מפנה מקום לחדש: אירוע הריסה ברחוב רמברנדט בת"א
תושבי בניין רמברנדט 38 בת"א באו להיפרד מהמבנה הישן לטובת בניין חדש, צעיר ונוצץ. נפגשנו איתם כדי לשמוע על התחושות ביום ההריסה המורכב, מה הבניין היה עבורם, ולמה בחרו דווקא באלרם בוטיק כיזם הפרויקט?
תושבי בניין רמברנדט 38 בת"א באו להיפרד מהמבנה הישן לטובת בניין חדש, צעיר ונוצץ. נפגשנו איתם כדי לשמוע על התחושות ביום ההריסה המורכב, מה הבניין היה עבורם, ולמה בחרו דווקא באלרם בוטיק כיזם הפרויקט?
מדובר בחלום יקר מאוד, אפילו בהשוואה לבתים שנמצאים בקו שני לחוף • ערים כמו אשקלון ופרויקטים כמו זה שבונה בעיר חברת אפגד, יכולים לתת מענה לכך • שמאית נחמה בוגין: "אפשר לרכוש באשקלון דירה במחצית ואפילו בשליש מהמחיר של דירה דומה בתל אביב"
מנכ"ל ובעלי אאורה השקעות, יעקב אטרקצ'י, מסביר מדוע הוא מסתייג מההגדרה "דייר סרבן", ומבהיר: "תביעות נגד דיירים הן מקרים יוצאים מן הכלל, של סחטנים; רוב האנשים אינם כאלו, חשוב להבין אותם"
השכונה הרמת גנית המבוקשת ממשיכה להתחדש • אפי כהן, מנהל מחלקת שיווק בחברת אנגלאינווסט המבצעת פרויקט תמ"א 38 בשכונה: "מלווים את הדיירים בכל שלב ומגשימים להם את החלום"
השכונה החדשה באור עקיבא מתפקדת כעיר בפני עצמה, כמו פרברי המטרופולינים הגדולים בעולם • גם מהמרכז מגיעים אליה, כדי ליהנות מאיכות מגורים ומרמת חיים גבוהה, לא רחוק מהים
בעלות או חכירה מסודרת, רישום בית משותף, הצמדות ועוד ועוד – הרבה בעיות עלולות לצוץ בנוגע לרישום הזכויות סביב עסקה חדשה • עו"ד אורי ינקו ממשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות' מסביר מדוע חשוב כל כך שהסוגיות הללו ייבדקו בידי מומחה
למרות התדמית היוקרתית, הנהנתנית והיקרה, הרצליה היא גם מקום נפלא למגורים – בעיקר בליבה הכפרי והנעים • "זו עיר ברמה גבוהה מאוד, וייחודית"; "מרכז העיר מציע תמהיל מגורים נוח"
על רקע תחילת הפרויקט היוקרתי ברחוב בודנהיימר בצפון ת"א, ערכנו היכרות עם קבוצת גבאי, שנמצאת בתנופה גדולה • אלי גבאי, בעלים וסמנכ"ל פיתוח עסקי בחברה: "לדיירים הכי חשוב שהחברה נותנת את כל החבילה"
אחד המקומות היפים ביותר ברמת גן הוא כנראה הר יד לבנים – אך נדמה כי הציבור טרם גילה את הפוטנציאל שבו • תומר צליח, מנכ"ל משותף ובעלים בחברת צליח רוטשילד, הבונה למרגלותיו: "העירייה השקיעה פה המון כסף"
השמאית תמר אברהם ממשרד השמאות תמר אברהם מספרת על הסיבות לביקוש העולה בעיר הדרומית, שמביא גם לעלייה במחירים • "ביוני ובספטמבר 2019 דירה ממוצעת נמכרה ב-1.15 מיליון שקל; השנה – ב-1.25 מיליון"
תחזיות עגומות ונבואות קודרות? יש מי שחושב אחרת לגמרי • עו"ד ורו"ח ירון טיקוצקי מפירמת DTKGG עורכי דין: "ישראל נכנסה למשבר הקורונה עם עודף היצע תכנוני של מיליוני מ"ר למשרדים"
מצד אחד, השיתוק בשנים הקרובות יהיה גדול, אך מצד שני – בסיומה של הבנייה נקבל עיר משודרגת, מחוברת ומתחדשת • אילי בר, מנכ"ל משותף בחברת אקו סיטי, מסביר
מנכ"ל חברת New Era, אולג לוקינסקי, מדבר על התחום ועל המורכבות שלו, ברקע העבודה על פרויקט RZ22 בחולון • "בסופו של דבר, כשאנחנו מתגברים על הבעיות, הסיפוק גבוה הרבה יותר"
בשתי הערים כבר החלו ביוזמות להסבת שטחים במתחמי המשרדים הקיימים למגורים, ולהוספת שימושים בפרויקטים מתוכננים • מיכל שימקביץ', שותפה במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ' ושות', מפרטת
האם התדמית השלילית שדבקה בעסקאות קומבינציה נכונה? עו"ד אודי רובנס-ווקיל, שותף במשרד עו"ד קרן כהן-בלחרסקי, מוכיח את ההפך, אך מזכיר: "זו עסקה עם מורכבויות רבות מאוד"
יזם שביקש למכור בניין שלם ברחוב הירקון בתל אביב גילה שמחסן בשטח ארבעה מ"ר, שבעליו לא ידוע, פשוט מונע את העסקה • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות' על סיפור שממחיש כמה חשוב לבדוק את רישום המקרקעין
בזמן המשבר פרח שוק הפנטהאוזים ודירות הגן – ככל הנראה מתוך הרצון לחללי חוץ נרחבים • חברת אנשי העיר: "רוב הדירות שנמכרו במהלך הסגר – במחיר גבוה מ-7 מיליון שקל"
השכונה הרמת גנית הוותיקה מבוקשת מאוד כיום, בעיקר בשל סביבתה הירוקה והתחדשותה • תומר צליח, מנכ"ל משותף ובעלי חברת צליח-רוטשילד: "עדיין לא מיצתה את הפוטנציאל שלה"
יצאנו לכנס פסגת הנדל"ן 2020 כדי ללמוד על השינויים שחלו בענף וגם על מה שמצפה לנו ב-2021 • עו"ד זיו כספי ממשרד עורכי הדין גינדי כספי, ומומחים נוספים, מנתחים את מה שהיה ומה שיהיה
תוכנית הנדל"ן חושפת את ההתניה של העירייה: אישור לתוספות בנייה - בתמורה לפתיחת סניף של רשת המלונות Four Seasons • דני רופ ועו"ד קרן כהן-בלחרסקי בעלים בקרן כהן בלחרסקי ושות' עם הסיפור המעניין
עו"ד זיו גרומן, הבעלים והמייסד של משרד גרומן ושות', מספר על הדרך עד להשלמת פרויקט – מההכנות, דרך המאמץ הארוך והממושך ועד לסיום, ולרגעים הקריטיים שיבטיחו הצלחה
בקרוב יחגוג משרד וקסלר ברגמן 85 להיווסדו • עו"ד אבי בן יעקב, שותף ומנהל מחלקת הנדל"ן, והשותפים לדרך, מדברים על עבודת המשרד – ועל הפרויקט בנתניה שמספר בעצם הכול
עו"ד עמית יושע ועו"ד רועי שובל ממשרד שובל-יושע מספרים על מלאכת ליווי הדיירים בפרויקט תמ"א 38 ברמת השרון ומודים, על רקע תחילת העבודות: "כולנו מתרגשים ושמחים"
איך ממשיכים להעניק מימון לפרויקטים גם בתקופת הקורונה? מנכ"לית מכלול איילת רוסק מסבירה: "צריך להיות רץ למרחקים ארוכים; אנחנו מאמינים בשוק הזה, הוא יודע לתקן את עצמו"; "מכלול היא כמו סיירת מטכ"ל"
ההתחדשות העירונית הולכת לכיוון מתחמים שלמים, רחובות ושכונות, במקום התחדשות בניין בודד • חגית זהבי, מנכ"לית אוליאנדר, ושמאי ירון ספקטור ממשרד השמאות ירון ספקטור שמאות מקרקעין, מסבירים כיצד זה נעשה
מסמך ההמלצות שפורסם לפני כמה חודשים מציע מענה לרוב החסמים בתחום – אך חלק מהפתרונות לא באמת ריאליים או ישימים • עו"ד זיו גרומן ועו"ד אושרה פרידמן ממשרד עו"ד גרומן ושות': "ישנן המלצות שלא ייתנו מענה מלא לצרכים"
מיהו מפקח הדיירים, ועד כמה מרכזי תפקידו בפרויקטים להתחדשות עירונית? • עו"ד סיני, שותף במשרד סיני את ויסמן: "אנחנו נשענים עליו, נותנים לו לקבל החלטות, והוא בעצם עוזר לנו להוציא את הפרויקט לביצוע"
האם זוכים בדירה באמת לא יכולים להשיג את פרטי הזוכים האחרים? האם זה נכון שפרטי המרכז חסויים ונמצאים אצל היזם בלבד? ומה לגבי הערות להסכם המכר מטעם עו"ד הדיירים? עו"ד אודי רובנס-ווקיל שותף במשרד עורכי הדין קרן כהן בלחרסקי ושות' מסביר
פסגת הנדל"ן 2020 נערכה השנה, בהתאם לנסיבות, בצורה מקוונת – והעלתה את רמת העשייה לשיאים חדשים • "המסר של הכנס הזה – ממשיכים קדימה" • "מרכז הנדל"ן הצליח לעשות מהלימון לימונדה" • סיקור מיוחד
מה הופך את חברת אאורה לחברת בנייה מובילה, בהתחדשות עירונית ובכלל? • ביקרנו בפרויקטים המרכזיים שלה, ושמענו גם את הדיירים • "זו החברה הראשונה שלא אכזבה, לאורך כל הדרך" יעקב אטרקצ'י מנכ"ל אאורה מסביר
רמת השרון הולכת ומתפתחת, כפי שיכול להעיד הפרויקט היוקרתי בשכונת גולן המרכזית בעיר • עירית מעייני מנהלת מחלקת שיווק בבית וגג: "המחלקות של בית וגג עובדות בסינרגיה, כדי שחוויית הקנייה והמגורים תהיה אופטימלית"