גינדי הודיעה על מכירת דירות בשדה דב לפי 49 אלף שקל למ"ר - עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק

לאחר תום שני סבבי מכרזי הענק ברובע שדה דב, בצפון תל אביב, במסגרתם שווקה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ליזמים קרקעות לבנייה של אלפי יחידות דיור, היו ההערכות בשוק כי אלה יתורגמו למחירי דירות של 70-80 אלף שקל למ"ר בשל עלויות המימון הגבוהות. ואכן נתוני עסקאות ראשונים מהרובע תמכו בכך.

ואולם לפני שעה קלה יצאה גינדי החזקות בקמפיין לפיו המחיר המוצע על ידה ברובע לדירה עומד על 49 אלף שקל למ"ר בלבד. כלומר, דירת 100 מ"ר לפי מפתח זה תעמוד על כ-4.9 מלש"ח – עשרות אחוזים פחות מההערכות למחירי הדירות ברובע.

גינדי החזקותזכתה בחודש פברואר האחרון, במסגרת מכרז רמ"י, בשני מתחמים בהיקף של 708 יח"ד תמורת 1.24 מיליארד שקל (כולל פיתוח). זמן קצר לאחר מכן חתמה על הסכם ביצוע עם דניה סיבוס תמורת 1.1 מיליארד שקלים.

גורמים בענף עמם שוחחנו, תוהים האם מדובר במחירון אמיתי, או שמא בתרגיל שיווקי במסגרתו ישווקו כמה דירות בודדות במחיר זה בלבד. ואולם משיחות עם גורמים בכירים בחברה עולה כי בכוונתם לשווק את מרבית הפרויקט במחיר זה מתוך הנחה כי בתוך זמן קצר יימכר הפרויקט בשלמותו. באופן זה, מעריכים בחברה, ייחסכו עלויות עתק של מימון ושל שיווק דירות.

הפרויקט שמותג בשם VOGUE, תוכנן על ידי האדריכלית קיקה ברא”ז, וכולל 708 יח”ד ב־3 מבנים בהם מגדל בן 44 קומות ושני בניינים נוספים של 20 ו־9 קומות.. מהחברה נמסר כי "הפרויקט ממוקם במרחק 250 מטר בלבד מקו החוף, ובסמוך לרחוב אבן גבירול ולתחנת הרכבת הקלה של איינשטיין, כולל סטנדרט מגורים יוקרתי בסגנון מלון 5 כוכבים: חדר כושר, בריכות שחייה, מתחם סאונות, חללי עבודה וטרקלין דיירים".

בחברה מעריכים כי הביצוע יחל בתוך שנה וכי האכלוס צפוי בעוד כ-6.5 שנים. עו”ד אסף אדלר, מנהל העסקים הראשי בגינדי החזקות: “מתחם שדה דב הינו המתחם המבוקש ביותר כיום במדינת ישראל והינו פרויקט הדגל של חברת גינדי החזקות . יצרנו מהפכה אמיתית בשוק הנדל”ן. בזכות תכנון מוקדם ויעילות תפעולית, אנחנו מאפשרים לרוכשים ליהנות ממחירים יוצאי דופן והשבחה פוטנציאלית משמעותית".

הגורמים שאפשרו לגינדי להוריד מחיר

השמאי והמשפטן ארז כהן התייחס אל רמת המחיר המוצעת על ידי גינדי ואמר כי "מחירי השיווק נובעים ממספר גורמים עיקריים שמאפשרים לחברה להוריד מחירים ביחס למחירי המכירה שראינו עד כה בשדה דב שעמדו על כ-80 אלף שקל למ"ר. ראשית, מדובר בפרויקט שמרוחק יותר מקו הים מאשר פרויקטים אחרים סמוכים. שנית, כדי לממן את הפרויקט, על החברה למכור סדר גודל של כ-30% מהדירות בשלב הפריסייל כדי לקבל ליווי בנקאי, ולכן היא בחרה לשווק במחירים אטרקטיביים מאוד בשלב הפריסייל, כך שתוכל למכור את הדירות באופן מהיר יחסית".

עוד אמר כי "בהסתכלות על כלל השוק, צריך להתחשב גם בהאטה הכללית בשוק הדיור בחודשים האחרונים, אשר משפיעה באופן הדרמטי ביותר על סגמנט היוקרה, כך שקשה יותר היום למכור דירות במחירים של 70-80 אלף שקל למ"ר במיקום הנוכחי. אני מניח שהחברה לקחה בחשבון את הנתונים האלו בתוכנית העסקית שלה וככל הנראה אנו צפויים לראות שיימכרו דירות בקומות גבוהות עם נוף לים ודירות מיוחדות כמו פנטהאוזים יוקרתיים במחירים גבוהים יותר באופן משמעותי".