יזם פינוי בינוי - המדריך השלם לשנת 2024
יזם פינוי בינוי - הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט פינוי בינוי. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
יזם התחדשות עירונית – המדריך השלם לשנת 2024
יזם התחדשות עירונית - אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט התחדשות עירונית. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
יזם תמ”א 38 – המדריך השלם לשנת 2024
יזם תמ”א 38 - הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט תמ”א 38. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
הופקדה תוכנית הענק לפינוי-בינוי "מעגלי יבנה" בירושלים, עם 1,255 יח"ד – פחות משנה לאחר קליטתה
התוכנית נקלטה במוסדות התכנון בתחילת פברואר השנה, וכעת – עוד לפני תום השנה – הופקדה באופן רשמי • תציע 251 דירות קטנות, וכן שטחי מסחר ושטחים עבור מוסדות ציבור
כשבעה חודשים לאחר שאושרה להפקדה: הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית לשכונת רמת ורבר בפ"ת
התוכנית מציעה תוספת של כ-3,954 יחידות דיור חדשות לאחת השכונות הוותיקות בעיר, שבה ישנם כיום כ-3,880 יחידות דיור • כוללת בסך הכול 17 מתחמי פינוי-בינוי, בתוכנית ההתחדשות הראשונה לשכונה שלמה בפ"ת
הפתרון שיחלץ את היזמים הפרטיים? השקעה בפרויקט כבר בשלביו הראשוניים
המיזם החדש של חברת גרניט גיוס הון בנדל"ן, מספק תזרים חיובי לקבלן מהיום הראשון של הפרויקט ופותר את צרכי ההון העצמי לכלל שלבי הפרויקט, בתמורה למניות בחברה היזמית תוך חלוקה משותפת של הסיכון
מוצב בחזית ביתכם שלט המודיע על תמ"א 38 בבניין? שימו לב: ייתכן מאוד שהוא אינו חוקי
בתל אביב, לדוגמה, מתירה העירייה הצבת שילוט לפרויקט רק לאחר קבלת היתר בנייה – אך במקרים רבים השילוט מוצב זמן רב לפני כן • עידן שירין, מומחה להשקעות ויזמות נדל"ן: "מדובר בצעד שפוגע בכולם, ומתדלק עוד את עליית המחירים"
09.12
הפרחים לחוק ההסדרים: קבוצת יובלים עברה את סף ההסכמה בעשרה פרויקטי פינוי-בינוי – עם יותר מ-3,500 יח"ד
מדובר בפרויקטים בהרצליה, בפתח תקווה, בתל אביב, ברמת גן ובאשדוד • "התיקון יאפשר את קידומן המהיר של עסקאות התחדשות עירונית המתעכבות בשל סירוב של מיעוט בעלי הדירות"
אושרה בקריאה ראשונה חלופת שקד לתמ"א 38 – התוכנית תסתיים כמתוכנן באוקטובר 2022
על אף שהיעד המקורי להשלמת החקיקה היה נובמבר, מועד סיום התוכנית ייוותר כנראה על כנו • פירוט התיקונים הנכללים בהצעת החוק - בכתבה
07.12
סופית: אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית מתחם "אופטושו-ליוויק" בשכונת קריית שלום בתל אביב
לאחר שנים של סחבת, אישרה הוועדה המחוזית את התוכנית למתן תוקף • תכלול 335 יחידות דיור חדשות, שיחליפו מתחם מוזנח ועזוב – במסגרת מהלך בינוי-פינוי • בשבוע שעבר דיווחנו על תחילת שלב הדיון בהתנגדויות
06.12
אאורה מודיעה על בחירתה לביצוע פרויקט התחדשות עירונית נוסף: 650 יח"ד בתל גיבורים בחולון
מדובר בפרויקט ברחוב התי"ם שבו ייבנו, בין היתר, מגדלים בני עד 25 קומות – זאת במקום מבנים ישנים שבהם 162 יח"ד • זוהי הזכייה השלישית של החברה בשבוע האחרון, לצד שני פרויקטים בבת ים
אטרקצ'י: "זו שעת חירום: גם בהתחדשות עירונית צריך להתעורר"; בר: "השפעת חוק ההסדרים על השוק תהיה דרמטית"
האם ההתחדשות העירונית תמשיך להיות סקטור מוביל בענף הנדל"ן – ותגיע סוף-סוף למימוש הפוטנציאל שלה? • יזמים, אנשי נדל"ן ורגולטורים מביעים את דעתם • סיקור מיוחד מתוך כנס פסגת הנדל"ן 2021
ארבע שנים לאחר הפינוי וההריסה בפרויקט אונו ואלי בקריית אונו, הדיירים מתאכלסים כעת בשכונה המחודשת
את הפרויקט מובילה חברת אאורה בבעלותו של יעקב אטקרצ'י, במתחם נבנו 672 יח"ד במקום 216 יח"ד במבנים שנהרסו
01.12
וולת'סטון נגד חברת איי.אי.די: חייבת 13.5 מיליון שקל למרות הכנסות פוטנציאליות של כ-29 מיליון שקל
חברת המימון הגישה בקשה למינוי כונס נכסים ולאכיפת השיעבודים שכנגדם ניתנה ההלוואה – זאת לאחר שהיזמית "נטשה את האתר והפסיקה העבודות" • זו החברה השנייה שמפרה את הסכם ההלוואה בפרויקט
30.11
שכונת יוספטל בפתח תקווה: חודשיים לאחר אישור תוכנית ההתחדשות; החלה הריסת המבנה הראשון בשכונה
המבנה נהרס במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 באמצעות חברת קטה יזמות בע"מ. הבניין החדש יכיל 54 יח"ד במקום 16 יח"ד במבנה הישן
30.11
הטנגו בין חברות הביטוח לחברות הנדל"ן נמשך: מנורה תשקיע 100 מיליון שקל בארבעה פרויקטים של הכשרת הישוב
מדובר בפרויקטים של החברה הבת, הכשרת הישוב התחדשות עירונית, שבהם תקים החברה בסך הכול 723 יחידות דיור, וההכנסות מהם מוערכות בכמיליארד שקל • ההשקעה הצפויה: כ-835 מיליון שקל
30.11
יהוד-מונוסון: הוותמ"ל אישר להפקדה תוכנית פינוי בינוי בהיקף של 1,150 יח"ד
התוכנית משתרעת על פני שלושה מתחמים ומקודמת באמצעות קבוצת כתב. הפרויקט יוצא לדרך לאחר חתימת הסכם הגג מול רמ"י בשנת 2019 על הקצאת קרקע משלימה לפרויקט
עוד התקדמות בתוכנית מתחם אופטושו-ליוויק בת"א: הבוקר (ב') יתקיים דיון בהתנגדויות
באפריל השנה התוכנית הופקדה – לאחר תקופה ארוכה של המתנה מצד התושבים - וכעת היא עולה לשלב הבא • על פי ההזמנה לדיון, ישנם ארבעה גורמים המתנגדים לתוכנית, בהם מהנדס העיר, חברת קרסו נדל"ן וחלק מהתושבים
29.11
מתחם אילת בלוד: הוותמ"ל אישר להפקדה בניית 911 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית
התוכנית הוכרזה בוותמ"ל בשנת 2019 כחלק ממהלך נרחב לקידום ההתחדשות העירונית בעיר לוד
28.11
דוגמה מודרנית להתחדשות עירונית בעירוב שימושים בק.ים: 42 יח"ד, שטחי תעסוקה – ולובי כניסה חדש
גם באזור הבינוי החדש תיווצר הפרדה בין שטחי המגורים לשטחי התעסוקה • השטחים החדשים יכללו ארבע קומות לתעסוקה ומעליהן שלוש קומות למגורים – 12 יח"ד בכל קומה
תוכנית ההתחדשות הראשונה בכפר שלם בת"א אושרה: 157 יח"ד חדשות במתכונת משולבת – פינוי-בינוי ותמ"א
התוכנית הופקדה על ידי הוועדה המקומית ביוני האחרון – ואושרה פחות משנה מיום עריכת בדיקת הסף הראשונה • 121 יח"ד ייבנו במגדל חדש, שיוקם במקום מבנה טורי, והיתר – בבניין שיישאר על תילו ויחוזק
יגאל אהרוני מנכ״ל עמידר בריאיון ראשון עם מיכאל אסף מנכ״ל מרכז הנדל״ן – עם מסר לאנשי הנדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית: "עמידר פותחת את הדלת ליזמים"
מנכ"ל עמידר יגאל אהרוני דיבר – לראשונה בריאיון פתוח - עם מיכאל אסף בפסגת הנדל"ן 2021 שנערכה השבוע, ואמר: "כ-600 בניינים בהתחדשות עירונית כוללים דיירי עמידר; קל הרבה יותר לקדם פרויקטים כאלו"
24.11
נס ציונה: העירייה אישרה את תוכנית אאורה לבניית 873 יח"ד ב"מתחם הטייסים"
במתחם 236 יחידות דיור שייהרסו, לטובת הקמת 14 בניינים חדשים, בני 13-9 קומות, לצד מבני ציבור ושטחים ציבוריים • יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלי אאורה: "מדובר במגה פרויקט"
הרשות להתחדשות עירונית תתמוך בעשרה מתחמי פינוי-בינוי - בעלות של 23 מיליון שקל
התקצוב מועבר במסגרת מסלול תחרותי מיוחד שפרסמה הרשות להתחדשות עירונית • התוכנית תסייע לקידום בנייתן של כ-10 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ
פרויקט פרי מגדים בנחלת יצחק בת"א יוצא לדרך: הדיירים קיבלו הודעת פינוי משיכון ובינוי
הפרויקט כולל הריסה של 52 יח"ד קיימות ברחובות נחת יצחק ופרי מגדים, והקמת מגדל בן 28 קומות ו-161 יח"ד במקומן • על הדיירים לפנות את דירותיהם, לכל המאוחר, עד סוף החודש הבא
אושרה תוכנית פינוי-בינוי ענקית בבאר יעקב: 1,880 יח"ד במתחם הרצל של קבוצת אלמוג וקבוצת ענב
כיום נמצאות במתחם 449 יחידות דיור במבנים בני ארבע קומות לכל היותר • "המתחם במצב רעוע מאוד; הדירות נטולות מרחבים מוגנים ומבני ציבור והמבנים אינם עומדים בתקן לרעידות אדמה ובתקנים אחרים"
פרויקט התמ"א במתחם אלחנן, רמה"ש: העליון הורה לוועדת הערר לקיים דיון נוסף
הסאגה של דיירי מתחם יצחק אלחנן בשכונה היוקרתית במערב רמת השרון מסרבת לדעוך. לאחר שהמחוזי צידד בהחלטת וועדת הערר, בית המשפט העליון מורה לוועדת הערר לקיים דיון מחודש בין הצדדים במטרה להגיע להבנות חדשות.
אלעזר במברגר מנהל הרשות להתחדשות עירונית בכנס פסגת הנדל"ן: "הממשלה תקצה חצי מיליארד שקל לפיתוח התשתיות העירוניות"
עו"ד יעקב אטרקצ׳י מנכ"ל אאורה ישראל: "יזם שלא יהיה בהתחדשות עירונית לא יהיה קיים". בכנס פסגת הנדל"ן, התכנסו בכירים מענף ההתחדשות העירונית והסבירו איך מזניקים את הענף צעד אחד קדימה.
22.11
המשנה החדשה ליועמ"ש כרמית יוליס: "עם כל השיפורים בחלופת שקד – עדיין ההעדפה הלאומית היא מתחמים מתחדשים, ראייה הוליסטית"
כך אמרה המשנה החדשה ליועמ"ש, כרמית יוליס, באירוע פסגת הנדל"ן המתקיים היום • עוד אמרה יוליס: "כל ההתקשקשות הזאת של 'מה יהיה ההיטל במתחם ספציפי' אמורה להתבטל"
אילי בר מנכ״ל משותף באקו סיטי: "בשנה וחצי האחרונות נוצר שיח מאוד אגרסיבי נגד התמ"א ובעד פינוי-בינוי – וזה שיח מטעה"
שולחן עגול מטעם מרכז הנדל"ן הפגיש את בכירי הענף – רגולטורים ויזמים – לשוחח על חלופת שקד לתמ"א 38 • אילי בר, מנכ"ל משותף באקו סיטי: "נורא חשוב שיהיה מגע, מפגש, שיח" • סיקור מיוחד