ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ נוסד בשנת 2000 על ידי מר ירון ספקטור, שמאי מקרקעין, כלכלן ומוסמך M.B.A במנהל עסקים, ומנוהל על ידו מאז ועד היום.

המשרד ידוע בזכות איתנותו, מצוינותו המקצועית, היציבות והוותק רב השנים, כמו גם בידע המעמיק בתחומו, שממנו נהנים לקוחותיו. יתרונו הייחודי של משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ הוא בכך שהינו בין משרדי שמאות המקרקעין הגדולים בישראל ובין המשרדים היחידים בארץ הנמצא ברשימת השמאים המורשים של הקרנות, חברות הביטוח וכל הבנקים. בין הגופים שאיתם עובד המשרד נמצאים בנק הפועלים, בנק דיסקונט, בנק המזרחי, בנק טפחות, בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק לאומי, בנק מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי הראשון, בנק אוצר החייל, בנק ירושלים, בנק משכן, בנק הספנות, בנק קונטיננטל, בנק פאגי ובנק אגוד.

המשרד מספק ללקוחותיו שירותי שמאות מקרקעין, בדיקת כדאיות כלכלית (דו"ח אפס),פיקוח על ליווי פיננסי, טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה וטבלאות איחוד  וחלוקה. לעובדי החברה ידע מעמיק ונרחב בשוק המקרקעין בישראל והתמחות רבת שנים במקצועות המרכזיים של עולם הנדל"ן. 

ייחודיות ומוניטין

ייחודו של ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ נעוץ בין היתר בעובדה שהוא כלול ברשימת השמאים המורשים לחוות דעת לביטחונות לאשראי (תקן 19) ולליווי פיננסי, ו/או הפועלים כמפקחים מטעם הבנק במסגרת ליווי פיננסי של כל הבנקים בארץ בכל אזור, בכל סכום של ערך נכס ובכל תחומי העיסוק, זאת מפאת גודל המשרד והמוניטין המכובד שצבר במהלך שנות פעילותו בקרב יזמים ובנקים כאחד. נוסף על כך המשרד מדורג בתחום יעוץ נדל"ן־ליווי פרויקטים בדירוג Dun's 100 במקום שני בהיקף הפרויקטים בליווי בישראל.

מחלקות המשרד ותחומי פעילות

שמאות מקרקעין

תחום שמאות המקרקעין במשרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ כולל הערכות שווי, חוות דעת וטיפול בנושא היטלי השבחה, אומדני שווי הוגן (I.F.R.S),אומדן מקרקעין לבטוחות אשראי לפי תקן 19, פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, איחוד וחלוקה, עריכת טבלאות איזון לפי חוק התכנון והבנייה, מס שבח, השגות וערעורים רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועוד.

בראש המחלקה עומדים מר גלעד גלבאום, שהינו שמאי מקרקעין ובוגר מנהל עסקים, ומר רוני כהן שהינו כלכלן ושמאי מקרקעין.

דו"חות אפס (בדיקת כדאיות כלכלית)

מחלקת דו"חות אפס במשרד עוסקת בבדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקטים למגורים, לתעסוקה, למסחר, למלונאות, לדיור מוגן ועוד, לרבות תמ"א 38 ופינוי־בינוי, ובטבלאות איזון וחלוקה של דירות בין שותפים, בדיקת כדאיות הפרויקט ותקן 21. 

המחלקה תחת ניהולו של מר גיל סיטון, מתכנן עירוני, M.A, משפטן ושמאי מקרקעין. דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט במקרקעין (דו"ח אפס) הינו דו"ח המציג בדיקה עסקית בטרם יתקבל מימון בנקאי להקמת הפרויקט. הדו"ח כולל בין היתר בדיקה תכנונית של זכויות הבנייה, בדיקה משפטית של הזכויות בנכס, אומדנים לעלויות ההקמה להכנסות הצפויות בפרויקט וכן את היבטי המיסוי וההיטלים בפרויקט. 

פיקוח במסגרת ליווי פיננסי

משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מספק פיקוח שוטף במסגרת ליווי פיננסי עבור כל הבנקים בארץ, חברות ביטוח וקרנות מימון חוץ־בנקאיות על הפרויקטים בליווי פיננסי. שירותי מחלקת הליווי הפיננסי כוללים דו"חות ליווי פיננסי שוטפים, הכוללים פיקוח כלכלי שוטף והתקדמות הבנייה בתקופת בניית הפרויקט. למחלקה ניסיון רב בכל סוגי הפרויקטים, ובכלל זה פרויקטים מורכבים כפינוי־בינוי, תמ"א 38, מקבצי דיור גדולים, דיור מוגן, קניונים, בתי מלון ומבני תעשייה. מנהל המחלקה הוא מר גולן וקראט, שהינו מהנדס אזרחי.

לקוחות המשרד

בין לקוחות המשרד ניתן למנות יזמים שונים, חברות קבלניות, בעלי מקרקעין, חברות מסחריות המחזיקות נדל"ן ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובנייה, בתי משפט ועוד.