הנחות רמ"י במכרזים לדיור לאורך העשור האחרון – 15 מיליארד שקל

בכמה מסתכמות ההנחות שהעניקה רשות מקרקעי ישראל במכרזים בתחום הדיור – וכמה מתוכן הן הנחות במסגרת מחיר למשתכן ? בהמשך לסקירת משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר שהוצגה הבוקר (א') בפני חברי הממשלה, מתברר כי מדובר בסכומים המגיעים ל-15 מיליארד שקל בעשור, מבחינת כלל ההנחות שהעניקה הרשות – ו-6.3 במסגרת מחיר למשתכן , משנת 2015. מדובר בהנחות של יותר ממיליארד שקל בממוצע מדי שנה, מאז פורסם המכרז הראשון של התוכנית.

בסקירה נכתב בעקבות נתונים אלו כי רמ"י מכרה "הרבה יותר, אבל בזול", והדגישו כי "חלק גדול מאובדן ההכנסה, כביכול, הינו תאורטי, ועצם קיומה של התוכנית אפשר וגרם להגדלת הפעילות וההכנסות".

הסקירה של שני המשרדים כללה גם נתונים באשר לתוכנית בכללותה, מאז החלה. אם כן, לפי סקירה זאת שווקו בהצלחה 91 אלף יחידות דיור במסגרת התוכנית מ-2015; 72 יחידות דיור הוגרלו בין הזכאים; 50 אלף יחידות דיור נמצאות בשלב החלטת ועדת תכנון להיתר; 33 אלף זוכים כבר בחרו דירה; וההנחה הממוצעת ליחידת דיור עומדת על 285 אלף שקל יחסית למחיר השוק.

"בשלוש השנים האחרונות - שיא בהכנסות ובהיקף הפעילות העסקית"

סקירת צמד המשרדים כללה גם התמקדות בפעילות רשות מקרקעי ישראל , כולל תוכנית מחיר למשתכן – אך בהסתכלות נרחבת ממנה: " רשות מקרקעי ישראל הקצתה בארבע השנים האחרונות מתחמי קרקע לבנייה עבור יותר מ-40 אלף יחידות דיור בממוצע מדי שנה", כך קובעת סקירת משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר. "למעשה, שיווקי רמ"י מכסים 80% מצורכי הגידול הטבעי בישראל, הנאמדים ב-50,000 יח"ד בשנה. הבנייה בקרקעות הפרטיות וההתחדשות העירונית מכסים את היתרה, ואף מעבר לכך".

ב-2019 יצאו לשיווק מכרזים ל-55 אלף יחידות דיור, לעומת שלוש השנים שקדמו לה – אז המספר נע סביב 70 אלף יח"ד, ואף עמד על יותר מכך. הקצאת הקרקע הסתכמה ב-2019 ב-38 אלף יחידות דיור, לעומת 43 אלף יחידות דיור ב-2018 ו-46 אלף יחידות דיור ב-2017. כדי לקבל פרופורציה רחבה יותר נציין כי בשנת 2007 הסתכמו המכרזים של רמ"י ב-15,365 יחידות דיור, והקצאת הקרקע – ב-13,980 יחידות דיור. 

עוד נטען בסקירה כי רמ"י רשמה בשלוש השנים האחרונות שיא בהכנסות ובהיקף הפעילות העסקית שלה – יותר מ-12 מיליארד שקל בכל אחת מהשנים 2017, 2018 ו-2019. עם זאת, מאז השיא של 2017, אז עמדו הכנסות הרשות על כ-16.1 מיליארד שקל, ירדו ההכנסות שנתיים רצופות, וב-2019 עמדו על 12.25 מיליארד שקל.