תמורת כ-140 מיליון שקל: רמ"י שיווקה קרקע ל-339 דירות ביישוב הקהילתי בשרון

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה השבוע את תוצאותיהם של שני מכרזים: הראשון מכרז מסוג "מחיר מטרה" ביישוב בת חפר שבשרון לבנייתן של 339 יח"ד והשני מכרז מסוג "מכרז פומבי רגיל" בחצור הגלילית שבצפון לבנייתן של 54 יח"ד. שני המכרזים הסתיימו בהצלחה. סך תקבולי רמ"י בשני המכרזים הללו עומד על כ-155 מיליון שקל (כל הסכומים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח).

המכרז בבת חפר, יישוב קהילתי השייך למועצה האזורית עמק חפר, חולק לשלושה מתחמים במסגרתם כאמור שווקו 339 יח"ד, כאשר מתוכן 271 יח"ד ישווקו במסגרת מחיר מטרה והשאר – 68 יח"ד – ישווקו בשוק החופשי. במתחם הראשון המתפרס על שטח של כ-25 דונם, זכתה מתוך 7 הצעות חברת סלם יעקב א.י. השקעות ונכסים. החברה תשלם לרמ"י עבור הזכות לבנות 184 יח"ד סכום של 79.7 מיליון שקל. במתחם השני המתפרס על שטח של 17.7 דונם, זכתה מתוך חמש הצעות חברת בראל מכרזים למגורים. החברה תשלום לרמ"י עבור הזכות לבנות 99 יח"ד, סכום של 39.6 מיליון שקל.

המתחם השלישי יוצא דופן והוגשה אליו הצעה אחת בלבד בסכום של 1,818 שקלים בלבד בתוספת של הוצאות פיתוח של 19.27 מיליון שקל. יצוין כי מחיר השומה עומד במקרה זה על 1.59 מיליון שקל. החברה הזוכה, ארקדי קליימן, תוכל לבנות על שטח של כ-11 דונם, 56 יח"ד חדשות.

המרכז הינו חלק מתוכנית תמל/ 1017, יוזמה של רמ"י להרחבת הישוב הקהילתי הקיים בת חפר באמצעות הכנת תכנית מפורטת בשטח של כ-783 דונם להקמת כ-1,000 יח"ד, 230 יח' דיור מוגן, מבני ציבור, אזור תעסוקה בן כ-60 דונם, מסחר, שצ"פים (שטח ציבורי פתוח) וכבישים.

16.5 מלש"ח עבור 56 יח"ד בחצור הגלילית 

בתוך כך רמ"י מפרסמת את תוצאותיו של מכרז ל-56 יח"ד בחצור הגלילית. במכרז למתחם המשתרע על שטח של 4.3 דונם, זכו מבין 11 הצעות החברות שי-חי יזמות והשקעות, אקוויטיגו ואינג''יניריקה 21, שישלמו לרמ"י סכום כולל של 16.5 מיליון שקל, סכום המשקף עלות קרקע לדירה של כ-295 אלף שקל. יצויין כי מחיר המינימום במכרז הזה עמד על 498.6 אלף שקל ומחיר השומה על 10.723 מיליון שקל.

המתחם ששווק במכרז הינו חלק מתוכנית 'שכונת נווה חן - חצור הגלילית' המתפרשת על כ-54 דונם בחלק המערבי של הישוב בסמוך לאתר חוני המעגל וצפונית לשכונת אשטרום . שכונת נווה חן בת כ-144 יח"ד בתמהיל מגורים של 8 יח"ד למגרש בשטח 2 דונם ב-3 קומות וכ-14 יח"ד למגרש בשטח 1 דונם ב-11 קומות, בצפיפות בנייה ממוצעת של כ-5.8 יח"ד לדונם נטו.

הבנייה מרקמית של דירות גג/גן ובנייה רוויה עם הפניה לנוף. לצד המגורים, בשכונה שטחים למסחר ומשרדים, תשתית דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים הן בחלקה התחתון של השכונה והן בחלקה העליון - המערבי.