הנאשמים – ענאן סוקי וחברת ע.ע צוקי לבניין ופיתוח, וכן רועי פרי וחברת תמ"א 38 הפרטיזנים 30 • הפועל ההרוג, מוחמד שואהנה ז"ל, התחשמל למוות באתר הבנייה באוקטובר 2018 • כתב האישום המלא - בכתבה
תמ"א 38 תל אביב - תל אביב מובילה את טבלת היתרי הבנייה ופרויקטים מכוח תמ"א 38. על מדיניות תמ"א 38 תל אביב, תוכנית הרובעים ועוד במדריך של מרכז הנדל"ן
ביהמ"ש המחוזי דחה את ערר היזם – אך אימץ את עמדת ועדת הערר והותיר לו מקום לתקווה: "אין בכך כדי למנוע אפשרות למימוש זכויות מכוח תוכנית שימור מקומית"
הוולנת"ע המליצה על קידום תוכנית המתאר למשק האנרגיה תוך "קיצוץ" גדול בשטח תחנות כוח פוטו-וולטאיות • אלוני חץ חוכרת את המתחם בקיימברידג' ל-150 שנה • פרויקט תמ"א 2/38 נוסף בת"א
הזנה להרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן, במלואה, עם שמאית נחמה בוגין, שהתקיימה ב-18.1.2021
חברת י.מאנע ושות' מבקשת להקים פרויקט בן 26 יח"ד בשכונה • הוועדה המקומית, ועדת הערר המחוזית וביהמ"ש המחוזי דחו את הבקשה – אך פניה של החברה לבית המשפט העליון
השמאית נחמה בוגין דיברה בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על היטלי השבחה בהתחדשות עירונית, והוסיפה: "ההיטל הינו גורם מכריע בקביעת גורלו של פרויקט" • ההרצאה, והמצגת במלואה - בכתבה
שומה מכריעה לדירה בתל אביב ממחישה את הסרבול שבחישוב היטלי השבחה בתמ"א 38 • במרכז הדילמה: האם "במצב הקודם" יש לכלול את הפוטנציאל מתמ"א 38? • השומה במלואה - בכתבה
תישקל דחייה במועד להגשת התנגדויות לתוכנית המטרו • ענף הנדל"ן בנובמבר 2020 היה מהפעילים בשנים האחרונות • וביהמ"ש דחה תביעה של י.ח דמרי • רגע לפני שבת, 15.01.21
במנהל התכנון מבהירים את הסוגיה, בהמשך לפרסום מכתב התשובה להתאחדות האדריכלים ובוני הערים בישראל • "המכתב עולה בקנה אחד עם החלטת המועצה הארצית"
זרוע פועלים שוקי הון, הפועלת תחת הבנק הגדול בישראל, תרכוש 5% מחברת ההתחדשות העירונית, ותעניק לה מסגרת אשראי לטובת הגדלת מספר הפרויקטים שהיא מקדמת ומבצעת
למרות היוזמות מצד משרד הפנים והרשות להתחדשות עירונית, ועל רקע הפלונטר הפוליטי הבלתי נגמר, נראה כי נגיע לסיום התוכנית בלי חלופה ראויה • עוד לא מאוחר לחזור מביטול התמ"א, עד למציאת פתרון חלופי הולם
מדובר בשתי עמותות ובמערער פרטי, שהגישו ערעור נגד תוכנית חיזוק בשכונת רוממה בעיר הבירה • הוועדה פסקה כי לעוררים לא קמה זכות להגשת ערר, וקבעה כי טענותיהם "מנותקות מהמציאות" • ההחלטה המלאה - בכתבה
תזכיר החוק החדש הנוגע לחלופה לתמ"א 38 ולביטול מוסד ההקלות - מוכן • הממשלה צפויה לאשר את אחת מהצעותיו של ליצמן בראשון • רגע לפני שבת, 04.12.20
שר הפנים, אריה דרעי, החליט לפרסם להערות הציבור את תזכיר החוק שעליו עמל מדרשו ומנהל התכנון בחודשים האחרונים .
סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עינת גנון, דיברה בראיון למיכאל אסף בפתיחת יומה השני של פסגת הנדל"ן 2020 • עוד הצהירה: "מעוניינים להקטין את הרף המינימלי ליח"ד שיידונו בוותמ"ל מ-500 ל-300"
המשרד בוחן שינוי של לוח התשלומים בפרויקטים אלו, לאחר ש"נמצא כי רוכשי דירות בפרויקטים מסוג זה איבדו כספים אשר שולמו עבור הדירה" .
מהנדס העיר תל אביב, אדריכל אודי כרמלי, דיבר בפורום מנכ"לים מיוחד של מרכז הנדל"ן שנערך בזום, לסיכום שנת 2020 בהתחדשות עירונית ולקראת 2021
היוזמה מצד הרשות הממשלתית ברוכה וראויה – אך לפני שקובעים אותה כחלופה רשמית, צריך לטפל בלקונות שהיא יוצרת • זהו צעד מתחייב שיבטיח תוכנית קלה ליישום ויעילה באמת
נתונים חיוביים באשר לפעילות הענף בדיווחי הלמ"ס ומשרד האוצר • הרשות להתחדשות עירונית מזמינה רשויות להציע חלופות לתמ"א 38 • רגע לפני שבת, 12.11.20
פורסם קול קורא ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית • המועד האחרון להגשת הצעות – תחילת החודש הבא • הקריטריונים להשתתפות בקול - בכתבה
מגבלות על היתרי בנייה סביב 32 תחנות מטרו עתידיות • לקראת כתבי אישום נגד חברת רמי שבירו וחמישה חשודים • וכיצד ענף מימון הנדל"ן מתמודד עם המשבר • רגע לפני שבת, 30.10.20
הוועדה המקומית ברמת גן סירבה לאשר היתר לתמ"א 38 בשכונת הגפן בטענה שתוכנית האב אינה מאפשרת התחדשות עירונית מסוג זה.
היזמים טוענים כי מסמך המדיניות החדש יביא לביטול כמעט מוחלט של פרויקטים מסוג תמ"א 38 בעיר • העירייה בתגובה: "נערכה עבודת מטה מסודרת שבחנה את הנושא במשך יותר משנה" • מסמך העתירה - בכתבה
טופס 4 היה אמור להתקבל ביוני 2014 – אך הוא ניתן רק בפברואר 2016 • החברה האשימה את החברה הממשלתית חלמיש באיחור: "חלמיש לא גרמה לעיכוב בהשלמתן של עבודות הבנייה" .
פרויקט פינוי בינוי הנו תהליך ארוך ומורכב, הדורש רמת אמון גבוהה בין הדיירים ליזם, וכל חיכוך בין הצדדים עשוי לפגוע בסיכוי של הפרויקט לצאת לפועל בזמן.
האזנה להרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן עם עו"ד איל מאמו, שנערכה ב-17.9.2020
התוכנית כוללת הוראות מפורטות להתחדשות, שיבטיחו שימור עקרונות התכנון גם לאחר תפוגתה של תוכנית המתאר הארצית.
הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התוכנית הגדולה, שחולשת על פני 340 דונם • מדובר בתוכנית שתאפשר התחדשות מגוונת באותו מתחם.
עו"ד איל מאמו דיבר בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על תכנון בעידן של משבר הדיור • "כל עוד לא מגיעים פתרונות חקיקתיים אחרים, צריך לאפשר את הארכת תמ"א 38 – אך לצערי זו לא המגמה"
הפרויקט נמצא על חלקה בת דונם, וכולל 20 דירות בשלוש קומות מגורים • רכישת הבניין כוללת זכויות בלתי מנוצלות • טווח היקף ההשקעה הנדרש: בין 10 ל-20 מיליון שקל
אחת השאלות שמעסיקות יזמים רבים נוגעת למכירת פרויקט תמ"א 38 בטרם הגיע "יום המכירה", והחבות במס רכישה מצד הקונה בעקבותיה • השאלה עודנה תלויה ועומדת, למרות שהתקבלה הכרעה בעניין, לכאורה
אושרה תוכנית הדיור החדשה של השר ליצמן • היקף העסקאות ביולי 2020 ירד בהשוואה ליוני • ומהנדס העיר ת"א מזהיר מפני אסון סביב הקמת מסילה רביעית באיילון • רגע לפני שבת, 11.09.20
הפרויקט כולל 52 דירות חדשות בקומפלקס מגורים בן ארבעה בניינים בשכונת גני ראשון • היזמית והמבצעת - חברת גילעד יזמות; משווקת הפרויקט - חברת שניר .
מנכ"לית מנהל התכנון מגבשת את תזכיר החוק בימים אלו • בין ההנחיות המתגבשות: לא יינתנו הקלות למעט מקרים מיוחדים; זכויות בהיקף 350% בפרויקטים להריסה ובנייה
תושבים שקידמו תוכנית מפורטת באזור מרכז הכרמל בעיר טענו כי ההחלטה לאפשר היתר לא מכוח תמ"א 38 נועד אך ורק כדי להגדיל את היטל ההשבחה שיידרשו לשלם
סאגה ארוכת שנים בשכונה שבמערב העיר מסרבת להסתיים – אך דיירי המתחם לא נואשו מלשנות את גזירת הגורל • "משמעות הותרת פסק הדין על כנו תהיה ביטול הפרויקט והכחדתו" • נוסח הערעור - בכתבה
מס הרכישה על דירה נוספת הופחת רשמית • הפעילות הכלכלית בענף הצטמקה כמעט בשליש • והתקדמות בשלל פרויקטים לפינוי-בינוי במרכז • רגע לפני שבת, 31.7.2020
אחד מהמכשירים המסקרנים בענף ממשיך להתרחב גם לבעלי זכויות היסטוריות בקרקע • מדוע מימון חוץ-בנקאי הוא האופציה הטובה ביותר במקרים כאלו?
התחדשות עירונית נפוצה כאן יותר ויותר, אך בחלק מהמקרים נוצרים חיכוכים בין הדיירים, אשר עשויים לעכב את היישום של הפרויקט ואף לעצור אותו לחלוטין
הוועדה קבעה כי התוכנית אומנם התאפשרה מכוח סעיף 23 לחוק התמ"א, אך המחסנים הנכללים בה הם תוצאה של יישום סעיף מתוכנית תקפה אחרת, שאינה תוכנית להתחדשות עירונית
דיירי רחוב פיליכובסקי ביקשו לבצע פרויקט תמ"א 38 שיוקם על חלק מאזור החניה המשותף להם ולדיירי רחוב טאגור המקביל
הוועדה המקומית דחתה את הבקשות להיתר משום שלטענתה נדרש בשני הפרויקטים "תכנון מתחמי" • ועדת הערר קבעה כי שתי ההחלטות "לא התבססו על מדיניות מגובשת"
מחירי הדירות ירדו במאי ב-0.7% - והמשיכו ירידה מאפריל • האם מס הרכישה על דירה להשקעה ירד ל-5%? • ותקדים בעליון עשוי לשנות את תפיסת מוסדות התכנון • רגע לפני שבת, 16.07.20
כך על פי ניתוח של חברת URBANIX TECH, שנעשה באמצעות מערכת ייעודית לניתוח תוכניות הנדסיות • "מידע אסטרטגי שימושי שלא היה זמין ליזמי נדל"ן בעבר"
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית קבעה כי "הבקשות להיתר ייבחנו לגופן מבלי לפגוע בתוקף התנאים"
רובע הכניסה לעיר בירושלים מתחיל לתפוס תאוצה • סימנים להתאוששות הן בתחום הנדל"ן למשרדים והן בתחום הנדל"ן למגורים • ובוטלה הקמת מרלו"ג ביישוב יד חנה • רגע לפני שבת, 09.07.20
עו"ד ענת בירן דיברה בהרצאת זום מיוחדת על הדרך להקטין היטלים ולזרז הליכי רישוי בעזרת תכנון נכון • על תוכניות מכוח סעיף 23 אמרה: "הוועדות מאוד לא אוהבות את זה"
כשמשלבים יחד אזור מהיוקרתיים בעיר – ובישראל בכלל - ופוטנציאל בלתי נגמר להתחדשות עירונית, מקבלים הזדמנות נדל"נית בלתי חוזרת • פרויקט פנקס 13-11 של חברת אנשי העיר כדוגמה שחייבים להכיר
הרצאה מיוחדת למרכז הנדל"ן עם עו"ד ענת בירן, על ניסוח נכון של תוכנית ועל הדרך להשפיע על הליכי רישוי כך שיהיו קצרים ויעילים יותר • האזינו להרצאה במלואה
