עלייה של 2.4% מדי חודש - ממרץ 2018: קצב מכירת הדירות החדשות לא מפסיק לעלות, כבר כמעט ארבע שנים
בין ספטמבר לנובמבר 2021 נמכרו כ-15,060 דירות חדשות – עלייה של 9.5% • מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר האחרון הוא מהגבוהים ב-2021: 45,930 דירות
חדשות ועדכונים בנושא דירות חדשות
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על דירות חדשות תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על דירות חדשות.
התחלות הבנייה עלו – אך עדיין לא עונות על הביקוש השנתי; מספר הדירות בבנייה פעילה עלה ב-7.5%
היתרי הבנייה חצו את הרף השנתי והגיעו לכ-61,000 דירות – אך בגמר הבנייה חלה ירידה, של 3% • ירושלים ממשיכה להפגין חולשה גדולה ביחס לשאר המחוזות – הן בהתחלות בנייה והן בגמר בנייה
חצינו את רף עשרת האחוזים: מחירי הדירות עלו בשנה ב-10.3%; מדד מחירי תשומות הבנייה – ב-5.8%
הלמ"ס פרסמה הערב את הנתונים לחודש אוקטובר 2021, ומהם נשקפת התמונה הברורה: מחירי הדירות ממשיכים לדהור קדימה בקצב • מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי בהשוואה לספטמבר 2021, אך עלו ב-8.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד
הלמ"ס: מדד מחירי הדירות עלה ב-9.9% בחישוב שנתי; המחיר הממוצע הכלל ארצי לדירה עלה ב-6.9% ברבעון השלישי
המדד עלה ב-0.7% בספטמבר האחרון • בראייה שנתית המחירים עלו משמעותית בכל המחוזות, אך בהשוואה לאוגוסט 2021 נרשמה דווקא ירידה בשני המחוזות המרכזיים – ירושלים ותל אביב
ירושלים מפתיעה עם זינוק של 236% במכירת דירות חדשות; 43,136 דירות חדשות ממתינות בשוק
בין החודשים יולי לספטמבר השנה נמכרו בעיר הבירה 1,045 דירות חדשות – נתון שמציב אותה במקום השני, אחרי אשקלון • בסך הכול נמכרו לאורך שלושת החודשים כ-13,650 דירות חדשות
כשברקע העלאת מס הרכישה: זינוק של 71% ברכישות המשקיעים באוגוסט 2021 בהשוואה לאשתקד
3,000 דירות נרכשו על ידי משקיעים באוגוסט, ומצד שני נמכרו 2,800 דירות על ידי משקיעים • מספר הרכישות הכללי באוגוסט עמד על 14,100 דירות – הרמה הגבוהה ביותר באוגוסט, והגבוהה ביותר אי פעם מאז יוני 2015
מחירי הדירות עלו באוגוסט ב-1.2%; בראייה שנתית – עלייה של כמעט עשרה אחוזים: 9.2% לעומת אוגוסט 2020
מחירי הדירות החדשות עלו בתוך שנה ב-11.8% • מדד מחירי התשומה למגורים עלה ב-0.3%, וכך גם מדד מחירי התשומה למסחר ומשרדים
ומי הנהנים? הקבלנים: 4,800 דירות חדשות נמכרו – עלייה של 43%; תזרים המזומנים הסתכם ב-9.2 מיליארד שקל
העלייה, המתייחסת ליולי האחרון – בהשוואה לחודש יולי 2019 • למרות הסכום המרשים, תזרים המזומנים דווקא ירד ב-5% - בהשוואה ליוני 2021 • שמות מפתיעים ברשימת הערים המובילות ברכישות המשקיעים: אילת, אשקלון, חריש ושדרות
מדד מחירי הדירות עלה ביולי ב-1.3%; מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-4.3% מתחילת השנה
העלייה במחירי הדירות – בהשוואה ליוני 2021 • מיולי 2020 השלימו מחירי הדירות עלייה של 8% • מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.6% בהשוואה ליוני 2021, והעלייה השנתית – 12.5%
יוני בענף הנדל"ן: מספרים שלא היו כאן שש שנים; תזרים המזומנים של הקבלנים: 9.6 מיליארד שקל
13,800 דירות נרכשו לאורך יוני 2021 – המספר הגבוה ביותר מאז יוני 2015 • גם מכירות המשקיעים ורכישות המשקיעים, ורכישות של דירה ראשונה בשוק החופשי הן הגבוהות ביותר זה שש שנים
השמאי אוהד דנוס: "שוק הנדל"ן רותח; הפעולות הנכונות בעת הזו - קבלת החלטות באופן מהיר והשקעת כספים בישראל"
בסקירה לרבעון השני של 2021 מדגים דנוס עליית מחירים של 1.1% - ועלייה של 128% בכמות העסקאות – זאת לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שאת רובו "בילתה" ישראל בסגר הקורונה הראשון
רווח ההון הריאלי הממוצע בדירות שנמכרו על ידי משקיעים ברבעון הראשון – נמוך ב-20% מהתקופה המקבילה אשתקד
378,000 שקל - כך על פי סקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר • שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי דווקא ירד – ל-10.7% • כמות הדירות שנרכשו על ידי המשקיעים – הגבוהה מאז הרבעון השני של 2015
הלמ"ס: מחירי הדירות עלו בחודש יוני 2021 ב-0.6% בהשוואה למאי; עלייה של 7.7% בשנה
כמו בחודש הקודם, גם כאן יש לזכור כי ההשוואה השנתית היא יחסית לתקופה שבה המשק רק החל בהתאוששותו מקיפאון הסגר הראשון • מחירי הדירות החדשות עלו ב-9.2% בראייה שנתית
אפריל-יוני 2021: עלייה של 36.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו; עלייה של 25.1% בכמות המבוקשת
כ-14,560 דירות חדשות נמכרו בשלושת החודשים הללו – וכ-17,700 דירות חדשות מבוקשות • קצב הדירות החדשות שנמכרו, מפברואר 2018, עומד על 2.3% בממוצע לחודש
שוק השכירות ארוכת הטווח מפגין נוכחות: סך הרכישות במאי 2021 – הגבוה ביותר זה שנתיים וחצי לפחות
היקפי הרכישה של מקבצי דיור להשכרה "הקפיצו" את מכירות הקבלנים ואת רכישות המשקיעים • בעשרת החודשים האחרונים רכשו המשקיעים 21,000 דירות • 12,500 דירות נרכשו בחודש מאי בשוק כולו
מדד מחירי הדירות במאי: עלייה שנתית של 7.2%; בהשוואה לאפריל – עלייה של 0.7%
יש לזכור כי במאי 2020 ירדו מחירי הדירות ב-0.7% - ולכן, בין היתר, העלייה השנתית משמעותית כל כך • מחירי הדירות החדשות עלו ב-2.9% בהשוואה לאפריל 2021 וב-3.7% בראייה שנתית
הלמ"ס: עלייה של 14.8% במכירת דירות חדשות במרץ-מאי 2021; אשקלון שוב בראש
12,690 דירות חדשות נמכרו בשלושת החודשים הללו, לפי נתוני הלשכה – והכמות המבוקשת של דירות עמדה על 15,550 • הכי הרבה דירות נמכרו באשקלון: 1,164
הלמ"ס מציגה ירידות רבתי: בהתחלות הבנייה, בגמר הבנייה בהיתרי הבנייה – ובהתחדשות עירונית
היקף התחלות הבנייה ב-12 החודשים עד מרץ האחרון ירד ב-10.2% - והיקף גמר הבנייה ירד ב-4.4% • מחוז ירושלים בולט בחולשתו בשני התחומים • האזהרות מפי בכירי הענף מתממשות?
העלייה הופכת משמעותית יותר ויותר? מדד מחירי הדירות עלה ב-5.6% בתוך שנה
באפריל 2021 הוסיף המדד 1% - בהשוואה למחירי מרץ • במחוז הדרום נרשמה ירידה של 0.6% במחירים • מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.8%
פעילות נדל"ן גבוהה במיוחד במרץ 2021: היקף העסקאות גבוה ב-38% ממרץ 2019; מכירות הקבלנים זינקו ב-55%
מספר העסקאות בשוק החופשי במרץ – הגבוה אי פעם בתקופה זו • מכירות הקבלנים ורכישות הקבלנים "קיזזו" זה את זה ומלאי הדירות בידיהם ירד, לראשונה מנובמבר
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 14.05.21
האיום הרקטי על כל חלקי הארץ מחייב התחדשות עירונית מאסיבית • קבוצת מבנה רוכשת מאאורה מאות יח"ד - לטובת השכרתן • ובנייה לגובה - במזרח ירושלים • רגע לפני שבת, 14.05.21
הלמ"ס: ירידה במספר הדירות שנמכרו ובכמות הדירות המבוקשות ברבעון הראשון של 2021
העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות ברבעון הראשון של 2021 – אשקלון, ש"הצטיינה" גם לאורך 2020 • היקף המשכנתאות באפריל, מנוכה עונתיות - הגבוה אי פעם
ת"א ממשיכה להפגין חולשה נדל"נית: ירידה של 23% בעסקאות יד שנייה; ירידה של 36% במכירות המשקיעים
גם העלייה ברכישות המשקיעים היא הנמוכה ביותר באזור תל אביב – כך על פי סקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לפברואר 2021 • מכירות הקבלנים בשוק החופשי ממשיכות לעלות
עליית מחירי הדירות נמשכת – אם כי בקצב מעט מתון יותר: 0.3% נוספו בפברואר 2021
זאת לאחר חודשיים שבהם עלו מחירי הדירות בכמעט אחוז בכל חודש • ירידות מחירים נרשמו במחוזות תל אביב וירושלים • בראייה שנתית עלו מחירי הדירות בפברואר ב-4%
לראשונה מתחילת 2016: מדד סנטימנט המשקיעים חיובי; רווח ההון הריאלי בדירות שמכרו משקיעים נמוך ב-20% מ-2019
כך על פי סקירת הנדל"ן של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לרבעון הרביעי של 2020 • עלייה של 77% ברכישות המשקיעים • 28,700 דירות נמכרו בשוק החופשי, עלייה של 29% לעומת סוף 2019
מדד מחירי הדירות: עלייה של 0.9% בינואר האחרון; שיעור העלייה השנתי – 4.3%
שיעור העלייה בינואר דומה לזה שנרשם בשני החודשים הקודמים • עליות המחירים נרשמו בכל המחוזות – הצפון בראש • מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.2% בהשוואה לדצמבר 2020, ובראייה שנתית ב-3.3%
התחלות הבנייה ב-2020: כ-51,600 דירות – ירידה של 3.5% בהשוואה ל-2019; בניכוי עונתיות – ירידה של 0.4%
הלמ"ס פרסמה את סיכום נתוניה לגבי השנה החולפת – וגם הפעם הם אינם נמוכים בצורה דרמטית • נתוני גמר הבנייה מדאיגים יותר: ירידה של 8% בהשוואה ל-2019, ובניכוי עונתיות – ירידה של 10.5%
תל אביב של מטה? מספר העסקאות מיד שנייה ירד ב-12% בינואר – למספר הנמוך ביותר בחודש זה מאז 2009
הרכישות של דירה ראשונה בתל אביב רבתי, כמו גם מצד משפרי הדיור, ירדו ב-22% • בסך הכול נרכשו 10,500 דירות בינואר האחרון; רמת העסקאות בשוק החופשי - הרמה הגבוהה ביותר בתקופה זו מאז 2015
מ-2019: שמונה עסקאות ברחוב אחד בנתיבות הניבו כל אחת תשואה של 100% ויותר
מדובר ברחוב קהילות יעקב שבשכונה הצפונית של נתיבות, לא רחוק מאתר קבר הבבא סאלי • ה"שיאנית": דירת קרקע בת חמישה חדרים, בשטח של כ-110 מ"ר, שהניבה 150% תשואה ב-13 שנים
2020 – שנת שיא בהיקף המשכנתאות שניטלו; בינואר חלה דווקא "רגיעה": 6.44 מיליארד שקל
גם משרד הבינוי והשיכון, במסגרת סקירה כללית ל-2020, וגם בנק ישראל פרסמו היום נתונים באשר למשכנתאות החדשות שנטל הציבור • עוד ממשרד הבינוי והשיכון: סך הדירות החדשות שנרכשו ב-2020: 41,000
מחירי הדירות ממשיכים לעלות – כמעט אחוז נוסף בדצמבר 2020; עלייה שנתית של 4%
מדובר בעלייה רביעית ברציפות במחירים, כך שלמעשה רק בחודשיים לאורך 2020 המחירים ירדו • עלייה של 0.1% נרשמה במחיר העסקאות הממוצע הכלל ארצי – ועלייה של 14.8% במחיר הממוצע במחוז ירושלים
הלמ"ס: העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות ב-2020 – אשקלון, עם 2,612 דירות
בתל אביב, לשם השוואה, נמכרו לאורך השנה החולפת 2,192 דירות, ובירושלים רק 1,439 • עיר מפתיעה נוספת – נתיבות, עם 1,154 דירות • בסך הכול נמכרו לאורך 2020 כ-38,320 דירות
שימו לב לדימונה: 50 עסקאות לרכישת דירות חדשות בינואר; הממוצע ב-2020: כ-57 דירות בחודש
העסקה היקרה ביותר שנרכשה בינואר החולף בעיר – רכישת בית קרקע עם שמונה חדרים, בשטח של 280 מ"ר, תמורת 1.9 מיליון שקל • לאורך 2020 נרכשו כמעט 700 דירות חדשות
משבר קורונה? שיא של שני עשורים במכירות הקבלנים; תזרים המזומנים מדירות חדשות בשיא כל הזמנים – 9.8 מיליארד שקל
הקבלנים מכרו בדצמבר האחרון 5,400 דירות, כולל מחיר למשתכן • כלל העסקאות בדצמבר 2020 – כ-13,400, המספר הגבוה ביותר מאז יוני 2015 • היחס בין רכישות ומכירות המשקיעים עדיין מאוזן
חריש ממשיכה למשוך רוכשים: 75 דירות חדשות נמכרו בדצמבר 2020 לבדו
המחירים – בין 900,000 שקל ל-1.9 מיליון שקל • מרבית הדירות בנות ארבעה או חמישה חדרים • הרכישות התפרסו על כל ימות החודש, וזאת למרות הסגר "המוחלש" שנכנס לתוקפו בימי החודש האחרונים
עלייה של 1% במחירי הדירות בנובמבר; בראייה שנתית: 3.2%
מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.3% בהשוואה לאוקטובר 2020 • הלמ"ס פרסמה גם את נתוני הדירות החדשות שנמכרו: כ-11,360 בין ספטמבר לנובמבר, עלייה של 7.3%
נוב' 2020: הגבוה בחודשי נובמבר מ-2009; 11,100 יח"ד נקנו
עליות מרשימות בכל המדדים – אשר ממשיכות מגמה של כמה חודשים • מכירות הקבלנים בשוק החופשי – הגבוהות ממרץ 2016 • הגידול במכירות משקיעים גבוה מזה של משפרי הדיור
חוזרים לעליות: מחירי הדירות עלו באוקטובר ב-0.4%; עלייה של 2.5% בשנה האחרונה
אחרי הירידות הרצופות בחודשיים האחרונים, נראה ששוק הנדל"ן "מתקן" את עצמו • במחוז ירושלים נרדמה ירידה של 0.6% • מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%
ענף הנדל"ן באוקטובר 2020: קפיצה לעומת אוקטובר אשתקד – אך ירידה בהשוואה לספטמבר 2020; זינוק של 83% ברכישות המשקיעים
ה"מאזן" בין רכישות המשקיעים לבין המכירות היה כמעט זהה • מאז פרוץ מגפת הקורונה ירדו מכירות מחיר למשתכן ב-21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד
הלמ"ס: מחירי הדירות ממשיכים לרדת – 0.2% בספטמבר
זאת לעומת חודש אוגוסט, שגם בו נרשמה ירידה של 0.2% • גם החודש נרשמו עליות מפתיעות במחוזות ירושלים והצפון; האחרון רשם קפיצה של 2.8% .
הלמ"ס: כ-10,140 דירות חדשות נמכרו ברבעון השלישי
זאת לעומת כ-6,250 דירות חדשות שנמכרו בין מרץ למאי, וכ-7,400 דירות ברבעון השלישי של 2019 • 1,030 דירות נמכרו באשקלון לבדה .
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 12.11.20
נתונים חיוביים באשר לפעילות הענף בדיווחי הלמ"ס ומשרד האוצר • הרשות להתחדשות עירונית מזמינה רשויות להציע חלופות לתמ"א 38 • רגע לפני שבת, 12.11.20
למרות הסגר: יציבות במספר העסקאות בחודש ספטמבר
סקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מצביע על פעילות גבוהה מאוד בשלושת הימים שלפני הסגר • מכירות הקבלנים בשוק החופשי עלו ב-37% .
מספר העסקאות עלה ב-23% באוגוסט
10,500 עסקאות נרשמו באוגוסט - מספר מהגבוהים ביותר מבין חודשי אוגוסט ב-20 השנים האחרונות • גידול של 87% ברכישות המשקיעים בהשוואה לחודש יולי 2020
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 15.10.20
מדד מחירי הדירות ירד באוגוסט ב-0.3% • יותר מ-4,000 צווי בטיחות חולקו באתרי בנייה מתחילת השנה • עדיאל שמרון מסיים את תפקידו כמנהל רמ"י • רגע לפני שבת, 15.10.20
מדד מחירי הדירות ירד ב-0.3% חודש שלישי ברציפות
כך בהשוואה בין המחירים באוגוסט 2020 לעומת המחירים ביולי 2020 • בפילוח מחוזי הפתיעו מחוז ירושלים ומחוז צפון, עם עלייה של 0.7% ו-0.4% בהתאמה.
ירידה של כ-8.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו באוגוסט
מספר הדירות שנמכרו באוגוסט הסתכם בכ-2,780 • הכמות המבוקשת של דירות חדשות הייתה כ-3,950, עלייה של 3.4% • 26.8% מסך הדירות שנמכרו - במחוז המרכז.
עם או בלי הקורונה: ירידה של שלושה רבעונים במספר העסקאות
16,800 דירות נרכשו בשוק החופשי ברבעון זה – ירידה של 27% בהשוואה לרבעון השני ב-2019 • לאורך הרבעון נרכשו 12,600 דירות יד שנייה.
הלמ"ס: ירידה של 4.7% בהתחלות הבנייה בין יולי 2019 ליוני 2020; ירידה של 5.3% בגמר הבנייה
גידול של 6.1% במספר ההיתרים שניתנו בתקופה זו • מחוזות חיפה וירושלים "מככבים" מבחינה שלילית ונמצאים בתחתית הדירוג ברוב המדדים • אלופות התחלות הבנייה – בית שמש ואשקלון
"התקררות" בשוק ביולי לאחר עליות יוני
9,700 דירות נמכרו ביולי האחרון – והקבלנים מכרו 3,600 דירות בסך הכול • היקף רכישות המשקיעים ירד ב-32% והביא לירידה החדה ביותר מאז אפריל 2016
