רגע לפני עם כלביא: צניחה של 44% ברכישת דירות חדשות - לאחד הנתונים הנמוכים אי פעם

ירידה של מעל שליש במכירת הדירות החדשות  בתוך שנה. כך עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום (ד'). על פי הנתונים, בחודש מאי 25' נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר בשוק הנדל"ן בהשוואה לחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים. סך העסקאות עמד על 6,698, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 16%. בהשוואה לחודש הקודם זוהי אמנם עליה של 7%, אבל זאת על רקע מיעוט ימי עבודה באפריל בשל חג הפסח.

מכירות הקבלנים במאי הסתכמו ב-2,374 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 36%, שממשיכה מגמה של ירידה המספר העסקאות מאז תחילת 25', אך אלו התעצמו בחודשיים האחרונים. לעומת אפריל, שבו חל כאמור חג הפסח, זוהי עלייה של פחות מאחוז. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,720 דירות בלבד, ירידה חדה של 44% בהשוואה למאי אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר של חודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים. לעומת אפריל, מדובר דווקא בעלייה של 11% לעומת החודש הקודם.

באוצר מסבירים כי העמקת הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים אפריל-מאי הושפעה כנראה במידה לא מבוטלת מכניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים. 

מכירות יד שניה בחודש מאי הסתכמו ב-4,324 דירות. כאן מדובר דווקא בגידול קל של 1% בהשוואה למאי אשתקד, וגם כן עלייה של כ-11% לעומת החודש הקודם. עם זאת, עדיין מדובר ברמה נמוכה של עסקאות בהשוואה לחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים.

ר"ג מובילה בהטבות המימון עם 70% מהעסקאות, צניחה בשיעורן בנתניה

הירידה החדה במכירות הקבלנים בחודש מאי בהשוואה לחודש המקביל לו אשתקד הקיפה כמעט את כל האזורים, למעט אזור טבריה, שרשם גידול של 68%, אולם מדובר ברכישה של 57 דירות בלבד. ביתר האזורים נעו שיעורי הירידה במכירות אלו בין ירידה של 19% באזור חדרה לירידה של 60% באזור ת"א. אזור ת"א, הכולל רק את הערים ת"א ובת ים, רושם את הירידות החדות ביותר במכירות הקבלנים בחודשים אפריל-מאי, בהשוואה למקבילים להם אשתקד. כך במאי בשנה שעברה 60% מהעסקאות בשוק החופשי באזור היו של דירות חדשות, לעומת כ-40% במאי השנה.

מניתוח הטבות המימון המדווחות של הקבלנים עולה כי בחודש מאי נרשמה ירידה בשכיחות אלו בשלושה מתוך חמשת האזורים שנבחנו, בהמשך לירידות שנרשמו בחודש אפריל, עם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו. בולט במיוחד אזור נתניה, הכולל את ערי השרון. כך,  משיעור של כשני-שלישים מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה בחודש מרץ, ירד שיעורן לחמישית בלבד בחודש מאי. ירידה חדה בשכיחות הטבות המימון נרשמה גם באזור חדרה וירידה מתונה יותר באזור ב"ש.

מנגד בולט אזור המרכז עם גידול בשכיחות היחסית של הטבות המימון בחודש מאי, בהמשך לגידול שנרשם בחודש הקודם. בולטת במיוחד ר"ג, עם שכיחות הטבות  מימון ב-70% ממכירות הקבלנים בעיר זו בחודש מאי, לעומת שיעור של 27% בלבד בחודש מרץ.

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" הוסיף לרדת בחודש מאי, זה החודש השני ברציפות. כך, בחודש מאי עמד שיעור זה על 60%, ירידה של 4 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וירידה של שבע נקודות אחוז בהשוואה לרמתו בחודש מרץ. בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 2.7 נקודות אחוז.

רגע לפני העימות עם איראן – שפל בעסקאות הדירות עם ממ"ד בת"א ובת-ים

בניתוח שכיחות העסקאות עם ממ"ד מתוך סך עסקאות היד השניה ברמה הארצית נמצא כי לאחר הגידול המשמעותי בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שניה שנרשם באוקטובר 24', בעקבות מתקפת הטילים השניה מאיראן, נרשמה ירידה מתונה בלבד בשיעור זה בחודשים נובמבר-דצמבר 24'. זאת בניגוד לירידה החדה יותר שנרשמה לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן ועד לפרוץ המערכה הקרקעית מול חיזבאללה בספטמבר 24'. החל מינואר 25' התחדש הגידול בשיעור הדירות עם ממ"ד במכירות יד שניה, כאשר זה הגיע לשיא של 60% בחודשים אפריל-מאי, ייתכן על רקע השיח התקשורתי על אפשרות של מערכה מול איראן. 

בניגוד לממצאים ברמה הארצית, בולט אזור ת"א (הכולל את ת"א ובת ים בלבד), כאשר זהו האזור היחידי בו דווקא נרשמה ירידה מתחילת 25' בשיעור הדירות עם ממ"ד מתוך סך רכישות יד שניה. במאי 25' עמד שיעור זה על 28% - רמתו הנמוכה ביותר לפחות מאז ינואר 24'. מדובר ברמה הגבוהה בארבע נקודות אחוז בלבד משיעור הדירות עם ממ"ד בסך מלאי הדירות בשתי ערים אלו.

רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-923 דירות בלבד, ירידה של 31% בהשוואה למאי 24', זאת בהמשך לירידה של 27% באפריל ולאחר ירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה. ביחס לאפריל זו עלייה של 8%.  כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 14%, נמוך בשלוש נקודת אחוז בהשוואה למאי אשתקד וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,232 דירות, ירידה של 10% לעומת מאי אשתקד וירידה של מעל 1% לעומת החודש הקודם.

רכישות דירה ראשונה בחודש מאי הסתכמו ב-3,679 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 18% בהשוואה למאי אשתקד, זאת בהמשך לירידות ברכישות סגמנט זה מתחילת השנה (לאחר רצף של גידול בעסקאות כמעט לכל אורך שנת 2024).  גידול של 4% לעומת אפריל שכאמור אופיין במיעוט ימי עבודה. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי ב-3,025 דירות, ירידה חדה יותר, של 21% בהשוואה למאי אשתקד בהמשך לשיעור ירידה דומה בחודש הקודם ולירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה.

רכישות משפרי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-2,096 דירות  - ירידה של 3% בהשוואה למאי אשתקד, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים ועלייה של 13% לעומתה חודש הקודם. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על  28%, גבוה בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגבוה בארבע נקודות אחוז לעומת מאי אשתקד.