הלמ"ס: מחירי הדיור עלו ב-8% בשנה, בצפון עלייה של 10%

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2024-ינואר 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2024-דצמבר 2024,  נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.2%, כך על פי הודעת הלמ"ס המתפרסמת היום (ו'). בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2024 – ינואר 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2023 – ינואר 2024 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-7.7%.

בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים שנתית בכל המחוזות: תל-אביב (10.3%), צפון (9.9%), חיפה (9.5%), ירושלים (5.6%), מרכז (5.0%) ודרום (4.5%). בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים חודשיות בכל המחוזות: ירושלים (3.0%), צפון (1.8%), חיפה (0.1%), מרכז (0.2%), תל אביב (1.8%) ודרום (1.1%).

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש פברואר 2025 ב-0.4% והגיע ל-137.7 נקודות לעומת 137.1 נקודות בחודש קודם. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-3.1%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.7%. ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2025 לעומת פברואר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.0% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-9.4% וחומרים ומוצרים ב-3.5%.

הטבת 80:20 שווה ל-6.4% הנחה

בפרסום הנוכחי בחן הלמ"ס לראשונה את השפעת הטבות המימון על מחירי הדירות החדשות. בלמ"ס מציינים כי השפעת הטבות המימון מיתנה במקצת את עליית המדד. קרי, כאשר משקללים את הטבות המימון, העלייה המצטברת במחירי הדירות החדשות בשלוש השנים האחרונות הינה מתונה יותר ב- 1.3 נקודות האחוז (20.5% לעומת 21.8%).

בכל הנוגע להטבות המימון מניתוח שבוצע בלמ"ס בנוגע לעסקאות נובמבר 2024-ינואר 2025 עולה כי הטבות מימון לדירות חדשות שנמכרו המהוות 14.4% מסך הדירות החדשות שנמכרו. כמו כן, מהנתונים עולה כי ההטבה השכיחה ביותר הינה מסוג 80:20 המהווה כ-49% מסך ההטבות שנתנו. ההטבה השנייה בשכיחותה הינה מסוג 85:15 המהווה כ-28%. ההטבה השלישית בשכיחותה הינה מסוג 90:10 המהווה כ- 19%. יתרת סוגי הטבות המימון מהוות כ-4% מכלל ההטבות.

בנוסף ניסו בלמ"ס להעריך את שווי ההטבה, הערכה אשר מבוססת על מודל היוון שפותח בבית הספר למנהל עסקים באוניברסיטת רייכמן. משך הזמן הממוצע בין מועד העסקה ובין מועד האכלוס, בהתאם לממוצע העסקאות שבוצעו, הינו 3.2 שנים;  ושיעור ההיוון השנתי הוא של 4.75%. מהמודל עולה כי הטבת מימון מסוג 80:20 שבה מועד המסירה הינו 3 שנים לאחר מועד החתימה על ההסכם היא שוות ערך ל-6.4%, ואלו הטבת מימון מסוג 15:85 הינה הטבה שוות ערך ל-7.0% הנחה.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן: "מדד מחירי הדיור עלה ב -1.2% וזה משקף המשך מגמה של עליית מחירים בשוק הדיור למרות הריבית הגבוהה והירדה במספר העסקאות המורגשת בשוק מינואר 2025, וזאת מאחר ועלויות הבניה מרקיעות שחקים, זמן הביצוע מתארך ועדיין לא נפתרה בעית ההיצע הנמוך יחסית בשוק".