יותר מ-8,000 דירות חדשות בכפר סבא ולוד: אושרו תוכניות בנייניות במקום תמ"א 38

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, אישרה אמש (ב') למתן תוקף שתי תוכניות בנייניות חדשות להתחדשות עירונית - בכפר סבא ובלוד. שתי התוכניות אשר מקודמות על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית, מהוות חלופה כוללת לתמ"א 38, ומטרתן לקדם חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לצד יצירת מסגרת מוסדרת להתחדשות בניינית בערים.

בכפר סבא אושרה תוכנית החלה על כלל מרחב העיר וקובעת מנגנונים לחיזוק מבנים ותוספות בנייה, וכן מסלול מיגון המאפשר הוספת קומה וקומה חלקית למבנים קיימים ללא פתרון מיגון. בעיר כ-515 מבנים טעוני חיזוק (כ-5,900 יחידות דיור), ויעד התוכנית עומד על תוספת של כ-5,000 יחידות דיור חדשות. 

התוכנית מתווה תהליך הדרגתי ומבוקר להתחדשות המרקם העירוני, ומאפשרת חיזוק, תוספות או הריסה ובנייה מחדש, בהתאם לאופי האזור. מהתכנית הוחרגו אזורי תעסוקה, שכונות של צמודי קרקע, שכונות שהוקמו לאחר 1984 ומתחמים שיועדו להתחדשות מתחמית. התוכנית נערכה על ידי משרד "גוטמן-אסיף אדריכלים ומתכנני ערים". 

התוכנית מציעה שני מסלולים: מסלול הריסה ובניה ומסלול חיזוק ותוספות. במסלול הריסה ובנייה, מספר הקומות המקסימלי יכול לנוע בין 6-10 קומות (כולל קומת גג חלקית וקומת הקרקע), התסכית עומד על 65%. עוד על פי הוראות הבנייה הצפיפות המקסימלית (יח"ד/דונם) יכולה לנוע בין 40-45 ברחובות פעילים (בתלות במספר הקומות המקסימלי), וברחובות פעילים בין 45-50 יח"ד לדונם. 20% מסך יחידות הדיור במבנה יהיו יח"ד קטנות בשטח של עד 80 מ"ר. במסלול חיזוק ותוספות תותר תוספת ליח"ד של 25 מ"ר.

תוספת של 3,200 דירות בלוד 

בלוד אושרה למתן תוקף תוכנית המאפשרת חיזוק מבנים קיימים ותוספת בנייה, או הריסה ובנייה מחדש, בהתאם לסיווגים שונים של המרקם העירוני. התוכנית תאפשר תוספת כוללת של כ-3,200 יחידות דיור במתחמים שונים, כאשר בשלב הראשון ניתן יהיה להוציא היתרים להתחדשות בהיקף של עד 650 יחידות דיור. התוכנית מחלקת את העיר לארבעה אזורים עיקריים: מבנייה מרקמית נמוכה של עד 4 קומות ועד אזורים של עד 9 קומות - וכוללת הוראות בינוי, עיצוב אדריכלי ותמהילי שימושים ייחודיים לכל אזור. התוכנית נערכה על ידי משרד "מזור-פירשט אדריכלים". 

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "מדובר בשתי ערים המצויות בתנופת פיתוח משמעותית. התוכניות הבנייניות גובשו בשיתוף פעולה הדוק עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והרשויות המקומיות, ומהוות נדבך חשוב במדיניות המחוז לעידוד חידוש מבנים ותיקים ומתן מענה תכנוני מותאם לצרכי הערים". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית בכפר סבא ובלוד. הן מחליפות את תמ"א 38 ומאפשרות חידוש מבני מגורים תוך התאמת הוראות הבנייה לאופי העירוני, יצירת חזיתות פעילות, הקצאת שטחי ציבור מבונים וצירי מעבר חדשים לשיפור הנגישות הרגלית". 

מנהל אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכניות בלוד וכפר סבא הן שתי תוכניות בולטות מתוך 19 תוכניות מגרשיות המקודמות על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ביחד עם הרשויות המקומיות, ליצירת תהליך התחדשות עירונית יעיל וטבעי יותר המגדיל את הוודאות להקמת הפרויקט ולהחייאת המתחמים הישנים במרקם העירוני הוותיק. תוכנית בניינית או מגרשית מחלקת את העיר לאזורים, לפי כמה קטגוריות (רחובות ראשיים, רחובות משניים, ומוקדים מרכזיים בעיר) וקובעת לכל בניין, בכל אזור, את מנגנון התכנון המתאים לו (חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה מחדש). מדובר בתוכניות להן פוטנציאל של מאות אלפי יחידות דיור חדשות ביישובים רבים".