מנהל רמ"י בביקורת חריפה: "קיימת היום בעיית מנהיגות באגף התקציבים באוצר"

ביקורת חריפה וחריגה של מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ינקי קוינט על אגף התקציבים במשרד האוצר. כאשר נשאל היום בוועידת הדרום לעסקים של גלובס על סאגת הארכתה של תוכנית "מחיר מטרה", אמר קוינט כי "קיימת בעיית מנהיגות היום באגף התקציבים. מעבר לזה שהם ביטלו את תוכנית מחיר מטרה לפני כשבוע, הם בעיקר יודעים להגיד לנו לבטל תוכניות קיימות בלי להציע אלטרנטיבות". עוד אמר כי "מדברים על מגה הסכמי גג שרלוונטיים לארבע רשויות בכל הארץ, בעוד שאנחנו פרוסים בכל רחבי הארץ ועובדים על הסכמי גג עם כלל הרשויות". 

הדברים נאמרים כשבוע וחצי לאחר שבמסגרת פשרה אליה הגיעו שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף ושר האוצר בצלאל סמוטריץ', אישרה מועצת מקרקעי ישראל את הארכתה של יוזמת "מחיר מטרה" במתכונתה הנוכחית בשלושה חודשים בלבד, כאשר בהמשך תוגבל היוזמה ליישובים באשכולות סוציו-אקונומיים 1 עד 5, כלומר תיעלם כמעט לחלוטין מאזורי הביקוש של מרכז הארץ. תוצאה זו הושגה בעקבות הלחץ הכבד שהפעיל אגף התקציבים באוצר שלא להאריך את התוכנית.

קוינט הוסיף כי "אם היינו מצליחים להוריד את מחירי הדירות – ממילא הכסף הזה לא היה מתקבל. זהו כסף שהוא 'על העץ'. הוא אינו תקציבי – כי הוא מתקבל מסבסוד באמצעות הקרקע. הקבלנים פחות אוהבים את התוכנית הזו, כי היא קובעת מחיר לדירה ומצמצמת את רווחיהם".

"הנתונים מצביעים על ירידת מחירים" 

עוד התייחס קוינט למקומה המרכזי של נתיבות בתנופת הפיתוח בדרום: "כיום ישנה הגירה חיובית בנתיבות. בתוכנית האסטרטגית שלנו עשינו סקר לפיתוח העוטף, ראינו הגירה חיובית בכל האזור, נתיבות למשל נהפכת להיות עיר מאוד חזקה ובמידה מסוימת משנה את יחסי הכוחות במרחב".

"נהפכת לעיר מאוד חזקה". נתיבות (שאטרסטוק)

לדבריו, "היום יכולנו להיות עם 5,000 יח"ד נוספות בנתיבות ואופקים, לצערנו אגף תקציבים ומשרד האוצר לא חתמו על הסכם הגג שחתמנו עליו בספטמבר 2024 פחות משנה אחרי ה-7.10.  היעדר חתימתו של משרד האוצר על ההסכם מעכב את השיווקים. בעקבות כך אין מימון ואין סבסוד פיתוח ועדיין אין תקציב מאושר למשרד השיכון".
 
לגבי מחירי הקרקע והדירות אמר קוינט: "לדעתנו הנתונים מצביעים על ירידת מחירים – בין אם מדובר במבצעי הקבלנים או בירידת מחירי הקרקעות. ראינו זאת במכרזי שדה דב, במדד הלמ"ס שפורסם וגם במכרזים שלנו. עליית המחירים בנתיבות אינה בהכרח משקפת את מה שקורה בשוק כולו, בו מחירי הקרקעות יורדים. אם ב-2021 קרקע ליחידת דיור היה מיליון ש"ח ומחיר דירה היה 1.5 מיליון ש"ח – היום אנחנו במחיר דירה של למעלה מ-2 מיליון ש"ח בעוד שערך הקרקע ליחידת דיור הוא פחות מחצי מיליון ש"ח".