בשורה לבעלי קרקע המיועדת להפקעה בגין תשתיות: תקופת הגשת תביעות הפיצוי תוארך

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בשורה לבעלי קרקעות פרטיות המיועדות להפקעה בגין תוכניות להקמת מיזמי תשתית לאומית (תת"לים) כגון רכבת המטרו, רכבת כבדה וכבישים ותוכניות מתאר ארציות. אתמול (א') אישר מנכ"ל משרד הפנים ישראל אוזן ארכה להגשת תביעות פיצויים בגין ירידת ערך בגין אותן תוכניות, ולמעשה שם סוף לאי בהירות שאפפה את סוגיית לוחות הזמנים שבהן ניתן להגיש תביעות ירידת ערך בגין תוכניות מסוג זה.

על פי הפרשנות המקובלת לחוק, מניין שלוש השנים להגשת תביעות מסוג זה אמור להיות שלוש שנים מיום פרסומן של התוכניות ברשומות. ואולם, לפני כשנה חשפנו ב" מרכז הנדל"ן " כי בממשלה אוחזים בפרשנות שונה לגבי תוכניות תשתית לאומית (תת"ל), לפיו מניין שלוש השנים מתחיל מיום החלטת הממשלה, ולא מיום הפרסום ברשומות. פרשנות זו קיצרה למעשה משמעותית את משך הזמן במסגרתו ניתן היה להגיש את תביעות ירידת הערך.

כעל על פי החלטתו של אוזן - מניין שלוש השנים להגשת תביעות לתכניות כאמור יחל  ממועד פרסום התכנית ברשומות - ולא ממועד אישורה בממשלה.

ממשרד הפנים נמסר כי "המהלך נועד ליצור ודאות ובהירות לציבור, ולצמצם עמימות משפטית שהתפתחה לאורך השנים סביב מועד תחילת ספירת הזמן להגשת תביעות פיצויים. בכך מבקש המשרד לאפשר לציבור מימוש זכויות בצורה ברורה, נגישה ושוויונית יותר".

על פי ההחלטה - הארכה תינתן בנוגע לתמ״א או תת״ל שאושרו עד למועד ההחלטה ועומדות בשני תנאים. הראשון: תלויה ועומדת תביעה או ערר שהוגשו בתוך שלוש שנים ממועד פרסום התוכנית ברשומות. השני - נכון למועד ההחלטה נותרו פחות מחודשיים לסיום תקופת שלוש השנים ממועד אישור הממשלה.

מנכ"ל משרד הפנים, ישראל אוזן, מסר "מדובר בהחלטה המייצרת ודאות בנוגע לתוכניות ארציות מאושרות תוך העדפת הפרשנות המיטיבה עם הציבור וזאת במקביל לבחינת הסוגייה העקרונית, כחלק מתהליך הסדרה רחב יותר".