בתוך רבעון: מס' המשכורות הנדרש לרכישת דירה בהרצליה זינק בכ-40, וכמה בתל אביב?

מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ממוצעת בישראל ברבעון הראשון של השנה עמד על 171 משכורות, כך עולה מניתוח של נתוני הלמ"ס שערך  מרכז הנדל"ן  . מדובר בעלייה של 4 משכורות לעומת התקופה המקבילה אשתקד אז עמד מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה בישראל על 167 משכורות, אך עלייה משמעותית יותר של 7 משכורות לעומת הרבעון הקודם (הרבעון האחרון של שנת 2024), שבו עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה על 164 משכורות. הסיבה לעלייה היא שבעוד שמחירה הממוצע של דירה בישראל כמעט ולא השתנה בין הרבעון הרביעי של 2024 לרבעון הראשון של 2025 (עלייה של 0.3%), השכר הממוצע באותה תקופה ירד ב-3.9% (פברואר לעומת דצמבר).

חישוב מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה נעשה על ידי חלוקה של המחיר הממוצע של דירה, המפורסם על ידי הלמ"ס מדי רבעון, בשכר הממוצע במשק. כך, חולק המחיר הממוצע של הרבעון הראשון של השנה שעמד על 2.357 מיליון שקל בשכר הממוצע של חודש פברואר (הנתון העדכני ביותר כיום) שעמד על 13,773 שקלים.

כאשר בוחנים את המחירים של דירות 4 חדרים בלבד, שהן סוג הדירות הנפוץ ביותר, הקפיצה במספר המשכורות הנדרש הופכת משמעותית יותר. מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים עמד ברבעון הרביעי של שנת 2024 על 161 משכורות, ואילו ברבעון הראשון של 2025 עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה על 171 – פער של 10 משכורות.

פילוח הנתונים לפי ערים (מעל 100 אלף תושבים) מעלה כי יש שונות גדולה בין הערים במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים. כך, בתל אביב מספר המשכורות הנדרשות לצורך רכישת דירה מסוג זה עומד על 361 משכורות נכון לרבעון הראשון של השנה. לעומת זאת בבאר שבע צריך רק 93 משכורות כדי לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת. בחיפה עומד נתון זה על 70 משכורות ובירושלים על 242. ערים נוספות בהן מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים הוא גבוה במיוחד (מעל 200 משכורות) הן: הרצליה (293), רמת גן (232) וכפר סבא (218).

זינוק בהרצליה, ת"א ובית שמש

השוואה של הרבעון הראשון של שנת 2025 לרבעון הרביעי של שנת 2024 מעלה כי פרט לשתי ערים: בת ים ובני ברק בהן ירד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים ב-3 משכורות ומשכורת אחת בהתאמה, בכל שאר הערים נרשמה עלייה במספר המשכרות. בולטות בעיקר הן תל אביב, הרצליה ובית שמש בהן מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים עלה. בתל אביב מדובר על עלייה של 29 משכורות, בהרצליה על 39 משכורות ובבית שמש בעלייה של 21 משכורות.

ומה באשר ליכולתם של המועסקים בענף ההיי טק לרכוש דירה? השכר הממוצע בתחום ההייטק עמד בפברואר על 33,697 שקלים, גבוה בערך פי 2.4 מהשכר הממוצע בכלל המשק, ופער זה השתקף גם ביכולת רכישת הדירות של עובדי ההייטק. כך ברבעון הראשוןשל השנה עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים על 70 משכורות עבור עובדי ההייטק, לעומת 171 משכורות בקרב כלל הציבור. עובדי ההיי טק יוכלו לרכוש דירת 4 חדרים בתל אביב עבור 148 משכורות, ברמת גן עבור 97 משכורות, בירושלים עבור 99 משכורות, בנתניה יידרשו 78 משכורות, בפתח תקווה 74 משכורות, בחיפה 56 ובבאר שבע 38 משכורות בלבד.

תופעה שבמסגרתה משק בית מפנה את כלל הכנסותיו אך ורק לרכישת דירה אינה קיימת במציאות. רוב הוצאות משקי הבית מופנות לשלל שימושים נוספים, בהם מזון, לבוש, חינוך, בריאות, תרבות, פנאי ועוד. לכן, בהתבסס על נתוני הלמ"ס לפיהם השיעור הממוצע של הוצאות הדיור של משק בית עומד על כשליש מכלל ההכנסה, ניסינו להעריך את משך הזמן שיידרש למשק בית ממוצע ובו שני מפרנסים להצליח לרכוש דירה. כך, למשק בית המורכב משני בעלי משכורת ממוצעת יידרשו 46 שנים (547 משכורות) כדי לרכוש דירת 4 חדרים בתל אביב, בירושלים נתון זה יעמוד על 31 שנים (367 משכורות), בחיפה על 17 שנה (208 משכורות) ובבאר שבע 12 שנה (141 משכורות).