לדברי גל לחמי אשר מונתה לפקיד לאחר מספר תפקידים במגזר הפרטי, "ההיתרים הראשונים לפינוי-בינוי יינתנו כבר בחודשים הקרובים". ולגבי חדרה היא משוכנעת: "זו עיר עם המון פוטנציאל שנמצאת רגע לפני התפרצות"
האם המדינה צריכה או מסוגלת להגדיל את המכפילים בהתחדשות העירונית ל-10 ויותר? לדברי גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת צמח המרמן: "זוהי הדרך היחידה לפתור את הפלונטר בשוק הדיור"
הם נמצאים כמעט בכל בניין או מתחם שבו מקודם פרויקט התחדשות עירונית- בעלי קרקע שמתעקשים לקבל תמורה גדולה יותר מאחרים. איך מתמודדים איתם והאם אפשר, גם במצב מורכב כזה, להבטיח שכולם בסוף יהיו מרוצים?
1,947 יחידות דיור בלבד נבנו ברבעון השני של 2022 בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה ובנייה, מתוך 17,712 יחידות דיור; זאת לעומת הרבעון הראשון שבו נבנו 2,300 יחידות דיור
התוכנית היא על שטח של 150 דונם, וכוללת לראשונה הקצאה של 20% מכלל יחידות הדיור להשכרה לטווח הארוך. בנוסף, יוקצו 17 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה ו-45 אלף מ"ר למבני ציבור, בהם בית ספר אחד
במסגרת הפרויקט במתחם נורית בשכונת עיר גנים יפונו 112 דירות. החברה צופה ההכנסות מהפרויקט בסך 642 מיליון שקל, לפי מחיר מוערך של 23.5 אלף שקל למ"ר. בשכונה כולה צפויות להיבנות 1,706 דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית
ההאטה בשוק מכה ברמ"י, בנק ישראל יחריף את המגבלות על מתן אשראי לענף הנדל"ן, מיזמי ההתחדשות העירונית מקבלים אור ירוק להגדלת הזכויות והעברית משיקה מסלול חדש ללימודי שמאות מקרקעין
הדברים נאמרו במסגרת כנס נדל"ן בירושלים. יו"ר הוועדה המחוזית שירה תלמי-באבאי: אני קוראת לכל מי שנמצא כאן – תבואו אליי, תפנו אליי ותקבלו תשובות
על פי התוכנית ייהרסו 3 מבני מגורים בני 48 דירות ברחובות ויצמן ותור הזהב. 13 מהדירות החדשות יוקצו לשכירות ארוכת טווח
התכנית בקריית אליעזר שצפויה לקבל את האישור היום תמומש בחלקה באמצעות תמיכה ממשלתית ופילנתרופית וביוזמת ביתא רוטשילד. התוכנית תוסיף 600 יח"ד לשכונה
אוהד עיני, השמאי הממשלתי הראשי התארח בפרק 48 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על תפקיד השמאי, תקן 21 החדש, התחדשות עירונית, היטל השבחה ועוד
התוכנית מתפרסת על כ-100 דונם שבהם בנויות כיום 114 דירות בלבד. הבנייה תיעשה עד לגובה של 25 קומות. עוד כוללת התוכנית 8,000 מ"ר למסחר ו-3,500 מ"ר שטחי ציבור
דפנה לנדאו, ראש מערך הבנייה והנדל"ן של בנק לאומי התארחה בפרק 47 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם מוטי ויזל על משבר הדיור בישראל והגורמים שלו, שוק השכירות ארוכת הטווח שלא קיים, מגבלות האשראי לחברות הנדל"ן וליזמים, והבעיות שההתחדשות העירונית יוצרת
אב-גד משלימה צעד נוסף בקידום תוכנית פינוי-בינוי ברמלה. התוכנית כוללת הקמת 4 בניינים על גבי קומת מסחר ובית כנסת
את הפרויקט רחב ההיקף מקדמת החברה ברובע ב', ובמסגרתו יהרסו כ־318 דירות קיימות, כך עולה מדוחותיה הכספיים של החברה. העלות המוערכת של הפרויקט: כ־1.4 מיליארד שקלים
עקב פקיעת הטבות המס בעסקות, החליטה הרשות להסתפק בהגשת הודעה על העסקה, בלי הצהרה מס שבח ומס רכישה. מנכ"ל Mytown: "החלטה שערורייתית. זו עוד שכבת חוסר ודאות לעוגת השכבות 'המפוארת' של טיפול הרשויות והמדינה בהתחדשות עירונית"
הוועדה אישרה את העברת התוכנית במתחם קיבוץ גלויות לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית. החברה היזמית המובילה את הפרויקט, לוינסקי-עופר, הודיעה שהיא בוחנת צירוף שותפה
חברת ההתחדשות העירונית של יעקב אטרקצ'י צופה שעד 2029 תגיע לרווח גולמי של 4.7 מיליארד שקל. המרכזים המסחריים בפרויקטים שלה תורמים אף הם לדו"חות הטובים של אאורה, בזכות העליות בערכם
לדברי עורכי דין העוסקים בהתחדשות עירונית, ההחלטה צפויה להגיע לערכאות גבוהות יותר, וייתכן ששם תשונה ההחלטה. "הקביעה משפיעה באופן ניכר על הכדאיות הכלכלית של היזמים לקדם פרויקטים של תמ"א"
החברה אמנם מכרה פחות דירות במחצית הראשונה של 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אך הצליחה לרשום עלייה בשיעור הרווח הגולמי, מ-19% ל-26%. עקב שיעורי השיווק גבוהים בפרויקטים של החברה, מלאי יחידות הדיור למכירה בתקופת הדו"ח היה מצומצם
"יזם זה לא עניין של תחום, זה עניין של אופי"- ראיון אחד על אחד עם רון חן, בעלים ומנכ"ל חברת "אנשי העיר", על תחילת דרכו בעולם היזמות, הכניסה לתחום ההתחדשות העירונית ועל החזון לשלב נדל"ן וטכנולוגיה
התוכנית ביוזמת עופר-לוינסקי-קרסו מציעה פינוי של כ-240 דירות בשכונת נאות שושנים/קריית איילון ובניה חדשה של שלושה מבנים עד 10 קומות ושני מגדלים עד 35 קומות
חברת צמח המרמן החליטה להקדיש חלק ניכר ממשאביה למיזמי פינוי-בינוי, אך בחרה לעשות זאת באופן שמבדל אותה מהמתחרים. "דווקא במקומות מרוחקים עם מחירים נמוכים יחסית, שמייצגים עבור היזמים סיכון גדול יותר - שם יש לנו יתרון"
החברה תייעד 107 מתוך 204 הדירות שברשותה להשכרה, בפרויקט הפינוי בינוי הראשון באזור שבו ייבנו 280 דירות סה"כ. החברה פנתה למשרד הכלכלה לקבלת אישור "בניין חדש להשכרה"
הקבוצה השיגה את חתימתם של למעלה מ־90% מדיירי המתחם ועובדת על הכנת תב"ע; בשבוע שעבר החברות הודיעו על פרויקט אחר בעיר במסגרתו ייבנו 800 יח"ד, גם כן בפינוי בינוי
אינג' יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים, התארח בפרק 43 "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על היקפי הבניה בעיר לאור הגידול הצפוי באוכלוסייה, על ההתחדשות העירונית ולמה הפטור מהיטל השבחה דווקא מניב לעיר רווחים
השבוע חתמו החברה והחברה להתחדשות נתניה על הסכם עם הדיירים על הפרויקט בשיכון מכנס, שלפיו ייהרסו 272 יח"ד. המתחם קרוב לים ולצירי תחבורה ראשיים
החברה זכתה במכרז דיירים ברחובות כצנלסון ושינקין במסגרתו יהרסו 116 יח"ד קיימות
את הפרויקט מקדמת אורון בצומת הרחובות חשמונאים ויוספטל, על תוואי הרכבת הקלה. במסגרת הפרויקט יפונו 72 יח"ד. הדירות החדשות ייבנו ב-2 מגדלים בני 29 קומות
המסמך, בתכנון ומימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אומץ ע"י הוועדה המקומית רמת גן; תחום השכונה משתרע על שטח של כ-440 דונם, וקיימות בה כיום כ-3,100 יחידות דיור
שטח התכנית, במזרח הרצליה, הוא כ-41 דונם וכולל 120 יחידות דיור כיום. נוסף על כך ייבנו כ-1,200 מ"ר למסחר שישולבו במגורים. כ-7 דונם יוקצו למבני ציבור
התוכנית המקודמת על ידי עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית, הינה על שטח כולל של כ-260 דונם; תמהיל התכנון מציע בין השאר: פינוי בינוי לאורך רחובות כצנלסון ועליית הנוער בגובה של 45-32 קומות
התוכנית ששטחה הכולל עומד על כ־22 דונם ממוקמת בצומת הרחובות סוקולוב, ויצמן וביאליק; התוכנית גם כ־23 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומלונאות בנוסף לשטחי מסחר ושטחים ציבוריים
במקום הבניין בן שתי הקומות ושמונה הדירות ייבנה בניין בן שש קומות ו-18 דירות. את הפרויקט מקדמת חברת נווה דניאל. בעיר החרדית כמעט לא מקודמים פרויקטים מעין אלו
"אנחנו אוהבים להיות חלוצים בכל מה שקשור לאימוץ טרנדים סביבתיים – עוד הרבה לפני שהם הופכים לנורמה מחייבת", אומר תומר צליח, מנכ"ל משותף בקבוצת צליח רוטשילד. כניסתן לתוקף של התקנות לבנייה ירוקה תפסה את החברה מוכנה מתמיד
הוועדה המחוזית דרום הפקידה את התוכנית במסגרתה ייבנו שני מגדלים בני 20 ו־30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-120 יוקצו עבור דירות קטנות
קבוצת לוינשטין, שנוסדה לפני כ- 77 שנים, הייתה מהחברות הגדולות הראשונות לפעול בתחום ההתחדשות העירונית. אמיר לוטן, דור שלישי למייסדי החברה ומנהל תחום ההתחדשות העירונית בה, מספר על השינויים שעברו על התחום, על הבעיות שמעולם לא טופלו כראוי, ועל הצפוי לנו בעתיד.
הוותמ"ל אישרה את התוכנית הכוללת 3 מתחמים ברחובות קדושי מצרים, ביאקובסקי, ויצמן והרצל; 330 יח"ד קיימות יהרסו
חלופת שקד לתמ"א 38 אושרה בכנסת,מרבית ענף התכנון מברך על השינוי הדרמטי אך יחד עם זאת, מתייחס לשאלות הפתוחות; "היקף הזכויות שהחקיקה יצרה, עלולה לסכן את ההתחדשות העירונית שהיא באה לקדם"
יותר ויותר חברות נדל"ן ישראליות פוזלות לכיוון בניין הזכוכית ברחוב אחד העם ובוחנות אפשרות של הנפקה לציבור. במה כרוך המהלך המורכב, מהם הסיכונים הטמונים בו והאם הוא בכלל משתלם? עו"ד שי מרגלית ממשרד יגאל ארנון-תדמור לוי עושה סדר
השוק המשתנה בתחום ההתחדשות העירונית וצמיחתה הפיננסית של חברת מצלאוי בשנים האחרונות, מביאות אותה כעת ליצירת שינויים אסטרטגיים במטרה להעמיק את התמחותה בתחום ההתחדשות העירונית
מדובר בארבעה בתים ברח' הגיבור האלמוני הכוללים 64 יח"ד. הפרויקט מותנה באישור ועדות התכנון. החברה צופה שהפרויקט יושלם תוך 4 שנים מתחילת הבנייה
המתחם נמצא בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון; התוכנית מציעה הריסת 176 יח"ד קיימות במקומן יוקמו 6 בניינים בני 10-27 קומות
התנאי לתחילת עבודות במתחמי פינוי בינוי או כל מתחם בנייה אחר, יהיה רק לאחר קבלת אישור של מחלקת תכנון בר קיימא שבעלי החיים מוגנים או מפונים
ראש העיר אילת אלי לנקרי, "בשנים הקרובות צפויים פרויקטים רבים של התחדשות עירונית באילת והתעניינות גוברת מצד יזמים לחדש ולבנות את העיר"
עו"ד אברהם ללום, המשנה לראש הלשכה הארצית בלשכת עורכי הדין התארח בפרק 38 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על עורכי הדין המייצגים דיירים ויזמים בפרויקטי התחדשות עירונית, על הבעיות בלוחות הזמנים ועוד
עוד הרבה לפני שפרויקט התחדשות עירונית יוצא לדרך, נדרש היזם להתמודד עם חששות ודרישות מצד בעלי הדירות, ולתפקד כמעין פסיכולוג. רועי אברהמי, מנהל פרויקטים בדמרי התחדשות עירונית: "התנהלות מול דיירים היא מקצוע בפני עצמו"
תחום הנדל"ן מתמקד כיום בשני תחומים עיקריים: עסקאות פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה. מהן עסקאות קומבינציה, מה הופך אותן לכדאיות כל כך ומהו הסוד שמאפשר להן להצליח על אף המורכבות?
בפרויקט במתחם יפת ייהרסו 84 יח"ד בשבעה מבני שיכון ישנים וייבנו במקומם 5 בניינים חדשים. החברה נבחרה על ידי יותר מ- 95% מהדיירים
מדובר בתוכנית ברחוב הלוחמים, שבה יפונו 76 דירות. בבוני התיכון מעריכים את ההכנסות מהפרויקט ב-478 מיליון שקל לפי חישוב של 24 אלף שקל למ"ר
