המחיר החציוני של דירות שנרכשו על ידי עולים ב-2023 - כ-8 מיליון שקלים

סקירת נדל"ן שפרסמה היום (ב') רשות המסים, מעלה שורה של ממצאים מעניינים בכל הקשור למאפייני הדירות הנרכשות על ידי משקיעים, תושבי חוץ ועולים חדשים. על פי נתוני הרשות, למרות שבשנת 2023 חלה ירידה משמעותית בהיקפי רכישת הדירות להשקעה, במקביל גם חלה התייקרות משמעותית במחירן.

בתקופה שבין ינואר 2023 ליוני 2024 התייקרו הדירות להשקעה בצורה משמעותית. בדצמבר 2023 עמד מחירה הממוצע של דירה להשקעה על כ-2 מיליון שקלים – מחיר המשקף עלייה של 11% במחיר, לעומת דצמבר 2022, אז עמד המחיר החציוני על כ-1.8 מלש"ח. ביוני 2024 כבר עמד מחירה החציוני של דירה להשקעה על 2.3 מיליון שקלים לדירה.

עוד על פי הנתונים, מחירה החציוני של דירה להשקעה שנרכשת ע"י עולה היה גבוה בשנת 2023 ב- 73% מהמחיר החציוני של כלל הדירות להשקעה, ואילו המחיר החציוני של דירות השקעה שנרכשו ע"י תושבי חוץ מגיע לכ-3.2 מיליון ש"ח בשנת 2023, גבוה ב-71% מהמחיר חציוני של כלל הדירות להשקעה בשנה זו. עוד נמצא כי כמות עסקאות של תושבי חוץ מהווה בשנת 2023 10% מסך הרכישות של דירות השקעה, וכי גביית המס בעסקאות אלה מסתכמת ב-432 מיליון ש"ח בשנת 2023 - 15% מסך גביית מס הרכישה בדירות שאינן יחידות.

הדירות שהעולים רוכשים - יקרות פי 4 

נתון מעניין במיוחד נמצא לגבי מחירי הדירות היחידות שנרכשות על ידי עולים חדשים. לגבי אלה נמצא כי הם גבוהים בכפי ארבעה לעומת המחיר החציוני של כלל הדירות היחידות בשנת 2023, והגיעו לשווי חציוני של 7.9 מיליון ש"ח. שווי חציוני של דירה ראשונה ברכישה ע"י תושב חוץ, לעומת זאת, מגיע ל- 2.5 מיליון ש"ח בשנת 2023, גבוה ב-55% ממחיר חציוני של כלל הדירות היחידות.

עוד התייחסה הסקירה להכנסותיה של רשות המסים בהתאם לסוגי המס השונים. הכנסות ממיסי מקרקעין הסתכמו בשנת 2024 ב-15.9 מיליארד ש"ח, לאחר שבשנת 2023 הגיעו ל- 14.4 מיליארד ש"ח. כשני שלישים הן הכנסות ממס רכישה -  10.3 מיליארד ש"ח בשנת 2024 והיתר, 5.6 מיליארד ש"ח נגבו ממס שבח.

"המקור עיקרי לגביית מס שבח , בדומה לשנים קודמות, הוא מכירת קרקעות שאינן חקלאיות – 2.9 מיליארד ש"ח בשנת 2023 שמהווים 42% מסך הגביה. מכירת בניינים מסחריים מהווה עוד 28% בשנת 2023 - שני מיליארד ש"ח. כ- 23% ממס השבח נגבה ממכירת דירות מגורים". עוד צוין כי באזור תל-אביב נגבים 21% ממס השבח הארצי על מכירת דירות, "פי 2.5 מהגביה בבאר-שבע, שבה מתבצעות הכי הרבה עסקאות".