פרסום ראשון: המדינה מקדמת מתחם שכירות ארוכת טווח בהיקף של מאות יח"ד שישמש מיזמי פינוי-בינוי

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית צפויה לצאת בפיילוט, במסגרתו תקיים יחד עם רמ"י מכרז לבניית מתחם השכרה ארוכת טווח, שייועד אך ורק לקליטת משקי בית אשר מפנים מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי. המהלך בא לענות על אחד האתגרים המתהווים בענף, והוא היעדר היצע מספק של דירות להשכרה אשר אליהן יכולים להתפנות מי שמפנים את המתחמם הוותיקים, שלעתים כוללים מאות דירות המיועדות להריסה. את המהלך החלה לקדם סגנית מנהל הרשות עינת גנון, שסיימה לאחרונה את תפקידה.

לדברי גנון, המודל שלפיו יפעל מתחם הדיור להשכרה קיבל "אור ירוק" ממשרד האוצר, שאישר יציאה לפיילוט. "זה משהו שהתחלתי לעבוד עליו בשנה האחרונה ולא השלמתי, אבל השארתי אותו בידיהם הנאמנות והטובות של אלעזר (במברגר, מנהל הרשות להתחדשות, נ"ב) ואנשי הרשות להתחדשות. אנחנו הולכים ורואים מצוקה של מלאי דירות להשכרה באזורים שעוברים תהליכי התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים. השנה יצרתי מנגנון שמציע איך להתמודד עם האירוע הזה".

על פי המודל המתגבש יכלול מתחם ההשכרה היקף של כ-250 עד 400 דירות. בשלב זה טרם סוכם על האתר שבו ייושם הפיילוט לראשונה. על האתרים שנשקלים לעמוד בשני תנאים: אזורים שבהם צפויה פעילות התחדשות עירונית ענפה, שתיצור את הצורך בפיתרון מסוג זה, לצד קרקע זמינה בבעלות רמ"י לצורך בניית הפרויקט. ערים שעומדות בשני התנאים הללו הן, בין היתר, פתח תקווה, אור יהודה או יהוד.

לדברי גנון, המחסור בדירות להשכרה עולה לא פעם בשיחות עם יזמים: "אומרים לי 'בסדר, נשלם לדיירים את שכר הדירה שצריך לשלם, אבל פשוט אין מספיק דירות'. לכן בניתי מודל, שקודם כל היה צריך לבדוק שהוא עובד כלכלית. על פי המודל, המדינה תשווק קרקע להשכרה לקבלן, אבל לא במכרז ' דירה להשכיר ', אלא השכרה לטובת תהליכי פינוי-בינוי. המדינה תנהל את הבניין כאיזשהו מאגר לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית באותה עיר או בעיר סמוכה. ברשות אנחנו יודעים בדיוק אילו פרויקטים נמצאים במעלה הדרך ומה סביר שיגיע בטווח של עד שנה להריסה ומצריך פינוי".

עוד לדברי גנון, "היתרון מבחינת יזם הפרויקט להשכרה הוא שהוא לא מתעסק עם עשרות שוכרים, ולא צריך לרדוף אחריהם שישלמו. הוא פועל מול שוכר אחד בלבד – יזם הפינוי-בינוי. אז יש לו שקט עכשיו לשלוש וחצי שנים, הוא יודע שיש מי שמשלם בזמן על כל המסה. הוא רגוע. וגם יזם הפינוי בינוי יודע שיש לו קומפלקס דירות, שהדיירים שלו יכולים לעבור אליו בצורה פשוטה".

מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לא נמסרה התייחסות לדברים.