תמורת 351 מלש"ח: קרקע ל-500 יח"ד שווקה בהצלחה ברחובות ובאר יעקב. אלו הזוכות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קרקעות לבניית 498 יחידות דיור בשני מכרזים ברחובות ובאר יעקב, נחתמו בהצלחה, כך הודיעה היום (ג') רשות מקרקעי ישראל  (רמ"י). סך התקבולים בשני המכרזים עומד על כ-238 מיליון ש"ח. עם הזוכים נמנים אסיה סיירוס ורן אור הנדסה בנייה והשקעות בע"מ. לצד ההצלחות במכרזים אלו, מכרז בייעוד דיור להשכרה בבאר שבע שכלל 171 יח"ד, כשל עם אפס הצעות.

ברחובות כלל השיווקים נעשו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" בשכונת קרית משה ברחובות, במסגרתו שווקה קרקע להקמת 410 יחידות דיור בשני מתחמים לבנייה רוויה. היקף ההצעות הזוכות עומד על כ-269 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. למכרז הוגשו 20 הצעות, ובסיומו נבחרו שתי חברות שיבצעו את הפרויקטים הכוללים גם חזית מסחרית ומבני ציבור, כחלק מתכנון כולל לשכונה המתחדשת. מתוך כלל הדירות, כ-206 ישווקו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" לזכאים, והיתרה, כ-204 יחידות, תימכר בשוק החופשי.

מחירי הדירות לזכאים משקפים הנחה משמעותית של כ-29% ביחס לשוק. על פי האומדנים, ההנחה נעה בין כ-613 אלף ש"ח לכ-843 אלף ש"ח לדירה. המחיר ההתחלתי לדירה עומד על כ-1.476 מיליון ש"ח לדירת 85 מ"ר, כ-1.714 מיליון ש"ח לדירת 100 מ"ר וכ-2.03 מיליון שקל לדירת 120 מ"ר. כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

במתחם הגדול מבין השניים, בשטח של כ-6,079 מ"ר, ייבנו 223 יחידות דיור, מתוכן 112 במסגרת "מחיר מטרה" ו-111 בשוק החופשי. הזוכה במתחם היא חברת אסיה סיירוס פיתוח וייזום, עם הצעה של כ-156.5 מיליון ש"ח. במתחם השני, בשטח של כ-5,335 מ"ר, מתוכננות 187 יחידות דיור, מתוכן 94 במסגרת התוכנית ו-93 בשוק החופשי. חברת רן-אור הנדסה בנייה והשקעות זכתה במכרז עם הצעה של כ-112.4 מיליון ש"ח.

שני המתחמים הם חלק מתוכנית תמל/1086 להתחדשות עירונית בשכונת קרית משה, המשתרעת על פני כ-1,551 דונם בדרום-מערב רחובות. השכונה צפויה לכלול כ-9,854 יחידות דיור, לצד כ-300 יחידות למעונות סטודנטים וכ-350 יחידות לדיור מוגן. התכנון לשכונה כולל בינוי מגוון של מבני מגורים בני 10 עד 22 קומות, לצד שטחים למבני ציבור, מסחר ותעסוקה, תשתיות תחבורה ושטחים פתוחים. מדובר באחת מתוכניות ההתחדשות העירונית המשמעותיות באזור השפלה, שמטרתה להגדיל את היצע הדיור תוך יצירת סביבת מגורים עירונית מלאה.

88 דירות בבאר יעקב שווקו בהצלחה 

בבאר יעקב רמ"י שיווקה בהצלחה מגרש לבניית 88 יחידות דיור בבנייה רוויה בשילוב חזית מסחרית הפונה לרחוב, על מגרש בשטח של 3,180 מ"ר. 

ההצעה הזוכה של חברת מעוז דניאל חברה קבלנית לבנייה, שגברה על 16 הצעות נוספות למכרז, עומדת על כ-82 מיליון ש"ח (כולל הוצאות פיתוח) - סכום הגבוה משמעותית ממחיר המינימום שנקבע במכרז, שעמד על כ־8.3 מיליון ש"ח בלבד (לא כולל פיתוח)

הקרקע ששווקה היא חלק מתוכנית רחבת היקף, תמל/1108 "באר יעקב, מתחם 6א", המשתרעת על פני כ-249 דונם. התוכנית כוללת כ-2,000 יחידות דיור, לצד כ-400 יחידות לדיור מיוחד, ומשלבת בנייה מרקמית לאורך הרחובות עם מגדלים בגובה של 7 עד 25 קומות.

לצד המגורים, כוללת התוכנית גם שטחי תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, תשתיות דרכים ושטחים פתוחים, כחלק מתכנון כולל לשכונה מעורבת שימושים.

כאמור, לצד ההצלחה בבאר יעקב ורחובות, מכרז אחר של רמ"י ממחיש את הפערים בין אזורי הביקוש לפריפריה. מדובר במכרז לדיור להשכרה בבאר שבע בשכונת הרקפות, שכלל 171 יחידות דיור, אשר נסגר ללא אף הצעה. המכרז, שפורסם בספטמבר 2025 והמועד האחרון להגשת הצעות חלף אתמול, כלל הוצאות פיתוח גבוהות במיוחד של כ-127 מיליון שקל - נתון שככל הנראה פגע בכדאיות הכלכלית עבור יזמים. הכישלון מציף פעם נוספת את האתגר בשיווק פרויקטים של דיור להשכרה מחוץ למרכז, במיוחד כאשר העלויות גבוהות וסביבת המימון עדיין מכבידה.