שיווק של 2,000 דירות ושטחי מסחר: פתרון חלקי לסכסוך בין עיריית הרצליה לרמ"י
הסכסוך סביב קריית שחקים ואפולוניה נמשך כבר כמה שנים, אחרי שהעירייה חזרה בה מהסכם הגג שעליו חתמה ב-2016. הפתרון שגובש כעת מתייחס רק לשכונת קריית שחקים שבסמוך למחלף שבעת הכוכבים. נושא אפולוניה והצורך בטיהור הקרקעות שבמתחם, עדיין לא נפתר
20.12
אושרה בניית רובע חדש בן 8,100 יח"ד עבור קריית גת בשטח מ.א. שפיר
הרובע החדש ייבנה בשטח בן כ-1,200 דונם מדרום לעיר הוותיקה ומצפון למושב עוזה. עוד כוללת התוכנית 190 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה ו-55 אלף מ"ר לשטחי מסחר
כללי הברזל לשותפות מוצלחת: מה חשוב לדעת לפני שמאחדים כוחות בפרויקטים נדל"ניים
על רקע העלייה החדה במספר המיזוגים בעולם הנדל"ן, הרצה עו"ד ערן באלינט ב"בוקר של נדל"ן" על סוגי שיתופי הפעולה בין יזמים, המנגנונים שאמורים להסדיר את השותפות, ואת כל הפרטים, הגדולים והקטנים, שיש להסדיר מראש. "הכל חייב להתנהל בשקיפות, עם פרוטוקולים, ולא שכל שותף יתנהל בעצמו. כשכל צד מושך לכיוון אחר, חייב להיות בהסכמים מנגנון הכרעה פשוט וקל"
סיבה לדאגה: מספר התחלות הבניה צנח ב-15% ברבעון השלישי
עליית הריבית ומיעוט העסקאות בשוק הנדל"ן מתחילים לתת אותותיהם גם בהיקפי הבניה שמצויים במגמת ירידה זה רבעון שני ברציפות, ועמדו על כ-14,700 התחלות בניה בלבד. ענף הפינוי בינוי לא מתרומם עם פחות מ-500 דירות שבנייתן החלה. נקודת האור: יציבות בהיקפי הבניה באזורי הביקוש
20.12
בעקבות עתירת תושבי גבעת אולגה: עיריית חדרה הפחיתה מחצית מהיטל הסלילה
לאחר שקיבלו חיובים של עשרות אלפי שקלים למשפחה, ושני מיליון שקלים בסך הכל, עתרו התושבים נגד העירייה והצליחו להפחית קרוב למיליון שקל במסגרת הסכם פשרה
התייקרות של 20.3% בשנה: מחירי הדירות ממשיכים לשבור שיאים
עלייה נוספת של 1.2% במחירי הדירות מביאה את קצב ההתייקרות השנתי למעל 20% ולשיא של עשור, כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. בדירות שבהן התחלף שוכר חלה התייקרות של 8.1% בדמי השכירות. מדד תשומות הבניה יורד ב-0.2%
תמורת 193 מיליון שקל: רמ"י שיווקה בהצלחה מכרז להקמת 317 דירות באלעד
המכרז היה לשלושה מתחמים בעיר, לבניית דירות שרובן מיועדות לתוכנית מחיר מטרה: בגדול ביותר זכתה אפי קפיטל, שתקים 133 דירות על 8.5 דונמים, בשני זכתה הדס קפיטל מכרזים פ-ג שתבנה 104 דירות על 5.5 דונמים, ואילו באחרון זכתה רן אור הנדסה, שתקים 80 דירות על 4.7 דונמים
15.12
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה תוכנית לבניית 500 דירות בגבעה הצרפתית
התוכנית כוללת גם 5,000 מ"ר למסחר ותעסוקה ו-2,800 מ"ר מבני ציבור. את התוכנית הגישה ICR, שבבעלות קנדה ישראל וראם מגורים. 80 מבין הדירות ישמשו לשכירות ארוכת טווח ל-15 שנה
15.12
"מי שכותב 30 חודשים בחוזה - שיידע שהוא הולך לאחר במסירה"
"80% מהדירות בישראל נמסרות באיחור. זה אומר שבאופן שיטתי כותבים תאריכים לא ריאליים" - כך אמר הממונה על חוק המכר, עמית גריידי, בפורום סמנכ"לי הכספים של מרכז הנדל"ן. מנהלת היחידה הכלכלית בפיקוח על הבנקים: "האשראי הבנקאי לבינוי ונדל"ן זינק בשנתיים האחרונות, אך חלה הידרדרות באיכות האשראי שחייבה צעדים"
15.12
מדד תשומות הבניה – המדריך השלם לשנת 2024
מדד תשומות הבניה - איך הוא משפיע על ההחלטות ברכישת דירה? מהו מדד תשומות הבניה העדכני בשנת 2024? והאם אפשר להגן על עצמנו מעלייה במדד? כל התשובות במדריך
שפל במכירת דירות חדשות: צניחה של קרוב ל-70% לעומת אשתקד
1,800 דירות חדשות בלבד נמכרו באוקטובר - הנתון הנמוך ביותר מאז פרוץ הקורונה. בתל אביב נמכרו 270 דירות בלבד ב-3 החודשים האחרונים, ירידה של 53%. זינוק של כמעט פי 4 במספר העסקאות בקרית גת
קליש רותם נגד התוכנית לפינוי בתי הזיקוק: "מי יסכים לגדל ילדים על אדמה מלאה ברעל"?
בעקבות ההחלטה להמשיך לקדם את התוכנית טוענת ראש עיריית חיפה כי המדינה מסתירה את תוכניותיה להקמת נמל דלקים. "לו היו חושפים את הנתונים, לא היתה נמכרת שם אפילו יח"ד אחת". מינהל התכנון: "צר לנו שעיריית חיפה מחמיצה הזדמנות לתת רוח גבית למהלך היסטורי זה והפכה להיות גורם מעכב"
14.12
מגדלים במקום מפעלים: הוולנת"ע מקדמת תוכנית שכוללת בניית 140 אלף דירות במפרץ חיפה
הוועדה קבעה, בין היתר, כי שטחי התעסוקה שבמרכז תמ"א 75 יורחבו על חשבון שטחי הפיתוח האחרים, וכן ייבחן שטח פיתוח נוסף בהיקף של כ-300 דונם בסמוך ליגור. התוכנית תאפשר גם הקמת שטחי תעסוקה בהיקף של כ-5 מיליון מ"ר, מבנים ציבוריים בהיקף של כ-3 מיליון מ"ר, כ-1.5 מיליון מ"ר למסחר ועוד
13.12
היקף המשכנתאות ממשיך לרדת: 7.56 מיליארד ש' ניטלו בנובמבר
העלייה בריבית בנק ישראל, לצד הצניחה בביקוש לדירות ובמספר העסקאות, ממשיכה להשפיע גם על ענף המשכנתאות. מדובר בירידה של 31% ביחס לאשתקד. עלייה חדה בריביות הממוצעות
"גם אם השוק יקפא לכמה חודשים, לא נראה שינוי לטובה בסופם"
בכירי הענף מגיבים בחריפות לנתוני השפל שהציגה הכלכלנית הראשית מהבוקר, המצביעים על צניחה של 65% במספר העסקות באוקטובר לעומת השנה שעברה. בהתאחדות הקבלנים קראו לממשלה החדשה "לשבת אתנו ולהגיע לנוסחה שתגדיל מיד דרמטית את היצע הקרקעות ותקצר את הליכי הרישוי. ללא שינוי שכזה, התוצאה של צונאמי הביקושים תהיה אחת: זינוק מטאורי במחירי הדירות"
בעלי דירת הגג בנו בשטח המוצמד לדירתם ללא אישור שאר דיירי הבניין. מה פסק בית המשפט?
בית המשפט המחוזי דחה עתירה שהגישו בעלי דירה בגבעתיים נגד החלטת ועדת הערר, וקבע כי הצמדת גג או שטח לא מקנה זכויות בנייה על השטח המוצמד, וכי היה צורך בהוצאת היתר בהסכמת 75% מהדיירים
15.12
מספר העסקות לרכישת דירה באוקטובר - הנמוך מאז אפריל 2020
רק 5,100 דירות נמכרו בחודש שעבר – צניחה של 65% לעומת אוקטובר 2021, וירידה של 36% לעומת ספטמבר. הנתון החריג מוסבר במספרם המועט של ימי העסקים באוקטובר בשל תקופת החגים, לצד ההאטה הכללית במשק. בתל אביב מכרו הקבלנים באוקטובר 98 דירות בלבד – קריסה של 84% לעומת אשתקד
"ב-2021 הקונים כמעט לא התווכחו על מחיר. המציאות הזו משתנה לחלוטין לקראת 2023"
כך לדברי מנכ"ל ומייסד פרופדו, פלג דוידוביץ, בכנס לסמנכ"לי שיווק שערך "מרכז הנדל"ן". ראש אגף הפיתוח העסקי בבנק לאומי, משה פלדמר: "ההערכה היא שנסיים את 2022 בשיא משכנתאות נוסף, למרות האטה בחודשים האחרונים"
מדיניות קטלנית: למרות התראות חוזרות - דיני הבטיחות בעבודה לא חלים ביהודה ושומרון
כבר לפני שנה וחצי התריע ארגון קו לעובד בפני משרד הכלכלה ואלוף פיקוד המרכז כי היעדר אכיפת דיני הבטיחות באתרי הבניה ביו"ש גובה מחיר כבד בחיי אדם. פיקוד מרכז הודיע במרץ כי גיבש טיוטה לתיקון חקיקה, אך מאז לא חלה התקדמות, ואתמול נהרגו שני פועלים פלסטינים נוספים. קו לעובד: "כל מה שמעבר לקו הירוק 'לא יספר' לרעתו של הקבלן, ולא יביא להטלת סנקציות נגדו"
13.12
הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין ירדו ב-15%, ל-2 מיליארד שקל
ההאטה בשוק הדירות מגיעה מתחילה להשפיע על הכיס של המדינה, שהכניסה בנובמבר 300 מיליון שקל פחות ממסי הנדל"ן לעומת אשתקד. עם זאת, נובמבר 21 היה חודש שיא של עסקות, ערב העלאת מס הרכישה על משקיעי הנדל"ן. מס השבח רשם עלייה של 6%, עקב העלייה החדה במחירי הדיור
תוספת 300 יח"ד, שמורות טבע וקמפינג: אושרה להפקדה תוכנית המתאר של מעגן מיכאל
הוועדה המחוזית חיפה אישרה את התוכנית שהוגשה ביוזמת הקיבוץ והמועצה האזורית חוף הכרמל. הצורך בתוכנית הוא, בין השאר, עקב הגידול הטבעי באוכלוסיית הקיבוץ. התוכנית כוללת גם ייבוש של חצי בריכת דגים של הקיבוץ, ותוספות לשטחי המפעלים הקיימים בו
הפנטהאוז של מגדל ארלוזורוב 17 בתל אביב נמכר תמורת 58 מיליון שקל
דן נדל"ן דיווחה על המכירה של הדירה, שגודלה 358 מ"ר ויש בה שתי מרפסות בשטח כולל של 70 מ"ר. הרוכש קנה אותה ברמת מעטפת בלבד, והיא כוללת גם ארבעה מקומות חניה ומחסן. מדובר בדירה האחרונה שנותרה למכירה בפרויקט
07.12
רוטשטיין רכשה אופציה להסכם חכירה לקרקע לבניית 160 יח"ד בפ"ת תמורת 23 מלש"ח
מדובר בקרקע שנמצאת בסמוך לעיר ולכביש 6, בשטח 17 דונם, עם אפשרות לבניית 160 יחידות דיור. ההסכם מותנה באישור רמ"י לרכישה בפטור ממכרז. החברה צופה הכנסות של 375 מיליון שקל מהפרויקט והוצאות של 315 מיליון שקל
גבאי שילמה 10 מיליון שקל לחוכרים בעסקת השבה: תבנה 386 דירות באשקלון
במסגרת העסקה, תבנה החברה גם מרכז מסחרי בשטח 4,000 מ"ר, בשכונת עיר היין בצפון אשקלון. בעקבות העסקה תתקשר החברה בהסכמי חכירה עם רמ"י. מכרזים שנסגרו בשכונה השנה משקפים שווי קרקע של 650-600 אלף שקל לדירה
גוב מאפ – המדריך המלא לשנת 2024
אתר המפות הממשלתי, Govmap, הוא אתר מידע רוחבי בו מוצגים נתונים של עשרות גופים באופן גרפי. בין היתר, מוצגים בו נתונים רלוונטיים לתחום הנדל"ן, כגון עסקאות מכירה
פסגת הנדל"ן אילת - ועידת בכירי הנדל"ן
פסגת הנדל"ן אילת - ועידת בכירי הנדל"ן, היא ועידה שנתית מובילה המכנסת את בכירי הנדל"ן של ישראל למספר ימים של דיונים, מציאת פתרונות וקידום עסקאות נדל"ן
תקרית חמורה באתר בנייה באשדוד: מוט ברזל נפל מגובה ופצע עוברת אורח
המוט נפל מאתר בנייה של י. ח. דמרי, פגע ברכב וניפץ את השמשה. כתוצאה מכך אישה נפצעה באורח קל ופונתה לבי"ח אסותא. לאתר הוצא צו הפסקת עבודה. דמרי: "החברה מצרה מאד על המקרה ובודקת את נסיבותיו". המוסד לבטיחות וגיהות: "נורת אזהרה בוהקת"
06.12
נווה שאנן צומחת לגובה: הוועדה המקומית ת"א צפויה להפקיד תוכנית לבניית מגדלים בני 35 ו-30 קומות
שני המגדלים, בני 35 ו-30 קומות ברחובות סולומון והשרון, צפויים לכלול 211 דירות, 130 מהן להשכרה ארוכת טווח, ו-26 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. יזמית המגדל בפינת הרחובות סולומון והרכבת היא מגדלי רחוב הרכבת, ואת המגדל ברחוב השרון יוזמים קבוצת בעלי קרקע פרטיים
06.12
עסקת שיא במימון החוץ בנקאי: רובי קפיטל, מיטב ואיילון יעמידו 1.2 מיליארד ש' לפרויקט בפלורנטין
העסקה נחתמה מול "סיטיאל סאלמה מגורים" אשר מקימה את פרויקט "פלורנטין סקוור" בפינת הרחובות הרצל וסלמה בדרום תל אביב, ובו 200 יח"ד ואלפי מ"ר למסחר ותעסוקה. עוד במסגרת הפרויקט ישומר מבנה היסטורי ששימש את מטה "ההגנה"
06.12