פודקאסט חדש, "רכבת ההשקעות", בהנחיית דן קצ'נובסקי – מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן – שיארח מדי שבוע בכירים במשק ומומחי השקעות לשיחות עומק על הזדמנויות בשוק. הפעם מתארח יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלי חברת אאורה, שמסביר למה התחדשות עירונית היא משחק חדש לגמרי, למה דווקא בפריפריה טמון הפוטנציאל הגדול הבא, ולמה בעיניו – מי שמשקיע בנדל"ן בחו"ל פשוט מפספס את ההזדמנות שנמצאת כאן בישראל
אחרי ירידה חדה במספר התחלות הבנייה בבת ים, ראש העיר צביקה ברוט משרטט בריאיון ל"מרכז הנדל"ן" קו ברור: פחות דירות חדשות - יותר תעסוקה ותיירות: "כ-70% מהמועסקים בעיר לא עובדים בה. מקווה שהנתון הזה ישתנה בקרוב". בתוכנית: כחצי מיליון מ"ר למסחר ומשרדים באזור התעסוקה המתחדש וביוספטל, מלונות חדשים על קו החוף, ופינוי-בינוי במקום תמ"א. בוועדה המחוזית הוא רואה "אנשים טובים, אבל עם הסתכלות של פקידות שיושבת בי-ם", וחושף כי אוים ע"י ארגוני פשע: "פעמיים פוצצו לי את שמשות הרכב"
שבוע לאחר פסיקת הרב הראשי הספרדי שאישרה מעליות שבת וטלטלה את המגזר החרדי, מעריכים מרבית הגורמים הפועלים בו כי הדרך לשינוי עוד רחוקה. זאת לאור הדומיננטיות שיש למגזר הליטאי שכיום מונהג על ידי הרב דוב לנדו שידוע כמי שמתנגד בתוקף לבנייה לגובה. ראש מכון צומת: "הרבנות הראשית היא מזמן גוף שהוא רק פורמלי שלא רבים סרים למרותו, ועדיין יש לפסיקה יכולת לעורר שינוי"
תומר צליח, מנכ"ל ושותף בקבוצת צליח רוטשילד וסגן נשיא התאחדות הקבלנים, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר על ילדותו כמי ש"נולד לבניין", על ימיה הראשונים של חברת "אאורה" שהיה שותף להקמתה, ועל פעילותו כיום להפחתת רגולתיה במסגרת התאחדות הקבלנים: "הליך הרישוי בלתי נסבל. עשו מחקר שמצא שבעולם יש 16 תחנות בממוצע בדרך להיתר, ובישראל 35"
כך אמר עו"ד אייל בלכר, מנכ"ל יסודות, במסגרת הרצאה מקוונת אודות יסודות המימון בהתחדשות עירונית שנערכה בסוף השבוע האחרון במסגרת "בוקר של נדל"ן" מבית מרכז הנדל"ן. לדבריו, "גם היזם וגם בעלי הקרקע צריכים להרוויח. אם התמורה לא סבירה, העסקה לא כלכלית למישהו מהצדדים והעסק יכול להיתקע"
ד"ר איריס פרנקל-כהן, היועצת המשפטית לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התארחה בפודקאסט החזית העירונית והסבירה מדוע לא בהכרח צריך עוד חקיקה בתחום, איזה שינוי בכל זאת הרשות רוצה לקדם ביחסים בין היזם לדיירים, ועל הקשיים בקידום התחדשות עירונית בציבור החרדי: "הדין העברי הוא זה שבסופו של דבר יקדם את ההתחדשות העירונית במגזר החרדי"
עו"ד עדן גנגינה, המייצג חברות יזמיות וגם דיירים בהליכי התחדשות עירונית, על הפרשנות המשפטית שיזמים מעדיפים להתעלם ממנה: גם בפרויקטים שהחלו לפני 2018, קשישים זכאים לחלופות מלאות גם אם פחות מ-15% מהדיירים חתמו במועד הקובע
רומן פרס, שהתחיל כפועל אריזה במפעל אסם לאחר שעלה לישראל, נבחר לפני שנה לראשות עיריית יקנעם עלית. בריאיון למרכז הנדל"ן הוא מספר איך הצליחה העיר להקים שני אזורי הייטק תוססים עם חברות כמו אלביט ומלאנוקס, על הסכם הגג שעתיד להוסיף אלפי דירות לעיר, ולמה הוא מתנגד נחרצות לקרן הארנונה: "מענישים אותנו על זה שהפריעו לנו לבנות"
דוח שפורסם לאחרונה ממפה את החסמים המרכזיים לקידום התחדשות עירונית בשכונות חרדיות, ומוצא כי המרכזי שבהם הוא יישומם של דינים הלכתיים שאינם מאפשרים לכפות על בעלי דירות פרויקט בניגוד לרצונם מצד רוב בבניין. על מנת להתמודד עם הכשל מציע הדוח שורה של צעדים, ובהם הידוק הקשר בין גורמי המקצוע לרבנים משפיעים בחברה החרדית
במסגרת ההסכם העמידה החברה הלוואת בעלים ע"ס 24 מלש"ח. בכוונת החברה לפעול לקבלת מתן תוקף לתוכנית בשכונת עמישב לאחר מכן לפעול לקבלת היתרים. בשטח 276 דירות ותיקות המיועדות להריסה
ביטול חוק ההקלות והמעבר לרישוי עצמי אמורים היו לקצר את זמן הוצאת היתרי הבנייה משנתיים לחודשים ספורים. אך בפועל, היזמים והאדריכלים מגלים שהתרופה עלולה להיות קשה מהמחלה: "במקום להסתגל למצב החדש, כולם רצים לעשות תב"ע חדשה - שתעכב את הבנייה בעוד שנתיים-שלוש", מתריע האדריכל מיקי אוטמזגין
במציאות בה יותר ויותר חברות מבקשות להתייעל ולצמצם עלויות, בחירת החלל המשרדי והתאמתו לצורכי הארגון הפכו למשימה חשובה מאי-פעם. בועז ניצן, מנכ"ל חברת רז ניהול והנדסה, מסביר איך הופכים מעבר משרדים ממהלך ארגוני מעכב למנוע לצמיחה עסקית
הוועדה המקומית בי-ם ממליצה לוועדה המחוזית לאשר שורת תוכניות התחדשות. בארמון הנציב מקודמות 2 תוכניות של אזורים ומידר, ל-1,600 דירות. בקריית מנחם מקדמות יובלים ובית ירושלמי תוכנית ל-205 דירות במגדל בן 42 קומות. התוכניות כוללות גם אלפי מ"ר למסחר ומבני ציבור
את הדברים אמר יו"ר הוועדה המחוזית צפון במהלך פאנל על התחדשות עירונית בפריפריה. ראש עיריית מגדל העמק: "מגבלות הבנייה לגובה מונעות את ההתחדשות". ראש עיריית כרמיאל: "זו הזדמנות אחרונה לשיקום הצפון". ראש עיריית ערד: "אחרי עשור שהוציאו למעלה מ-700 היתרי בניה הוציאו בשנה האחרונה רק 10 היתרי אכלוס"
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025: אלעזר במברגר אמר כי "בשלוש השנים האחרונות ניתן לראות עלייה דרמטית בהיקף תהליכי ההתחדשות העירונית בישראל, שהגיעה לשיא ב-24', אז הוצאו יותר מ-30 אלף היתרים ליח"ד במיזמי התחדשות"
רמ"י אישרה החלטה המסדירה את נושא השריון וההקצאה של מגרשי ההשלמה בפטור ממכרז בתכניות להתחדשות עירונית, במטרה לעודד ולהקל על מיזמים כאלו. גודל המגרשים הוגדל ל-10 דונם ואלה יוקצו בהנחה של עד 80%. התנאי להטבה בצפון ובדרום: פרויקט שיכלול לפחות 50 יח"ד במצב הנכנס, וצפיפות של לפחות 30 יח"ד לדונם במצב היוצא. באזורי הביקוש יידרשו לפחות 130 יח"ד במצב הנכנס, וצפיפות של 40 יח"ד במצב היוצא
הפרויקט הממוקם ברחובות אוסישקין וסמטת יואב במרכז רמת השרון, כולל הריסת 41 יח"ד קיימות והקמת מתחם חדש במקומן. היקף ההכנסות של החברה מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-235 מלש"ח. העבודות צפויות להתחיל ב-2027 ולהימשך כ-3 שנים
מדובר בשתי תוכניות שהוגשו ע"י החברות ג.א.א ומימושים, שכוללות ביחד 784 יח"ד, מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. בין השאר יקום במבנה לשימור, מלון עם 80 חדרים. אזור המרכז האזרחי מצוי מצפון מערב לעיר העתיקה וכולל מבני ציבור רבים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית צפויה לצאת יחד עם רמ"י בפיילוט, במסגרתו תקיים מכרז לבניית מתחם השכרה ארוכת טווח, שייועד אך ורק לקליטת משקי בית שמפנים מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי. את המהלך החלה לקדם סגנית מנהל הרשות היוצאת, עינת גנון: "יזם הפרויקט להשכרה הוא שהוא לא מתעסק עם עשרות שוכרים, ולא צריך לרדוף אחריהם שישלמו. הוא פועל מול שוכר אחד בלבד – יזם הפינוי-בינוי"
בשוק רווי אתגרים, חברת ג'ק דרעי מציגה מודל חדשני לייזום פרויקטים: הצלחה מוכחת בגיבוש מתחמי פינוי-בינוי מורכבים, תוך יכולת יישוב סכסוכים בין הדיירים ובעלי העניין, צבר של 21,000 יחידות דיור, וצוות מומחים פנימי שמלווה כל פרויקט מתחילתו ועד סופו
לקראת ועידת מרכז הנדל"ן 2025 שתיפתח בשבוע הבא באילת, שוחח בפודקאסט החזית העירונית נמרוד בוסו, עורך אתר מרכז הנדל"ן, עם דן קצ'נובסקי, בעלים ומנכ"ל מרכז הנדל"ן. השניים נתנו טעימה ממה שצפוי בשלושה ימים גדושים עם כ-2,000 משתתפים וכ-250 דוברים, בהם בכירי ענף הנדל"ן. התחדשות עירונית, שוק המשרדים, השפעות המלחמה, נדל"ן בחו"ל ועוד ועוד. "זה אירוע שאין שני לו במדינת ישראל. הגודל הזה עם הסגמנטים האלה, עם הקהל המדויק הזה, לא בתחום אחר וכמובן גם לא בנדל"ן"
build , החברה שמגדירה מחדש את תהליכי השינוי של הערים בישראל. מסייעת לעיריות, מועצות מקומיות ומועצות אזוריות לשדרג את המרחב העירוני בשטחן ולמצות את הפוטנציאל העסקי והחברתי הטמון בו. החברה עומדת מאחורי עשרות פרויקטים עירוניים ולאומיים בפריסה ארצית, והמייסדים מגלים: "ראייה אינטגרטיבית וזיהוי מוקדם של צורכי האנשים תוך ניהול שיח פתוח עמם – זה המפתח לכל פרויקט מוצלח"
ראש עיריית חיפה תקף בחריפות בכנס תכנון ובניה את מדיניות מוסדות התכנון בנוגע לפריפריה. על הוועדות המחוזיות: "החלטתי שהנושא המרכזי לפיתוחה של חיפה הוא עולם התיירות. לא יכול להיות שהוועדות המחוזיות יחליטו שהדבר המרכזי הוא בתי אבות". יו"ר הוועדה המחוזית חיפה: "קשה לי עם מדיניות צמצום תקן החניה, גם אני מתניידת ברכב"
במסגרת התוכנית ברחוב אורוגוואי בבירה, יפונה מתחם ישן עם 54 יח"ד ויוקם מגדל של 27 קומות ולצדו שלושה בניינים בני 10 קומות. בסך הכל מקדמת החברה כ-1,500 יח"ד בקריית היובל ובקריית מנחם הסמוכה
במכתב שהוציא מנהל מחלקת התאגידים ברשות, הורה לחברות לגלות "קיומו של מרכיב מימוני מהותי בעסקאות" למכירת דירה, ולנכות אותו מהמחיר למ"ר. במיזמי התחדשות החברות נדרשות לעדכן לגבי אפשרות ביטול החוזה עמן כאשר החתמת הדיירים מתארכת
הוועדה המקומית פ"ת אישרה מסמך מדיניות אסטרטגי להתחדשות לב העיר, הכולל בין השאר תוספת של כ-7,000 דירות, ופי 3-4 יותר שטחי מסחר ומבני ציבור. בגרעין ההיסטורי נשמרת בנייה מרקמית נמוכה עד 4 קומות, ואילו בסמיכות לתחנה המרכזית וסביב תחנות המטרו והרכבת הקלה - עד 35 קומות
הוועדה המקומית המליצה לאשר תוכנית בשכונת גילה ל-484 יח"ד במקום 85 קיימות, כ-5,550 מ"ר למסחר ותעסוקה, ובתי ספר, מעונות יום ובתי כנסת. תוכנית נוספת בשכונה כוללת הכפלת קומות ומגורים במתחם קיים. בשכונת קריית משה בעיר כוללת התוכנית 224 דירות חדשות כולל מגדל בן 37 קומות
חברת ההתחדשות העירונית בוחנת אפשרות להנפקה ראשונית בבורסה בתל אביב, ולאחרונה אף ניהלה שיחות עם חתמים על ההנפקה. החברה כיום היא חברה מדווחת לאחר שב-23' גייסה 90 מיליון שקל בהנפקת אג"ח
על רקע ההצלחה חסרת התקדים במכירת דירות וגידול משמעותי בהכנסות, החברה מרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית ומקדמת שותפויות אסטרטגיות בהיקף של אלפי יח"ד בערים רבות. "ממשיכים את חזון המייסד לבניית הארץ, עם דגש על מיגון ובטיחות הדיירים", אומרת ציפי וינר, מנהלת תחום ההתחדשות העירונית בחברה מתחילת 2024 ועד סמוך למועד דוחות לרבעון השלישי, מכרה החברה 1606 יח"ד בהיקף כספי של כ-3.2 מיליארד שקל
על פי ההסכם בין החברות, הפניקס תשקיע סך השווה לשיעור של 49% מסכום ההון העצמי הנדרש לכל פרויקט כנגד הקצאה ובתמורה ותהא זכאית לקבלת רווחי הפרויקט של 22.5% מהון תאגיד הפרויקט. בעל השליטה באזורים: "סנונית ראשונה לשותפות אסטרטגית ארוכת טווח"
בזמן ששוק הנדל"ן משווע להגדלת היצע הדירות, יזמים רבים דוחים את התחלות הבנייה למועד אחר, יציב יותר מבחינה כלכלית וביטחונית. עו"ד ונוטריון דן הלפרט מסביר מדוע מדובר בפרקטיקה מסוכנת, ומה ניתן לעשות אחרת: "להיות יזם זה אומר לבנות גם כשפחות נוח"
עשרות משתתפים לקחו חלק ב"כינוס חירום נגד חוק הוותמ"ל" שנערך היום (ב') בכנסת, כחלק מהתנגדות נרחבת שכוללת 17 גופים, לכוונה להפוך את הוותמ"ל לוועדה תכנונית קבועה. "יש לעצור את ריצת האמוק לתכנון של עוד ועוד יח"ד שיישבו על המדף, ולהחזיר את כלל היבטי התכנון המפורט לוועדות המחוזיות". בנוסף טענו כי "הוותמ"ל רק מעכבת התחדשות עירונית"
גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה איך בכלל רצתה להיות מעצבת פנים ומצאה עצמה מתאהבת בתחום ההתחדשות העירונית, על הפרויקט בקריית שמונה שגרר לעג בענף אבל לדעתה ישנה את העיר, ועל ההצעות הרבות שהחברה מקבלת לשיתופי פעולה: "יש עסקאות שהיזמים מבקשים פרמיות מטורפות וזה לא עובד"
מדובר בתוכנית של "שרון נהב - סי פי ישראל 1", המשתרעת על 98 דונם בשכונת בן דור בצפון נשר, ובמסגרתה ייהרסו 305 יח"ד קיימות. בנוסף יוקצו 12 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, ויוקמו מעונות יום וגני ילדים
על רקע המלחמה המתמשכת, יותר ויותר רוכשים תובעים פיצויים בגין איחורים במסירה. עו"ד אפרת רשף מסבירה מהם קווי הדמיון בין המשבר המתהווה בענף לזה שהיה בתקופת הקורונה, ומדגישה כי מי שנמצאים בסכנה הגדולה ביותר אינם היזמים דווקא – כי אם רוכשי הדירות עצמם
התוכנית הוגשה במסלול יזמים על ידי חברת השקעות דרום 540 והוועדה המקומית ב"ש, וכוללת הריסת 20 שיכוני רכבת עם 544 יח"ד, יותר מ-11 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ו-7,500 מ"ר של מבני ציבור. עם אישורה של הוועדה המקומית תועבר התוכנית להליכי הפקדה בוועדה המחוזית
התוכנית שתעבור לוועדה המחוזית ממוקמת בין הרחובות הרדוף והמרגלית, ותכלול הריסת 178 יח"ד והקמת 7 מבני מגורים מעל קומת מסד מסחרית וחניון תת קרקעי, 3,000 מ"ר למסחר ואלפי מ"ר למבני ציבור
קופליס יפעל במסגרת חברת בת בניהולו של יאיר זוהר, יוביל את הפיתוח העסקי של תחום ההתחדשות העירונית ויקדם תהליכי ייזום של פרויקטים. לקופליס, שהתמחה במחלקת המקרקעין של פרקליטות מחוז ת"א, ניסיון של יותר מעשור בעולמות הנדל"ן
הוועדה המקומית חיפה תדון מחר (ג') לראשונה בתוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר, שצפויה לחול על כ-13 אלף מבנים בעשרות שכונות ותיקות. צפיפות הבניה העולה מהתוכנית נעה בין 11 ל-22 דירות לדונם, ומספר הקומות המקסימלי הוא 7
מחשש שיידרשו להציע להם את חלופות התמורה המנויות בחוק, יזמים רבים מעדיפים שלא להכיר לעומק את בעלי הנכסים העומדים מולם, גם כשמדובר בדיירים חולים או בקשישים הזכאים להגנה. עו"ד רועי בר יוסף מסביר מדוע הדבר עלול לעלות להם ביוקר
מסיכום השנה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עולה כי מסך יח"ד עבורן ניתן היתר בנייה ב-2024, כ-15 אלף יח"ד קיבלו היתר במתחמי פינוי-בינוי, וכ-15 אלף מכוח תמ"א 38. עוד עולה כי בשנה החולפת אושרו 143 תוכניות התחדשות ברחבי הארץ הכוללות 56,782 יח"ד
בוררות מומחים בשניים, הליך פורץ דרך מבית המוסד הישראלי לבוררות עסקית ומושב הדין לבוררות מומחים ויישוב סכסוכים, מבקש להנגיש ולייעל פתרון מחלוקות בענף הבנייה. עו"ד רונן סטי, הוגה הנוסחה: "אנו זוכים לתמיכה רחבה מצד בכירי המערכת המשפטית"
פרויקטי פינוי-בינוי ברמת ורבר, רוטשילד ועמישב משדרגים את העיר ומעלים את ערך הנכסים. פתח תקווה משנה את פניה עם פרויקטים מובילים כמו "כצנלסון 40-44" ברמת ורבר, מתחם רוטשילד ופרויקט "שבט דן" בעמישב. איך ההתחדשות משפיעה על התושבים, התשתיות ושוק הנדל"ן בעיר?
בית המשפט לעניינים מנהליים דחה עתירה של תושב העיר, שמנעה את קידומה של התוכנית שצפויה להוסיף כ-3,000 דירות במרכז העיר. העותר, בעל זכויות לדירה בעיר, דרש לבצע שינויים תכנוניים בתוכנית ולבנות יותר לגובה ממה שהתוכנית מאפשרת. השופט דחה את הערר והתוכנית קיבלה אור ירוק מביהמ"ש המחוזי
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי של "א.ב.א השקעות ובניין בע"מ" בשיתוף העירייה, ייהרסו באזור הכניסה המזרחית ליישוב 270 יח"ד ישנות. עוד כוללת התוכנית כ-4,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, ואלפי מ"ר למבני ציבור. 170 מהדירות יהיו קטנות עד 80 מ"ר
חברת אב-גד החזקות נבחרה במכרזי דיירים ל-4 פרויקטים של פינוי-בינוי, 3 מהם בקריית אתא ו-1 בקריית ים. ברחוב זבולון בקריית אתא ייהרסו 84 דירות וייבנו 640 חדשות. באור גבעת הרקפות ייבנו 500 דירות במקום 100 קיימות. בקריית ים ייבנו 640 דירות חדשות, כ-250 מטר מקו החוף
במסגרת הפרויקט בשכונת אחדות בדרום פתח תקווה יהרסו 64 יח"ד ויקומו 4 בניינים בני 9 קומות. תמהיל הדירות יכלול דירות בשטח ממוצע של כ־85 מ"ר ומרפסת בגודל 12 מ"ר, וכן דירות גן ופנטהאוזים
השוק התל אביבי חווה האטה הן בשוק המשרדים והן בשוק המגורים, המשקפת את התקופה הכלכלית והביטחונית המורכבת. אבל דווקא כעת זה הזמן לתכנון והיערכות לעתיד, וייתכן שהיציאה של ת"א מהמשבר הנוכחי כבר מתרחשת. דבריו של דן קצ'נובסקי, בעלים ומנכ"ל של מרכז הנדל"ן, בפתח כנס "תוכניות העתיד של העיר תל אביב-יפו" שעורך היום (ג') מרכז הנדל"ן
כך התריע שמאי המקרקעין אריה קמיל ביחס למחלוקת בנוגע לחיובי היטלי השבחה בפינוי-בינוי, במהלך כנס למשפט ושמאות שהתקיים בת"א. עו"ד משה רז-כהן: "עלות ההיטל גבוהה משמעותית מיתר הרכיבים ועלולה להשפיע דרמטית על הרווח או ההפסד". יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ביטול היטל ההשבחה יפגע בציבור ולא מעשי"
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב ההסתדרות במתחם ט' בגבעתיים, ייהרסו 173 דירות וייבנו 3 מגדלים עם שטחי מסחר וציבור. 173 דירות יוקצו לבעלי הדירות הוותיקים ו-380 דירות מיועדות לשיווק
