18 אלף דירות בצמוד לדיונות: תוכנית הענק בדרום חולון מתקדמת להפקדה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב קיימה אתמול (ב') דיון שני בהפקדת תוכנית ח/500/א, להקמת רובע עירוני בן 18 אלף דירות בבנייה אינטנסיבית בדרום-מזרח חולון. לצד המגורים, הרובע צפוי להפוך למוקד כלכלי משמעותי, עם כ-1.35 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, שייצרו רצף עירוני בין חולון לראשון לציון. עוד כוללת התוכנית פארק ושמורת טבע בשטח כולל של כ-1,100 דונם, כאשר בנקודה זו קיימת עדיין מחלוקת עם ארגוני שמירת הסביבה. 

מדובר באחת מעתודות הקרקע המשמעותיות האחרונות לפיתוח רחב היקף במחוז תל אביב, עם פוטנציאל אכלוס של כ-56 אלף תושבים, על פני כ-3,390 דונם. הרכב הבעלויות כולל כ-20% בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), לצד ריבוי בעלי קרקע פרטיים.

ממינהל התכנון נמסר כי התוכנית מהווה עדכון עכשווי לתוכנית המתאר ח/500 משנת 2018, ומתבססת על תשתיות תחבורה עתידיות - שתי תחנות מטרו (קו M1) ותחנת רק"ל (הקו הירוק) - במטרה להגדיל משמעותית את היצע המגורים באזור הביקוש. דיון הפתיחה בתוכנית התקיים בדצמבר 2025, וכעת התקיים דיון שני, כאשר בהמשך צפוי דיון נוסף בנושא טבלאות האיזון והחלוקה.

על פי התכנון, הרובע יכלול כ-18,000 יחידות דיור בבינוי אינטנסיבי, מהן כ-4,500 דירות בהישג יד, דירות להשכרה בבעלות אחודה ודיור מיוחד, וכן כ-1,100 דירות קטנות נוספות בבעלות פרטית. בנוסף תאפשר התוכנית יצירת יחידות דיור קטנות נוספות באמצעות מנגנון "דיוריות". קידום התוכנית נעשה על ידי צוות רב-תחומי בהובלת אדריכל ארי כהן, בשיתוף יזם התוכנית " דירה להשכיר ", עיריית חולון, לשכת התכנון תל אביב במינהל התכנון, משרדי ממשלה וגופים ירוקים.

הירוקים: יש לייעד לשמורה לפחות אלף דונם

בלב התוכנית מתוכנן לקום "פארק חולות"  - פארק בשטח של כ-1,100 דונם, שמתוכם כ-850 דונם ייועדו לשימור דיונות החול כאי אקולוגי וריאה ירוקה בלב המרחב העירוני. ממינהל התכנון נמסר כי "בין הפארק לאזורי המגורים יוקמו אזורי חיץ מדורגים, במטרה לשמור על המערכת האקולוגית הרגישה".

בחברה להגנת הטבע, התייחסו היום לאספקט זה של התוכנית, ואמרו כי "כדי לשמר את המערכת האקולוגית הייחודית, שזוהי אחת ממטרות התכנית, יש צורך להגדיל את ליבת השטח השמור מ-850 דונם כיום ל-1000 דונם מוגנים לפחות".

עוד ציינו שם כי "חולות חולון הינם שריד אחרון ויחיד לנופי החולות, אשר העניקו לעיר חולון את שמה. למרות הפעילות האנושית המואצת סביב מתחם החולות, המערכת האקולוגית במקום נותרה עשירה ומגוונת וכוללת מינים נדירים ומינים המצויים בסכנת הכחדה, כך שאם ייעלמו, הרי שהכחדתם, תהיה עולמית. החברה להגנת הטבע, קוראת להמשך דיאלוג עם עורכי התכנית, לצורך הגדלה נוספת של הפארק, תוך כדי מיצוי כלל שטח התכנית, בצורה המיטבית ביותר, על מנת לשמור על ערכי הטבע שבשטח, לצד פיתוח איכותי".

30% מהדירות ברות השגה

ראש עיריית חולון, שי קינן אמר כי "עיריית חולון מחוייבת לקידום התוכנית שתאפשר מימוש של רובע עירוני חדש ויצירת מלאי דיור עבור תושבי העיר. התכנון שם דגש על שימור ערכי הטבע העירוני של פארק החולות לצד דיור איכותי, מוסדות ציבור איכותיים ושטחי מסחר. זוהי אבן דרך חשובה ביכולת של העיר להתפתח ולאפשר לחולונים לבנות את ביתם בעיר".

יו"ר דירה להשכיר , חיים פרוימוביץ': "תוכנית 'רובע סובב חולות' היא דוגמה למודל של פיתוח עירוני אינטנסיבי הכולל תעסוקה, תחבורה ציבורית עם חיבור לקווי המטרו, ופארק חולות עירוני רחב היקף שייתן מענה לתושבי השכונה והעיר - כל אלו ייצרו מרחב מחיה איכותי. מדובר בתוכנית בעלת חשיבות מטרופולינית, המאפשרת מענה דיור לעשרות אלפי משפחות תוך יצירת רובע עירוני משגשג. התוכנית שמה דגש על דיור מכליל - כ-30% מיחידות הדיור, ומציעה תמהיל מגוון של דיור לשכירות ארוכת טווח, שיאפשר פתרון ודאי לאוכלוסיית השוכרים. התוכנית חלה על קרקע פרטית מרובת בעלים. בימים אלו מתפרסמת באתר החברה האפשרות להתאגדות בעלים, שתאפשר להתייחס לכך במסגרת הכנת טבלאות האיחוד והחלוקה".

מתכנון מחוז תל אביב, אדר' ארז בן אליעזר: "שמחים מאוד על התקדמות התוכנית פורצת הדרך שמצד אחד משמרת שטח טבע ייחודי של החולות עם מערכת אקולוגית נופית נדירה ומצד שני מקיימת רובעי עירוני חדש אינטנסיבי ותוסס סביב פיתוח תחנת מטרו חדשה. התוכנית החדשנית שמה דגש על תכנון בר קיימא, מוטה הליכה רגלית ובדיור מכליל תוך שמירה על איזונים תכנונים וקניינים. זו אבן דרך נוספת לקראת הפקדת התוכנית הינה שיתוף הפעולה מלא בין צוות התכנון, הצוותים המקצועיים בעיריית חולון ומשרדי הממשלה ולשכת התכנון שאפשרה התקדמות מהירה ושאפתנית".