תזדקק למענק כדי להתממש: תוכנית ל-1,470 יח"ד בפינוי-בינוי בטבריה מגיעה למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון תדון מחר (ג') בהפקדתה של תוכנית גדולה להתחדשות עירונית בטבריה – מתחם בן צבי. במסגרת התוכנית המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והרשות המקומית, צפויות להיהרס 288 יח"ד ו-9 יחידות מסחריות ובמקומן צפויות לקום 1,466 יח"ד חדשות, מתוכן 348 הן דירות קטנות. בנוסף לכך, התוכנית מקצה כ-6,000 מ"ר לטובת מסחר.

התוכנית מתפרסת על כ-60 דונם ממוקמת בשכונת שיכון ד' בחלקה העילי של טבריה, בסמיכות לכניסה הצפון-מערבית לעיר. מצפון תחומה התוכנית ע"י רחוב ז'בוטינסקי ורחוב שבטי ישראל ומדרום ע"י רח' הרב קוק, המתחבר לרחוב וייצמן ממזרח רחוב יצחק בן צבי.  עורך התוכנית הוא משרד אדם מזור-אלי פירשט אדריכלים.

ביוני 2025 המליצה הוועדה המקומית על הפקדתה של התוכנית המדוברת. על פי פרוטוקול הדיון יח"ד יבנו בבניינים רבי קומות עד 20 קומות ובניינים גבוהים בין 10-15 קומות. כמו כן, על פי התוכנית, התכנית מציעה 4 מתחמי תכנון כשמטרת החלוקה למתחמים היא לסייע במימוש התכנית, כל מתחם יהיה באיחוד וחלוקה בנפרד.

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט על ידי השמאים תמיר זורח ורונן רוזנטל קבעה כי שיעור הרווח במתחמים המדוברים נע בין 2.02% ל-4.27% בתלות במתחם. המשמעות היא שמדובר בפרויקט לא רווחי. למרכז הנדל"ן נודע כי תכנון הפרויקט מבוסס על השלמה כלכלית באמצעות מענקים ממשלתיים.

גורי נדלר, ראש אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית ציין: "המתחם נבחר במסגרת איתור מתחמי תכנון בישובים בעלי רגישות סיסמית בעקבות חשיבותו לעיר, הצורך בחידושו וסיכויי מימוש גבוהים  במקביל מקודם על ידי הרשות מתחם התחדשות עירונית נוסף בטבריה במסלול ותמ"ל . קידום התכניות מתבצע בשיתוף פעולה הדוק ופורה עם הרשות המקומית כאשר לנגד עינינו עומדת החשיבות של התחדשות המרקם העירוני הוותיק וכן שמירת הביטחון של האזרחים הנמצאים באזור הסמוך לשבר הסורי – אפריקאי המועד לרעידות אדמה".