מחדשות את רמת גן: תוכניות בהיקף של כ-500 יח"ד של יובלים, מעוז דניאל וקרינסקי-גוטליב אושרו למתן תוקף

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף שתי תוכניות התחדשות עירונית בשכונת הבילויים ובשכונת בן גוריון ברמת גן, הכוללות יחד 498 יח"ד, ונמצאות בסמוך לתחנות רכבת קלה קיימות. את התוכנית בשכונת הבילויים בהיקף של 308 יח"ד מקדמת קבוצת יובלים , ואילו את התוכנית בשכונת בן גוריון בהיקף של 190 יח"ד מקדמות במשותף מעוז דניאל וקרינסקי-גוטליב.

בשכונת הבילויים, מצפון לדרך אלוף שדה, אושרה תוכנית הכוללת הריסה של 96 יח"ד ב-8 מבני מגורים בני 4 קומות, ובניית שני מגדלי מגורים בני 35 קומות הכוללים 308 יח"ד בשטח המפונה. מתוכם כ-108 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של 45- 75 מ"ר). עוד כוללת התוכנית הקמת מבנה תעסוקה בן 16 קומות הכולל חזית מסחרית, מבנה ציבור, ושטח ציבורי פתוח.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-7 דונם, בין דרך אלוף שדה ורחוב הבילויים, ובסמוך לצומת הירדן-אלוף שדה בו מתוכננת תחנת 'הירדן' של הרכבת הקלה. על פי הודעת מנהל התכנון , התוכנית חלה בתחום מדיניות המחוז לפיתוח לאורך ובסביבת מתע"ן שאושרה באפריל 2019, ובהתאם למדיניות זו, התוכנית מציעה העצמת זכויות בסביבת תחנת הירדן וצמצום תקני החנייה למגורים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי.

התוכנית הוגשה על ידי יובלים סיטי בע"מ והועדה המקומית רמת גן, ונערכה על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים בע"מ.

תקני חניה מצומצמים לאורך קריניצי

תוכנית שניה שאושרה הינה בשכונת בן גוריון בעיר, ובמסגרתה צפויות להיבנות 59 יח"ד ב-4 בניינים בני 4 קומות, ובמקומם יוקם מגדל מגורים בין 22 קומות ולצידו יוקמו שני בנייני מגורים בני 10 קומות הכוללים יחד 190 יח"ד, מתוכם כ-76 יח"ד יוקצו לטובת דירות קטנות.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-4 דונם, בין רחוב קריניצי לרחוב יוסף הגלילי בסמוך למגדל אחדות במתחם המשטרה. רחוב קריניצי מוגדר על פי מנהל התכנון כציר עירוני חשוב בעיר, ויצירת חזית מסחרית לאורכו תיצור רחוב חי ומתפקד לאורך כל שעות היום. בדומה לתוכנית בשכונת הבילויים גם תוכנית זו סמוכה למערכת הסעת המונים ומשכך נקבעו בה תקני חניה מצומצמים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית.

התוכנית הינה ביוזמת מעוז דניאל חברה קבלנית לבנייה בע"מ וקרינסקי גוטליב בע"מ, ונערכה על ידי מועלם אדריכלות והנדסת בניין בע"מ.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בשתי תכניות חשובות להתחדשות עירונית אשר מוסיפות מגוון של יח"ד לצד תעסוקה בסמיכות למערכות הסעת המונים. תכניות אלו לצד תכניות נוספות שיקודמו יביאו להתחדשות השכונות הוותיקות ברמת גן וימשכו אליהם סוגי אוכלוסיות שונות. הוועדה מקפידה בתוכניות אלו בהתאם למדיניות המחוז על קביעת תקני חניה מצומצמים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית לצד הליכתיות לאורך מרחב ציבורי איכותי ומתפקד לאורך כל שעות היממה".