"בעל הקרקע לא ידע על העסקה": 6 שנות מאסר לעו"ד שזייף חתימות והשתלט על קרקעות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בית המשפט השלום בחיפה, בפסק דין של השופטת כרמית פאר גינת, גזר בשבוע שעבר את דינו של עורך דין מתחום הנדל"ן, שכיב אבו רוקון, שהורשע ב-17 אישומים של זיוף, מרמה וגניבה בידי מורשה, וגזר עליו 6 שנות מאסר לצד ענישה נלווית. על פי האישומים, הוא ניצל את מעמדו המקצועי כדי להשתלט על קרקעות, להונות לקוחות ולשלשל לכיסו למעלה ממיליון שקלים -  גם לאחר שהושעה מעריכת דין.

אבו רוקון, שיוצג על ידי הסנגוריה הציבורית, הורשע על פי הודאתו במסגרת הסדר טיעון בשני כתבי אישום הכוללים יחד 13 אישומים פליליים חמורים לעומת 17 בכתב האישום המקורי. מכתב האישום וגזר הדין עולה כי לאורך שנים פעל אבו רוקון לזיוף מסמכים רשמיים, חתימות של בעלי קרקעות (שחלקם כלל לא שהו בארץ או נפטרו שנים רבות קודם לכן) וחתימות של עורכי דין אחרים. באמצעות מסמכים מזויפים אלו, הצליח לרשום הערות אזהרה ולהעביר בעלות בטאבו על קרקעות בשווי רב, תוך פגיעה קשה באמינות מרשם המקרקעין.

לפסק הדין של בית משפט השלום 

באחד המקרים המתוארים, הציג הנאשם מצג שווא בפני רוכשים לפיו הוא מייצג בעל קרקע, תושב דרום אפריקה. הוא החתים את הרוכשים על הסכם מכר מזויף וקיבל לידיו 150,000 ש"ח במזומן, בעוד שבעל הקרקע האמיתי כלל לא ידע על העסקה. במקרה אחר, העביר הנאשם חלק מקרקע שרכשו לקוחותיו על שם אשתו ובן דודו של אביו, תוך שימוש בשטרי מכר מזויפים.

עוד התברר כי המשיך לבצע עבירות מרמה וזיוף גם לאחר שהוגש נגדו כתב אישום חמור, לאחר שהושעה מלשכת עורכי הדין ואף לאחר שנאסר עליו לעסוק במקצוע על ידי בית המשפט. בפרק זמן זה התחזה לעורך דין קשיש. המדינה האשימה כי  קיבל לידיו במרמה סך של כ-1,411,000 ש"ח וכן קרקעות רבות והונה מעל 15 קורבנות. הוא הורשע בין היתר בקבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, זיוף בנסיבות מחמירות, גניבה בידי מורשה ופנקסי חשבונות כוזבים.

"פגיעה ב'קודש הקודשים' של חיי המסחר השוטפים" 

 בגזר הדין ציינה השופטת כרמית פאר גינת: "הנאשם ביצע מעשי מרמה וזיוף שהסבו נזק משמעותי למתלוננים השונים ולאינטרס הציבורי. הנאשם זייף מסמכים בשיטתיות ובתחכום רב, עת קדם למעשיו תכנון מוקדם. מעשיו נעשו מתוך בצע כסף ולצורך השגת רווח כספי על חשבון מתלוננים תמימים שהאמינו למצגי השווא שהציג בפניהם, בהתבסס על המסמכים המזויפים. בעלי מקרקעין לא ידעו בשעת מעשה אודות מעשיו של הנאשם, ביניהם היו כאלה אשר התגוררו בחו"ל, וכאלה שנפטרו והקרקע הועברה ליורשיהם.

"הפגיעה באמינות מרשם המקרקעין היא פגיעה ב'קודש הקודשים' של חיי המסחר השוטפים, ואין צורך להרבות במילים על אודות הנזק שנגרם לאינטרס הציבורי בשל הפגיעה בתקינותו ואמינותו של מרשם המקרקעין... הקושי שבחשיפת מעשי זיוף כגון אלו מצדיק את החמרת רף הענישה, שנועדה להשיג גם את הרתעת הרבים, 'למען יראו וייראו'".

מלבד המאסר בפועל קבעה השופטת מאסר על תנאי ל-9 חודשים בעבירות שלא קשורות למס למשך שלוש שנים, מאסר על תנאי לחמש שנים למשך שלוש שנים בעבירות שקשורות למס, פיצויים של מעל 300 אלף שקלים לקורבנות העבירה וקנס של 80, אלף שקלים או שישה חודשי מאסר תחתיו.

מרשות המיסים ומשטרת ישראל נמסר כי "במסגרת פעילות משותפת של יחידת הונאה מחוז חוף ופקיד שומה חקירות מס הכנסה חיפה, התנהלה חקירה מורכבת שעניינה חשד לעבירות הונאה ומס הכנסה שבוצעו על ידי עורך דין העוסק בתחום הנדל״ן. מהחקירה עולה כי הנאשם ניצל את מעמדו ואת האמון שניתן בו, ובמשך שנים הונה גורמים שונים במסגרת עיסוקו המקצועי, תוך ביצוע עבירות כלכליות בהיקפים משמעותיים.

"כמו כן, הנאשם ביצע עבירות בניגוד לחוק מיסוי מקרקעין כגון זיוף מסמכים רבים וזיוף חתימות של בעלי מקרקעין אשר חלקם נפטרו לפני שנים רבות על מנת להשתלט על המקרקעין שבבעלות יורשיהם. עם סיום החקירה, הוגש נגדו כתב אישום ובית המשפט הרשיע אותו בעבירות המיוחסות לו. השבוע, במסגרת גזר הדין, נגזרו על הנאשם 6 שנות מאסר בפועל, לצד ענישה נלווית. משטרת ישראל ורשות המיסים ימשיכו לפעול בשיתוף פעולה לאיתור, חקירה ומיצוי הדין עם עברייני הונאה ועבירות כלכליות – גם כאשר מדובר בבעלי תפקידים הנהנים מאמון הציבור.

עו"ד נאג'י עמאר שייצג את הנאשם מטעם הסניגוריה הציבורית: "אנו לומדים את גזר הדין ונשקול את המשך צעדינו"