ועדת הערר למיסוי מקרקעין דחתה את עררם של בני זוג, בהם עו"ד אריה תוסייה-כהן, וקבעה כי דירת היוקרה שרכשו ברמת השרון הינה "דירת מגורים" לצורך מס רכישה ולא דירת מעטפת. בפסק הדין נקבע כי העוררים ניסו להסתיר מהוועדה וממנהל מיסוי מקרקעין ראיות שהיה בהן כדי לסתור את טענותיהם, ובעקבות זאת חויבו ב-40 אלף ש"ח הוצאות משפט
הסב רכש במימון מלא 12 דירות עבור נכדיו וקבע מנגנון הפרדה רכושית מלא, אך רשות המסים טענה כי הם עדיין חלק מ"התא המשפחתי" ולכן אינם זכאים להטבה במס רכישה. בית המשפט נדרש להכריע אם ניתן לסטות מהחזקה בנסיבות אלה
גירושין וחלוקת עיזבון הם שני המצבים הנפוצים ביותר שבהם מקרקעין עוברים בין שותפים בלי תשלום מס מיידי. אלא שזה אינו פטור אמיתי אלא דחיית מס: התזמון, מקור כספי האיזון והשבח ההיסטורי הם שיקבעו את החשבון הסופי. מדריך מעשי
מערכת מייצגים במיסוי מקרקעין - בכל עסקת מכירה או רכישה של זכויות במקרקעין נדרשים המוכר והקונה להגיש לרשות המיסים דיווח על ביצוע העסקה
שכיב אבו רוקון, עורך דין בתחום הנדל"ן, הורשע בזיוף שיטתי של מסמכים וחתימות, השתלטות על קרקעות והונאת לקוחות בהיקף של למעלה ממיליון שקל - גם לאחר שהושעה מלשכת עוה"ד. ביהמ"ש: "מעשי מרמה וזיוף שהסבו נזק משמעותי למתלוננים ולאינטרס הציבורי"
פסק הדין התקדימי של המחוזי בחיפה, לפיו אין לגבות מס רכישה מיזמים שזכו במכרזי "מחיר למשתכן" ודומיהם ממשיך להכות גלים, והביא גם לגל דיווחים של חברות נדל"ן ציבוריות אודות סכומי ההחזרים הצפויים להם. החשש: מי שבסופו של דבר ייאלצו לשלם את המס הם הרוכשים
קביעתה של ועדת הערר שליד ביהמ"ש המחוזי חיפה כי יזם בפרויקט מחיר למשתכן אינו חוכר קרקע אלא קבלן מבצע של המדינה, ולכן לא חייב במס רכישה, צפויה להשפיע על עשרות יזמים ומעל 150 עררים תלויים ועומדים. בינתיים דיווחה אשדר העותרת על החזר מס צפוי של 30 מיליוני שקלים בעקבות ההכרעה, ועשרות צפויים להצטרף אליה
רשות המסים פרסמה היום נייר עמדה ובו הבהירה סוגיה שעד כה לא הייתה ברורה דיה, והיא – האם יש למסות תשלומי השכירות שהיזם משלם לבעלי דירות במיזמי התחדשות, כאשר אותם בעלי דירות הם משקיעים, ואף שילמו מס על הכנסתם עד יציאת הפרויקט לפועל. על פי עמדת הרשות – הפטור ממס על תשלומי השכירות של היזם חל על כלל בעלי הנכסים
ועדת הערר למיסוי מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי נוף הגליל קבעה לאחרונה שיורשותיו של משפר דיור שהלך לעולמו לאחר רכישת דירתו החדשה אך לפני שהספיק למכור את הישנה, ייהנו מהטבת מס הרכישה המוזל שהגיעה לאביהן, אך לא מהפטור ממס שבח שלו היה זכאי. מומחים: "תוצאה קשה, שאינה מתיישבת עם תכלית החקיקה"
חברה שרכשה קרקע עירונית לצורך הקמת פרוייקט דיור בר השגה, גילתה כי הוא לא כלכלי, וחתמה על הסכם מחודש עם העירייה במסגרתו קיבלה תוספת זכויות בניה ושילמה סכום נוסף. רשות המסים טענה כי סכום הרכישה גדל ודרשה תוספת מס רכישה. מה פסק בית המשפט?
חוכרת קרקעות לגידול הדרים נדרשה על ידי רמ"י להשיב לה את הקרקע, לאחר שהשתנה ייעודה לשכונת מגורים. בין הצדדים נחתם הסכם השבה, שבמסגרתו קיבלה החקלאית פיצוי. אלא שאז הופתעה החוכרת לגלות כי רשות המסים רואה בכך אירוע מכירת מקרקעין שחייב במס שבח. בתגובה לערר שהגישה, היתה החלטת ועדת הערר חד משמעית
ועדת הערר בבית המשפט המחוזי לוד דחתה ערר שהגישה חברת מכשירי תנועה על מס רכישה בסך 52 אלש"ח, ואף השיתה עליה הוצאות משפט של 25 אלש"ח נוספים. ביהמ"ש קבע כי החברה לא הוכיחה כי החוכר המקורי שילם מס רכישה מספק, וכי בכל מקרה הדבר לא היה פוטר אותה מכך
מדובר בעליה של 60 אלף שקלים של הסכום הפטור ממס לדירה יחידה, שמשמעותו הפחתה בהיקף המס המשולם בפועל. מס של 3.5% ייגבה עד 2.347 מיליון שקל. המס יישאר בתוקפו עד ל-15.1.2025. ומהו המס העדכני למשקיעים?
כאשר אנו מוכרים דירת מגורים שבה זכויות בנייה לא מנוצלות, עורכת רשות המיסים הפרדה רעיונית בין הסכום ששולם עבור דירת המגורים הנחשבת "דירה מזכה" ובין זכויות הבנייה שעבורן נגבה מס שבח מלא של עד 47%. מוכרי בית מגורים על מגרש ב-4 מיליון שקלים גילו כי רק 2 מיליון שקלים מהעסקה מוכרים כדירה ועררו. הכרעת הוועדה הייתה חד משמעית
ועדת הכספים של הכנסת אישרה אמש (ג') את התיקון הנכלל בחוק ההסדרים. דירות מעטפת הן ברובן דירות יוקרה, הנמכרות ללא גימור ועבודות פנים על מנת לחסוך מס של מיליוני שקלים. התיקון ייכנס לתוקף בינואר 2024
כיום מאפשר החוק למשפרי דיור להחזיק בשתי הדירות במקביל למשך שנתיים מבלי שייחשבו כמשקיעים – הגדרה שתחייב אותם בתשלומי מס גבוהים משמעותית. ועדת הכספים אישרה את תיקון החוק המקצר את התקופה ונכלל בחוק ההסדרים הקרוב. בניגוד להצעת האוצר - אין מדובר בחקיקה קבועה אלא בהוראת שעה לתקופה של שנתיים
ועדת ערר לחוק מיסוי מקרקעין דחתה ערעור של בעל חברת השקעות נגד רשות המיסים, וקבעה כי עליו לשלם מס שבח מלא בגין שתי דירות שהועברו אליו לאחר פירוקה של חברה שבבעלותו. השופט: "אין לפרש את סעיף החוק כמעניק פטור ממס שכלל לא היה קיים"
בית המשפט המחוזי קיבל ערר שהגישו בעלי דירות וחברה היזמית בפרויקט תמ"א 38 עיבוי וחיזוק ביד אליהו נגד רשות המסים, וקבע כי יש להכיר בהוצאות החזר שכר הדירה לאורך שנה וחצי כחלק מהוצאות פרויקט התמ"א, אותן יש לפטור ממס
טיוטת חוק ההסדרים כוללת שינויים משמעותיים במערכת התכנון וגם במיסוי מקרקעין, ההחלטה שמסעירה את עולם השמאות, שכונת הענק החדשה של קריית גת, והתקנות שיקבעו מה צריך להיות בהסכם התחדשות כדי שיהיה בתוקף
בלא מעט מקרים, בעלי דירות במתחמים המיועדים לפינוי בינוי מבקשים לקבל את דירת התמורה שלהם מחוץ למתחם. החוק, הוראות הפרשנות של רשות המסים וגם תכלית החקיקה תומכים בכך. ומה עמדת רשויות מיסוי מקרקעין? • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים
המערערת, אליה הועברה האופציה, טענה כי האופציה ניתנת להעברה ולמימוש ללא כל הגבלה. בית המשפט העליון דחה את עמדתה בפסק דין מפורט וקבע כי "עמדתה של החברה המערערת, לפיה האופציה ניתנת להעברה ללא תנאי, אינה תואמת את לשון החוק ומנוגדת לתכליתו"
פורסם תזכיר חוק לתיקון חוק המקרקעין • עיריית תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר • ואיסתא ליינס הפכה לסחורה חמה בזכות הנדל"ן • רגע לפני שבת, 14.1.2022
על רקע חוסר הודאות בענף הנדל"ן ועם צעדיה הראשונים של הממשלה, ביום שני האחרון באחת וחצי בלילה התפרסם התזכיר לחוק ההסדרים. עוה"ד ד"ר בני קלדרון עושה סדר בהתפתחויות האחרונות ובהשלכותיהן הצפויות, על הפרק – ארבעת התיקונים לחוק מיסוי מקרקעין
אחת השאלות שמעסיקות יזמים רבים נוגעת למכירת פרויקט תמ"א 38 בטרם הגיע "יום המכירה", והחבות במס רכישה מצד הקונה בעקבותיה • השאלה עודנה תלויה ועומדת, למרות שהתקבלה הכרעה בעניין, לכאורה
רכישת קרקע עם התחייבות של גורם מסוים לבניית דירה או דירות מגורים עליה עלולה להיות עניין מורכב למדי – וכעת היא הופכת מורכבת עוד יותר בהיבט המס, בשל שתי פסיקות מנוגדות • כיצד, אם בכלל, ניתן להתגבר על כך?
האישה ובעלה ביקשו למכור דירה שנייה כדי להימנע ממס רכישה גבוה, וכשלא הצליחו – העניקו אותה במתנה לאם • ביהמ"ש לא הכיר בעסקה ואף הטיל קנס גירעון על בני הזוג
ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין קבעה כי בעל הנכס יחויב במס שבח בסך 96 אלף שקל על מכירת הנכס – משום שאינו נכס למגורים • ישלם גם 18 אלף שקל הוצאות משפט
רשות המסים עדכנה את מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירת מגורים יחידה ולרוכשי דירה נוספת • במונחים אבסולוטיים מדובר בהוזלה של כ-2,000 שקל
מדריך מעשי להבנת חוק מיסוי מקרקעין: מס שבח, מס רכישה, פטורים והקלות בעסקאות נדל"ן – איך מפחיתים את המס? מי זכאי להקלות? ומה חשוב לדעת לפני כל עסקה?"
חוק מיסוי מקרקעין מעניק הטבות מס משמעותיות למוכרי דירת מגורים מזכה, אך הן מותנות בתנאים שונים ולעתים גם בתקרת שווי
