מלכת ההתחדשות העירונית של ראשל"צ מציעה מחירים זולים משמעותית משאר העיר

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: שכונת רמז, ראשון לציון. 

שכונת רמז ממוקמת בדרום-מערב ראשון לציון ומכונה "המערב הישן" של ראשון לציון, לאחר שבשנות ה-80, נבנו שכונות במערב העיר לכיוון הים וקיבלו את השם "המערב החדש", ורמז חדלה מלהיות השכונה הקרובה ביותר לחוף הים. היא ממוקמת דרומית לשכונת כצנלסון ורחוב רוטשילד, מערבית לשכונות אברמוביץ והראשונים ולרחובות ז'בוטינסקי והרצל, צפונית לשכונת נוה הלל ושטחים פתוחים, ומזרחית לכביש 4 וכביש 42. השכונה הוקמה עוד לפני המדינה, ב-1933, בבית בודד בקצה המושבה ראשון לציון. בזמן המרד הערבי הגדול בשנים 1936–1939 שימש הבית כעמדה קדמית להגנה על המושבה. חלקה המזרחי של השכונה מאופיין בבנייה רוויה של בתים משותפים. חלקה המערבי כולל גם בנייה נמוכה ובתים פרטיים, בעיקר בשיכון מפ"ם שבתחומה.

ראשון לציון, העיר החמישית בגודלה בישראל, ממשיכה לגדול עם בניה חדשה מסיבית, הרבה ממנה על שטחי בסיסי צה"ל המתפנים. אבל העיר הענקית עוברת גם תהליכי התחדשות מואצים בשכונות הוותיקות, ורמז היא מלכת ההתחדשות של העיר, עם מאות פרויקטים קיימים ומתוכננים, שמשנים את צביון השכונה הוותיקה שכיום מתגוררים בה כ-20 אלף תושבים בכ-9,500 משקי בית, ובעוד כעשור מספר התושבים צפוי לגדול ב-50%, לכ-30 אלף. השכונה נחשבת מבוקשת מאוד, במיוחד בקרב משפחות צעירות וזוגות, בזכות קרבה למרכז העיר, מערכת חינוך טובה ומחירי דיור נוחים יחסית. ברמז פועלים מוסדות חינוך רבים כמו תיכון מקיף א' – הגימנסיה הריאלית, בתי ספר יסודיים כמו "ידלין", "אשכולות", "ניצנים", "עין הקורא" ובית הספר הממלכתי‑דתי "הראל". 

השכונה צמודה לצירים עירוניים ראשיים כמו רוטשילד, ז'בוטינסקי והרצל, וכן למחלף עין הקורא שמאפשר יציאה ישירה לשכונה מכביש 42 וכניסה לכביש 4 צפון, והיא קרובה לכביש 431 ולמחלף גן רווה בכביש 4. תחנת הרכבת 'ראשון לציון - ראשונים' קצת מרוחקת מהשכונה, אך נמצאת במרחק רכיבה קצרה באופניים ובנסיעה קצרה ברכב או באוטובוס. בסוף העשור צפויים לפעול בצמוד לשכונה שני קווי אוטובוס בתדירות גבוהה ובנתיבים בלעדיים - הקו הכחול שיגיע לרחובות, נס ציונה, אזור, חולון ותל אביב, והקו החום שיגיע למערב העיר, באר יעקב, רמלה ולוד. בסוף העשור הבא צפוי לפעול גם קו מטרו חדש שיחבר את השכונה ברכבות תת-קרקעיות מהירות לחולון ותל אביב. התושבים סובלים ממצוקת חניה, שגרמה לעירייה להקים בה חניוני לילה בעלות סמלית. 

בין חציון 1 2024 לחציון 1 2025 נרשמה בשכונה עליה של כ-1% בלבד במחיר דירה, לצד ירידה של כ-26% בכמות העסקאות בין התקופות. נתונים די דומים לאלו שנרשמו בכלל העיר באותה תקופה. כמה תעלה לכם דירה בשכונה? על דירת 4 חדרים חדשה תשלמו בממוצע 2.506 מיליון שקל, על דירת 5 חדרים חדשה תשלמו בממוצע 2.798 מיליון שקל. דירת 3 חדרים יד שנייה תעלה לכם בממוצע 1.860 מיליון שקל, דירת 4 חדרים יד שנייה תעלה 2.218 מיליון שקל, דירת 5 חדרים יד שניה תעלה בממוצע 2.487 מיליון שקל. מחירי הדירות בשכונה. מדובר במחירים שזולים משמעותית מאלו שבכלל ראשון לציון, לעיתים זולים בכעשרה אחוזים ולעיתים מדובר אף על פער של עשרות אחוזים. 

כרטיס ביקור - ראשון לציון

מיקום: דרום גוש דן/צפון השפלה, מזרחית לים ולבסיס פלמחים, דרומית לחולון, בת ים ובית דגן, צפונית למתחם השפד"ן, בסיס פלמחים, נס ציונה ובאר יעקב, מערבית לבסיס צריפין ובאר יעקב.

תושבים (2024): 260,269

גידול אוכלוסייה (2024): 1%, ריבוי טבעי 1,434, מאזן הגירה פנימית 594, מאזן הגירה בינלאומי 828-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 7 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה:חציון 1 2024 - 1,271 עסקאות, חציון 1 2025 - 833 עסקאות (*עסקאות חלקיות בלבד מיוני 2025)

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-2% בין חציון ראשון 2024 לבין חציון ראשון 2025 לפי מחיר ממוצע לדירה, ללא שינוי במחיר הממוצע למ"ר, ירידה של כ-34% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות

מוקדי בנייה חדשה: 

• מתחם האלף - כ-5,500 דירות, שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים מערבית לנתיבי איילון ודרומית לאזור התעשייה

• שכונות נרקיסים ונוריות (צריפין) - כ-7,500 דירות, שטחי מסחר ותעסוקה ופארק עירוני גדול במזרח העיר על שטחי מחנה צריפין שפונו

• שכונת נחלת יהודה - כ-800 דירות במגדלים סמוך למחלף ראשון לציון

• שכונת האירוס - כ-1,200 דירות במגדלים סמוך לתחנת רכבת הראשונים

מוקדי התחדשות עירונית : 

• רמז (146 פרויקטים)

• רמב"ם (83 פרויקטים)

• אברמוביץ' (69 פרויקטים)

• הראשונים (34 פרויקטים)

• כצנלסון (33 פרויקטים)

• רביבים (23 פרויקטים)

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• שכונת חצבים - כ-1,000 דירות מזרחית לשיכוני המזרח - התחיל שיווק מגרשים

• מתחם 120+120א - כ-1,800 דירות ושטחי מסחר ותעסוקה מערבית לשכונת קרית חתני פרס נובל. תב"ע הוגשה למחוזית

• מטווח 24 - שכונה חדשה עם כ-10,000 דירות, מסחר ותעסוקה לאורך חוף הים, על שטח שמשמש כיום כבסיס צבאי וצפוי להתפנות (בשלב ראשון מתוכננות כ-3,650 דירות בצפון המתחם לאורך שדרות רחבעם זאבי)

• נחלת עילית - שכונה חדשה של כ-4,000 דירות בצפון העיר

• צריפין - כ-1,200 דירות ושטחי מסחר ותעסוקה שמתוכננים על שטחי המחנה שעוד לא התפנו

• דיפו - כ-2,700 דירות ושטחי מסחר ותעסוקה נרחבים שמתוכננים מעל לדיפו קו המטרו מ1

• משולש נים - כ-1,900 דירות בשטח פנוי במשולש שבין רחוב קלמן שור, כביש 431, וכביש 4313

• נחלת יהודה צפון - כ-2,500 דירות צפונית לשכונת נחלת יהודה

• אנ"מ צפון מזרחי - כ-6,500 דירות צפונית לרחובות חיים הרצוג ויעקב פריימן

• גבעת התפוז - כ-2,000 דירות דרומית לשכונת נוה הלל

• רמת אליהו - כ-2,250 דירות במסגרת התחדשות עירונית של השכונה הותיקה

• התחדשות המרכז הותיק - תוספת של אלפי דירות במסגרת התחדשות השכונות הותיקות במרכז העיר, בין היתר במסגרת העצמת הבינוי בסביבת תחנות מטרו

מספר היתרים בשנה האחרונה: 

תמא 38/1 (חיזוק ותוספת) - 28 פרויקטים שקיבלו היתר 

תמא 38/2 (הריסה ובנייה) - 1 פרויקט שקיבל היתר 

בניה חדשה - 23 פרויקטים שקיבלו היתר 

פינוי בינוי - 2 פרויקטים שקיבלו היתר 

מחיר למשתכן - 3 פרויקטים שקיבלו היתר 

הריסה שלא מכוח תמ"א - 2 פרויקטים שקיבלו היתר 

שכונת רמז - תעודת זהות

מיקום: דרום העיר, דרומית לשכונת כצנלסון ורחוב רוטשילד, מערבית לשכונות אברמוביץ והראשונים ולרחובות ז'בוטינסקי והרצל, צפונית לשכונת נוה הלל ושטחים פתוחים, ומזרחית לכביש 4 וכביש 42

מספר תושבים (נתוני מפקד 2022 מעובדים): 20,520

מספר תושבים צפוי (2035, הערכה): 29,000

מספר דירות (2024, נתוני למ"ס מעובדים): 7,927

מספר דירות צפוי (2035, תכנון): 11,200

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 7 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: טובה - בשכונה יש רשת רחובות צפופה יחסית שמאפשרת פיזור טוב של התנועה. השכונה צמודה לצירים עירוניים ראשיים כמו רוטשילד, ז'בוטינסקי והרצל, וכן למחלף עין הקורא שמאפשר יציאה ישירה לשכונה מכביש 42 וכניסה לכביש 4 צפון, והיא קרובה לכביש 431 ולמחלף גן רווה בכביש 4.

רמת נגישות תחב"צ: טובה סמוך לצירים הראשיים, לא טובה הרחק מהן - בתוך השכונה עוברים מעט קווי אוטובוס, ובתדירות נמוכה. לעומת זאת, ברחובות הראשיים ז'בוטינסקי, הרצל ורוטשילד עוברים קווי אטובוס רבים למגוון יעדים בעיר ובמטרופולין, חלקם בתדירות גבוהה. תחנת הרכבת 'ראשון לציון - ראשונים' קצת מרוחקת מהשכונה, אך נמצאת במרחק רכיבה קצרה באופניים (עם שבילים בחלק מהדרך) ובנסיעה קצרה ברכב או באוטובוס. פעילות הרכבות בתחנה כיום מוגבלת, אך עד סוף העשור צפויה להשתפר עם השלמת סלילת מסילת 431 שתחבר אותה לתחנות במערב העיר, בת ים, חולון ותל אביב, ומשם לצפון הארץ, וכן לרמלה, מודיעין וירושלים.

בסוף העשור צפויים לפעול בצמוד לשכונה שני קווי אוטובוס בתדירות גבוהה ובנתיבים בלעדיים - הקו הכחול שיגיע לרחובות, נס ציונה, אזור, חולון ותל אביב, והקו החום שיגיע למערב העיר, באר יעקב, רמלה ולוד. בסוף העשור הבא צפוי לפעול גם קו מטרו חדש שיחבר את השכונה ברכבות תת-קרקעיות מהירות לחולון ותל אביב.

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - כיום יש שבילים רק בדרום רחוב הרצל. שבילים נוספים מתוכננים בשכונה, לרבות שביל מעל לכביש 4 שיחבר אותה עם מערב העיר, אך לא ידוע מתי הם יבוצעו. 

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון 1 2024 לעומת חציון 1 2025): עליה של כ-1% במחיר דירה. ירידה של כ-26% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 59 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 336 יח"ד 

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 2,937 יח"ד

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן