שולחן עגול במרכז הנדל״ן: מפקחים, יזמים ורגולטורים מתכנסים לגיבוש סטנדרט חדש בענף הבנייה
דיון מעמיק על האתגרים המקצועיים, ההשלכות הרגולטוריות ותפקידו המרכזי של המפקח בקידום איכות ובטיחות באתרי הבנייה
חדשות ועדכונים בנושא יזמים
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על יזמים תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על יזמים.
מי יממן את החלום?: חסמים, כלכליות ואתגרי מימון בהתחדשות עירונית
איפה נמצאים הפערים בין היזמים לרשויות העירוניות, איך ניתן לעזור ליזמים לעמוד בעלויות הפרויקט, והאם מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עו"ד אלעזר במברגר, חושב שהתמ"א תמה? צפו בוידאו וגלו >>
עסקה טובה: הממשק בין מנהלות עירוניות, יזמים ומארגני עסקאות
"השילוב עם חברה מארגנת טובה יכול להיות שילוב מנצח": פורום מארגני עסקאות נפגש באירוע 'שולחן עגול' כדי לדון על תפקיד מארגן העסקאות, חשיבותו ותיקוני החקיקה הקשורים אליו.
מהגשה ועד טופס 4: תיקוני חקיקה ברשות הרישוי
פורום היזמים נפגש מסביב לשולחן העגול ושוחח על מלאי הדירות שנותרו, המכרזים המתוכננים ברמ"י, תיקוני החקיקה ותפקוד הממשלה. אז מה צפוי לנו בשנה הנוכחית? צפו >>
העליון הכריע: אין "נטרול" - יש "הכללה"
בפסק דין שניתן בבית המשפט העליון החודש (בר"מ 1975/24 בר "מ 25-04-25226 הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' לויתן אדיב שמואל), נקבעה אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בעשור האחרון בתחום התכנון והבנייה. שלושה שופטים; כבוד המשנה לנשיא נעם סולברג, כבוד השופט יוסף אלרון (בדימ') וכבוד השופט אלכס שטיין, הכריעו בסוגיה עקרונית שהעסיקה שמאים, יזמים ועורכי דין במשך שנים.
הליווי הקהילתי שהופך פרויקטים של התחדשות עירונית להצלחה מתמשכת
יזמים מבינים היום: לנהל פרויקט בלי ליווי קהילתי, זה כמו לבנות מגדל בלי יסודות חברתיים. דיאנה שטרית מייסדת "דומה - הבית שלך להתחדשות עירונית" מסבירה איך זה עובד במציאות
האם התקנות החדשות בהתחדשות העירונית ייצרו מהפכה או כאוס?
עו"ד עדן גנגינה, המייצג יזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מצביע על הפרדוקס של התקנות החדשות: "במקום לפתור את הבעיות, מגישים תחבושת בדמות כרטיס יציאה"
האחוז שעושה את ההבדל בחוק הקשיש: המפתח לפתרון תופעת הסרבנות בהתחדשות עירונית
עו"ד עדן גנגינה, המייצג חברות יזמיות וגם דיירים בהליכי התחדשות עירונית, על הפרשנות המשפטית שיזמים מעדיפים להתעלם ממנה: גם בפרויקטים שהחלו לפני 2018, קשישים זכאים לחלופות מלאות גם אם פחות מ-15% מהדיירים חתמו במועד הקובע
יעקב אשר: "חוק ה-tax credit להתחדשות הפריפריה חוזר לדיונים בוועדת הפנים"
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025: יו"ר ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת אמר בריאיון כי יחזיר לשולחן את ההצעה שמעניקה הטבת מס עבור חברות נדל"ן שרוב ההוצאות שלהן הן על פרויקטים בפריפריה, גם אם יש להן פרויקטים נוספים באזורי הביקוש. " המדינה לא תברח מזה, זו הזדמנות להעיף את הצפון למעלה", אמר אשר
"עץ יכול להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים. זו צריכה להיות הבנה בסיסית אצל יזמים"
ד"ר עמיאל וסל, מנהל אגף בכיר חוסן אקלימי ומי שאחראי על תחום הייעור העירוני במשרד להגנת הסביבה, מזהיר שהיעדר עצים יביא לעליית טמפרטורות חדה בערים, אך טוען שהשיקול של יזמי ההתחדשות בשמירה על העצים הוותיקים הוא נטו כלכלי: "להשאיר עץ ותיק במגרש עולה לך בהרבה כאב ראש והתעסקות, אבל אחר כך זה מחזיר את עצמו, כי פרויקט עם עצים ותיקים בצמוד לו יימכר הרבה יותר טוב"
"הענף רווי אגו וזה יכול מאוד להפריע לשותפות. מה שמייצר או מפוצץ עסקה - זה החיבור, כמו בדייטים"
דניאל אוסטרינסקי, עו"ד וראש מחלקת בנקאות השקעות במרכז הנדל"ן, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר למה עכשיו הרבה יותר חברות מחליטות להתמזג או להיות שותפות, למה הפגישה הראשונה היא קריטית ובמה כדאי להתמקד בה, ואיזו טעות גדולה יזם יכול לעשות שתעלה לו ב"לשרוף" את הפרויקט
"זה לא הגיוני שכל שמאי מחליט על היטל השבחה אחר. זה מטורף ואין לזה אח ורע בעולם"
כך אמר עמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי, בפאנל שעסק בהיטלי השבחה במהלך פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ביטול היטלי השבחה? עוד 30 שנה ימשיכו לדבר על זה". יו"ר ועדת ערר מרכז: "התחושה היא שאין מה להפסיד גם אם הערר לא מוצדק. זה פוגע באמון הציבור"
חתומים אצל מאכער שמונע פינוי-בינוי? עכשיו החוק לצדכם
עשרות אלפי בעלי דירות מנועים מלקדם פינוי-בינוי בשל הערות אזהרה הרשומות לטובת מחתימי דיירים ומאכערים שפעלו במתחמים לפני שנים – ונעלמו. סמכויות חדשות שהוענקו לממונה על פניות דיירים ברשות להתחדשות עירונית משנות את התמונה מיסודה
בקשות להריסת עשרות בניינים ברחבי ת"א מסורבות. "אנחנו מדממים סכומי עתק"
שורת יזמי התחדשות עירונית הפועלים בתל אביב טוענים כי אגף ההנדסה העירוני מסרב באופן כמעט גורף להוציא היתרי הריסה במסגרת הליכי ההתחדשות. בינתיים להוצאות המימון מתווסף תשלום שכה"ד למפונים, וההפסדים מוערכים במאות אלפי שקלים לחודש לכל בניין. עיריית ת"א: "אין מדיניות גורפת, כל מקרה נבחן לגופו"
מכירות תחת אש: אלו הם הפרויקטים בהם הדירות עדיין נמכרות
קריית גת מציעה את המחירים של אשקלון – אך רחוקה מהרצועה, בהוד השרון אין הרבה אזעקות ובאריאל נבנה פרויקט שלם מבטון מזויין. בזמן שהתותחים רועמים הרקטות נופלות ומאות אלפים מגויסים, מדווחים מנהלי השיווק על מספר פרויקטים שבהם, למרות הכל, קצב המכירות נותר יציב
ביהמ"ש: יזמי התחדשות המכסים את ההוצאות המשפטיות של הדיירים יכולים לקזז זאת מהמע"מ
הפסיקה שניתנה בערעור של חברת נוה גד נגד רשות המסים, עשויה להביא לחיסכון של מאות אלפי שקלים ליזמים בכל מיזם התחדשות עירונית. עו"ד המתמחה בנושא: "פס"ד חשוב מאוד, אשר ניתן בניגוד למדיניות ארוכת השנים של פקידי המע"מ"
יו"ר הרשות להתחדשות עירונית: "מקדמים חוק שיאפשר לנו להפעיל סנקציה מאיימת על יזמים בסכסוך"
במהלך כנס בנושא התחדשות עירונית - גישור, בוררות ויישוב סכסוכים, אמר אלעזר במברגר כי "היוזמה תידון בוועדת הפנים בחודשים הקרובים". נשיא איגוד לשכות המסחר: "באנו לתת פתרון מקצועי, מהיר ויעיל של סכסוכים בתחום ההתחדשות". הבעלים של מרכז הנדל"ן הציג יוזמה משותפת לפתרון סכסוכים יחד עם המרכז לבוררות עסקית: "אירוני שזה דווקא ביום הזה"
מוקשים בעירוב שימושים: ההיבטים המסחריים של הפרויקט שכל יזם חייב להכיר
מדוע חשוב לקחת בחשבון שיקולים מסחריים כבר בשלבי התכנון? כיצד מתמודדים עם הלחץ לרצות את השוכרים והקונים? ואיך מיקום נכון של העסקים בשטח המסחרי ימקסם את הרווחים שלכם מהפרויקט? עו"ד דני אבו עם ההסברים
אחרי שנה של הדממת מנועים: היזמים חוזרים לפעילות – וכך גם גופי המימון
אף שלא מדובר בהיקפי הפעילות שנראו פה עד לפני כשנתיים, ובעוד היקף נטילת המשכנתאות על ידי ציבור הרוכשים נותר בשפל, כבר עתה ברור כי הכוחות היזמיים בשוק כבר מסתכלים על השלב הבא – זה שאחרי הההאטה הנוכחית
יזמים, זה (גם) בידיים שלכם: הכלים שיאפשרו לכם לייצר ודאות בהליכי הרישוי
למצב הכאוטי של תחום הרישוי בישראל יש אבות רבים, וכשם שהאחריות למצב אינה נחלתם של הרשויות בלבד, כך גם הפתרונות אינם תלויים רק בהן. בעזרת הכלים הנכונים – לכל יזם ישנה היכולת לייצר לעצמו וודאות גבוהה יותר בתוך הכאוס הבירוקרטי.
בנק ישראל צפוי להעלות את שיעור הריבית, כיצד זה ישפיע על ענף הדיור?
פרופ' דני בן-שחר: "מה שקורה בפועל זה שמחירי הדיור עלו באופן משמעותי בשנה האחרונה ומצד שני אנחנו נמצאים לפני עלייה במחיר המשכנתא. השילוב הזה צפוי לפגוע באופן דרסטי בנשיגות הדיור והיכולת לרכוש דירה" • רונן סיונוב: "הגדלת ההיצע זה הפתרון הפרקטי היחיד. הקהל הישראלי זה קהל שיודע למצוא פתרונות"
