בעקבות המטרו: פרויקט ההתחדשות של אב-גד במרכז ר"ג צמח ל-40 קומות ו-300 דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, החליטה בישיבה בשבוע שעבר לעדכן ולהגדיל את זכויות הבניה בתכנית בניין עיר (תב"ע) שהגישה חברת אב-גד  לפרויקט התחדשות עירונית  ברחוב קריניצי במרכז רמת גן, באופן שיוסיף לו עוד 32 דירות ו-5 קומות, כך מסרה היום (א') אב-גד החזקות. בכך יעמוד מספר יחידות הדיור בפרויקט על 300 דירות. עדכון התוכנית נבע מהחלטת מועצת העיר רמת גן לאשר את תמ"א 70 (תוכנית המטרו) והעלאת שיעורי היטל ההשבחה ל- 72% בתחום התוכנית.

במסגרת הפרויקט הממוקם ברחובות קריניצי 21 עד 25 (אי זוגי) וברחוב נחלת יוסף 2 עד 8 (זוגי) ייהרסו 5 המבנים הקיימים הכוללים יחד 87 יחידות דיור. במקומם יוקמו 2 מבני מגורים חדשים - מגדל בחזית הפרויקט הפונה לרח' קריניצי, הצפוי לכלול 223 יח"ד ב-40 קומות כולל קומת הקרקע בתוספת קומות מרתף, חניות ומחסנים ובניין מרקמי בעורף המגדל, שיהיה בן 11 קומות הכולל קומת הקרקע וגג טכני ובתוספת קומות מרתף חניות ומחסנים. 

בנוסף שני המבנים הקיימים ברח' נחלת יוסף 2 ו-4, הוגדרו כמבנים לשימור (בדרגת שימור ב') ועליהם יתווספו 2 קומות מלאות וקומת גג (בתכסית של 75%) שיכללו סה"כ 39 יחידות דיור. למבנים בשימור יתווספו ממ"דים בכל הדירות ומעלית פנימית וכן, חניון המגדל ישמש גם את הדירות במבנים אלו.

בסך הכל על פי התכנון, צפוי הפרויקט לכלול 300 יחידות דיור, לעומת 268 בתוכנית המקורית. מתוכן 84 יחידות דיור שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 216 יחידות הדיור מיועדות לשיווק על ידי חברת הפרויקט. לפחות 30% מתוך הדירות המתוכננות בפרויקט יהיו דירות קטנות כאשר שליש מהן עד 65 מ"ר והיתר בשטח של עד 50 מ"ר. בנוסף לאלה יכלול הפרויקט כ-525 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע וכן הפקעת מגרש בשטח 808 מ"ר לטובת צורכי ציבור - הרחבת בית הספר הסמוך וזיקת הנאה למעבר .

בהתאם להערכות ראשוניות של אב-גד , היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט הינו 540 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ). היקף ההוצאות הישירות של החברה צפוי להיות כ-435 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ)

אדריכל הפרויקט: אדר' אריה קוץ ועמנואל גולדברג, ניר -קוץ אדריכלים; אדריכלית למבנים לשימור -לילך הראל ממשרד ReThink; שמאיות הפרויקט -עדי נבון וכרמית גואטה ממשרד סהר נבון; אדריכלית ראשית אב-גד - אדר' לילך פז; ניהול הפרוייקט באב-גד - עמית בן-מויאל; עו"ד דיירים הם עוה"ד מיכי אוסטרובסקי, עמית ארד, אליעז דנוס וישי דב גלילי; עו"ד יזם - עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן משרד עו"ד מ. פירון.

אב-גד החזקות הינה חברת ייזום ובנייה למגורים וביצוע עצמי, המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ופועלת באזורי ביקוש. החברה נוסדה בשנת 2009 על ידי אל"מ (מיל') מיכאל רצון, יו"ר החברה, ובניהולו של עו"ד ראם רצון. מאז הקמתה ועד היום השלימה ומסרה החברה (לרבות חברת הבת) כ- 1,124 יחידות דיור ב- 25 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. כיום לחברה צבר יח"ד בשלבי ביצוע, תכנון, עתודות ואחר, בסך של כ- 32,908 יח"ד לרבות 1,059 יח"ד שבביצוע ו- 1,409יח"ד שיכנסו לביצוע במהלך 12 החודשים הקרובים. 

עו"ד ראם רצון מנכ"ל אב-גד : "אישור התכנית המעודכנת, הכוללת הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה, מהווה אבן דרך מרכזית בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות הבולטים שלנו ברמת גן. הגדלת הזכויות מאפשרת לנו למקסם את פוטנציאל הקרקע, להרחיב את היצע יחידות הדיור ולייצר תמהיל מגוון ואיכותי, תוך שמירה על המרקם העירוני ושימור המבנים בעלי הערך ההיסטורי. אנו רואים בפרויקט זה מנוע צמיחה משמעותי לחברה ולעיר, עם תרומה ישירה לשדרוג איכות החיים, חיזוק הקהילה המקומית והפיכת האזור למוקד עירוני מודרני, נגיש ואטרקטיבי למשפחות צעירות ולדור הבא".