הכשרת היישוב התחדשות עירונית ובית וגג קיבלו את ההיתרים עבור לפרויקט ההתחדשות במתחם "העלייה השנייה" בשכונת בת גלים בחיפה, שצפוי להתנשא עד לגובה של 34 קומות. במקום 176 יח"ד שצפויות להתפנות. היקף מכירות משוער: מעל 1.6 מיליארד שקל
החברה שבשליטת עופר נמרודי קיבלה התחייבויות מגופים מוסדיים מובילים – ובהם הפניקס, מור ומיטב. הגיוס כולל הרחבת סדרת אג"ח 26 ודיסקונט על אופציות למניות, שיכולות להניב תמורה נוספת של כ־67 מיליון שקל במקרה של מימוש מלא
חברות כמו אפריקה ישראל, לוזון רונסון והכשרת היישוב מצאו בשנים האחרונות בפולין קרקע פורייה להשקעות – ממגורים ועד נדל"ן מניב. מייסד ומנכ"ל בית ההשקעות ELG, מספר על כלכלה יציבה, תשואות של 5%-7% ומיסוי נמוך. בעז חיים מלוזון רונסון: "פולין היא מערב אירופה לכל דבר – תשתיות מתקדמות, אוכלוסייה משכילה ושוק צעיר". לצד הביקוש הטבעי, גם המלחמה באוקראינה הגבירה את הביקוש לדירות – ומי שהגיע בזמן, נהנה מעליית ערך
הכשרת הישוב התחדשות העירונית התקשרה עם בנק מזרחי וכלל ביטוח בהסכם מימון של הפרויקט בשכונה הצפון תל אביבית, במסגרתו יוקמו 56 יח"ד, מתוכן 34 יח"ד מיועדות לשיווק
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 שהחברה מבצעת במקום, פונו 23 דירות ישנות, שבמקומן ייבנה בניין בן שבע קומות. בעלי הדירות הישנות יקבלו תוספת של 10 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן וחניה תת-קרקעית בבניין החדש שייבנה. כל הדיות בפרויקט כבר נמכרו, והוא יתאכלס ב-2025
תחילת הבניה צפויה במחצית הראשונה של שנת 2023, ו-6.5 מתוך 20 קומותיו כבר הושכרו לחברה שתפעיל בו בי"ח שיקומי. ה-NOI החזוי בפרויקט כ-40 מיליון שקלים
בהנפקה השתתפה גם הכשרת הישוב בהיקף של כ-57.6 מיליון שקל וכך שמרה על שיעור אחזקה של 41.3% בחברה. במקביל, דיווחה הכשרת היישוב כי השלימה את השלב המוסדי בהנפקת אג"ח בסך 460 מיליון שקל
החברה רשמה גם עלייה של 24% ב-NOI. עליית ערך הנדל"ן להשקעה שלה הסתכמה בכ-587 מיליון שקל, מהם 482 מיליון שקל בגין נכסים בחו"ל, וכ-105 מיליון שקל בגין נכסים בישראל. להכשרת הישוב יש צבר של כ-26 אלף יחידות דיור פוטנציאליות בהתחדשות עירונית, מהן כ-6,500 עם תב"ע מאושרת
ההתקשרות נעשתה בשני הסכמים ל-60 חודשים. ניתן יהיה להאריך את ההסכמים שלוש פעמים, ב-60 חודשים כל פעם, תוך העלאה ריאלית בדמי השכירות. הכשרת הישוב חתמה על הסכמים לאכלוס 53% מהמגדל, וה-NOI הצפוי מהם הוא 27 מיליון שקל בשנה
ההון העצמי של החברה, נכון לסוף תקופה זו, הסתכם ב-2.5 מיליארד שקל. הזינוק נובע בעיקר מהשכרת נכסים וממכירת מקרקעין בהרצליה ב-141 מיליון שקל. עליית ערך הנדל"ן להשקעה של הכשרת הישוב הסתכמה ב-460 מיליון שקל
ההחלטה של הוועדה למתחמי רעש מטוסים לדחות את התוכנית בשל מגבלת הגובה הקבועה בתמ"א ומיקומו של הבניין בנתיב גישה אווירי
הרווח הנקי ברבעון זינק לכ-47 מיליון שקל (כ-33 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח נקי של כ-10 מיליון שקל;
שיכון ובינוי שילמה לאפי נכסים סך כולל של כ- 197.6 מיליון שקל בגין המניות הנרכשות ובגין החזר מלוא סכום הלוואות הבעלים • החברה צופה כי תרשום בדוחותיה הכספיים לשנת 2022 רווח אחרי מס של כ- 90 מיליון שקל
מנורה, הפניקס וכן קרן הגידור ספרה, שאינה בעלת עניין בחברה, יקבלו 1.88 מיליון מניות; המחיר של המניות המוצעות נמוך ב-3.6% משער הנעילה של המניות בבורסה
בחולון 2025 אין הרבה מיזמי התחדשות עירונית, יש מעט מתחמי פינוי בינוי והרבה מיזמי תמ"א 38 שלא מתקדמים בשל תוכנית שימור. אבל אולי כמה תוכניות של העירייה ישנו את המצב
החברה מוכרת תמורת 56 מיליון שקל זכויות בשתי קומות במגדל הכשרה בקמפוס BBS בבני ברק. שתי הקומות הללו מהוות את יתרת אחזקותיה של החברה במגדל
הרווח הנקי בשנת 2021 עלה לכ-460 מיליון שקל • דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך כ-46 מיליון שקל • החברה גייסה הון בהנפקה פרטית במהלך 2021 בהיקף של כ-100 מיליון שקל
גידול של כ-182% לעומת שנה קודמת ברווחים • סך נכסי נדל"ן להשקעה מסתכם בכ-750 מיליון אירו, גידול של כ-46% • ההון העצמי גדל לכ-400 מיליון אירו, גידול של כ-51%
כחלק ממגמת ההתרחבות שלה הכשרת הישוב מקימה שותפות עם מנורה מבטחים נדל"ן ב-166 מיליון שקל. השותפות תקדם 4 פרויקטים למגורים בתל אביב, בחולון, בקריית ים וברמלה
תוכנית עין גב בהובלת עזרה וביצרון: 144 יח"ד חדשות במקום 54 יח"ד קיימות. תוכנית בר לב בהובלת היישוב החדש ומגדלי גאון תל אביב: 103 יח"ד חדשות במקום 32 יח"ד קיימות
בתוכנית: מגדל בן 60 קומות בגובה 246 מטר בעירוב שימושים, ובניין בן 14 קומות לשטחי ציבור • המבנה הקיים ייהרס לטובת הפרויקט השאפתני
החברה הודיעה, כזכור, על אישור הפרויקט בידי מועצת העיר בתחילת החודש • הדיון יחל קצת לפני השעה 10 בבוקר, וצפוי להימשך כשלוש שעות • המתחם המתוכנן כולל 3,082 דירות
החברה רכשה את הקרקע בשנת 1988 • בפברואר 2020 אושרה התב"ע לקרקע לבניית מלון יוקרתי בן 144 חדרים • הרוכשים שילמו בתמורה 221.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ
1.1 מיליארד שקל הוקצו להאצה ולקידום של פרויקטי תשתית שונים ברחבי הארץ • חברות הנדל"ן נתרמות למאבק בהתפשטות הנגיף • ופרויקט תשתית נוסף לקבוצת אורון
חברת דירוג האשראי מעלות S&P מציינת כי "עיריית בני ברק תצליח לאזן את התקציב השוטף ולשמור על גירעון קטן לאחר תקציב הפיתוח" • ההכנסות מהמגדלים "יסייעו לעירייה להרחיב את שירותיה לאזרחים וכן לשרת את חובה"
השבוע נערך טקס ההריסה החגיגי – בדרך ליישום תוכנית ההתחדשות הראשונה בקטמונים • אפי נכסים רוכשת את הדירות באמצעות חברה נכדה • אירועי הפופ-אפ בבניינים המיועדים להריסה הגיעו גם לאזור
החברה הודיעה כי השלימה את השכרת 90% משטחי המסחר בקומפלקס שהיא מקימה במתחם ה-BBC – ונראה שהביקושים בשיא • עודד סתר, סמנכ"ל הפיתוח העסקי בחברה: "המגמה צפויה להמשיך"
מדובר בפרויקטים של החברה הבת, הכשרת הישוב התחדשות עירונית, שבהם תקים החברה בסך הכול 723 יחידות דיור, וההכנסות מהם מוערכות בכמיליארד שקל • ההשקעה הצפויה: כ-835 מיליון שקל
גם באזור הבינוי החדש תיווצר הפרדה בין שטחי המגורים לשטחי התעסוקה • השטחים החדשים יכללו ארבע קומות לתעסוקה ומעליהן שלוש קומות למגורים – 12 יח"ד בכל קומה
הוועדה המקומית המליצה על הפקדת תוכנית פינוי-בינוי בקריית היובל, ואישרה תוכנית פינוי בינוי בגילה • שפיר תשלם כ-138 מיליון שקל על הזכייה • צרפתי צבי ובניו מוכרת דירות בבאר יעקב ב-כ-129 מיליון שקל
מדובר במתחם שנמצא לא רחוק מחוף הים, ובו ייבנו 12 בנייני מגורים בני 32-9 קומות • היקף המכירות הצפוי: 1.8 מיליארד שקל • תחילת העבודות: 2023
הוועדה לצמצום הריכוזיות פרסמה עדכון ובו נכללת מגה אור ברשימה המדוברת • ועדת המכרזים הודיעה לשיכון ובינוי כי אשררה את עמידת קבלן התקשוב בתנאי המכרז • קבוצת לוזון רוכשת עוד מניות של חברת רונסון
יובלים תוכל לבנות על הקרקע – כך על פי התוכנית המאושרת למקום – 252 יחידות דיור • הנהלת ברקת קפיטל פתחה את המסחר לרגל הרישום בבורסה • גזית גלוב בדרך לרכישת אטריום
מדובר במגדל בן 22 קומות, מעל קומה מסחרית וחמש קומות מסד • 26 מהדירות יהיו דירות קטנות – עד 65 מ"ר כולל ממ"ד • הפרויקט – בסמוך לפרויקט אחר של החברה, בצומת הרחובות ההסתדרות-פיכמן
מדובר במתחם מהגדולים בעיר, שמציע 3,050 יחידות דיור חדשות במרכז העיר – במקום 944 יח"ד הקיימות כיום • ההגבלות לא חלות על בקשות שכבר אושרו, ויהיו תקפות למשך שנתיים • היזמית: הכשרת הישוב
עד כה מכרה החברה 50% מהדירות המיועדות לשיווק בפרויקט • העבודות במקום כבר החלו, וההערכה היא כי הפרויקט יאוכלס בשנת 2023
העלייה במחירי הדירות נמשכת גם בתחילת 2021 • עו"ד קרן כהן בלחרסקי בהרצאה מיוחדת על היום שאחרי תמ"א 38 • ואזורים מציגה נתונים מרשימים במכירה הדיגיטלית לפרויקט בבת ים • רגע לפני שבת, 19.03.21
ההצעה להסכם החדש עם המנכ"ל, ומבעלי השליטה בחברה, תובא לאישור בעלי המניות באספה כללית מיוחדת בחודש הבא • "בתקופת הסכם הניהול המסתיים עלה שווי השוק של החברה בכ-30%"
החוזה נחתם בסוף השבוע האחרון, ולתקופה של 15 שנים • מנכ"ל הכשרת הישוב, עופר נמרודי: "הבעת אמון של הקהילה העסקית והפיננסית במתחם ה-BBC ובשורה משמעותית לעסקים הנמצאים במתחם"
התאחדות הקבלנים בוני הארץ שלחה מכתב בנושא החיסונים לסגן שר הבריאות • הוועדה המחוזית בת"א אישרה פרויקט התחדשות גדול בנווה שרת • המחוזית בירושלים אישרה את התוכנית להתחדשות שכונת תלפיות
אשטרום הודיעה כי היא נכנסת רשמית לתחום, בישראל ובחו"ל • בוני התיכון תחל בהריסת המבנים הקיימים במתחם C, שבו תבנה 244 יח"ד • עיריית ירושלים קיימה כנס התחדושת עירונית מיוחד למגזר החרדי
הפרויקט יוקם בפרבר של עיר הבירה ורשה, פרושקוב, על קרקע שרכשה החברה בשנה החולפת, תמורת כ-33 מיליון שקל • עופר נמרודי, מנכ"ל החברה: "מצפים לקבלת היתרים נוספים על קרקעות בבעלותנו בוורשה"
הגשר יקשר את התחנה בחדרה אל מתחמי התעסוקה והמסחר שממערב • המנהרה אל מגדל יעקב נמרודי – באורך 100 מטר ובהשקעה של 50 מיליון שקל .
הפרויקט במרכז העיר לוד הופקד על ידי הוועדה המחוזית • בפרויקט בחולון החלו עבודות ההריסה - וזה בראשל"צ זכה להיתר בנייה .
מדד המשרדים מעיד על התאוששות - אך התשואות על נכסים מניבים יורדות • מחירי הדירות עלו ב-0.5% ברבעון השני • ותשובה יבנה מרכז מסחרי בראשל"צ • רגע לפני שבת, 21/08/20
האישור הסופי – 52 שנים לאחר שהתוכנית יצאה לדרך • חברת הכשרת הישוב, יזמית התוכנית, מקבלת עידוד גם מכיוון נוסף.
התוכנית הגדולה מבין השתיים, בקריית ים, כוללת 1,450 יחידות דיור ב"מתחם צבא קבע" • התוכנית השנייה, בגבעת אולגה, כוללת 274 יחידות דיור
הוותמ"ל הפקידה את תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה בעיר הבירה, והמחוזית הפקידה עוד שלוש – באותו שבוע
העירייה מנצלת את הסגר כדי לקדם גם את הארכת הקו האדום • הליך בחירת הדירות וחתימת החוזים במחיר למשתכן מתחדש
עוד מציינת החברה: "המגבלות עלולות לגרום לעיכוב בזמני הגמר והאכלוס של פרויקטים ולירידה משמעותית בפדיונות בקניוני החברה ברומניה" • קבוצת עזריאלי: "אירוע דינמי המאופיין באי-ודאות"
