערעור? והאם אפשר להימנע מראש מחיוב ביתר?
העליון: עמותה הבונה שלא למטרה ציבורית – אינה זכאית לפטור מהיטל השבחה
הפסיקה ניתנה במסגרת ערעור שהגישה עמותת "בית אגודת ישראל" על פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים, שקבע כי עליה לשלם היטל השבחה בסך 2 מיליון שקלים לוועדה המקומית תל אביב. העמותה טענה כי החוק מחיל את הפטור גם כאשר השימוש שנעשה לפני התוכנית המשביחה הוא ציבורי, אך העליון דחה פרשנות זו
