"בחצי השני של 2023 צפוי פיצוץ בביקושים, אנחנו נערכים לזה"
מורדי שבת, מנכ"ל חברת הנדל"ן ICR, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל, בעלי ומנכ"ל Vcell, על עתיד הענף ב-2023, על ההאטה בשוק ועליות הריבית.
חדשות ועדכונים בנושא החזית העירונית
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על החזית העירונית תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על החזית העירונית.
"גם עם תקלות חמורות, דייר מטופל הוא דייר רגוע. דייר לא מטופל מתחיל להתפרע"
אודי לוי, סמנכ"ל מכירות וחבר הנהלה בקבוצת כנען, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מיכאל אסף, מבעלי מרכז הנדל"ן, על כניסת טכנולוגיות חדשות לענף, החשיבות של שירות לקוחות גם מצד היזם לאחר המכירה, ואיך משמרים זיכרון ארגוני לנכס
בכיר האוצר מודה: "מבצעי המכר הגדילו מאד את הביקוש ויצרו עודף רגולציה"
בחלקה השני של השיחה עם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, שהתארי בפודקאסט "החזית העירונית", תאר דוד את הקושי שלו ככלכלן עם תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן" שלגיבושן היה שותף והסביר למה מחירי הדירות משפיעים על מחיר הקרקע - ולא ההיפך
"אנחנו נמצאים בפתח תקופה חדשה בשוק - לראשונה המשק בונה יותר דירות לעומת הצורך השנתי"
צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל"ן, ומנתח את משבר הדיור של 13 השנים האחרונות. לדבריו, בימים אלו משנה המשבר את אופיו: "עד היום ההנחה היתה שמקור בעיית ההיצע הוא הממשלה והחסמים שהיו בשוק, וכי ברגע שהקבלנים יוכלו לבנות, הם יבנו. זה עלול להשתנות ויש סכנה של ירידה בהתחלות הבניה. אנחנו נערכים לכך"
"הימרנו על מתחם הבורסה שנדבק בו מוניטין רע. היום 80% מהבניין מכור"
גיל גורביץ, סמנ"ל השיווק של אזורים, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל על הקמפיינים שבהם היה על החברה להתמודד עם בעיות תדמית של האזור בו פעלה, כמו מתחם הבורסה ברמת גן ורמת דוד בחיפה, וכיצד הדבר לבסוף נעשה
"דירת יוקרה אפשר למכור במו"מ של שנה, כמו גם בזום של שעה"
שרון שטרית, מומחה בשיווק מיזמי נדל"ן יוקרה התארח בפרק 57 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על מהו פרויקט יוקרה, איך מתכננים אותו ומיהו קהל היעד?
"יש פער גדול בין הפוטנציאל של ההתחדשות בחיפה לקצב שהדברים קורים"
חלק שני לשיחה המרתקת עם מנהל אגף תכנון ברשות להתחדשות עירונית גורי נדלר בפודקאסט "החזית העירונית", והפעם על התוכניות המקודמות במסגרת יוזמת "ההתחדשות הבניינית" בערים השונות, בהן נהריה, חיפה ופתח תקווה. ומה לדעתו הטעות התכנונית הגדולה ביותר שנעשתה?
"הרשויות המקומיות שהתנגדו לתמ"א 38, מתחננות היום שהיא תישאר"
גורי נדלר, מנהל אגף תכנון ברשות להתחדשות עירונית, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומדבר עם אילי בר על יוזמת "ההתחדשות הבניינית" שמקודמת עבור 16 ערים מנהריה עד ב"ש, עתיד תמ"א 38 ויישומה בסביבת תחנות המטרו, עתידה של חלופת שקד ועוד
"מדד מחירי השכירות הוא המדד שהכי משפיע עלינו והוא מדד מעוות"
אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון G-CITY במרכז הבינתחומי ויו"ר משותף חברת ecocity, התארחה בפרק 54 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם מוטי ויזל על שוק הנדל"ן בראייה מאקרו-אקדמית, תפקידם של מדדים ועוד
"להרוס בניין ולבנות אחר שגדול פי שלושה זה לא התחדשות עירונית"
אביעד מור, מהנדס העיר חולון, התארח בפרק 53 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על תוכנית ההתחדשות העירונית של חולון, העיר כרשת רב מוקדית, תקני החניה, מערכות הסעת ההמונים ועוד
"הרווחיות בהתחדשות נדל"ן מניב נעה בין 35% ל-45%. בעלי נכסים מקבלים פי חמישה מהקיים" דוד קפלן בראיון עם מיכאל אסף מנכ״ל משותף במרכז הנדל״ן
דוד קפלן, מנכ"ל מייסד שותף בוולור ביירון נדל"ן, התארח בפרק 52 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם בעלים ושותף במרכז הנדל"ן מיכאל אסף על התחדשות עירונית בנכסים מניבים, על התמורות ואחוזי הרווחיות וגם על החסמים
"הרשויות לא רוצות שנרוויח יותר מדי. במקום להפחית מכפילים תנו לי לבנות לכם בית ספר"
גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, התארחה בפרק 50 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם מוטי ויזל על איך מקימים פרויקט פינוי בינוי בקריית שמונה, על העיריות שמשתפות פעולה עם היזמים בהתחדשות עירונית ואלו שמציבות מכשולים
"בפריפריה לא צריך לסבסד את מחירי הדירות - צריך תעסוקה והרחבה של בניית צמודי הקרקע"
שרון גמבשו, מנכ"ל שופרסל נדל"ן התארח בפרק 49 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על הבעיות בשוק הדיור הישראלי, השינויים במחירי הדירות, המגמות בעולם הקמעונות וההשלכות שלהן על חנויות הקבוצה
"אם דיור להשכרה הוא משימה לאומית, יש להחריג אותו ממגבלות האשראי של בנק ישראל"
דפנה לנדאו, ראש מערך הבנייה והנדל"ן של בנק לאומי התארחה בפרק 47 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם מוטי ויזל על משבר הדיור בישראל והגורמים שלו, שוק השכירות ארוכת הטווח שלא קיים, מגבלות האשראי לחברות הנדל"ן וליזמים, והבעיות שההתחדשות העירונית יוצרת
"בעשור הקרוב אפשר לצפות לתוספת של 20 אלף חדרי מלון בישראל"
עופר פופס, יועץ מלונאות ומומחה לעולם התיירות התארח בפרק 46 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על עולם המלונאות והתיירות הישראלי אשר ממשיך להתרחב במהירות אך סובל ממצוקה קשה של כח אדם
"חלופת שקד היא התנסות לכולנו. אף אחד לא יודע איך זה יעבוד"
עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התארחה בפרק 45 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם אילי בר על חלופת שקד וחוסר הוודאות המלווה את יישומי המסלולים השונים, על עתידה של תוכנית תמ"א 38, וכיצד ניתן להתנהל מול רשויות מקומיות שלא משתפות פעולה עם הליכי התחדשות עירונית
"בארה"ב קונים היום דירות אונליין בלי לבקר בהן. זו שאלה של אמון"
מארק זאבי, יו"ר במבי התארח בפרק 44 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על עולם המכירות בנדל"ן, והשינויים מרחיקי הלכת שמביאות עמן הטכנולוגיות החדשות
"עד 2040 תתווסף לירושלים אוכלוסייה בהיקף של תל אביב"
אינג' יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים, התארח בפרק 43 "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על היקפי הבניה בעיר לאור הגידול הצפוי באוכלוסייה, על ההתחדשות העירונית ולמה הפטור מהיטל השבחה דווקא מניב לעיר רווחים
"בארה"ב היתר בנייה לוקח עד 3 חודשים. בישראל אין אינטרס שמחיר הקרקע ירד"
פטר גיזונטרמן, ממייסדי חברת הנדל"ן Vision and Beyond הפועלת בארצות הברית, התארח בפרק 42 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על השוק האמריקאי ועל האינפלציה החדה שלדבריו צפויה לטלטל גם את הכלכלה הישראלית: "הצונאמי בדרך"
"גם אם יגדילו את התחלות הבנייה ל־80 אלף בשנה, ייקח עשור לסגור את הפער"
רוני כהן, מנכ"ל אלדר, שיווק פרויקטים התארח בפרק 40 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על הגורמים לאי הוודאות בשוק הנדל"ן והדרכים להתמודד איתן
"לא תהיה ברירה אלא להאריך את תמ"א 38 בעוד שנתיים נוספות"
עו"ד אברהם ללום, המשנה לראש הלשכה הארצית בלשכת עורכי הדין התארח בפרק 38 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על עורכי הדין המייצגים דיירים ויזמים בפרויקטי התחדשות עירונית, על הבעיות בלוחות הזמנים ועוד
"היום צריך להביא חצי מיליון שקל מהבית. אז הלקוח פונה לגופי מימון להשלמת הון וזה מסוכן"
ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי התארח בפרק 37 של פודקאסט 'החזית העירונית' ודיבר עם מוטי ויזל על עליית הריבית, על הביקושים שלא יורדים, על הסיכונים שברמת המינוף הגבוהה של היזמים ועוד
עו"ד דקלה מוסרי טל: "בחיפה אתה חייב להתחשב בנוף כי זה חלק משמעותי מערך הדירה ובחיים של אנשים"
יו"ר ועדת הערר מחוז חיפה לשעבר התארחה בפרק 36 של פודקאסט 'החזית העירונית' ודיברה עם אילי בר על הוועדות העצמאיות, על מסמכי המדיניות, התחדשות עירונית בחיפה ועוד
משה רוזנבלום בפודקאסט 'החזית העירונית': "מי שלא יושב היום וחושב איך ייראה המסחר בעוד שנתיים, יכול כבר למכור את העסק"
משה רוזנבלום מנכ"ל ובעלים של חברת רוזנבלום, התארח בפרק 33 של פודקאסט 'החזית העירונית' ודיבר עם מוטי ויזל על השלכות הקורונה על ענף הקניונים, על התאמת תמהיל הקניונים לאופי האוכלוסייה, ועל עתיד הקניונים בעולם
לילך רון-הימלמן בפודקאסט 'החזית העירונית': "מודל העבודה ההיברידית כאן כדי להישאר אתנו לצמיתות"
לילך רון-הימלמן סמנכ״לית שיווק ManpowerGroup Israel התארחה בפרק 30 של פודקאסט 'החזית העירונית' ודיברה עם מוטי ויזל על התנודות בשוק התעסוקה, ועל הקשר לשוק הנדל"ן המניב בישראל ובעולם בכלל
ערן ענבים בפודקאסט "החזית העירונית": "כל חבילת ההטבות אמורה לייצר – ויוצרת לנו כבר היום - בערך 25-20% הנחה על מחיר דירה"
מנכ"ל קרן הריט אזורים LIVING התארח בפרק 23 בפודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על פעילות החברה, על עולם קרנות הריט ועל התפתחותו של שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 21.1.2022
השינוי הדרמטי שנכלל בחוק ההסדרים - ולא בטוח ששמעתם עליו • מדד תשומות הבנייה עלה משמעותית ב-2021 • ושני מתחמי פינוי-בינוי, עם 2,405 יח"ד, אושרו להפקדה בבת ים • רגע לפני שבת, 21.1.2022
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 7.1.2022
פתח תקווה - עיר השנה החולפת בתחום התכנון • המלצה כי יזמים ישאו בעלויות התחזוקה של דיירים קיימים בפינוי-בינוי • והאישור לתוכנית החוף התכלת אינו סופי • רגע לפני שבת, 7.1.2022
ד"ר ארז ברקאי בפודקאסט "החזית העירונית": "עץ הוא משאב; חשוב להסתכל לא רק על העץ – אלא כיצד הוא משתלב במערכת"
פקיד היערות הממשלתי ומנהל אגף יער ואילנות במשרד החקלאות, ד"ר ארז ברקאי, דיבר בפרק 21 של פודקאסט "החזית העירונית" עם אילי בר על שימור ושמירה על עצים, על ההתמודדות מול הגורמים בפרויקט ועל הדרך למציאת האיזון הנכון
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 31.12.21
הוגש תזכיר החוק להארכת הטובת המס בתמ"א 38 • שיעור הרווח היזמי בתקן 21 לא ייקבע באופן גורף • ותוכנית "מתחם הראשונים" גורמת לחששות בקרב התושבים • רגע לפני שבת - רגע לפני השנה החדשה
חיים קראדי בפודקאסט החזית העירונית: "זוגות צעירים שגרים היום בפלורנטין – יידחקו החוצה; תל אביב תהיה עיר רק של עשירים"
מנכ"ל חברת פרשקובסקי מניבים, חיים קראדי, התארח לשיחה עם מוטי ויזל ודיבר על העבר שלו בענף הנדל"ן, על ההווה שלו ושל החברה, ועל העתיד – גם של החברה וגם של ענף הנדל"ן כולו
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 24.12.21
סמוטריץ' יגיש הצעת חוק פרטית בנושא שינוי הרכב מדד תשומות הבנייה • שכונת רמת גוראל בחיפה אושרה - אחרי דיון בכ-1,542 התנגדויות • והתקדמות בתוכניות המתאר הכוללניות לב"ש ולפ"ת • רגע לפני שבת, 24.12.21
אסור לפספס - ניתוח עומק של החקיקה החדשה בפינוי-בינוי עם איריס פרנקל-כהן, בפודקאסט "החזית העירונית"
היועצת המשפטית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עו"ד ד"ר איריס פרנקל-כהן, דיברה בפרק 19 של פודקאסט "החזית העירונית" עם אילי בר על פעילות הרשות ובעיקר על פרקי חוק ההסדרים העוסקים בפינוי-בינוי
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 17.12.21
מחירי הדירות עלו בשנה ביותר מ-10% • מעתה - שמאות דיגיטלית ברשות מקרקעי ישראל • והפקדה תוכנית ההתחדשות לשכונת רמת ורבר בפ"ת • רגע לפני שבת, 17.12.21
אריאל רוזנברג בפודקאסט "החזית העירונית": "לא זוכר תקופה כזאת סביב מכרזי הקרקעות - וגם לא תקופה דומה לה"
מנהל אגף בכיר שיווק במשרד השיכון, אריאל רוזנברג, התארח לשיחה עם מוטי ויזל ודיבר על תוכנית מחיר למשתכן שעליה היה אחראי במשך שנים, על ההתנהלות היומיומית במשרד ועל תפקידו של אגף השיווק
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 26.11.21
כתב אישום נגד החשוד ברצח אלדד פרי ז"ל • השר אלקין מזהיר יזמים מהצעות מופרזות במכרזים • ואושרה תוכנית התחדשות ראשונה בכפר שלם בת"א • רגע לפני שבת, 26.11.21
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 19.11.21
מחירי הדירות עלו בכמעט 10% בראייה שנתית • עדכון לתקן 21 - לראשונה זה כעשור • ועידו חג'ג' יסיים את תפקידו כמנכ"ל קבוצת חג'ג' אחרי יותר מעשור • רגע לפני שבת, 19.11.21
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 05.11.21
נחשפה תוכנית הדיור הממשלתית לשלוש השנים הבאות • הוותמ"ל החליטה על הפקדת תוכנית התחדשות גדולה בחדרה • מכרז דיור במחיר מופחת באשקלון - עם 450 הצעות • רגע לפני שבת, 05.11.21
עו"ד ישי איציקוביץ ממשרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות' בפודקאסט "החזית העירונית": "סוגיית הפחתת הרוב גרמה להתנגשות ולהתנגדות רבה מאוד"
עו"ד ישי איציקוביץ ממשרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות' דיבר בפרק 15 עם אילי בר על טעויות בתחום ההתחדשות העירונית, על דיוני חוק ההסדרים בנוגע לתחום ועל תובנות שנצברו במשך כמעט 20 שנות ניסיון
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 22.10.21
איילת שקד: "החלופה לתמ"א 38 תועלה בקרוב לקריאה ראשונה" • הדרך לסופו הטראגי של אלדד פרי ז"ל • ותוכנית פינוי-בינוי בירושלים אושרה בתוך כחודשיים וחצי • רגע לפני שבת, 22.10.21
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 17.09.21
מחירי הדירות עלו משמעותית גם ביולי • מטה התכנון הלאומי אישר חמישה מתחמים מועדפים לדיור • וגם בנק מזרחי טפחות מממש נכסים בתל אביב • רגע לפני שבת, 17.09.21
הממונה על פניות הדיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית עו"ד תמר עדיאל זכאי בפודקאסט החזית העירונית: "התפקיד שלי הוא לא לקבוע שהדייר תמיד צודק"
הממונה על פניות הדיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עו"ד תמר עדיאל זכאי, דיברה בפרק 12 בפודקאסט "החזית העירונית" עם אילי בר על מהות תפקידה, על הדרך בה דברים עובדים ועל כניסתה לשנתה השלישית בתפקיד
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 10.09.21
יוני 2021 עם מספרים שלא נראו מאז יוני 2015 • רמ"י כבר מוציאה לשיווק קרקע ראשונה במתחם מחנה סירקין • ואשטרום נכנסת כשותפה בפרויקט הפניקס ואקרו נדל"ן במתחם האלף • רגע לפני שבת, 10.09.21
עו"ד רועי שובל בפודקאסט "החזית העירונית": "בתי המשפט המחוזיים מתייחסים היום לעניין דייר סרבן בצורה נחרצת"
עו"ד רועי שובל ממשרד שובל-יושע, עורכי דין ונוטריון, דיבר בפרק 11 של פודקאסט "החזית העירונית" עם אילי בר, על פסיקות חשובות בנושא התחדשות עירונית, על דיירים סרבנים, על חוק ההסדרים החדש ועוד
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 13.08.21
קמיניץ מכריז: "מכוונים להיטל השבחה כולל של 25% בהתחדשות עירונית" • אושר השלב הבא בפרויקט ToHa • והושלמה מכירת קבוצת מנרב • רגע לפני שבת, 13.08.21
עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל בפודקאסט "החזית העירונית": "פטור מהיטל השבחה על תוכניות לפי סעיף 23 לאחר סיום התמ"א? אין כאן תשובה חד-משמעית"
אחת מעורכות הדין המובילות בתחום התכנון והבנייה בישראל, עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל, שותפה בכירה במשרד עו"ד עפר טויסטר, בשיחה עם אילי בר על התחדשות עירונית – ובעיקר על תפוח האדמה הלוהט: היטל השבחה
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 06.08.21
ועדת שרים לענייני חקיקה אישרה את "חלופת שקד" לתמ"א 38 • בית המשפט המחוזי בפסיקה תקדימית לגבי חישוב השבחה בתמ"א 38 • ומנכ"ל עמידר פורש מהתפקיד - כחצי שנה לאחר מינויו • רגע לפני שבת, 06.08.21
דורית סדן בפודקאסט "החזית העירונית": "לא דחפתי מספיק בתחום ההתחדשות העירונית; זה דבר שלגביו אני מכה על חטא"
דורית סדן, לשעבר סמנכ"לית השיווק והמכירות בשיכון ובינוי, ומהשמות המזוהים ביותר עם ענף הנדל"ן, בשיחה עם מוטי ויזל על הדרך הארוכה שעשתה בחברה – ועל הדברים שהייתה עושה אחרת
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 30.07.21
מכרז בנתיבות משקף עלייה של 1,521% במחיר למ"ר, בתוך שש שנים • הוותמ"ל חזרה לעבוד - ואישרה תוכנית בהרצליה • ואאורה ודניה סיבוס מרחיבות את שיתוף הפעולה ביניהן • רגע לפני שבת, 30.07.21
שרית אריאלי בפודקאסט "החזית העירונית": "בשל ההקלות מקבלים תוצרים שונים לחלוטין, ולא טובים"
יו"ר ועדת הערר ירושלים, עו"ד שרית אריאלי, ויו"ר ועדת הערר דרום, עו"ד בני זלמנוביץ', התארחו בפרק 8 של פודקאסט "החזית העירונית" עם אילי בר • זלמנוביץ': "בסופו של דבר חייבת להיות גמישות" • האזינו לחלק השני
