רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות השבוע באתר מרכז הנדל"ן 15.01.21
תישקל דחייה במועד להגשת התנגדויות לתוכנית המטרו • ענף הנדל"ן בנובמבר 2020 היה מהפעילים בשנים האחרונות • וביהמ"ש דחה תביעה של י.ח דמרי • רגע לפני שבת, 15.01.21
חדשות ועדכונים בנושא היטל השבחה
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על היטל השבחה תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על היטל השבחה.
נתניה: היטל ההשבחה "זניח"? שמאי מכריע קבע - 648,058 שקל
בעל דירה במרכז העיר טען כי אינו חייב בהיטל השבחה על הדירה שרכש • השמאי המכריע קבע אחרת – אך הפחית מההיטל שדרשה העירייה, שהיה 729,500 שקל • ההחלטה במלואה - בכתבה
להאזנה: הרצאתה של עו"ד אילנה בראף שניר על ניוד זכויות
האזנה להרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן, במלואה, עם עו"ד אילנה בראף שניר, שהתקיימה ב-29.12.2020
שמאי מכריע "קיצץ" בכ-90% היטל השבחה לדירה ברובע 4 בת"א
הוועדה המקומית דרשה היטל השבחה בסך של 629,748 שקל מבעלת דירה בצפון הישן – השמאי דוד טיגרמן קבע כי הוא יהיה 67,535 שקל בלבד • השומה המכריעה במלואה - בכתבה
עו"ד בראף-שניר: "נושא היטלי ההשבחה זקוק לרפורמה גדולה"
בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן אמרה עו"ד אילנה בראף שניר: "במקרה של ניוד זכויות בין מגרשים בבעלות אחת, התוצאה כיום לא מוצדקת"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 20.11.20
ביקורת קשה של ראשי רשויות על התנהלות נת"ע בתוכנית המטרו • פורום מנכ"לים מיוחד למרכז הנדל"ן על עתיד ההתחדשות העירונית • רגע לפני שבת, 20.11.20
ירושלים: העירייה תעניק פטור מהיטל השבחה לכל פרויקט פינוי-בינוי שיוציא היתר בנייה עד תחילת 2023
על פי נתונים שהוצגו בישיבת המועצה, מההחלטה זו צפויות ליהנות כ-15 תוכניות נוספות ובהן קרוב ל-7,000 יחידות דיור • ראש העיר ליאון: "זרז לביצוע הפרויקטים" • מסמך ההחלטה - בכתבה
ועדת הערר קבעה: בעלי אולם אירועים ישלמו היטל השבחה בגין חריגה
המערערים מת"א, שחויבו בכ-44,500 שקל, טענו כי "שימוש לאולם אירועים דומה לשימוש למסעדות" • ועדת הערר: "קיים גם שוני, ואף שוני משמעותי".
האגודה הקימה בניין מגורים בן 18 יח"ד – ותשלם היטל השבחה
ועדת הערר קבעה: "ההשבחה שנוצרה היא בשל היכולת לעשות במקרקעין שימוש למגורים"
ועדת הערר קבע
ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה במחוז דרום: "עצם הגדלת אפשרויות השימוש יש בו כדי להשביח את המקרקעין"
לא רק לחסוך ולהרוויח; "העבודה משפיעה על חיים של אנשים"
שמאית תמר אברהם על מס שבח ועל היטל השבחה, על הדרכים להפחית אותם ועל חשיבות עבודתה המורכבת בענף הנדל"ן •
"אין פסול ברצונה של ועדה מקומית לגבות היטל השבחה מלא"
תושבים שקידמו תוכנית מפורטת באזור מרכז הכרמל בעיר טענו כי ההחלטה לאפשר היתר לא מכוח תמ"א 38 נועד אך ורק כדי להגדיל את היטל ההשבחה שיידרשו לשלם
הוועדה המקומית ת"א ביקשה לחייב בהיטל השבחה בעלי בניין ביפו; ועדת הערר קבעה: יזכו לפטור
הערר התקבל משום שמדובר בשכונה בשיקום, שכונת עג'מי, הגדרה המזכה בפטור מלא • הפטור – עבור הרחבת דירות • ועדת הערר פרטה אחת לאחת את טענות הוועדה המקומית – ודחתה את כולן
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 31.7.2020
מס הרכישה על דירה נוספת הופחת רשמית • הפעילות הכלכלית בענף הצטמקה כמעט בשליש • והתקדמות בשלל פרויקטים לפינוי-בינוי במרכז • רגע לפני שבת, 31.7.2020
שטחי מחסנים בתמ"א 38 בירושלים לא יזכו לפטור מהיטל השבחה
הוועדה קבעה כי התוכנית אומנם התאפשרה מכוח סעיף 23 לחוק התמ"א, אך המחסנים הנכללים בה הם תוצאה של יישום סעיף מתוכנית תקפה אחרת, שאינה תוכנית להתחדשות עירונית
חוק המטרו: תוספת דרמטית ודרקונית לחוק ההסדרים – שכל אחד חייב להכיר
חוק ההסדרים כולל שלל התייחסויות לענף הנדל"ן והבנייה, אך את חוק המטרו רבים לא מכירים • על החוק שיכול לחייב אתכם בהיטל השבחה של עד 75% (!) ומציע עוד שלל גזירות שכדאי להיות מודעים אליהם
כל עוד תמ"א 38 קיימת–להילחם שהתוכנית תהיה מכוח סעיף 23
עו"ד ענת בירן דיברה בהרצאת זום מיוחדת על הדרך להקטין היטלים ולזרז הליכי רישוי בעזרת תכנון נכון • על תוכניות מכוח סעיף 23 אמרה: "הוועדות מאוד לא אוהבות את זה"
כיצד להקטין היטלים ולזרז הליכי רישוי על ידי תכנון נכון?
הרצאה מיוחדת למרכז הנדל"ן עם עו"ד ענת בירן, על ניסוח נכון של תוכנית ועל הדרך להשפיע על הליכי רישוי כך שיהיו קצרים ויעילים יותר • האזינו להרצאה במלואה
ועדת הערר המחוזית בת"א: "אין לחייב בהיטל השבחה בגין שטחי מרפסות שניתן היה לקבל מכוח תמ"א 38"
עוד קבעה הוועדה כי את ההשבחה בגין ניצול זכויות מכוח תכנית המרתפים של תל אביב יש לקבוע לפי מועד אישור התוכנית - ולא לפי מועד בקשת היתר הבנייה
עומדים לפני מכירת נכס או היתר בנייה?
הוא יכול להגיע עד לשיעור של 50% מההשבחה – אבל אפשר לצמצם אותו משמעותית על ידי התנהלות נכונה • איך תעשו זאת נכון? הכלכלן, המשפטן ושמאי המקרקעין גלעד המאירי מסביר
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 26.06.20
השר ליצמן הכריע: התקופה המוכרת לעיכוב במסירת דירות - 40 יום • היקף המשכנתאות עלה מעט במאי • וגינדי החזקות רוכשת קרקע מאאורה בצומת סביון • רגע לפני שבת, 26.06.20
עיריית תל אביב דרשה היטל השבחה בגובה כ-258,000 שקל
מדובר בדירת מגורים בשטח של 83 מ"ר ברחוב מאנה בעיר, בתחומי רובע 3 • העירייה: "סמכות ההכרעה נתונה לוועדת הערר ולבתי המשפט, ולא לשמאים מכריעים"
הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 19.06.20
נתוני התחלות הבנייה וגמר הבנייה צבועים אדום • מספר הדירות החדשות שנמכרו באפריל צנח ביותר מחצי • ותוכנית הוותמ"ל בוטלה על רקע התנהלות חוקרת ההתנגדויות
"היטלי ההשבחה בתל אביב הם עניין מתגלגל"
כך עו"ד מיטל טויסטר בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על סוגיית היטלי ההשבחה בתוכנית הרובעים • אילי בר: "אם הפרויקטים יהיו לא כלכליים
יזמים – גם לזה חשוב לשים לב: סוגיית היטל ההשבחה בתוכניות הכוללות מטלות ציבוריות
בשנים האחרונות עוד ועוד תוכניות, בעיקר כאלו בבעלות מעורבת, כוללות שטחים מבונים לצורכי ציבור שהיזמים צריכים להקים • על מה חשוב לשים לב בעניין, וכיצד אמור להיות מחושב היטל ההשבחה במקרים כאלו?
רגע לפני החג: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן
ממונה חוק המכר מבטיח טיפול בנושא האיחור במסירת הדירות בקורונה • היקף המשכנתאות באפריל צנח משמעותית בהשוואה למרץ
חברי קבוצה שהתארגנו לבניית בניין חדש תחת בניין קיים לא יזכו לפטור מהיטל השבחה; "פעלו תוך תיאום יזמי"
החברים רכשו את הזכויות בבניין בן חמש דירות, וקידמו פרויקט שבמהלכו נבנה בניין חדש בן 20 דירות • בערעור טענו כי הם זכאים לפטור, משם שהיו בעלי זכויות בקרקע ובדירות • בית המשפט דחה את טענותיהם
"ביטול או צמצום מס הרכישה; הפחתת היטל ההשבחה; הארכת תוקף תמ"א 38"
הפורום גיבש שורת המלצות בנוגע לענפים השונים במשק, וביניהם ענף הנדל"ן, במטרה לאפשר את התאוששות הכלכלה • "כ-2,000 מיזמי בנייה נעצרו בשל המצב" • הדו"ח המלא – בכתבה
תמר אברהם: "מה הן שלוש הנקודות שכדאי לשים לב אליהן במבט קדימה?"
"בתום עשר שנים מלאות התפתחויות, הגורמים השונים בענף מביטים קדימה בניסיון לאתר את גורמי הצמיחה, התשואה וההצלחה בשנים הקרובות"
הפחתת אחוז ההסכמה בפינוי-בינוי והיטל השבחה של 25% כברירת מחדל
במסמך מטעם אשכול נדל"ן וחקיקה במחלקה למשפט אזרחי מומלץ עוד כי עורכי דין המייצג דיירים מול יזם לא יוכל לייצג את היזם עד להשלמת הפרויקט – גם לא בפרויקט אחר
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 23.04.20
כיצד יש לנהוג סביב הציפייה לשינוי במחירי הדירות בעקבות הקורונה? • מכירות הקבלנים בפברואר - הנמוכות מאוגוסט 2018 • והרצאות בוקר של נדל"ן ממשיכות - ב-ZOOM • רגע לפני שבת, 23.04.20
"בחינת ההשבחה תיעשה לפי התמורה שאותה מקבל בעל הדירה הישנה"
ועדת הערר המחוזית בתל אביב קבעה כי היטל ההשבחה בפינוי-בינוי יוטל על בעלי הדירות • "התמורה שמקבל היזם - שווה ערך לשירותי הבנייה שהוא מספק לבעלי המקרקעין"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 17.4.20
הפועלים הפלסטינים עוזבים את אתרי הבנייה לקראת הרמדאן • קצב הבנייה בענף הולך ויורד • ומחירי הדירות המשיכו לעלות גם בפברואר • רגע לפני שבת, 17.4.20
ביה"ח וולפסון ישלם היטל השבחה על דירה
ועדת הערר המחוזית קבעה כי המוסד אינו זכאי לפטור, משום שהדירה הייתה "בבעלות פרטית ולא שימשה למטרות בריאות" • עם זאת, פטרה הוועדה את בית החולים מתשלום ריבית
מעז יצא מתוק? ההתפתחויות הנדל"ניות החיוביות בימי הקורונה
בימים שבהם הטירוף והכאוס נמצא בכל מקום – מתבלט ענף הבנייה כאי של שפיות יחסית • בגזרת השכירות לטווח קצר מתקן נגיף הקורונה את מחדלי הממשלה ועיריית תל אביב • ומה חסר בחלופה שמציע מנהל התכנון לתמ"א 38?
עושים סדר: מתי משלמים מס שבח ומתי היטל השבחה - והאם אפשר להפחית בהם?
מס שבח והיטל השבחה הם שני מושגים מוכרים מאוד לכל מי שאי פעם ביצע עסקת נדל"ן • מה הם בדיוק אותם מיסים, מתי הם מופעלים והאם אפשר להפחית בהם בקלות?
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 05.03.20
תוכנית המתאר להוד השרון תעודכן בעבות מאבק התושבים • כל בנייה חדשה תחויב בעמידה בתו התקן הירוק • והרק"ל בין חיפה לנצרת מתקדמת • רגע לפני שבת, 05.03.20
"המטרה: שהרשויות יקבעו מתחמית היכן יינתן פטור מהיטל השבחה"
סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר ויו"ר הוותמ"ל, אריאל יוצר, דיבר בכנס המיסוי 2020 על החסמים בהתחדשות עירונית • "כל מנגנון היטל ההשבחה עקום מיסודו"
ועדת הערר: "המועד הקובע להשבחת שטח מרתף – אישור תוכנית ע/1"
השמאית המכריעה שבחנה את נושא ההשבחה בפרויקט תמ"א 2/38 ברחוב קלישר בתל אביב קבעה כי המועד הקובע הוא הוצאת היתר הבנייה מכוח התמ"א • ועדת הערר חשבה אחרת
ועדת הערר: "הקלה מקווי בניין לצורך ממ"ד - הקלה שניתן לאשרה"
הוועדה המקומית בהרצליה ביקשה לחייב בהיטל השבחה גם ממ"דים שנבנו בפרויקט תמ"א 38 בעקבות הקלה שנתנה בקווי הבניין • ועדת הערר דחתה הטענה ואישרה מתן פטור
ת"א: היטל השבחה נחתך בכ-70% - אך הוחזר לוועדת הערר בצו ביהמ"ש
הוועדה אישרה היטל השבחה מופחת על מכירת נכס בת"א – למרות שלא קיבלה הבהרות מהשמאי המכריע • "ראוי היה למצוא דרך הכרעה אחרת, שלא תקפח את הוועדה המקומית"
המחסן שימש למגורים בניגוד לתוכנית המאושרת? הטבות המס יישללו
ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין קבעה כי בעל הנכס יחויב במס שבח בסך 96 אלף שקל על מכירת הנכס – משום שאינו נכס למגורים • ישלם גם 18 אלף שקל הוצאות משפט
ועדה מקומית ת"א יכולה לדרוש היטל השבחה בגין תוכנית הגגות
עבר זמנו לא בטל קורבנו: ועדת ערר קבעה כי למרות שתוכנית הגגות כבר היתה בתוקף בעת המכירה, ניתן לחייב רוכשים בהיטל השבחה בשל הצמדת הגג ברישום בית משותף
בעקבות איפוס היטל ההשבחה בת"א: מחכים לועדות הערר ולבתי המשפט
עיריית ת"א לא צפויה להשלים עם קביעת השמאי המכריע, כי היקף השטחים הפטורים מהיטל השבחה בתוכניות הרבעים יחושב כ'סל זכויות' פטורות ולא לפי הבינוי בפועל
היטל ההשבחה נחתך ב-99%: שומות מכריעות ראשונות לתמ"א 38 בת"א
בפרויקט ברחוב קליי הפחית השמאי המכריע אמנון נזרי היטל ההשבחה שדרשה העירייה מ-1.3 מיליון שקל ל-19 אלף שקל • בפרויקט נוסף בעיר היטל ההשבחה הורד כמעט ל-0
תוכנית תא/5000 - המדריך השלם לשנת 2025
תוכנית תא/5000 היא תוכנית המתאר החדשה של העיר תל אביב. מהי משמעותה, מה הן מטרותיה ומה הם עיקרי הנחיות הפיתוח שהיא כוללת?
"ועדה מקומית המתקנת את שומתה - עליה לפרט מהי עילת התיקון"
ועדת הערר במחוז ת"א קיבלה ערעור של חברה אשר נדרשה בשומה שנייה לשלם היטל השבחה מוגדל על פרויקט באור יהודה • קבעה כי השומה השנייה "הוצאה בחוסר סמכות"
לממן ולמקסם: כיצד להשתמש במימון ככלי למקסום התשואה עבור היזם?
עולם המימון החוץ-בנקאי הולך ומתפתח, והיום יותר ויותר יזמים משתמשים בו למטרה מעניינת מאוד: הגדלת ההון, לטובת קידום עוד פרויקטים • קראו כיצד זה עובד
שמאי מקרקעין - מה תפקידו ומתי אנחנו נזקקים לשירותיו? - המדריך המלא לשנת 2024
שמאי מקרקעין -מהו תפקידו? שמאות מקרקעין היא נושא הכולל בתוכו שירותים רבים, אך לא כולם יודעים מתי כדאי להשתמש בה. מדוע ומתי אנחנו נזקקים לשירותיו?
העליון: עיריית ק. גת ניסתה לסכל קיום חוזה - ותשלם 12 מיליון שקל
העירייה נמנעה שנים מהעברת חלף דמי השבחה למועצה האזורית יואב, בטענה שחסרים אישורים וחתימות נדרשים, בין היתר מצד שר הפנים • השופטים: "התנהגות דווקנית"
