בית המשפט העליון דחה את ערעורם של שני יזמים נגד ביטול הסכמי קומבינציה שנחתמו ב-2010 עם בעלי דירות בשכונת קטמונים בירושלים. השופטים קבעו כי היזמים הפרו את ההסכמים באופן יסודי כשקידמו תוכנית לבניית 31 דירות במקום 24 שעליהן הוסכם, מבלי ליידע את בעלי הקרקע ומבלי להגדיל את התמורה עבורם: "המערערים ביקשו להתעשר על חשבון המשיבים"
מ"ו השקעות, שביטלה את הסכם הקומבינציה שנחתם ב-2018 עם פגסוס החזקות לבניית בניין מגורים בת"א, עתרה לבג"ץ לאחר שהמחוזי קבע כי חוות דעת כלכלית שהגישה במסגרת גישור לא תועבר למומחה שמונה. ברקע: תביעה של פגסוס נגד מ"ו בסך 10 מלש"ח. העליון דחה את העתירה על הסף וקבע כי התערבות בהחלטות ביניים אזרחיות שמורה למקרים חריגים ביותר
בית המשפט המחוזי דחה עתירה של דייר דיור ציבורי שביקש לממן את רכישת דירתו - בית פרטי במבשרת ציון - באמצעות יזם שיקבל 80% מזכויות הבנייה הנוספות בנכס. השופט ארנון דראל קבע כי העסקה עלולה להפוך הטבה סוציאלית לעסקה מסחרית: "הכנסת יזם חיצוני, שאינו זכאי לדיור ציבור, למתווה, תביא להקצאת זכויות למי שאינו זכאי להן"
חברת ינוב חתמה על עסקת קומבינציה לרכישת מגרש בדרך מגדיאל, במתחם שבו פעל במשך עשרות שנים גן הילדים הוותיק בעיר. החברה תקדם במקום תב"ע לפרויקט שיכלול גם שטחי מסחר, כאשר גובה הבינוי על פי ההערכות יגיע ל-12 קומות
בלעדי: החברה המשותפת מידר-פרופדו חתמה השבוע על עסקת קומבינציה עם בעלי קרקע בשכונת נחלת יצחק בת"א, שבמסגרתה יוקם מגדל מגורים עם כ-100 דירות ושטחי מסחר. היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט מוערך בכ-380 מיליון שקל
בעלי זכויות במתחם האלף בראשל"צ התקשרו עם יזם שהתחייב לבנות עבורם דירות עם ממ"דים. לאחר שהשמאי המכריע קבע כי אין לחייב בהיטל השבחה בגין שטחי הממ"ד, ערערה הוועדה המקומית וטענה כי הפטור אינו חל במקרה זה. בעלי הקרקע גרסו כי יש להחיל את הפטור. כך הכריעה ועדת הערר
במסגרת ההסכם מול בעלי הזכויות בקרקע, תקבל פרשקובסקי גרופ 53% מהמקרקעין בירושלים ותספק שירותי בנייה על יתרת הזכויות, תוך התחייבות לקדם תב"ע חדשה שתאפשר בנייה של כ-7,000 מ"ר ברוטו ולהשלים את הפרויקט בתוך 36 חודשים. הפרויקט צפוי לכלול כ-785 מ"ר מסחר וכ-2,430 מ"ר משרדים
עסקת הקומבינציה שנחתמה עם 64% מבעלי הקרקע במגרש בן 4 דונם בין הרחובות טברסקי, יצחק שדה ובית אלפא. בכוונת מידר לקדם במקום תוכנית הכוללת הקמת מגדל בן כ-30 קומות עם כ-65 דירות, מלונאות, מסחר ותעסוקה. מימוש הפרויקט מותנה בחתימת כלל בעלי הקרקע ואישור התב"ע
מדובר בשתי עסקאות קומבינציה נפרדות שבוצעו מול גורמים פרטיים עם זכויות בנייה כוללות של כ-174 יח"ד לצד שטחי מסחר. ברחובות מדובר בקרקע ברובע החדש במזרח העיר ל-86 יח"ד, ובבאר יעקב בשכונת צמרות במערב העיר לכ-88 יח"ד
ועדת הערר המחוזית ת"א דחתה ערר של הוועדה המקומית בת ים שדרשה היטל השבחה בסך כ-4 מלש"ח על עסקת קומבינציה בין אלקטרה השקעות לבעלי קרקעות פרטיים, שכללה מתן הקלות שכללו הוספת ממ"דים. ועדת הערר: מועד כריתת ההסכם מהווה מועד המימוש
על פי ההסכם מול חברת ג'ונס ג'אפא אינווסטמנט, תקדם רותם שני תב"ע במקרקעין שברחוב יפת, אשר בהם כיום 20 יח"ד ב-3 בניינים לשימור. האופציה היא לעסקה שכוללת העברת 72% מהזכויות בקרקע לרותם שני, תמורת שירותי בניה של 28% מהזכויות הנותרות ו-10 מיליון שקלים. העסקה בוצעה באמצעות סותבי'ס ישראל נדל"ן
במסגרת העסקה תעניק שפונדר פדלון שירותי בנייה ל-2 מתוך 4 בניינים שייבנו (בהיקף 72 יח"ד) והשניים הנוספים יבוצעו במסגרת עסקת קומבינציה בין בעלי הקרקע לקבוצה. התב"ע במקום מאושרת ועל סף הוצאת היתר. טופ קפיטל תעניק מעטפת מימון כוללת לפרויקט
התוכנית המתפרשת על כ-34 דונם היא תוצר של עסקת קומבינציה, ובמסגרתה יוקמו 5 מגדלים עד 30 קומות ומבנה משרדים שיכלול גם 6,600 מ"ר למסחר. על פי הדוח השנתי של קרדן, עלות הפרויקט היא כ-777 מיליון שקל
הפרויקט, במסגרת עסקת קומבינציה בין בעלים פרטיים וחברת הגיגים יזום ובנייה, ממוקם בשכונה החדשה רמת אברהם שמיועדת למגזר החרדי, ויכלול דירות 3-5 חדרים ב-5 בנייני מגורים. 162 מיליון שקל מהסכום יגיע מערבויות חוק המכר
התוכנית, במסגרת הסכם קומבינציה של קרדן עם בעלי הקרקע המחזיקים ב-80% מהשטח, כוללת הקמת 6 בניינים - 4 מהם עד 10 קומות - 1,600 מ"ר למסחר ו-800 מ"ר לתעסוקה
נחנך פרויקט 'ניצני פארק הנחל' בלוד שיכלול 144 דירות כולל מגדל בן 22 קומות. איאון ישראל מינתה את אורן ישראלי למנהל תחום קבלנים ומידר חתמה על עסקת קומבינציה ותבנה 22 דירות בשכונת מקור חיים
הוועדה המחוזית דחתה את בקשת החברה להגדיל את מספר הקומות בפרויקט תעסוקה ומסחר שלה בהוד השרון, במסגרת עסקת קומבינציה. בעקבות הדחייה צרפתי מתכננת להגיש בקשה לשינויים בהיתר הקיים, שיכללו את הקטנת גובה הקומות הכפולות
לפי ההצעה, הצדדים יפעלו להסכם לעסקת קומבינציה במשולב עם עסקת רכישה במזומן על הקרקע ביפו, ורותם שני תישא בכל עלויות הייזום והקמת הפרויקט
החברה שבשליטת דידי ידידיה ואבי טוריסקי יקימו עם השותף תאגיד משותף אשר ייעודו יהיה ייזום והקמת הפרויקט, שיעור ההחזקה בתאגיד יהיה 75% לרותם שני ו-25% לשותף. על הקרקע בבנימינה מתוכננת תב"ע על ידי הותמ"ל, להקמת 1,400 דירות
מדובר בפרויקט קומבינציה בקרקע בדרום העיר הסמוכה לכביש 5, במתחם עליו בנויים כיום 17 בתים פרטיים. הבנייה תהיה בבניינים של 10-20 קומות, והחברה מעריכה כי התב"ע תאושר תוך כ-3 שנים ממועד חתימת הסכם קומבינציה עם בעלי הזכויות
בעסקאות קומבינציה ותמורות קיים קושי מובנה בחישוב שווי התמורות החוזיות המוסכמות לשם קביעת שווי המכירה לצרכי מס. עמדת מיסוי מקרקעין היא להתעלם מממד הזמן והסיכון הגלומים בעסקאות, כל עוד אין עדות מפורשת לקיומה של עסקת מימון מקבילה, אך הדבר אינו תואם להוראות החוק, לעיקרון מס אמת ואף לשתי פסיקות חדשות שהתקבלו בשנה האחרונה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (חשבונאי) גבי מור מסבירים
החברה צופה הכנסות של 225 מיליון שקל מהפרויקט, לעומת השקעה צפויה של 189 מיליון שקל. רותם שני מתכוונת לפעול לאישור תוכנית חדשה למגרש, שתאפשר הקמת פרויקט למגורים, תעסוקה ומסחר. שטחי היחידות של רותם שני בעסקה יהיו 55% משווי היחידות למגורים; 50% משווי היחידות למסחר; ו-74% משווי היחידות לתעסוקה
עבור הקרקע מקודמת בימים אלה תב"ע לבניית 300 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 30 קומות, לצד שטחי תעסוקה ומסחר שהיקפם לא ידוע עדיין. חלקה של הקבוצה בעסקה יהיה 62%
לוינסקי-עופר תעמיד הלוואה של 37.5 מיליון שקלים למוכרת שתשתמש כבטוחה ללא תלות בתנאי הסכם הקומבינציה
זכויות החכירה של 558 מ"ר מתוך המקרקעין שייכות, לבעלים אחרים, ועל פי תנאי ההסכם על הצדדים השלישיים לקנות אותם; רותם שני תלווה לבעלים 65 מיליון שקל לסילוק חובות
במסגרת העסקה, תקים החברה 112 יח"ד ו -160 מ"ר שטח מסחר במתחם של כ-3.5 דונם • היקף ההשקעות בפרויקט נאמד בכ-186 מיליון שקלים • החברה התחייבה להשלים את קידום התב"ע
החברה סיכמה לפני כשנתיים וחצי על רכישת 12 דונם מבעלי קרקע בבאר יעקב, לפי מפתח תשלום של 525,000 שקל לכל יח"ד שתאושר בתב"ע המקודמת במקום • במקום זאת היא רוכשת 14, בעסקת נטו, לפי מפתח של 354,000 שקל ליח"ד
התובע, בעלי הקרקע בעיר הבירה, טוען ל"כשלים בתפקוד היזם בקידום הפרויקט, רשלנות של היזם בתכנון התב"ע ובהוצאת היתר בנייה" • אשדר והשותף "לומדים את התביעה ובכוונתם להגיש כתב תביעה שכנגד"
היום עדכנה החברה על עסקת קומבינציה נוספת שעליה חתמה – הרביעית מתחילת השנה • מדובר בקרקע בשטח 65 דונם, שעליה מתכננת החברה להקים 1,200 יחידות דיור
האוניברסיטה תממש קרקעות שאומדנן הוא 1.6 מיליארד שקל • גב-ים תזכה ל-NOI כ-343 מיליון שקל בשנה כתוצאה מההסכם • חברת גרופית רכשה קרקע בחדרה מההסתדרות בעסקת קומבינציה
לאחר שלפני חצי שנה חתמה אזורים על הסכם קומבינציה לבניית 240 יח"ד בשכונת "הר-נוף" בירושלים, כעת חתמה החברה על הסכם קומבינציה לבניית 144 יח"ד, בשכונת "מקור חיים" בירושלים
שמאית מירי רימון פורשת מתפקידה ועוברת לשוק הפרטי, לאחר שמונה שנים • רוטשטיין התקשרה עם בעלי קרקע נוספים, ותוכל להקים במתחם 189 יח"ד • קבוצת מגידו זכתה במכרז לחמישה מתחמי תעשייה באילת
איילת שקד: "החלופה לתמ"א 38 תועלה בקרוב לקריאה ראשונה" • הדרך לסופו הטראגי של אלדד פרי ז"ל • ותוכנית פינוי-בינוי בירושלים אושרה בתוך כחודשיים וחצי • רגע לפני שבת, 22.10.21
בבית שמש מדובר בעסקה המרחיבה עסקה קודמת, ותאפשר להקים בסך הכול כ-1,300 יח"ד • בבאר יעקב מדובר על עסקה לבניית 180 יחידות דיור, בקרקע חקלאית שייעודה צפוי להשתנות לייעוד מגורים
קמיניץ מכריז: "מכוונים להיטל השבחה כולל של 25% בהתחדשות עירונית" • אושר השלב הבא בפרויקט ToHa • והושלמה מכירת קבוצת מנרב • רגע לפני שבת, 13.08.21
בסך הכול תקים החברה שישה בניינים, במתחם 13 – בשכונת קריית הלאום העתידית, ובמתחם 15 – בשכונת אופק הים העתידית • הפרויקטים יכללו גם קרוב ל-7,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים
אלמוגים נבחרה לביצוע שני פרויקטי פינוי-בינוי, אחד מהם עם חברת יוסי אברהמי • בוני התיכון ממשיכה לשלב ב' ב-ONO ONE • רוזיו קיבלה היתר בנייה לפרויקט בת"א • ורותם שני בעסקת קומבינציה באבן יהודה
מדובר בקרקע בתחום המרכז העירוני החדש המתוכנן בעיר, שעליה מתכננת החברה להקים ארבעה בנייני מגורים – מהם שניים בני 25 קומות – ועוד מגדל מגורים ומסחר
מנהל מיסוי מקרקעין הוסיף לשווי המכירה של עסקת קומבינציה בחיפה 15% בגין "רווח יזמי" • בית המשפט העליון: "עמדה החותרת תחת ההלכה הפסוקה"
החברה תרכוש 80% מהקרקע עם שותפהּ, אשר מחזיק בחלק הנותר– ויחד הן ישלמו 37 מיליון שקל • על המקרקעין ניתן להקים גם 800 מ"ר שטחי מסחר
מקבץ הדיור נמצא ביוסטון, טקסס, וכולל 340 יחידות דיור • טכנולוגיית MyTower מציעה פלטפורמת ניהול נדל"ן מתקדמת עבור דיירי גינדי TLV העתידיים • דירקטוריות א. ליבנטל אישר את עסקת הקומבינציה בב"ש
פורסמו התנאים להיתרים עבור תמ"א 38 בחולון במסגרת תוכנית ההתחדשות של העיר • הקו הראשון של המטרו אושר והועבר להחלטת הממשלה • ואישור לפרויקט פינוי-בינוי גדול של קבוצת אלמוג בבת ים • רגע לפני שבת, 30.04.21
מדובר בשטח של 4,488 מ"ר, שחברה בת של אזורים תרכוש 52.2% - בתמורה להתחייבותה לתכנן ולבנות יחידות דיור עבור הבעלים • אזורים מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יהיה כ-260 מיליון שקל
מדובר בפרויקט באזור התעשייה המזרחי של העיר, אשר יוצא לדרך במסגרת עסקת קומבינציה שעליה חתמה חברה בת של ליבנטל • המגדל החדש יציע כ-3,550 מ"ר שטחי מסחר ו-36,600 מ"ר משרדים
הרצאת חובה לכל שחקן פעיל בשוק הנדל"ן, אשר תעסוק בכל ההיבטים הקריטיים שצריך לקחת בחשבון בעת ביצוע עסקת קומבינציה • יום ג', 27.4.2021, בשעה 11:30
לצד ההסכם, מול אחד משותפיה של החברה, חתמו הצדדים על הסכם לעסקה משותפת בנוגע לקרקע, שבמסגרתה יפעלו לרכישת זכויות נוספות במתחם – עבור הקמת עוד מאות יחידות דיור
החברה החלה כבר בעבודות ההריסה של שלושת הבניינים הקיימים במקום, ברחוב עלומים 31-23 • במקביל דיווחה קרדן על משא ומתן לרכישת 50 דונם בירושלים, המיועדים לבניית כ-1,000 יח"ד
מדיניות תמ"א חדשה לעיריית רמת גן • המשקיעים ממשיכים לתת את הטון • והוועדה המחוזית מקדמת עוד מגדלי תעסוקה בפ"ת • רגע לפני שבת, 16.04.21
כיום ניתן להקים על הקרקע עד 50,000 מ"ר בייעוד מסחר – והחברות יפעלו עם עיריית באר שבע להגדלת הזכויות ולהפיכת המתחם למעורב שימושים, כולל מגורים, תעסוקה ומלונאות
שתי תוכניות התחדשות עירונית הופקדו ברמת גן ובתל אביב • ישראל-קנדה זכתה במכרז במתחם "בית הנערה" • והצעה במרכז רמ"י נדחתה בגלל איחור של 2 דקות • רגע לפני שבת, 09.04.21
