מנכ"ל משרד השיכון על תקן 21: "רוצים להעלות את הרווחיות באזור המרכז"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ מנהל הרשות להתחדשות עירונית , יהודה מורגנשטרן, אמר היום כי יש כוונה להעלות את שיעור הרווחיות בתקן 21 באזור המרכז. מורגנשטרן אמר את הדברים בריאיון שהתקיים במסגרת כנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2025", שמקיימות היום (ד') מרכז הנדל"ן ומדלן בתל אביב. 

מורגנשטרן התייחס לנושא הכדאיות הכלכלית בפרויקטים של התחדשות: "כשאני מסתכל על 2026 כמ"מ מנכ"ל הרשות להתחדשות העירונית, אם פעם היו תקופות שהיינו צריכים לחשוב לתמרץ רשויות לקדם פרויקטים של התחדשות, היום אנחנו נמצאים במצב שצריכים לתמרץ יזמים לבוא ולהתקדם. שמסתכלים על ירושלים ומרכז הארץ, לכאורה כדאיות כלכלית לא אמורה להיות חסם, ויש למעלה ממאה אלף יח"ד שמאושרות תב"עית. אבל תכנית מתממשת ואף אחד לא ניגש להגיש היתר למרות שיש כדאיות כלכלית. אנחנו רוצים להעלות את שיעור הרווחיות בתקן 21 באזור המרכז, בסיוע השמאי הממשלתי לממשלה. אנחנו רואים מצד שני גם גרירת רגליים של יזמים ולכן אנחנו חושבים שצריכים לעשות דד ליין לפקיעת חתימות כדי שהשוק לא יכנס לקפאון. אלו הכלים שבהם ננצח את הנושא הזה". 

"ירידת המחירים היא דבר חיובי, זה לא תקלה ולא קרה כיד המקרה משום מקום אלא אחרי עבודה קשה של הגדלת ההיצע", אמר מורגנשטרן. "2024 נגמרה עם יותר מ-65 אלף התחלת בנייה. אנחנו משקיעים בזה, הבאנו למעלה מ-45 אלף עובדים זרים. יש עוד חברות זרות שיגיעו אלינו – מליטא ואזרבייג'ן. אנחנו מורידים גם את מחירי הקרקע, זה יכניס יזמים חדשים לענף. יש החלטת ממשלה משמעותית עם למעלה משני מיליארד שקל לתמרץ את הרשויות המקומיות לשווק ולהוציא היתרים שהשר חיים כץ מקדם. הפעולות האלה בעיני ימשיכו את המגמה הזו של ירידת המחירים". 

יהודה מורגנשטרן בפסגת ההתחדשות העירונית (נאו מדיה)

מנכ"ל משרד השיכון התייחס לתכנית דירה בהנחה, שהוארכה אתמול במתכונתה הנוכחית לפחות עד אחרי החגים. " מחירי הדירות יורדים כי יש הגדלת היצע מאוד משמעותית. כ-130 אלף משקי בית כבר זכו בדירה במסגרת התכנית, וקיבלו הנחות של מאות אלפי שקלים. התכנית אפשרה לנו לתת ערך והיום כשיזם ניגש למכרז לא בתל אביב, למשל בקריית גת, ו-50 אחוז מהדירות הן במסגרת דירה בהנחה, הוא מוציא היתר ויכול ללכת לבנק לקבל ליווי. זה מאפשר לפזר אוכלוסייה בכל הארץ , מאפשר לשוק רציפות תפקודית, וכמדינה מאפשר לנו גם לתת הטבה לאזרח בקצה. לכל הגרלה ניגשים סדר גודל של מאה אלף אנשים. יש יותר זכאים מזוכים אבל אם ניקח את סך הזוכים למול סך הנרשמים בעשור, היחס הוא 1 ל-3.5  וזה הפתיע" .

על חברת עמידר בהתחדשות העירונית אמר מנכ"ל משרד השיכון: "כשאנחנו נמצאים בפרויקט  עם דירות בודדות אנחנו חותמים כמו כל דייר. כשלעמידר יש 30% בפרויקט ואנחנו מקדמים את התב"ע ועמידר מקבלת כסף, שלא נכנס לקופת החברה ואינו מחולק לבעלי המניות, אלא מופנה לקרן הדיור הציבורי. כל שקל שנכנס מועבר לרכישת דיור  ציבורי. כל אדם שהיה מחזיק ברוב במתחם היה עושה עסקת קומבינציה . בסוף אנחנו מייצגים את האינטרס של הדיירים". 

מורגנשטרן אמר כי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יישמה בעבר באשקלון את החלטת הממשלה לסבסוד כספי של יח"ד בהתחדשות עירונית בתקציב של 600 מיליון שקלים, וכעת מקדמת הממשלה החלטה דומה בשדרות וקריית שמונה בהמשך. "העברנו החלטת ממשלה של 600 מיליון שקל על מענקים לייצור 3,500 יח"ד באשקלון. אנחנו היום מסתכלים על שדרות שם נעביר בקרוב החלטה על 300 מיליון שקל שייצרו למעלה מ-2,500 יח"ד בהתחדשות עירונית וגם קריית שמונה תקבל סבסוד כזה בהמשך. אנחנו פועלים לשיקום המרקם הוותיק בפריפריה. המנגנון עובד באשקלון והוא יעבוד בערים  אחרות, זאת התקומה שלנו בעת הזו".