כמו המדינה כולה, בסופה של 2023 שרוי הענף הבנייה במשבר עמוק ועם סימני שאלה רבים לגבי ההמשך. המקרה האופטימי יחסית, שבו הכלכלה תתאושש לאורך השנה, יוביל לסיום תקופת ירידות המחירים ולהתייצבותם. התפתחויות לא צפויות בלחימה והמשך הכאוס במערכת הפוליטית עלול להעמיק את השבר

תקינה ארכאית, הזנחה ממשלתית והנהגה מקומית שעדיין לא הבינה את גודל האירוע. התחלות הבניה בענף ההתחדשות העירונית נבלמו בשנת 2023, וזה לא מקרי. על השלטון, הן הארצי והן המקומי, להתעשת ולפעול

שלוש חברות יזמיות שזכו במכרז מחיר למשתכן בהרצליה פעלו לקבלת הקלות שאפשרו את הגדלת מספר הדירות, והופתעו לגלות שכי הוועדה המקומית דורשת היטל השבחה מלא, תוך התעלמות מכך שמדובר בדירות מוזלות. לאחר שוועדת הערר פסקה לטובת היזמים, ערערה העירייה למחוזי. כך הוא הכריע

דיירים בבית משותף בבני ברק אחסנו את עגלות ילדיהם בכניסה לבניין ואף הציבו שם מצלמות. נציגות הבניין טענה מנגד כי הדבר מהווה מפגע בטיחותי וכי המצלמות פוגעות בפרטיות הדיירים. כך הכריע בית המשפט המחוזי

התובעים רכשו ב-2018 בית צמוד קרקע עם קיר וחצר משותפים לבית נוסף, וגילו רק לאחר מכן כי החצר מחולקת באופן לא שוויוני. השכנים מצידם טענו כי החלוקה מבוססת על הסכמה בת למעלה מ-50 שנה. זו ההכרעה שניתנה

במהלך פורום "שולחן עגול" של מרכז הנדל"ן בשיתוף חברת קרנות תשרי, תאר המנכ"ל מורגנשטרן את האתגרים שעל הפרק, ובראשם בעיית כח האדם בענף הנדל"ן ואמר כי 10,000 הפועלים הראשונים יגיעו עד סוף החודש מהודו וסרי-לנקה. איציק טאוויל, סמנכ"ל בכיר בהראל: "אחרי כל מלחמה מיד בא שיקום. הייתה צמיחה של 6% אחרי מלחמת לבנון ה-2". מנכ"לית "קרנות תשרי" איטה קולדצקי הציגה מודל באמצעותו יכולים זוגות צעירים לרכוש דירה עם 13.5% הון עצמי בלבד

כחלק מהמאמצים למכירת דירתה שבתל אביב, חתמה בעליה על הבנות מול אדם ששימש סוכן, כדי שיסייע לה. הוא רשם לטובתו הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה, אך לאחר שגילתה שלא עשה את מה שהתחייב, ביקשה למחוק את ההערה. הוא מצדו הסכים לעשות זאת רק בתנאי שתשלם את "חובה" כלפיו. בית המשפט העליון הכריע

תיקון לחוק שנכנס לתוקף לאחרונה משלים מהלך מבורך לשחרור בעלי דירות מהסכמים עם יזמים מפוקפקים או לא מתפקדים. בעקבות השינויים בחוק, הצליחו דיירים במרכז הארץ להיחלץ מקבוצה עבריינית שהשתמשה באלימות, איומים ורישום הערות אזהרה שלא כדין על מנת למנוע מהם לקדם פרויקט בעל היתכנות ממשית. סיפור מקרה

התקנות שנכנסו לאחרונה לתוקף מפרטות את המקרים בהם רשאים הדיירים להחליט על ביטול ההסכם עם יזם התחדשות, אך לא אומרות דבר על גובה הפיצוי שיהיה עליהם לשלם ליזם. זהו פגם קשה, שכן ברור שדיירים יחששו לבטל עסקה כששאלת גובה התשלום אינה ברורה. עד שהמחוקק יתעשת, כך ניתן לעקוף את המכשול

שתי חברות יזמיות בפרויקט התחדשות טענו שהוצאות בגין שכר טרחת ב"כ בעלי הדירות מהוות חלק אינטגרלי משירותי הבנייה ודרשו לנכות מס תשומות. רשות המסים סירבה. ביהמ"ש המחוזי פסק בצורה חד משמעית

הקפאת הבנייה בכל רחבי הארץ, בנוסף לעצירה במכירות שקדמה למלחמה, אינן מותירות מקום לספק: המשבר בשוק הנדל"ן הולך להעמיק. וההשפעה על מחירי הדירות? היא צפויה להיות דרמטית

כך אמר הכלכלן ד"ר אביחי שניר מאוניברסיטת בר אילן, במסגרת הרצאה שהתקיימה במרכז הנדל"ן. עוד לדבריו, היעדר המדיניות הכלכלית הברורה מקשה על הורדת הריבית. לדברי נדב בריח, מנכ"ל ובעלי Be Nadlan: "מצטברים ביקושים מצד לקוחות שרוצים ויכולים לקנות, אך עדיין דוחים את החלטת הקנייה"

לאחר הסכם למכירת קרקע חקלאית ב-222 אלש"ח, העריכה רשות המסים את שווי העסקה בכ-2.14 מיליון ש"ח, בשל הליכים מתקדמים להפשרה למגורים. רק שנתיים לאחר החתימה, ביקש המוכר לבטל את העסקה בטענה שהוטעה. ביהמ"ש המחוזי הכריע

המחדל של השביעי באוקטובר, הרכב הקואליציה ואפילו הסחבת בתחום הרישוי, קשורים כולם לתרבות שנוצרה בישראל בעשורים האחרונים, אומר יגאל צ'ודנר, מנכ"ל נתיבי הקמה, חברה המתמחה בניהול הליכי סטטוטוריקה ורישוי בנייה. טור דעה

קשיי היזמים והקבלנים אינם עניין פנימי שמשפיע עליהם בלבד. גם מבחינת בעלי דירות המבקשים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית, מדובר בנורת אזהרה מהבהבת. אז איך מבטיחים פרויקט מוצלח בתקופה כזו ונמנעים מהפסדים כספיים כבדים? עו"ד דן הלפרט מסביר

הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית של חמדת הגליל תוך קביעת מועד של 5 שנים לביצועה. 9 שנים לאחר מכן, הוועדה המחוזית האריכה תוקפה ב-3 שנים נוספות. המחוזי ביטל את ההארכה והיזמית ערערה לעליון

בית המשפט העליון הכריע בשאלה מהו המתווה הדיוני הראוי לתביעה כספית להשבת היטלי פיתוח בטענה בדבר פגם בחוק העזר, לאחר שבית המשפט המחוזי דחה את התביעה על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית

בית המשפט העליון הכריע בשאלת הזכאות לפיצויים עבור בעלי זכויות שרכשו קרקע בידיעה שהיא מיועדת להפקעה, והפך בפסיקתו את הכרעת המחוזי. מה ניתן ללמוד מפסק הדין?

רבות נכתב על התמכרותו של ענף הבנייה לכח אדם זול ולא מיומן מהשטחים, על חשבון תיעוש והשקעה בטכנולוגיות בנייה מתקדמות. עד היום חשבנו שהמחיר על כך הוא איכות בנייה ירודה וליקויי בטיחות, אך עם פתיחת המלחמה התברר הסיכון האמיתי שרחש מתחת לפני השטח – השבתה כמעט מלאה לאורך חודשים

בעלי דירה בבית משותף בן 4 קומות תבעו את שכניהם אשר התקינו את עמדת הטעינה בגין פגיעה ברכוש המשותף, וטענו כי נדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות. הכרעתה של המפקחת על רישום המקרקעין היתה חד משמעית

בעקבות הטראומה הביטחונית צפויה לנו גם טראומה כלכלית שתשפיע באופן קשה על הענף. עם זאת, בתחום המגורים הפגיעה תהיה פחותה, בשל ציפיות אופטימיות להתפרצות ביקושים לאחר המיתון

בכל סבב ב-20 השנים האחרונות צפה ועלתה חשיבות מיגון הדירות הוותיקות ומוסדות הציבור – רק כדי להישכח שבועות ספורים לאחר מכן. במציאות שבה ערים שלמות מפונות וגם תושבי המרכז נוטשים את דירותיהם, המשך הזנחת הנושא לא באה בחשבון. בסוף זה רק עניין של החלטה

בית המשפט העליון דן בפרשה שמתגלגלת כבר מ-1983, ושהוגדרה על ידו כ"תאונה משפטית קשה", והכריע בשאלה האם במקרה שרוכש מסתמך על אישור של רשות מנהלית, במקום על מרשם המקרקעין, תעמוד לו הגנת "תקנת השוק" שנועדה למקרה של מרמה

החשש הציבורי מחזרת אתרי הבנייה לפעולה לא רציונאלי. ראשי הערים יודעים זאת, אך חוששים לקבל החלטות לא פופולאריות. במקום להנהיג ולהרגיע את הציבור, הם מעדיפים להתחבא מאחורי סיסמאות חלולות. כשחברות יתמוטטו, גם תושבי ראשון לציון ייפגעו

מתקפת הפתע של חמאס יצרה צורך בפתרונות דיור מיידיים לעשרות אלפי אנשים; היוזמות האזרחיות מרגשות – ועל המדינה לסייע מיידית בחקיקה תומכת

לראשונה נדרש העליון למשמעות המונח "בית מגורים" בחוק התכנון והבניה, בסעיף המאפשר לרשות להוציא צו מנהלי להפסקת שימוש אסור. הרכב השופטים הפך את החלטת המחוזי וקבע כי יש לפרש את המונח בהתאם לשימוש בפועל ולא לפי הייעוד

עם שוך ההלם הראשוני מפתיחת המבצע, נראה כי על הרשויות המקומיות לאמץ מדיניות גמישה יותר להפעלת אתרי בנייה בתחומן, וכן כי על בנק ישראל והממשלה להתייחס לעלויות המימון שצפויות להאמיר בעקבות המבצע. ביום שאחרי הקרבות, תזדקק המדינה לענף בנייה מתפקד

בתביעה שהגישו, טענו נכדיה של בעלת נחלה חקלאית במושב, כי למעשה רק החזיקה בנאמנות את הנחלה של אביהם שהלך לעולמו, שעיבד אותה ונהג בה מנהג בעלים במשך קרוב ל-60 שנה. כך קבע בית המשפט

מתי הביקוש לדירות יפגוש את ההיצע, למי מיועדות באמת תוכניות הדיור המסובסדות וכיצד המדינה מפספסת את שוק הדיור להשכרה. יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל, בשיחה עם אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון לשעבר

ירידה בביקושים? לא בכל מקום. הנתונים מראים כי בעוד שירידה חדה אכן מורגשת במרכז הארץ, הרי שבפריפריה, בעיקר הדרומית – אלו נשארים גבוהים, בעיקר בשל הצורך של רוכשי הדירה הראשונה להתפשר. מדובר בשינוי טקטוני שיוצר שדה חדש של הזדמנויות