בסך הכל החלו להיבנות כ-6,500 יחידות דיור במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות, והיוו כ-10% מכלל התחלות הבנייה ב-2022. כ-3,000 יחידות דיור החלו להיבנות להשכרה בשנה שעברה. התחדשות עירונית אחראית ל-56% מהתחלות הבנייה במחוז תל אביב
נדל"ן למגורים
10.04
נמרוד בוסו
אחרי שזכה בפעם החמישית בראשות דירוג יזמיות התמ"א 38, מספר המשנה למנכ"ל אשדר ומי שמוביל את תחום ההתחדשות בה, עומר גוגנהיים, למה הוא חושב ש-2023 צפויה להיות שנת צמיחה בתחום ההתחדשות למרות המשבר הכלכלי, מה הסיכוי שנראה פרויקטים של החברה בפריפריה וצופה שיחלפו שנים עד שנראה יישום של חלופת שקד
התחדשות עירונית
10.04
דרור ניר קסטל
הרכישה הראשונה, תמורת 10 מיליון שקל, היא של 50% מחברה הפועלת באשקלון ומחזיקה שישה פרויקטים. בהסכם הנוסף, תרכוש גפן מהיזם 51% מחברה המחזיקה ב- 21 פרויקטים של פינוי בינוי, בעיקר במרכז, תמורת 5 מיליון שקל. שתי הרכישות צפויות להניב כמעט 6,000 יחידות דיור לשיווק
התחדשות עירונית
09.04
דרור ניר קסטל
התוכניות הן בשכונות קטמונים ח'-ט' הכוללות כ-600 יח"ד, שמואל הנביא (575) וגילה (460). התוכניות כוללות גם אלפי מ"ר למסחר ואלפי מ"ר למבני ציבור. מתחילת מרץ אושרו ברחבי העיר תוכניות התחדשות עירונית בהיקף של כמעט 2,000 יחידות דיור, לא כולל ארבע התוכניות שהופקדו
התחדשות עירונית
02.04
לדברי מנכ"ל מרכז הנדל"ן, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שנערך היום, "היום שבו השוק יחזור לעצמו לא רחוק מאוד. אני מאמין שזה יקרה במחצית הראשונה של 2024". הוא אמר גם כי עיריות רבות מנסות לבלום את התמ"א, והבחירות לרשויות המקומיות הן תירוץ מושלם עבורן
התחדשות עירונית
27.03
במסגרת התוכנית, שמשתרעת על כ-60 דונם, ייבנו גם 7,000 מ"ר של מסחר ומבני ציבור. מנגד, ייהרסו 116 דירות, מרכז מסחרי, בית קולנוע ותחנת דלק. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-1.2 מיליארד שקל, וצפי ההכנסות מוערך ביותר מ-1.5 מיליארד שקל
התחדשות עירונית
22.03
העובדה שגם ברבעון החלש ביותר של 2022 כמות הדירות שנבנתה היתה קרובה ל-15 אלף, רק ממחישה את העלייה החדה ביכולות הייצור של ענף הבנייה בישראל. וגם - הנתון החדש שפרסמה אתמול הלמ"ס לראשונה, משנה באופן משמעותי את תמונת התחלות הבנייה
דעות וניתוחים
21.03
נמרוד בוסו
עוד על פי דיווחי החברה עלה ההון עצמי ב-29% לשיא של 670 מיליון שקל וצפוי תוך שנתיים לחצות את רף המיליארד שקל. בשנה הקודמת סיימה החברה שני פרויקטי ענק בהיקף כולל של כ-1,600 יח"ד
נדל"ן מניב והשקעות
21.03
דרור ניר קסטל
עם זאת, נתוני הבנייה ברבעון הרביעי של השנה אינם מעודדים, ונמוכים ב-23% לעומת הרבעון המקביל ב-2021. עלייה של 15.5% נרשמה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, ושיעורן מסך התחלות הבנייה היה כ-20%. זינוק חד נרשם בהיקפי הבנייה במחוזות ירושלים (30%) והמרכז (20%)
נדל"ן למגורים
20.03
נמרוד בוסו
התוכנית כוללת בניינים בני עשר קומות ומגדלים בני 30 קומות, 6,400 מ"ר מבני ציבור ו-4,300 מ"ר מסחר ותעסוקה. יו"ר הוותמ"ל: "התוכנית דואגת לשיפור מצבם של דיירי הדיור הציבורי, שגרים כיום במבנים מאסבסט"
התחדשות עירונית
15.03
דרור ניר קסטל
עו"ד דן הלפרט, המתמחה בהתחדשות עירונית וחדלות פירעון, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם אילי בר על מאות חברות ההתחדשות העירונית שלפי ההערכות מצויות בסכנת חדלות פירעון, על השיטות לזהות חברה בקשיים ולמה זה עדיין לא מספיק, ויש לו גם המלצות ליזמים שניגשים למכרזי הדיירים
פודקאסטים
12.03
מערכת מרכז הנדל"ן
אי הבהירות לגבי המשך דרכה של תמ"א 38, לצד קווי מדיניות לא מספיק ברורים בתחום הפינוי בינוי, עליות הריבית התכופות ושנת הבחירות בשלטון המקומי – כל אלה צפויים להפוך את 2023 לאחת המאתגרות שידע ענף ההתחדשות העירונית. בצל התקופה הסוערת בענף ולכבוד פסגת ההתחדשות העירונית המתקיימת ב27 למרץ בתל אביב, קבלו את התחזית ואת הנושאים הבוערים שיעסיקו את הענף בשנה הקרובה
דעות וניתוחים
08.03
נמרוד בוסו
התוכנית להרחבת השכונה במתחם הסביון אושרה על ידי הוועדה המקומית כבר בדצמבר האחרון, לאחר שתוכנית המקורית כללה הקמת 430 יחידות דיור. התוכנית החדשה כוללת בניית חמישה בנייני מגורים, שטחי מסחר ושטחי ציבור, אחרי שייהרסו 72 דירות שקיימות כיום במתחם
התחדשות עירונית
06.03
דרור ניר קסטל
לפי חוק ההסדרים המתגבש, בפריפריה לא תחול הגבלה על מספר דירות התמורה שלהן זכאי משק בית בודד ולא על האפשרות לקבל שתי יחידות דיור במצב היוצא לעומת הנכנס - כך חשף בכיר רשות המסים עו"ד רואי זרנצ'נסקי במהלך אירוע של מרכז הנדל"ן. עו"ד ארנון יהב התייחס לסוגיית השוויון בתמורות: "בתי המשפט לא נוטים להתערב גם כשאין שוויון מלא"
התחדשות עירונית
28.02
דרור ניר קסטל
החברה מוציאה לדרך את שלב א' בפרויקט נווה מגן החדשה, לאחר שקיבלה היתרי הריסה, חפירה, דיפון ורצפת מרתף. במסגרת הפרויקט ייהרסו 112 יחידות דיור בתשעה בניינים, ובמקומם ייבנו 435 יחידות דיור בשבעה בניינים. שטח הפרויקט הוא 42.5 דונם
התחדשות עירונית
26.02
החברה תהרוס שני בנייני מגורים שבהם 43 יחידות דויור, ותקים במקום שלושה בנייני מגורים. ביצוע הפרויקט צפוי להתחיל בהמשך השנה. באחרונה זכתה לוינסקי במכרז דיירים באזור, שבמסגרתו תבנה 60 יחידות דיור בבניין אחד
התחדשות עירונית
23.02
דרור ניר קסטל
פרויקט הפינוי בינוי יכלול הריסת 154 יחידות דיור בשכונת בית הכרם שבמערב העיר, ובניית 13 בנייני מגורים שיכללו גם מסחר שכונתי. ההשקעה הכוללת בפרויקט מוערכת ב-560 מיליון שקל
התחדשות עירונית
22.02
בערעור שהוגש על קביעת המפקח על רישום המקרקעין, נטען כי הוא לא מוסמך לדון בפרויקט חיזוק הכולל גריעה משטח הדירות. הערעור נדחה, ובית המשפט קבע כי חוק החיזוק יוצא מנקודת הנחה כי זכות הקניין נפגעה, וקובע את הפרמטרים לכך. יתרה מכך, אל מול זכות הקניין עומדים אינטרסים בעלי חשיבות רבה, ובכללם חיזוק מבנים ותוספת ממ"דים
התחדשות עירונית
22.02
העיריות החזקות בישראל ערכו כנס חירום וגיבשו מסמך עם דרישות מהממשלה, בהן תוכנית "מיגון הצפון" - הפעלת תוכנית החומש שאושרה בהחלטת ממשלה להקמת ממ"דים, בתקצוב של 500 מיליון שקל בשנה; והתנגדות לתוכניות התחדשות עירונית ותכנון רישוי ובנייה בכפייה, ללא תיאום ושיתוף הרשויות המקומיות
התחדשות עירונית
21.02
דרור ניר קסטל
התוכנית שמחדשת את שכונת יוספטל מהיסוד כוללת הריסת 1,382 יחידות דיור קיימות ומשתרעת על 340 דונם. עוד ייבנו 42 אלף מ"ר מבני ציבור, 2,700 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, ופארק בשטח של 16 דונם
התחדשות עירונית
21.02
המתחם משתרע על פני 5.8 דונמים ויפונו בו 84 יחידות דיור. הדירות החדשות יוקמו בארבעה בניינים חדשים הכוללים שטחי מסחר. היתר בנייה צפוי בתוך חמש שנים
התחדשות עירונית
21.02
דרור ניר קסטל
החברה השיגה את מספר החתימות הדרוש ותהרוס 64 יחידות דיור במרכז העיר. התוכנית אושרה בוועדה המקומית וכעת הועברה לוועדה המחוזית, וצפויה לכלול גם 1,670 מ"ר למסחר, ומבני ציבור בהם גן ילדים, מעון יום ובית כנסת
התחדשות עירונית
20.02
החברה זכתה במכרז דיירים בשכונה שבמערב העיר, ותהרוס 80 דירות קיימות. הפרויקט יכלול הקמת ארבעה בניינים בני 16-9 קומות, וגם 2,258 מ"ר למסחר ו-1,680 מ"ר לתעסוקה
התחדשות עירונית
19.02
במסגרת הפרויקט, בשכונת קטמון שבבירה, ייהרסו 56 יחידות דיור קיימות בבנייני רכבת, ובמקומם ייבנו שני מגדלים, בני 16 ו-30 קומות. התוכנית כבר עברה את תנאי הסף בוועדה המחוזית ועומדת לפני דיון בוועדה המקומית
התחדשות עירונית
19.02
מליסרון רכשה מחדש את קניון הראל שבמבשרת ציון בעקבות הסכם גישור. קבוצת יוסי אברהמי מסייעת בגיוס תרומות לעמותת חום לנוער במצוקה. אלמוג וענב ערכו כנס דיירים במתחם התחדשות עירונית בבאר יעקב
נדל"ן מניב והשקעות
17.02
מערכת מרכז הנדל"ן
הטיוטה הסופית של חוק ההסדרים, שנשלחה הבוקר להערות הציבור, גדושה ברפורמות בתחום הדיור. בין הצעדים: הגדלת סמכויות הוועדות המקומיות, הפחתת הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38, החלת מסלול הרישוי העצמי מינואר 2024 ועוד
נדל"ן למגורים
15.02
במסגרת הפרויקט יפונו שלושה בנייני רכבת בשכונת קריית שרת הכוללים 138 יחידות, ובמקומם תתבצע בנייה מחדש של שישה בניינים שיכללו 355 יחידות דיור חדשות. קידר זכתה בפרויקט לאחר מאבק משפטי ארוך שנים שבעקבותיו רסקו ויתרה על הפרויקט
התחדשות עירונית
13.02
דרור ניר קסטל
עוד צפוי פרויקט "הקצין סילבר" לכלול 2000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, וכן מבני ציבור. כיום במקום 136 יח"ד ותיקות בשני בנייני רכבת המיועדים להריסה.
התחדשות עירונית
12.02
עו"ד דן הלפרט, המתמחה בהתחדשות עירונית, טוען שבמצב הנוכחי. אחרי רעידות האדמה בטורקיה, אסור לבטל את תמ"א 38. לדבריו, "תמ"א 38 מסתיימת באוקטובר השנה. את הבקשה היזם צריך להכין עד סביבות מאי, כדי שבאוקטובר יוכל לממש את התמ"א. זה זמן לא אפשרי ולא הגיוני"
התחדשות עירונית
09.02
החברה הודיעה שנבחרה להקים פרויקט התחדשות עירונית בשכונה שבחיפה, הכולל הריסת 144 דירות קיימות ובניית מגדלים של עד 22 קומות ובנייה מרקמית. לחברה יש עוד כמה פרויקטים של התחדשות בשכונה
התחדשות עירונית
08.02
דרור ניר קסטל
החברה הודיעה כי הקימה שותפות שכבר חתמה על הסכמי פינוי בינוי עם למעלה מ-60% מהדיירים במתחם במרכז העיר. במסגרת המיזם ייהרסו 161 דירות קיימות ויוקמו גם כ-7,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. אם שיעור הרווחיות לפרויקט יהיה גבוה מהצפוי יתחלקו החברה והבעלים ברווחים הנוספים
התחדשות עירונית
08.02
דרור ניר קסטל
"אני זוכר את הילדות כתקופה מאושרת, אך גם ככזו שהביאה אותי ואת חבריי למקומות שילדים ממש לא צריכים להיות בהם". מספר אלירן לוי, דייר במתחם המיועד לפינוי-בינוי במרכז לוד, על כוחה של התחדשות עירונית לשנות את פני השכונה.
התחדשות עירונית
06.02
פרויקט התמ"א 38 החדש של גבאי ובניין וסביבה יכלול 24 דירות שייבנו במקום שמונה יחידות דיור ישנות שנהרסו. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-30 מיליון שקל, והצפי לאכלוס הוא בעוד כשלוש שנים
התחדשות עירונית
05.02
טיוטת חוק ההסדרים כוללת שינויים משמעותיים במערכת התכנון וגם במיסוי מקרקעין, ההחלטה שמסעירה את עולם השמאות, שכונת הענק החדשה של קריית גת, והתקנות שיקבעו מה צריך להיות בהסכם התחדשות כדי שיהיה בתוקף
חדשות הענף
03.02
מערכת מרכז הנדל"ן
דן קושניר, בעלי דן קושניר התחדשות עירונית המתמחה בניהול וארגון בעלי דירות במתחמי התחדשות עירונית מתארח בפרק הראשון של הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" של קהילת הצעירים של מרכז הנדל"ן. בשיחה עם עומר גד ליבלינג מתאר קושניר את השיקולים שהובילו אותו לתחום, את העבודה הסיזיפית בקידום מיזמי ההתחדשות, ואת החשיבות שבהקדשת תשומת לב לנעשה בפריפריה
התחדשות עירונית
02.02
מערכת מרכז הנדל"ן
טירת הכרמל עוברת בשנים האחרונות תנופה של התחדשות עירונית, עם כמה פרויקטים בתחום, חלקם ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. דירות שניים ושלושה חדרים בעיר יעניקו למשקיעים תשואה נאה
נדל"ן למגורים
02.02
התמריצים יינתנו עקב שנת שיא במתן היתרים למיזמי התחדשות עירונית. הרשות הודיעה על הנפקת היתרים ל-27 אלף דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית ב-2022. עיריות ירושלים (50.5 מיליון שקל) ובית שמש (25 מיליון שקל) יזכו במענקים הגבוהים ביותר. הממשלה צפויה להקצות עוד 550 מיליון שקל לתמריצים דומים בתקציב 2024-2023
התחדשות עירונית
01.02
דרור ניר קסטל
הרפז, שמאי מקרקעין בהכשרתו, שימש בתפקידו הקודם סמנכ"ל התחדשות עירונית ופיתוח עסקי של אאורה. הוא קידם לאורך השנים ייזום והקמה של יותר מ-100 פרויקטים שבהם נבנו כ-43 אלף יחידות דיור
חדשות הענף
01.02
שתי התוכניות שאושרו להפקדה הן בשכונות קריית היובל וארנונה. הגדולה מביניהן תהיה בקריית היובל, ובמסגרתה ייהרסו 340 יחידות דיור ויוקמו 1,070 חדשות. תוכנית זו מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וכללת גם 150 יחידות דיור קטנות של עד 55 מ"ר
התחדשות עירונית
31.01
הוועדה המחוזית תל אביב הפקידה את התוכנית, שבמסגרתה יוקמו מגדל בן 35 קומות, בניין בן עשר קומות ובניין בן שש קומות שיוקצה לשימושים ציבוריים, בצומת הרחובות אבא הלל ורש"י. כיום יש במתחם, ששטחו 4 דונמים, 72 דירות
התחדשות עירונית
31.01
דמרי בעיר תהרוס שלושה בניינים ברחוב פינלס, שכוללים כיום 45 דירות, ותבנה שלושה חדשים במקומם. החברה צופה הכנסות בהיקף של כ-200 מיליון שקל מהפרויקט, וצופה שהיתר הבנייה יתקבל בתחילת 2024
התחדשות עירונית
31.01
השתיים החתימו 88 מתוך 108 בעלי הדירות הקיימות ברחובות האשל וחטיבת גולני בעיר. הפרויקט הזה מצטרף לשורת פרויקטים אחרים של התחדשות של בראל בצפון, בהם תוכנית הפינוי בינוי הראשונה שאושרה בנוף הגליל, שבמסגרתה יוקמו 778 יחידות דיור במקום 120 קיימות
התחדשות עירונית
30.01
דרור ניר קסטל
קו בלתי נראה מפריד בין שכונת חרוזים שבצפון רמת גן לבין תל אביב ופארק הירקון. למעשה, השכונה הוותיקה והמבוססת היא המשכה הישיר של תל אביב, אך עם זאת היא מחירי הנדל"ן בה נמוכים בעשרות אחוזים מאלה שבעיר הגדולה
נדל"ן למגורים
30.01
הרשות להתחדשות עירונית מגבשת בימים אלו תקנות חדשות - הקובעות אילו פרטים חייב כל הסכם ביצוע פרויקט התחדשות לכלול על מנת שיהיה בתוקף. כך חשף בכיר הרשות להתחדשות חגי טולדנו במהלך אירוע "שולחן עגול" למארגני דיירים.
התחדשות עירונית
30.01
דרור ניר קסטל
עו״ד מיכה גדרון דיבר בפורום Duns 100 של בכירי ענף המשפט בהתחדשות העירונית מטעם דן אנד ברדסטריט. ראש מחלקת הנדל"ן במשרד ליפא מאיר: "אפשר להכריז על מותו של הבניין הבודד בפרויקטים של תמ"א ומעבר לפינוי בינוי בכמה בניינים". עו"ד רן ברא"ז: "אפשר להפחית את הרוב הנדרש לתמ"א 38 ל-51% מבעלי הדירות"
התחדשות עירונית
26.01
התוכניות, שלראשונה יכללו בין השאר שימוש בשטחים הפנויים שבשכונות הוותיקות, הן עבור השכונות המזרחיות, נווה שאנן ורמת ויז'ניץ. ארבע התוכניות יכללו תוכניות שלד שכונתיות ותוכניות מפורטות, שמכוחן ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה. השכונות נבחרו על ידי ועדה בין-משרדית שכללה גורמים מקצועיים ממשרד השיכון ומעיריית חיפה
התחדשות עירונית
25.01
דרור ניר קסטל
כך לדברי מהנדס העיר ירושלים יואל אבן בכנס שערך מרכז הנדל"ן בירושלים. מנהלת האגף לפיתוח עירוני בעירייה, שרון מנדלבאום: "הטיפול בעבירות בנייה של 20-10 שנה לוקח זמן ברמה המשפטית. הידברות זו הדרך הטובה ביותר". מנכ"לית קרן יסודות: "יש כרגע הרבה השתוללות של נתונים שמכניסה את הענף כולו לחוסר ודאות"
התחדשות עירונית
24.01
עצירת המחירים כבר כאן, אבל זה הגורם שיקבע אם הם גם יתחילו לרדת. נפתחה הדרך לבניית אלפי דירות בהרצליה לאחר שי. ח. דמרי והעירייה יישבו את המחלוקת. נשק יום הדין של הרשות להתחדשות למתחמי פינוי בינוי תקועים, ושינוי המדיניות שישמח את המושבניקים של אזור המרכז
חדשות הענף
20.01
מערכת מרכז הנדל"ן
חברת חומרי בניה לוד, ששכרה את המקרקעין מהמדינה, הגישה תביעה לבית המשפט השלום, והפסידה בה ובערעור במחוזי, ובקשת רשות הערעור שלה לעליון נדחתה. הבנייה על הקרקע, ששטחה 2 דונמים, תהיה כחלק מהתחדשות עירונית
התחדשות עירונית
17.01
החברה מציעה את Door2Window: שירותי תחזוקה לדירות הנוכחיות בבניינים ישנים, שאותם יכולים לרכוש היזמים שמעוניינים לבצע פרויקט התחדשות עירונית. השירות יינתן לתקופה שבין החתימה מול היזם ועד להריסת הבניין. בין השירותים הניתנים: צביעה, ריצוף, אינסטלציה, תיקון תריסים, חשמל ואיטום
התחדשות עירונית
17.01
