זהו הסוף של חגיגת המחירים. ההנגאובר יכאב למאות אלפי רוכשים
לדור שלם של רוכשי דירות, יצרו צעדי בנק ישראל מציאות שהוא אינו מכיר ושספק אם תאר לעצמו שיכולה בכלל להתקיים: מציאות שבה לכסף יש עלות, והיא כבדה. נקודת האור - גדל הסיכוי לבלימת מחירי הדירות
האב הבטיח להעביר את המשק במושב לשני בנים שונים. מה החליט העליון?
פסק דין שניתן לאחרונה על ידי בית המשפט העליון עסק בסוגיה רגישה במיוחד: שני אחים אשר לכל אחד מהם הבטיח אב המשפחה בזמן אחר את העברת הבעלות בנחלה. בהחלטתו קבע כי ההתחייבות הראשונה בזמן גוברת
29.06
לא למדנו כלום: שוק השכירות שוב הפך לילד המוזנח של עולם הדיור
מחאת קיץ 2011 אמורה היתה להביא למהפכה בעולם השכירות, אך שילוב נסיבות שכלל חוסר מזל ושרת משפטים עם אמונה עזה בכוחות השוק – טרפד אותה. האם מוחי קיץ 2022 יצליחו היכן שקודמיהם נכשלו?
תעודת סיום: הממשלה סיפקה "עזרה ראשונה" לבלימת המחירים אך לא מעבר מכך
ייקור מס הרכישה, החזרת מבצעי רכישת הדירות המוזלות ופתרון חסמים בתחום ההתחדשות - אלו הם עיקרי הפעולות שהספיקה הממשלה לבצע. את שורת הרפורמות שחיוניות לעתיד שוק הדיור השאירה לממשלה הבאה, שלא ברור מתי תוקם
הכירו את האחות של פינוי בינוי: עסקת קומבינציה
תחום הנדל"ן מתמקד כיום בשני תחומים עיקריים: עסקאות פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה. מהן עסקאות קומבינציה, מה הופך אותן לכדאיות כל כך ומהו הסוד שמאפשר להן להצליח על אף המורכבות?
המימד האנושי: "דייר שמסרב לחתום הוא לא בהכרח דייר סרבן" – הדרך לפתרון
עוד הרבה לפני שפרויקט התחדשות עירונית יוצא לדרך, נדרש היזם להתמודד עם חששות ודרישות מצד בעלי הדירות, ולתפקד כמעין פסיכולוג. רועי אברהמי, מנהל פרויקטים בדמרי התחדשות עירונית: "התנהלות מול דיירים היא מקצוע בפני עצמו"
הכל בגלל רבע אחוז: כך הצליח הנגיד היכן שהממשלה נכשלה
השינוי המתחולל בשוק הדיור עדיין לא בא לידי ביטוי במדד המחירים, אך משתקף בהיקפי המכירות, בירידות חדות של רכישות מצד רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור. אם כך מגיב השוק לייקור של רבע אחוז, נותר רק לדמיין כיצד ייראה השוק בשיעור ריבית של אחוז ומעלה
את הצעד החשוב ביותר לעתיד שוק הדיור ליברמן ואלקין לא יכולים לספק
פרשנות: קשה להתייחס ברצינות למהלכים החדשים של הממשלה בתחום הדיור, בידיעה שאין לה יכולת להעביר תקציב או חקיקה. חוסר היציבות השלטונית שאחראי במידה רבה להשתוללות המחירים עדיין כאן
"כמו לרדת מהאוורסט למון בלאן" - הירידה במספר העסקאות היא מלאכותית
יותר מכל דבר אחר מלמדים נתוני האוצר שפורסמו אתמול על כשלון הממשלה בעצירת הביקוש מצד הזוגות הצעירים, שממשיכים לרכוש דירות בהמוניהם על אף "דירה בהנחה". למזלו של אלקין, בנק ישראל מתערב בדיוק בזמן
רו"ח אריק גולדיאן מנכ"ל בונוס: "אי הוודאות מתחילה לשחוק את היזמים"
"יש מספר רב של פקטורים שליליים שקורים במקביל; למרות שזה נראה כך, הרי שלא הכל "שחור"; ובמיוחד לא במדינת ישראל" הדברים נאמרו במסגרת הרצאה בבוקר של נדל"ן
חילוץ פרויקטים תקועים וטיפול בעסקאות נוגדות קודמות, בהתחדשות עירונית
"חוזה עם יזם זו לא חתונה קטולית. חשוב לדעת איך, מתי ומאיזו סיבה רצוי להשתחרר מחוזה התחדשות עירונית עם יזם וחתימה על חוזה עם יזם אחר" מסביר עו"ד ערן באלינט; כל מה שאתם צריכים לדעת על חילוץ פרויקטים תקועים והתמודדות עם ביטול עסקאות מול יזמים כושלים
03.05
מודאגים מהמחירים המאמירים? ייתכן שהעלייה רק בתחילתה – והגורם לה עשוי להפתיע אתכם
כמעט כל אחד מאיתנו מהמר איך יתנהגו מחירי הנדל"ן בעתיד הקרוב – על סמך נתונים כאלו ואחרים, כמו התחלות בנייה, שחרור קרקעות ועוד • יכול להיות שהכול קשר בכלל בריבית
הממשלה מקדמת הסבת שטחי משרדים למגורים – אך האם מישהו נותן את הדעת על המפעלים?
הרפורמה שמקודמת בימים אלו אמורה לייצר דירות מגורים חדשות, גם במקומות שלא חשבנו עליהם בעבר – ועשויות "לצוץ" גם ליד מפעלים גדולים • הניסיון מראה שמגורים ומפעלים לא הולכים יחד
קריית ים: אושרה התב"ע לפרויקט הענק של הכשרת הישוב במתחם צבא קבע – עם 1,450 יח"ד
מדובר במתחם שנמצא לא רחוק מחוף הים, ובו ייבנו 12 בנייני מגורים בני 32-9 קומות • היקף המכירות הצפוי: 1.8 מיליארד שקל • תחילת העבודות: 2023
צאו מהקופסה – ומהמשרד: הסבת בנייני משרדים למגורים היא בדיוק מה שדרוש כעת
השלטון המקומי מתנגד נחרצות – אך הוא דווקא יכול להרוויח מהתוכנית, אם זו תיושם בחוכמה • הדירות ה"רגילות" יפונו למשפחות, ובמשרדים אפשר ליצור עירוב שימושים עם מתחמי בילוי וחללי עבודה משותפים
10.10
ההסכם הופר? ניתן לתבוע פיצוי מוסכם וגם להגיש תביעת נזקים מוכחים - ובלבד שאין מדובר בכפל פיצוי
הפסיקות האחרונות מוכיחות כי לא תמיד ייכללו שתי הסוגיות בתביעה אחת, וכי הן עשויות ליצור שני "ראשי תביעה" • המסר ברור: בעת ניסוח תניית הפיצוי המוסכם מומלץ להבחין בין סוגי הנזקים שיכוסו לבין אלו שלא
החלטת בית המשפט המחוזי בנושא היטלי השבחה בפינוי-בינוי - החלטה שיש להצטער עליה
פסק הדין של השופטת ירדנה סרוסי מבית המשפט המחוזי בתל אביב הכתה גלים בענף – אך לא לגרום להכבדה של ההיטל • למה היא כן תגרום? לחוסר ודאות גדול יותר, בתחום המשווע לוודאות
הרכבת הקלה לא מצדיקה גביית היטל השבחה בגין נכס גובל
לאחרונה מתקדמות במהרה תוכניות המטרו, ובקרוב מאוד יאושרו. האם תשתית ציבורית, כמו תוכניות המטרו, שתשרת את כלל הציבור, מצדיקה חיוב בהיטל השבחה בגין נכס גובל? על שאלה זו השיבה לאחרונה ועדת הערר בירושלים בשלילה, לאחר שהוועדה המקומית הוציאה חיוב בקרקע באזור התעשייה תלפיות בירושלים, בגין תוכנית הרכבת הקלה, שלטענת הוועדה המקומית השביחה את הקרקע.
תוכנית מודרנית - עם בעיות קשות מהעבר: הקשיים שעולים מהתוכנית החדשה לרחוב ארלוזורוב בת"א
על שימוש יתר בהחלת תוכניות ישנות תוך שינוין יפגע ביעילות התוכנית לפיתוח ולחידוש ארלוזורוב – ועל נטישת עיקרון "תוכנית אחת למגרש אחד" שתביא בהכרח לקושי רב יותר
העליון הכריע בסוגיה חשובה: אפשר להפריש חלק ממבנה לצורכי ציבור במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה
בפסק דין "מראות ירושלים" החליט העליון "להכשיר" הקצאת שטחים עבור העירייה – פסיקה שתציל מאות תוכניות שחוקיותן הייתה מוטלת בספק זמן רב, ואשר תייעל את השימוש בקרקע
העצה לשר הבינוי והשיכון החדש, זאב אלקין: לא צריך להמציא את הגלגל, אלא רק לחזק ברגים
כל ממשלה חדשה בעשורים האחרונים צריכה להתמודד עם משבר דיור כזה או אחר • אך במקום מהפכות, רפורמות ושלל עצות בומבסטיות, כל מה שצריך השר החדש לעשות כעת הוא לחזק ברגים - ולתת לשוק לעבוד
הליכי התכנון והרישוי הם ש"תוקעים" פרויקטים להתחדשות עירונית – ולא רק את הגדולים שבהם
להתארכות הפרויקטים ישנן סיבות רבות – אך נדמה שהרישוי הוא המקור לחלק נכבד מהבעיות • הסברה היא כי עניין זה נוגע רק לפרויקטים נרחבים אשר דורשים אישור תב"עות חדשות – אך גם פרויקטים קטנים נתקלים באותן בעיות ממש
ועדת הערר: "אין להתנות היתר בנייה בתשלום היטל השבחה כפי שמופיע בשומת הוועדה המקומית"
הוועדה המקומית בחולון דרשה מבעלי קרקע "לשלם את הסכום שאינו שנוי במחלוקת" ולהפקיד ערבות בגין הסכום השנוי במחלוקת, כדי לקבל היתר בנייה • ועדת הערר: "עמדה הסותרת את הדין"
על רקע הפרסום הצפוי של הועדה לבחינת הליכי שמאות והשגה: הסוגיות שמחייבות פתרון חקיקתי – ובהקדם
הוועדה תגיש המלצות באשר להליכי השומה הקיימים, אך לא בטוח שמשם תבוא הבשורה • נדרשת חקיקה שתבטיח הליך שקוף, תגדיר את עבודת השמאי הממשלתי ותתייחס להשגות בנושאים משפטיים – מהלכים שאף יכולים לתרום לירידת מחירי הדיור
"במשרד האוצר מבינים אולי במספרים - אבל כנראה לא מבינים בנדל"ן"
פרסומי אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר דיברו לאחרונה על ירידה ברווח ההון הריאלי מדירות להשקעה, בייחוד בבאר שבע • יזם שייקה נפחא בטוח: "הנתונים שונים לחלוטין מהמציאות שאני מכיר"
03.05
העליון קבע כי תשלום בגין קרן חניה הוא תשלום מוכר לענייני היטל השבחה; מהי משמעות הפסיקה?
מדובר בפסיקה חשובה, אשר תביא אולי להכרעה בסוגיה שנידונה בערכאות השונות לאורך 20 השנים האחרונות • ובאותה הזדמנות: על ההבדל החשוב בין "ניכוי" לבין "קיזוז"/"זיכוי" בדיני המיסים
מי יעזור לבעלי הנחלות? על הפער העצום בין האזרח לבין הרגולטור בנושא התכנון במושבים
אינספור שאלות מעסיקות - בשנים האחרונות בעיקר – את בעלי הנחלות במושבים בישראל, בין היתר על רקע החלטות ששינו את חוקי המשחק • מדוע הם אינם זוכים למענה, ואיך יוכלו בכל זאת לצמצם את הפער בכוחות עצמם?
לא הפתרון הנכון: ביטול מוסד ההקלות יאריך את הדרך לבנייה חדשה
התזכיר החדש שפורסם לא מזמן מצדד בביטול מוסד ההקלות, אך אם לא יימצא פתרון ראוי – המצב החדש דווקא יאריך תהליכי אישור תוכניות ומתן היתרי בנייה • המסקנה: על מוסד ההקלות להישאר איתנו
28.02
האם דיירים קשישים בפרויקטים לפינוי-בינוי עשויים להיפגע – דווקא מרשות המיסים?
פרשנות חדשה שהציגה הרשות בנוגע להטבות המס לקשישים בפרויקטים אלו עשויה לשנות את התמונה • אם אכן תהפוך לסטנדרט, גם היזמים וגם הקשישים – שזכאים להגנה יותר מכולם - ייפגעו מהעניין
אחרי 2020 האיומה: המשימות הדחופות של ינקי קוינט לשיקום רשות מקרקעי ישראל
עם תום המאבק המשפטי מגיע עו"ד ינקי קוינט אל האתגר האמיתי - שיקום אחד הגופים החשובים בישראל • בין המשימות הדחופות: העברת רמ"י לעידן השירות המקוון, סגירת פערים, והכי חשוב – הפיכתה לגוף שירותִי
11.02