7,240 שקל לחודש עבור דירת 4 חדרים: מחירי השכירות ארוכת הטווח בשדה דב נמוכים באלפי ש' ביחס למחיר השוק

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה היום (ג') הבהרה נוספת ליזמים המשתתפים במכרזי דיור להשכרת ארוכת טווח בשדה דב ולפיה שכר הדירה המקסימלי בפיקוח שישולם על ידי השוכרים יעמוד על 7,241 שקלים. זאת מכיוון שהמחיר למ"ר לדירת ארבעה חדרים (לפי מפתח של 25 מ"ר לחדר) ירד מסכום של 88 שקלים למ"ר לסכום של 72.4 שקלים למ"ר.

מדובר בהפחתה של כ-1,600 שקלים בגובה שכר הדירה ביחס לתנאי המכרז המקורי, אז עמד שכר הדירה עבור דירת ארבעה חדרים עומד על 8,800 שקלים. ביחס למחיר השוק של דירות ארבעה חדרים באזורים אלה, אשר מושכרים גם ב-11 וב-12 אלפי שקלים לחודש, מדובר בהנחה של אלפי שקלים בשכר הדירה החודשי.

ברמ"י מסבירים כי ההגבלה החדשה בשכר הדירה מגיעה בגלל שהוראות התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה חלות במכרז בשדה דב לעניין "תקרת דמי השכירות המופחתים" כאשר יתר הוראות התוספת השישית אינן חלות במכרז זה. תקרת דמי השכירות המופחתים על פי התוספת השישית היא "המחיר הממוצע הארצי של שכר דירה חופשי לדירה של 4.5-5 חדרים לפי פירסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ברבעון שקדם למועד קביעת דמי השכירות המופחתים כשהוא מוכפל ב-1.1", כלומר בתוספת של 10%. נכון לרבעון השני של שנת 2024 שכר הדירה הממוצע בישראל לדירת 4.5 חדרים עמד על 6,582.9 שקלים ובתוספת 10% מדובר על סכום של 7,241 שקלים.

שכר הדירה שנקבע על ידי רמ"י נמוך מהשכר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בתל אביב שעומד נכון לרבעון השלישי של 2024 על 8,525 שקלים ונמוך משמעותית משכר דירה ממוצע בשוק החופשי של דירות ארבעה חדרים בשכונות הסמוכות לשדה דב. כך למשל, על פי נתוני מדלן , בשכונות הסמוכות לשדה דב ממוצע שכר הדירה בשלושת החודשים האחרונים לדירת ארבעה חדרים עומד על 8,600 שקלים בשכונת למד, 10,000 שקלים ברמת אביב החדשה, 11,500 שקלים בשכונת נופי ים ו-15,500 שקלים בשכונת כוכב הצפון.

בחודשיים הקרובים צפויים להסתיים ארבעה מכרזים לדיור להשכרה בשטח שדה דב בהיקף כולל של 1,679 יח"ד. המכרז הגדול ביותר, ל-542 יח"ד, צפוי להתקיים ב-19 בפברואר. על פי חוברות המכרזים מחצית מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מפוקח.