רוצים לקדם פינוי-בינוי? כך תמצאו את הליווי המשפטי הנכון עבורכם
שוק ההתחדשות העירונית ממשיך לרחוש פעילות, וגם משרדים חסרי ניסיון מציעים את שירותיהם לבעלי דירות. אל מול התחושה שמרוב עורכי דין כבר לא רואים את היער, עו"ד עמית אמויאל ממשרד דן עופר ושות' עורכי-דין מסביר מה הופך משרד לגורם המלווה המתאים
23.07
"חניה תת קרקעית תורמת לשווי, יש להבחין בינה ובין מטלות ציבוריות אחרות"
שומה מכרעת מצאה כי תוכנית התחדשות של מרכז מסחרי במרכז רעננה מביאה ליותר מ-20 מיליון שקל השבחה. בעלי הקרקע עררו בטענה ל"עלות עודפת" הכרוכה בבניית 180 חניות תת קרקעיות, אך ועדת הערר דחתה את הטענה באמירה כי חנייה תת קרקעית באזורי הביקוש היא לרוב אלמנט משביח, ואין לחשב עלותה בנפרד כפי שנעשה עד כה
אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין גייסה 90 מיליון שקל באג"ח
החברה השלימה בהצלחה את השלב המוסדי של הנפקה ראשונה של אגרות חוב בבורסה בתל אביב, במסגרתה הציעה למשקיעים אג"חים הנושאות ריבית שקלית, עם משך חיים ממוצע של כשנתיים. איגרות החוב ייפרעו במהלך 2024-2026
אושרה תוכנית של קרדן נדל"ן ל-190 דירות בקריית נורדאו בנתניה
על פי תוכנית הפינוי בינוי ברחוב קצנלסון, ייהרסו 3 בניינים עם 48 דירות וייבנו מגדל בן 32 קומות ובניין עם 8 קומות. בקרדן מעריכים שהיתר בנייה יתקבל בתוך כ-12-18 חודשים, וצופים הכנסות של מעל 350 מיליון שקל
התוכנית שתחליף את תמ"א 38 ברמלה תאפשר בניית מגדלים של עד 23 קומות ברחובות הראשיים
הוועדה המחוזית מרכז דנה אמש בתוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר שהופקדה בפברואר, ולראשונה נחשפו נפחי הבניה המתוכננים. במיזמי עיבוי וחיזוק יזכו הדיירים בתוספת של 13 מ"ר בלבד. התוכנית מתייחסת ל-1,040 יחד ותיקות ברחבי העיר
בוני התיכון נבחרה לבנות 170 דירות בפינוי בינוי בנתניה
מדובר במתחם המתפרש על 3 דונם ברחובות טשרניחובסקי והגליל, ובו ייהרסו 4 בניינים עם 48 דירות ישנים וייבנה מגדל של 15-17 קומות ובניין נוסף בן 15 או 7 קומות. אישור התוכנית נמצא בסמכות הוועדה המקומית נתניה
מתחדשות ומזנקות: שווי דירות היד השנייה בשכונות המצוקה עלה בעשרות אחוזים בתוך 3 שנים
בנווה שאנן מחליפים מגדלי משרדים את מאורות הסמים והזנות, תוכנית המתאר של חולון העלתה את שווי הנכסים בג'סי כהן ב-25%, וברמת עמידר מחליפים סטודנטים את חברי הכנופיות. שמאי מקרקעין בדקו עבור מרכז הנדל"ן חמש שכונות מצוקה במרכז הארץ, בהן מקודמות כיום תוכניות התחדשות בקנה מידה רחב: "לתוכניות התחדשות השפעה על מחירי הדירות עוד בטרם הופקדו"
700 דירות במגדלים של עד 30 קומות בבאר שבע: הומלצה להפקדה תוכנית התחדשות ענקית של ראדקו
על פי התוכנית במתחם שזר באזור שכונה ג', ייהרסו 92 יח"ד בשלושה בניינים, וייבנו 8 מבנים בגדלים שונים לצד מבנה בן עשק קומות של משרדים
בניגוד לתחזית: האם הורדת הרוב הדרוש עשויה לתקוע פרויקטים?
בזמן שמקבלי החלטות ויזמים רבים מברכים על הפחתת שיעור הרוב הדרוש בפרויקטים של התחדשות עירונית, מהשטח עולים קולות אחרים. עו"ד רמי (רחמים) כהן-גבורה מסביר מדוע הדבר לא מבטיח שחרור חסמים, ואף להיפך
18.07
500 דירות במקום 150 בדרך השלום: אושרה להפקדה תוכנית ההתחדשות של דוניץ-אלעד
על פי פרויקט הפינוי בינוי, יקומו במתחם המשתרע על 17 דונם ביד אליהו 3 בניינים עם 19 קומות ותיקבע חזית מסחרית של 1,500 מ"ר הפונה לדרך השלום
8,000 דירות במרכז פתח תקווה, ואיפה עוד? אלה המתחמים שהממשלה העבירה לתכנון מהיר
קבינט הפנים הכריז על שבעה מתחמים כמועדפים לדיור בהיקף כולל של 22 אלף יח"ד והעבירם לתכנון מהיר בוותמ"ל. בין הערים גם רחובות, אשקלון, קריית ביאליק, רמלה, לוד ובית שאן
תמורות לא נמדדות רק במטרים: הכירו את התמורות החברתיות שחייבות להיכנס להסכם שלכם
איך תדעו שבחרתם עורך דין טוב לייצוג הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית? על פי הסעיפים שהוא דורש להכניס להסכם. כמה מטרים נוספים לדירה זה נפלא, אבל התמורות החברתיות – שכלל לא חשבתם עליהן - הן מה שבאמת יעשה את ההבדל
מגדלים של 30 קומות: אושרה להפקדה תוכנית פינוי בינוי לבניית 430 דירות באשקלון
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז דרום אישרה להפקדה את התוכנית, בין שדרות בר כוכבא לרחוב אבא אחימאיר בשכונת ברנע, במסגרתה ייהרסו 72 דירות בארבעה בניינים
מורידים את הכפפות: פס"ד מחייב דיירים סרבנים לשלם מיליונים
דיירי מתחם בהרצליה שמיועד להתחדשות תבעו דיירים סרבנים, שטענו לקיפוח בתמורה. ביהמ"ש המחוזי דחה את טענותיהם וקבע כי הסירוב אינו סביר. עורך הדין של התובעים: "מקווה שזה יצנן את תופעת הסרבנים בהתחדשות עירונית"
מול פארק הירקון: אזורים הגיעה לרוב הדרוש לפרויקט בשכונת בבלי
במסגרת פרויקט ההתחדשות בפינת הרחובות הזוהר והרב קוסובסקי בשכונה הצפון תל אביבית, ייהרסו 16 יח"ד וייבנה בניין בן 7 קומות עם 25 דירות, קומת גג וחניון תת קרקעי
ירושלים: דיון בשתי תוכניות פינוי בינוי של בית ירושלמי להקמת 420 דירות
ועדת המשנה להתחדשות עירונית בבירה תדון בהפקדת תוכנית בשכונת קריית יובל להריסת 3 מבנים בני 85 יח"ד והקמת שני מבנים בני 27 קומות עם 320 דירות וקומת מסחר בכל מבנה. בנוסף צפויה להיות מאושרת למתן תוקף תוכנית בקריית מנחם לבניית מבנה בן 20 קומות ו-102 דירות
יעז השיגה את הרוב הדרוש בשני פרויקטים של תמ"א בשיכון בבלי בתל אביב
ברחוב תוספתא 6 יכלול הפרויקט בנייה של בניין בן 8 קומות עם 26 דירות במקום 16 כיום, וברחוב המשנה 2 בניין בן 8 קומות עם 22 דירות במקום 13 כיום
אאורה נבחרה לפרויקט התחדשות להקמת 475 דירות בבת ים
פרויקט ההתחדשות ממוקם בשדרות ירושלים והעצמאות, בקרבה לחופי ירושלים והסלע בבת ים. 170 יחידות דיור צפויות להיהרס וצפויים לקום מספר מגדלים, אך טרם ידוע על היקף שטחי הבנייה המאושרים
גשם החזקות זכתה במכרז דיירים לפרויקט התחדשות ל-400 דירות בקריית אתא
מתחם הפינוי בינוי נמצא בפינת רחוב סוקולוב -העצמאות בלב העיר וכולל 84 דירות ישנות, שבמקומן יוקמו 3-4 בניינים של עד 25 קומות. כל דירה תקבל תוספת של כ-20 מ"ר, מרפסת שמש, חניה ומחסן
תמ"א 38 ברעננה - המדריך השלם לשנת 2024
רעננה הייתה במשך שנים רבות אחת מהערים המובילות בתמ"א 38. איפה יש פרויקטים שהושלמו? איפה יש פרויקטים בבנייה? מי היזמים הפועלים בעיר? ומה התוכנית שתחליף אותה?
חולון: אושרה תוכנית הפינוי-בינוי של קרדן לבניית 540 יח"ד ו-6,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר
על פי התב"ע בשכונת נאות רחל, ייהרסו 4 מבנים עם 128 דירות, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני 30 קומות לצד שני מבנים מרקמיים. להערכת החברה היתר בנייה לפרויקט צפוי בתוך 28-14 חודשים. מנהל תחום ההתחדשות בקרדן: "מדובר בקצב מהיר ביחס למקובל לאישור תכנית פינוי-בינוי, כשנתיים בלבד לאחר חתימת הרוב הדרוש של בעלי הדירות לקידום הפרויקט"
500 דירות בדרך השלום: הוועדה המקומית דנה בתוכנית של האחים דוניץ בתל אביב
על פי תוכנית ההתחדשות במזרח ת"א שמתפרסת על 17 דונם, ייהרסו 7 בניינים בני 3 קומות עם 150 יח"ד ויוקמו 3 מגדלים עד 19 קומות ו-5 מבנים עד 9 קומות. בנוסף תיקבע חזית מסחרית לדרך השלום
בטקס חגיגי: פרויקט ההריסה-בנייה הגדול ברעננה של קידר יצא לדרך
138 דירות בשלושה בניינים בשכונת קריית שרת בעיר נהרסו לעיני מאות אורחים, וצפויים להיבנות 6 בניינים חדשים עם 355 דירות
אאורה זכתה במכרז דיירים לבניית 600 דירות בנוף הגליל
במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 92 יחידות דיור ברחוב נרקיסים בצפון העיר ולהיבנות מגדלים לצד שטחי מסחר וציבור. היתר בנייה צפוי להתקבל בעוד כ-3 עד 5 שנים
3 מגדלים עם 333 דירות: הפרויקט של ICR בגבעתיים קיבל היתר בנייה
הוועדה המקומית גבעתיים החליטה על אישור היתרי הבנייה בקומפלקס AIR, בו ייהרסו 4 מבנים עם 117 יח"ד וייבנו שלושה מגדלים בני 24 קומות ושדרת מסחר של 1,000 מ"ר
אושרה להפקדה חלופה לתמ"א 38 באשדוד: "פוטנציאל לבניית 8,000 דירות"
התוכנית שמכוחה ניתן יהיה להוציא היתרים, מייצרת הבחנה בין מבנים שעדיף לקדם את חידושם כחלק ממתחמי פינוי בינוי למבנים שיש לחדש עצמאית. בין היתר בחיזוק ותוספת תותר תוספת של שתי קומות והרחבת הקומה עד תוספת של 25 מ"ר, וכן תתאפשר לראשונה תוספת קומות בתמורה למיגון
אזורים השיגה את הרוב הדרוש לבניית 390 דירות במתחם גולומב בירושלים
במסגרת הפרויקט במתחם שממוקם מול פארק דניה בבירה, ייהרסו 112 יח"ד בבניין רכבת ארוך, וייבנו 3 בניינים בני 21-23 קומות ומגדל בן 29 קומות
אושרה תוכנית התחדשות של קבוצת בן דוד לבניית 760 דירות בדרום אשקלון
הוותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית פינוי בינוי במתחם עולי הגרדום בשכונת גולדה, במסגרתה ייהרסו 160 יח"ד וייבנו 7 מבנים של עד 22 קומות. בנוסף ייבנו שטחי מסחר בקומות המסד וימוגנו המבנים
800 דירות ו-3,000 מ"ר למסחר ותעסוקה: אושרה תוכנית התחדשות בשכונה ג' בבאר שבע
הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את תוכנית הפינוי בינוי של הרשות להתחדשות והעירייה במתחם הרחובות וינגייט, השלום וגוש עציון. 175 דירות יפונו לטובת בין היתר 3 מגדלים בני 17 קומות
אושרה תוכנית התחדשות של ויתניה ו-SGS LIVING ל-275 דירות במרכז נתניה
הוועדה המקומית בנתניה אישרה להפקדה תוכנית במתחם הרחובות ברודצקי, דוד שוב והגליל, במסגרתה ייהרסו 81 דירות וייבנה בין היתר מגדל בן 30 קומות