ביקוש גבוה גם בשוק חלש: נתוני המכירות של חג'ג' בפרויקט בשדה דב נחשפים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת חג'ג' מכרה 155 מתוך 350 דירות בפרויקט היוקרה שלה בשדה דב, פרויקט FIRST. מהדוחות הכספיים של הקבוצה שפורסמו בשבוע שעבר בנוגע ל-2025, עולה כי הרווח הגולמי בפרויקט FIRST נאמד ב-767 מיליון ש״ח והרווח הכלכלי (לפני מס) צפוי לעמוד על כ-628 מיליון ש"ח.

למעשה עד למועד פרסום הדוח התקבלו בפרויקט שברובע החדש של תל אביב גם 35 בקשות הרשמה נוספות, כך שלפי החברה שווקו בו למעשה עד כה 190 דירות מתוך 350 יחידות דיור (כ-54%), לצד המשך ביקושים גבוהים לפרויקט הכולל מגדל בן 45 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני 9 קומות.

מהחברה נמסר כי "היקפי המכירות המשמעותיים של הפרויקט בשלב בו הוא נמצא, תומך בתחזית העסקית שלו ומביא הקטנה משמעותית של הסיכונים הפיננסים של הפרויקט".

הדמיה של הפרויקט של חג'ג' בשדה דב (קבוצת חג'ג')

כזכור, בדצמבר האחרון דיווחנו במרכז הנדל"ן כי הקבוצה ביצעה שלוש עסקאות ענק בשוק היוקרה בהיקף כולל של יותר מ-100 מיליון ש"ח - מדובר בדירות בקומה ה-38, ה-39 וה-43 במגדל היוקרה של הפרויקט בשדה דב. בעסקה היקרה ביותר שנחתמה עד כה ברובע ואחת היקרות ביותר השנה, נמכרה דירה בקומה ה-38 תמורת כ-42 מיליון ש"ח, אותה רכש איש עסקים יהודי תושב צרפת.

כבר אז דיווחה החברה כי מרבית הדירות בפרויקט כבר שווקו בהיקף של 1.55 מיליארד ש"ח, בתוך חודשים ספורים, בזכות שיווק של 166 דירות מתוך 350. לצד הנתונים המרשימים, דיווחה הקבוצה בנוסף על 18 בקשות הצטרפות שבוטלו ו-3 חוזים שנחתמו ובוטלו, כאשר שתיים מהדירות כבר נמכרו מחדש.

שפל בשוק החופשי, שיא בדירות הלא מכורות 

הנתונים הללו אף מרשימים עוד יותר על רקע סקירה לא מעודדת במיוחד של שוק הנדל"ן למגורים לחודש ינואר, שפרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. נתוני המכירות של חודש ינואר מציגים תמונה של שוק שנמצא בשפל קשה, כאשר הקבלנים מכרו 1,668 דירות בלבד בשוק החופשי, נתון שמתקרב לרמות שנראו רק בשיא הלחימה. לפי נתוני הלמ"ס, מספר הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של 86,291 בסוף ינואר.

לצד הירידה במכירות, מתחדדת גם מגמת ביטולי העסקאות. רק בחודש שעבר, גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, חשפה בפוסט בפייסבוק כי שוק הדירות החדשות מתמודד עם החמרה נוספת בביטולי עסקאות. לדבריה, כבר לפני חודשיים הוערך כי כ-1,300 עסקאות שנחתמו בשנים 2023-2025 בוטלו, אך כעת מתברר שמדובר במגמה שמחריפה במהירות.

מהעסקאות שנחתמו בשנת 2025 בלבד כבר בוטלו 132 עסקאות, לעומת 65 ביטולים בלבד שלושה חודשים קודם לכן, כלומר מספר הביטולים הוכפל בפרק זמן קצר. גם מעסקאות 2024 נרשמה החמרה, עם 562 ביטולים, המהווים גידול של 22% בביטולים בתוך שלושה חודשים. "כל זאת כאשר טרם הגענו למועד המסירה של מרבית העסקאות באותן שנתיים בהן התרחבה התופעה של הטבות המימון מסוג 10/90 ודומיהן", מדגישה בן נאים