הוותמ"ל אישרה היום להפקדה את תכנית קריית גת-מערב שתכלול מעל 8,000 יחידות דיור
התכנית תתפרס על שטח של כ-3,028 דונם, מהם כ-2,240 דונם מיועדים לפיתוח עירוני. כמו כן תכלול מתקני ספורט ונופש וכ-222,390 מ"ר לשטחי ציבור
חדשות ועדכונים בנושא רשות מקרקעי ישראל
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על רשות מקרקעי ישראל תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על רשות מקרקעי ישראל.
בעקבות החלטת בנק ישראל, האם שיעור הריבית ישפיע על מחירי הדיור?
בנק ישראל הודיע היום שהריבית תשאר על 0.1% בשלב זה; יחד עם זאת, הוועדה המוניטרית מעריכה כי לאחר הבשלת התנאים יתחיל תהליך הדרגתי של העלאת הריבית
מבוא מודיעים משתקמת, שנתיים אחרי השריפה שכילתה את היישוב, רמ"י שיווקה בהצלחה 34 יח"ד נוספות
בלב השרון רמ"י שיווקה מגרש, בייעוד לשימוש מעורב בסכום כולל של כ-21.8 מיליון שקלים. ברהט רמ"י שיווקה בהצלחה שני מגרשים למסחר בסכום כולל של כ-2.1 מיליון שקלים
התוכנית שתקדם את ההסדרה בנגב: "יעד מועדף להסדרת ההתיישבות הבדואית"
מיקום התוכנית: ביישוב מכחול במרחב צפון בקעת ערד • בתוכנית: 826 יח"ד בהיקף של 108,960 מ"ר ו-6,160 מ"ר למבני ציבור
25 קבלנים הגישו הצעה למכרז ייזום של רמ"י; ההצעה הזוכה על סך 54.3 מיליון שקלים
חברת בונייך בנייה פיתוח והשקעות זכתה במכרז עם ההצעה הכי גבוהה. מדובר במקרה יוצא דופן של מספר רב של חברות וקבלנים שהגישו את הצעותיהן למכרז מסוג זה. הוצאות הפיתוח: 635 אלף שקלים
בצל המהומות בנגב - רשות מקרקעי ישראל מציעה 666 יח"ד לבניה רוויה בשכונת נחל צאן בשגב שלום
האזור עובר תנופת בנייה משמעותית בשנים האחרונות, ומתפתח במהירות
טירוף המחירים במכרזי רמ"י למגורים: המחיר ליח"ד עלה ב-100% ויותר בחמש שנים – בכלל אזורי הארץ
בירושלים המחיר הממוצע ליח"ד עמד ב-2021 על כ-2.077 מיליון שקל, ואילו ב-2017 על כ- 470,524 שקל בלבד • בתל אביב – כ-2.55 מיליון שקל ב-2021 מול כ-1.28 מיליון בשנת 2017 • בבאר שבע המחיר הממוצע דווקא ירד • תחקיר נוסף מטעם מחלקת המחקר של קרן יסודות
רשות מקרקעי שיווקה שישה מתחמים במחיר מופחת בנצרת תמורת כ-47.6 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח
ארבע חברות זכו בשישה מתחמים • במתחמים ייבנו 199 יח"ד, מתוכן 100 יח"ד ישווקו במחיר מופחת • החברות שילמו עבור הקרקע לפי מחיר של כ-6,500 שקל למ"ר
תוכניות הבנייה בדרך גם לדרום הרחוק: מכרזים ראשונים של מחיר מופחת ושל "דירה להשכיר" בערד ובירוחם – לקראת סגירה
בערד צפוי להיסגר בשבוע הבא מכרז בכורה לדיור במחיר מופחת עם 324 יח"ד, בשכונת ראשונים • באותו מועד צפוי להיסגר המכרז הראשון בירוחם לשכירות ארוכת טווח, עם 152 יח"ד, בשכונת האירוסים
מחר (ג'): דיון בתשע התנגדויות לתוכניות של שניים ממתחמי "מתחם התחנה" בירושלים
הוועדה המחוזית תדון בתשע התנגדויות למתחמים ב' ו-ג' בתוכנית, הכוללים בין היתר 420 יחידות דיור • הוועדה המחוזית הודיעה על קידום התוכניות לשלושת המתחמים באוקטובר 2020
עוד מספרי שיא בשפלה הדרומית: דלק וקומסקו ישלמו כ-89 מיליון שקל על מגרש לתעשייה; המחיר למ"ר גבוה פי 5 ממחירי 2015
המכרז שבו זכתה החברה, באזוה"ת מבצע שבמועצה האזורית באר טוביה, משקף מחיר של כ-5,010 שקל למ"ר – לעומת כ-1,034 שקל למ"ר במכרז באותו אזור תעשייה ששווק ב-2015
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 27.01.22
כ-96% ממכרזי רמ"י ב-2021 שווקו בהצלחה • שתי עסקאות ענק לישראל-קנדה • והופקדה תוכנית מתחם אהוד-התחייה באשקלון • רגע לפני שבת, 28.1.2022
סיכום 2021 ברמ"י: מספר היח"ד בעסקאות – הגבוה בחמש השנים האחרונות לפחות; שיעור השיווקים המוצלחים – כ-96%
היקף היח"ד ששווקו בהצלחה, ללא קרקעות המשווקות בפטור ממכרז ומכרזי בני ביתך – 41,465 • מרבית היח"ד בפריפריה: 23,088 בסך הכול • עבודה מיוחדת של מחלקת המחקר של קרן יסודות מציגה את סיכום מכרזי הרשות לאורך השנה החולפת
שומרים על היציבות? מכרז חדש לתעסוקה ומסחר בנתניה: מחיר המכרז שווה למחיר שנדרש במגרש הסמוך לפני כשנתיים
במכרז: שני מגרשים לתעסוקה ומסחר בשכונת אגמים - אגם 3 • מחיר המינימום למ"ר - 1,660 שקל, הוצאות הפיתוח עבור שני המגרשים - 21,939,055 שקל
מחירי המינימום היו רק הספתח: המכרז לשטחי המסחר והתעסוקה במוא"ז יואב נסגר במחיר גבוה פי 13 מהמחירים ב-2014
חברת עוז הדרום בינוי נדל"ן ואחזקות תשלם כ-43 מיליון שקל על שני המתחמים – סכום המשקף מחיר ממוצע של כ-5,919 שקל למ"ר • המחיר גבוה כמעט פי שישה מהמחיר הממוצע למ"ר במכרז במועצה שנסגר לפני כשנה וחצי
השר אלקין החליט: מחיר מטרה גם בבנייה נמוכה בפריפריה
המטרה: לעודד הגירה חיובית של אוכלוסיות חזקות מהמרכז • המשמעות: מכרזים במחיר מטרה גם לבתים צמודי קרקע באזורים הפריפריאליים
ביקושי השיא בשפלה הדרומית: השווי למ"ר במחירי המינימום גבוה פי שניים ויותר ממחירי הזכייה במכרז ב-2014
מכרז לשטחי מסחר ותעסוקה בפארק התעסוקה יואב צפוי להיסגר היום (ב'), ומחירי המינימום שבו משקפיים שווי של כ-979 שקל למ"ר • מכרז דומה באזור, ששווק ב-2014, שיקף מחירי זכייה של כ-429 שקל למ"ר בלבד
הרגולטורים מסכמים את 2021: "מספרי שיא בהקצאות הקרקע ובהגדלת ההיצע למגורים"; "שנה מצוינת בתחום ההתחדשות העירונית"
בכירי רמ"י, משרד הבינוי והשיכון, מנהל התכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועוד ועוד מציגים את נקודת המבט שלהם לשנה החולפת • כתבה שלישית ואחרונה בסדרת כתבות המסכמת את השנה מנקודת מבטם של גורמי הנדל"ן השונים
חדשות הנדל"ן: נחנך החלק הראשון של "מנהרות קרליבך" בת"א; שכונה חדשה עם 240 יח"ד תקום בערד
שרת התחבורה מיכאלי, ראש העיר חולדאי ומנכ"ל נת"ע גליק חנכו את המנהרות באופן רשמי • עיריית ערד, משרד הבינוי והשיכון ורמ"י פרסמו מכרז ראשון בשכונה • שלמה ביטוח מכרה קרקע באשקלון תמורת 103.5 מיליון שקל
גלעד מאי תפסיד קרקע לבניית 887 יח"ד בנתיבות? המחוזי קיבל טענות צד שלישי נגד מוכרת הקרקע, חברת הזרע
הצד השלישי טען לזכויות בקרקע, תחת ההסכם בין גלעד מאי להזרע – ובית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל את טענותיו • גלעד מאי: "החברה תלמד את פסק הדין ותשקול את המשך צעדיה"
מיהי המחלבה הפרטית שזכתה בכ-8,100 מ"ר לתעשייה במכרז בדרום השרון – תמורת כ-53 מיליון שקל?
"מחלבת המושבה" מהוד השרון זכתה בשני מתחמים במכרז רמ"י לתעשייה באזור התעשייה בנימין, סמוך למושב נווה ימין ולכביש 6 • 47 הצעות הוגשו לשני המתחמים • ההצעות הזוכות גבוהות פי חמישה ויותר ממחיר המינימום
על הכוונת: הגדלת שטחים עבור מבני ציבור; עיריית ירושלים מוסיפה עוד כ-130,000 מ"ר בקריית היובל ובהר הצופים
בימים האחרונים אישרה העירייה להפקדה כמה תוכניות בעיר, ובכולן הושם דגש על מבני ציבור בשטחים נרחבים • "העירייה מגבשת בימים אלו תוכניות עבודה סדורות לתכנון ובינוי השטחים הציבוריים, באופן שיאפשר מתן מענה מיטבי לכלל צורכי הציבור"
מתחילים בשיווק מאסיבי בקריית משה ברחובות? בתוך ימים ספורים פורסמו שני מכרזים עבור 2,000 יח"ד
מדובר במכרזי רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון שבכל אחד מהם 1,000 יח"ד – המכרזים הראשונים לשיווק קרקעות במסגרת התוכנית • שני המכרזים צפויים להיסגר לקראת סוף חודש מאי השנה
"דירה להשכיר" – גם בקריית גת: מכרז ל-246 יח"ד בשכונת כרמי גת שווק תמורת כ-142 מיליון שקל
מדובר במחיר הכולל את הוצאות הפיתוח, שאותו תשלם הזוכה - חברת HIGH GROUP של קבוצת חי נחמיאס מגורים והשקעות • "בשורה לאלפי המשפחות הצעירות המשוועות לגדל ולחנך את ילדיהן בקריית גת"
רגע אחרי אישור תוכנית חוף התכלת: תוכנית הרובע הצפוני בהרצליה, עם 10,200 יח"ד, הוחלטה להפקדה
מדובר בתוכנית שתשתרע על פני כ-2,200 דונם בצפון העיר, ממזרח לכפר שמריהו • בין היתר מציעה התוכנית גם כ-380,000 מ"ר לתעסוקה ועוד כ-62,000 מ"ר שטחי מסחר
פורסם המכרז למתחם הרכב הצפוני בפרויקט הכניסה לעיר ירושלים: 6,740 מ"ר למסחר, תעסוקה ושטחי ציבור
המתחם כולל גם שימור של שישה מבנים, ותוספת שתי קומות מעליהם, והריסה של שני מבנים • המכרז – בהמשך לאישור התוכנית למתחם במרץ האחרון
פארק לכיש באשדוד: לאחר השיווק המפתיע בשבוע שעבר, מכרז נוסף בדרך להיסגר, על הפרק; 179 יח"ד להשכרה
לאחר שהמכרז הקודם על דיור למגורים במחיר מופחת הסתיים במחירים מופקעים – כחצי מיליארד שקלים ל-615 יח"ד, דירה להשכיר תסגור השבוע מכרז נוסף של דיור להשכיר. האם גם הפעם יהיה ביקוש?
בפעם השנייה בתוך שבוע: רותם שני מודיעה על כניסה לשותפות נוספת בפינוי בינוי; הפעם בבנימינה
לאחר שבשבוע שעבר הודיעה החברה על כניסה לשותפות במתחם הסביון בבית שמש, החברה הודיעה על כניסה לשותפות מול חברת רסקו לבניית 563 יח"ד בגבעת חן בבנימינה
תכה גלים? הוועדה המקומית בי-ם ממליצה כי הוצאות התחזוקה של דיירים קיימים בפינוי-בינוי ישולמו ע"י היזם – "לעשר שנים לפחות"
ההמלצה ניתנה במסגרת דיון בהתנגדויות לפרויקט מרכז הקליטה בגילה • עו"ד יוסי אומיד, מגיש ההתנגדות בנושא: "אם ההמלצה תתקבל, זו רעידת אדמה"; "זה מינורי עבור היזם, ועולם ומלואו בשביל הדייר"
חדשות הנדל"ן: יצא לדרך פרויקט הפינוי-בינוי בסן מרטין בירושלים; אפי נכסים רוכשת 226 דירות בפולין
השבוע נערך טקס ההריסה החגיגי – בדרך ליישום תוכנית ההתחדשות הראשונה בקטמונים • אפי נכסים רוכשת את הדירות באמצעות חברה נכדה • אירועי הפופ-אפ בבניינים המיועדים להריסה הגיעו גם לאזור
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 31.12.21
הוגש תזכיר החוק להארכת הטובת המס בתמ"א 38 • שיעור הרווח היזמי בתקן 21 לא ייקבע באופן גורף • ותוכנית "מתחם הראשונים" גורמת לחששות בקרב התושבים • רגע לפני שבת - רגע לפני השנה החדשה
3,000 יח"ד יעברו הסדרה; הצפיפות ושיעור היח"ד הקטנות – מתחת לתקן: הכירו את תוכנית עין ג'ראר באום אל פאחם
התוכנית הופקדה לאחרונה על ידי הוותמ"ל, וזוכה לכמה וכמה החרגות ופשרות • מציעה בסך הכול כ-6,500 יחידות דיור, כולל יחידות הדיור ש"יוכשרו", וכן 222,830 מ"ר של שטחים עבור מבני ציבור
לאן נגיע? המחיר למ"ר במכרז למסחר ותעסוקה באופקים גבוה ב-340% ממכרז דומה שנסגר לפני כחצי שנה
מדובר במכרז עבור 7,708 מ"ר במרכז האזרחי באופקים, שנסגר תמורת 32,456,789 - כ-4,201 שקל למ"ר • ההצעה הזוכה, של חברת טובולסקי נדל"ן, גבוהה פי שמונה ויותר ממחיר המינימום
רמ"י מנסה למנוע זכייה בלעדית במתחם שלם – אך המחירים עדיין בשמיים: 1.3 מיליארד שקל במכרז ביהוד-מונוסון
בחמשת המתחמים זכו חמישה יזמים שונים – וזה לא מנע מהמחיר הסופי לחצות את רף מיליארד השקלים • הזוכות: אלקטרה, שפיר מגורים, גינדי החזקות, טוב מניבים ומכלוף בכור ובניו
זו תל אביב? לא, זו אשדוד: 92 הצעות במכרז "מחיר מופחת" – ששווק תמורת כחצי מיליארד שקל
בחמשת המתחמים זכו חמש חברות שונות – אם כי שתיים מהן לפחות, ליאם נחמיאס חברה לבניין וחי נחמיאס מגורים והשקעות, קשורות זו בזו • כל הזוכות הוסיפו תשלום לתמורה המופחתת, וקבעו את המחיר למ"ר על 12,700 שקל
לשפשף את העיניים: מכרז לתוכנית עם קרקע משלימה ייסגר בהצלחה? בצומת פת בירושלים ממתינים בציפייה
מדובר בפרויקט עירוב שימושים בצומת המרכזי, שכלל יחידות הדיור המתוכננות בו נכללות במכרז – מטעם רמ"י ו"דירה להשכיר" • 25% מהדירות ייועדו לשכירות ארוכת טווח בשכר דירה מפוקח לזכאים
חדשות הנדל"ן: שורת החלטות התקבלו השבוע בקבינט הדיור; התקדמות בעסקת "הטיבולי" של נכסים ובנין
הקבינט אישר מתן מענקים במסגרת "מחיר מטרה", אישר את יעדי התכנון שקבעה הממשלה וקבע יעד שיווק גם להשכרה ארוכת טווח • נכסים ובנין קיבלה את אישור המחוזי לעסקה בלאס וגאס
אושרה תוכנית "גבעת משואה צפון" במערב ירושלים: שכונה חדשה עם 667 יחידות דיור חדשות
התוכנית תוכננה לטובת "שדרוג החזות הפיזית של השכונה, ולשימוש יעיל ואופטימלי בתשתית העירונית הקיימת" • היא חולשת על פני כ-87 דונם, וכוללת גם שטח בדרום גבעת משואה, שיוקצה עבור מסוף אוטובוסים קבוע
באר יעקב: השכונה שתקום על חורבות בית החולים הפסיכיאטרי - אושרה; תציע 1,380 יח"ד
מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית לשכונת האיקליפטוסים החדשה, 345 יהיו דירות קטנות – והיא תכלול גם 100 יח"ד המיועדות לשכירות • בית החולים הפסיכיאטרי עצמו יועתק לקמפוס שמיר שיוקם בשטח בית החולים אסף הרופא
דימונה: עוד מכרז במסלול מחיר מופחת שווק בהצלחה; הוצאות הפיתוח מהוות כ-92% מהסכום שישלמו היזמים
ללא הוצאות הפיתוח ישלמו היזמים סכום של כ-5.15 מיליון שקל בלבד – הכולל בתוכו גם תוספות לתמורה המופחתת על הקרקע • המכרז כלל תשעה מתחמים, ובשמונה מהם זכו חמישה יזמים שונים
עדיין אי-אפשר לפתוח שמפניות: אישור תוכנית דרום רמת אפעל פורסם ברשומות – אך עתירה מנהלית הוגשה נגד מוסדות התכנון
המחוזית אישרה רשמית את תוכניתה של שיכון ובינוי – אך נראה שהדרך ליישום בפועל עוד רחוקה • הוועד המקומי רמת אפעל, שהיה בין מגישי ההתנגדויות לתוכנית, הוא שהגיש את העתירה לבית המשפט המחוזי
18 יח"ד בבנייה רוויה, 2,662 מ"ר – וסכום כולל של פחות ממיליון שקלים וחצי
הסכום הזה, שכולל גם את הוצאות הפיתוח וגם את התוספת לתמורה המופחתת, זיכה את אור נתיבות ישראל בחכירת קרקע במצפה רמון – במסגרת מכרז דיור במחיר מופחת ששווק לראשונה בהצלחה בעיירה
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 17.12.21
מחירי הדירות עלו בשנה ביותר מ-10% • מעתה - שמאות דיגיטלית ברשות מקרקעי ישראל • והפקדה תוכנית ההתחדשות לשכונת רמת ורבר בפ"ת • רגע לפני שבת, 17.12.21
בדרך למהפך? רמ"י עוברת לשמאות דיגיטלית, ומציגה: ככה תסגרו את השומה בחמש דקות
ינקי קוינט יו"ר רמ"י צופה שהמערכת תשנה את כללי המשחק בעולם השמאות: "היום אנחנו עושים את זה, מחר יעשו את זה בהיטל השבחה ומוחרתיים בבנקים , זה יכול לקצר טווחים בכל שרשרת המשק", על החשש משיעור שומה נמוך: "אנחנו לא יוצרים את המערכת כדי לקחת יותר, להפך, בהגדרה אנחנו מקבלים פחות"
שתי חדשות טובות לאפי קפיטל: רכשה קרקע בבית שמש ב-42 מיליון שקל; זכתה להיתר בנייה באשקלון
על הקרקע בבית שמש היא תוכל להקים 5,000 מ"ר שטחי מסחר • הפרויקט באשקלון, בשכונת עיר היין, יוצא לדרך במסגרת מסלול מחיר למשתכן, ויציע 328 יחידות דיור חדשות
עולם הפוך ראינו: סכום הזכייה במכרז עבור 30 יח"ד בעין כרם בירושלים – פחות ממחצית מחיר השומה
מדובר במכרז ייזום של רמ"י שבו זכתה חברת מימושים מגשימים פוטנציאל לאחר שהציעה כ-15 מיליון שקל על הקרקע, בשטח 989 מ"ר • מחיר השומה נקבע על 30,928,311 שקל
הוכרזו זוכים בשני המכרזים לדיור במחיר מופחת בעכו ובאור עקיבא – בסכום כולל של כ-820 מיליון שקל
12 מתחמים נכללו בצמד המכרזים – ומספר הזוכים עמד על שבעה • בכל אחד מארבעת המתחמים באור ים שבאור עקיבא הציעו הזוכים גם תוספת לתמורה המופחתת • מספר המציעים באור עקיבא: 139
קרקע ראשונה בתוכנית גני יהודה ביהוד-מונוסון תשווק בהצלחה? מכרז ל-732 יח"ד ייסגר בשבוע הבא
בשנים האחרונות נעשו שני ניסינות לשווק קרקע ראשונה בתחומי התוכנית – ובשני המקרים המכרזים בוטלו • המכרז צפוי להיסגר ביום שני, 20.12.2021, והוא מתייחס לחמישה מתחמים בשטח 28,992 מ"ר
רון אבידן: "יפה מאוד שינקי קוינט משווק אלפי יחידות - אבל זה לא מייצר דירה עדיין"
מהי השפעת הרשויות המקומיות על ענף הנדל"ן – ואיך רואים את זה מקבלי ההחלטות, הרגולטורים וראשי חברות הנדל"ן, כדוגמת מנכ"ל אזורים רון אבידן? • סיקור מיוחד מתוך כנס פסגת הנדל"ן 2021
20 דירות יתווספו לפרויקט "דירה להשכיר" של מגוריט ומנרב במורדות מלחה בי-ם; שטח דירה יוקטן ל-100 מ"ר
במקור, שטח הדירות הממוצע היה 112 מ"ר - למעט 25% דירות קטנות, בשטח 63 מ"ר • כעת יוכלו צמד החברות, שזכו במכרז בינואר 2018, להגדיל את מספר יחידות הדיור בו מבלי להגדיל את שטחי הבנייה
