עו"ד יוסי אומיד ממשרד עו"ד יוסי אומיד החליט, מרגע שהתחיל לפעול בתחום, כי הוא מייצג אך ורק דיירים – ועושה זאת בהצלחה כבר 15 שנה • "הרעיון – להוביל את המשפחתיות אל תוך הפרויקטים עצמם"
צילומי מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2020 סיפקו לנו לא מעט ציטוטים חשובים ואמרות מקצועיות מעניינות - אך גם רגעים משעשעים • מדד ההתחדשות העירונית 2020 - הפספוסים
כיצד מבטיחים לדיירים שקט תעשייתי ועומדים בכל ההבטחות – כולל בלוחות הזמנים הצפופים? • " "ערכי החברה פשוטים ובסיסיים: יושרה ומצוינות", אומר מנכ"ל ובעלי בנייני משולמי, המהנדס רון משולמי
שולחן עגול להתחדשות עירונית בירושלים התקיים במרכז מורשת בגין בעיר, בהשתתפות בעלי תפקידים ויזמים "ירושלמיים" מובהקים, כמו חברת קן התור • "התחדשות עירונית היא מנוע צמיחה חשוב מאוד לעיר"
אנשי קן התור, והדיירים שזכו לשירות ממנה, מספרים על החזון של החברה ועל סוד הצלחתה • "אנחנו רואים בפרויקטים האלו שותפות עם בעלי הדירות – באים כאורחים והופכים לשותפים לאורך הדרך"
אנשי חברת קדמת היובל מספרים על תהליך הפינוי-בינוי ועל החשיבות שבקשר הרצוף עם הדיירים • "אצלנו זה בני אדם לפני בניינים"; "אנחנו נמצאים בקשר ישיר עם הדיירים, יום-יום"
כבר 25 שנה שחברת ה.ק.ר פועלת בתחום הנדל"ן, כחברה יזמית וקבלנית • היום היא מרכזת לא מעט מפעילותה למטרות חברתיות – כדוגמת חידוש מעון ההומלסים בת"א ופרויקט העמותה למען האזרח הוותיק ברעננה
ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "המטרה היא שכלל האוכלוסיות בעיר יוכלו לחיות בבניינים חדשים וברמה גבוהה" • "אני מצפה שיבואו לכאן אלפי משפחות, מכל רחבי הארץ"
חיוב במיסוי עירוני הוא חלק מהותי מכל עסקת מכר, ויכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים • רגע לפני שאתם מוצאים עסקה לפועל בדקו את הנושא – ובררו עם שמאי מקרקעין אם ישנה עילה לערעור על החיוב - תמר אברהם ממשרד השמאות תמר אברהם מפרטת
הסגר שבו נמצא המשק מכווץ את תחום ההתחדשות העירונית באופן משמעותי, ועוצר פרויקטים, הלכה למעשה • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עוה״ד קרן כהן בלחרסקי עם מבט ממעוף הציפור על הנעשה בתחום – בסרטון מיוחד למרכז הנדל"ן
כיצד צריך לגשת שמאי המקרקעין לפרויקט התחדשות עירונית, מה עליו לעשות כשהוא מלווה את כל אחד מהגורמים, ומדוע ההתחדשות העירונית היא תהליך היסטורי? • תמר אברהם בעלת משרד השמאות תמר אברהם מסבירה
מה עושה את ההבדל עבור היזם בעולם מימון הנדל"ן? גמישות, יצירתיות, מהירות - ותשובות בזמן אמת • כך בחרה קבוצת בוני בניין במכלול כגוף המלווה לפרויקט שלה
על רקע ביטולה העתידי של התוכנית ממליץ לדיירים רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר, להתחיל את התהליך בבניין שלהם בהקדם • "מה שאפשר לקבל היום לא יהיה בעוד שנה"
לאן הולכת ההתחדשות העירונית? מהו תפקידם המיוחד של עורכי הדין בה? וכיצד מתבטאת מהפכת המימון בעולם זה? • סיקור אירוע השולחן העגול של מרכז הנדל"ן
המחירים עדיין נמוכים, עתודות הקרקע רבות ושלל פרויקטים מיושמים • קרן כהן בלחרסקי בעלת המשרד קרן כהן בלחרסקי ושות' ואדר' אילן פיבקו בעלי המשרד פיבקו אדריכלים בסרטון מיוחד מפסגת הנדל"ן על השינוי המתחולל בעיר
המדד שידרג את אנשי המקצוע המובילים, ושהפך לאחד הכלים החשובים בתחום המוביל את הענף קדימה, ייערך בפעם הרביעית – ויציע חשיפה גדולה מאי פעם
בעוד תמ"א 38 גוססת, תוהים רבים מה יעלה בגורל הבניינים הישנים בעיר הגדולה • רועי אלקבץ ועדנה מור על מדיניות העירייה, היטל ההשבחה ותהליך שיפוץ החזיתות
איך משווקים בעידן הדיגיטלי פרויקטים להתחדשות לציבור שאין לו ווטסאפ, ולפעמים גם לא דואר אלקטרוני? • עו"ד אורי ליקר, ממשרד ברודשנדל ליקר ושות', מסביר
החלוקה החדשה משמשת ככלי בידי הממשלה להתאמת חלוקת הקרקע הקיימת לצרכים המשתנים החדשים של שוק הדיור • עו"ד משה רז כהן ממשרד עו"ד רז-כהן, פרשקר ושות': מסביר
עומר זיו, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בת ים, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית", ומספר על הדרך שהובילה אותו מקיבוץ בגליל לאחד התפקידים המרתקים בעולם הנדל"ן. הוא חושף את ההתמודדות עם פגיעת הטיל הקטלנית בעיר, מסביר את האסטרטגיה להמשך ההתחדשות בקנה מידה עירוני, מתאר את האתגרים שבניהול עיר שהיא אתר בנייה מתמשך – וגם את רגעי הסיפוק שבהם החזון הופך למציאות בשטח
יזמים מבינים היום: לנהל פרויקט בלי ליווי קהילתי, זה כמו לבנות מגדל בלי יסודות חברתיים. דיאנה שטרית מייסדת "דומה - הבית שלך להתחדשות עירונית" מסבירה איך זה עובד במציאות
מדובר בפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף המשתרע על כ-35 דונם במסגרתו יהרסו 210 יח"ד ובמקומן יבנו 13 מבנים של 9-30 קומות. 15 אלף מ"ר יוקצו לתעסוקה ומסחר. להערכת הקבוצה הבניה צפויה להתחיל ב-28'. היקף ההכנסות הצפוי - כ-2.3 מיליארד שקל
2,300 מגרשים יקבלו מענה באמצעות מסלולי הריסה ובנייה מחדש או חיזוק, עם שילוב שימושים ציבוריים ומסחריים לשיפור המתחם, בהם מבנים טעוני חיזוק כפי שנקבע בחוק
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי בשכונת קריית היובל בעיר, שתכלול הריסת 27 יח"ד והקמת שני מגדלים, שביל להולכי רגל ומבני ציבור. החברה תחל בימים הקרובים בהליך הוצאת היתרי הבניה
קרן הנדל"ן ריאליטי רכשה את השליטה באקו סיטי, אחת מחברות ההתחדשות העירונית הבולטות בת"א, מידי חברת שגראוי ליבוביץ ושותפיה אהרון שפירא ואפרת טולקובסקי. העסקה משקפת לחברה שווי של כ-266 מלש"ח וכוללת את חברת היזמות וחברת ההנדסה שבבעלותה. המנהלים אילי בר ודודו רשף ימשיכו להוביל את החברה ויישארו עם 10% כל אחד
במסגרת הפרויקט במתחם הרחובות חצב ויזרעאל בשכונת אשכול, יהרסו 177 יח"ד ויבנו מתחם שיכלול כ-8 בניינים של כ-18-26 קומות ובניינים מרקמיים של כ-6 קומות, וגם שטחי מסחר ופנאי ומוסדות ציבור
עיריית חולון וחברת אורון נדל"ן יקיימו הבוקר (ב') טקס פומבי להריסת המבנים שנפגעו במבצע "עם כלביא" – בהשתתפות שר הביטחון, ראש העיר ועיתונאים. תושבים ואנשי ציבור זועמים על מה שהם מכנים "חגיגת הרס חסרת רגישות", וטוענים כי העירייה נכשלה בלספק פתרונות אמיתיים לדיירים שפונו מבתיהם. מהעירייה נמסר: "מדובר בטקס של תקווה, תקומה ויציאה לדרך חדשה"
על פי ההסכם, כלל ביטוח תשקיע בפרויקטים שתקדם בוני התיכון ב-4 השנים הקרובות — בשלב הראשון יוזרמו כ-150 מלש"ח לטובת 5 פרויקטים בהיקף כולל של כ-1,400 יח"ד ברחובות, רמלה, כפר סבא ויבנה. כלל תחזיק ב-49% מההון העצמי בפרויקטים ותהיה שותפה ב-25% מהחלק של בוני התיכון, שהניהול יישאר בידה
שני המשרדים פועלים בתחומי ההתחדשות העירונית, המיסוי והמשפט המסחרי. המהלך מהווה איחוד בין שני גופים בעלי התמחות משלימה – כצעד אסטרטגי שמטרתו להרחיב את קשת השירותים המשפטיים ללקוחות. עו"ד ברון: "פעילות משרדנו בתחום ההתחדשות העירונית מתרחבת, עם הצטרפותו של צוות איכותי הפועל שנים רבות בזירה המשפטית"
במכרז לרכישת פעילות של חברות תמ"א שקרסו שבו הוגשו שתי הצעות, דרשו הדיירים לקבל דווקא את ההצעה הנמוכה, בניגוד לעמדת הנאמן. המחוזי הכריע חד משמעית לטובת ההצעה הגבוהה, ואף רמז כי הדיירים מנסים לנצל את הסיטואציה לשיפור תנאיהם: "עמדה זו גוזרת על גורמי המימון נזק כבד, ובעלת השלכות הרסניות, החורגות בהרבה ממקרה פרטני זה"
בעלי הדירות ברבעים 3 ו-4 במרכז תל אביב, שהורגלו בתמורות מרחיקות לכת בפרויקטים של התחדשות עירונית, מוצאים עצמם בסיטואציה חדשה. זאת כאשר ביותר ויותר מקרים פונה אליהם יזם ההתחדשות בדרישה "לפתוח" את ההסכם ולקצץ בתמורות. תופעה נוספת היא של יזמים שמעכבים במכוון את הבניה ונמנעים מ"למשוך" את ההיתר. "החוזים נחתמו לפני ארבע-חמש שנים כשהמצב בתל אביב היה מצב שונה לחלוטין. היום כשהגוף המממן נכנס לתמונה, מתברר שהחוזה לא רווחי"
רשות ניירות ערך פרסמה בשבוע שעבר עמדה חדשה המסדירה את הטיפול החשבונאי בעסקאות התחדשות עירונית, ובין היתר מחייבת הפרדה בין ההכנסות ממכירת הדירות החדשות לטיפול בדירות ותיקות, מגדירה מתי יש להכיר בשווי הפרויקט ועוד. אנליסט: "הכללים ישפיעו לשלילה על הדוחות אבל לא מהותית"
גפן מגורים והתחדשות של צחי אבו תרכוש את מלוא הזכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית באשדוד מחברת א.י.ז.י שגם היא בבעלות אבו, בהיקף כולל של כ-6,300 יח"ד חדשות. שווי העסקה: 107 מיליון שקל – 67 מיליון בהקצאת מניות ו-40 מיליון במזומן בתוך 24 חודשים. הרווח הצפוי מהפרויקטים: כ-910 מיליון שקל לפני מס
בפרק מיוחד של פודקאסט "החזית העירונית", נפגשו עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שותפה מייסדת של משרד בלחרסקי, גפני, רובנס - ווקיל, ינקו ושות', ויעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל. על היזמים שלא מצליחים לעבור את שלב האכלוס, על הדיירים שמסרבים לוותר על מטר – גם אחרי שהבניין שלהם הופצץ, ועל הממשלה שעדיין לא מספקת פתרונות מספקים לפריפריה. כהן בלחרסקי: "בת"א יזמים מתחננים למכור – ובשדה דב אנשים משלמים כדי להגיע לפגישה". ניצן: "שוק הנדל"ן הוא לא רק כסף – הוא משקף מצב רוח לאומי. ככל שנחזור לאמונה, כך השוק יתאושש"
במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן ביוזמת מרכז הנדל"ן הציגו מומחים את הרובד המשפטי, המסחרי והמיסויי בעסקאות חבירה בין יזמים בהתחדשות עירונית — והזהירו מהפערים בציפיות שעלולים לעכב את המימוש. עו"ד אבי ארד: "היזם המקורי רוצה להביא לידי ביטוי את הרווח הצפוי כבר בשלב מוקדם, היזם החדש מעדיף לחכות לוודאות בשלב המימוש". עו"ד עידו גונן הדגיש את סוגיית קבלת ההחלטות: "אם יש וטו מוחלט, צד אחד עלול לשתק את הפרויקט — לכן יש לבחון גם מנגנונים של וטו יחסי והכרעה חיצונית"
רשות המסים פרסמה היום נייר עמדה ובו הבהירה סוגיה שעד כה לא הייתה ברורה דיה, והיא – האם יש למסות תשלומי השכירות שהיזם משלם לבעלי דירות במיזמי התחדשות, כאשר אותם בעלי דירות הם משקיעים, ואף שילמו מס על הכנסתם עד יציאת הפרויקט לפועל. על פי עמדת הרשות – הפטור ממס על תשלומי השכירות של היזם חל על כלל בעלי הנכסים
בעוד הפסקת האש נמשכת, גופי המימון נערכים לסייע לקדם התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. גלית וינדר טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא: "אנחנו רואים בכך שליחות לסייע למדינה להשתקם ולצעוד קדימה. זה הזמן לבנות"
הוותמ"ל אישרה למתן תוקף את תוכנית הפינוי-בינוי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית יקנעם - הראשונה בעיר - שתכלול הריסת 453 בשכונת נוף כרמל הוותיקה, וכ-5,000 מ"ר למסחר. הבנייה תהיה במבנים של בין 5-17 קומות
בעיריית בת ים מתמודדים עם ההשלכות הקשות של פגיעת הטיל: מבניינים שנדרשים להריסה מיידית, דרך ריח הריקבון מההריסות ועד לצורך הדחוף בתכנון מחודש של המרחב העירוני. בראיון עם מהנדס העיר ישי ולנסי הוא מדגיש: "זו לא רק משימה הנדסית – זו שליחות אנושית. רוצים לפנות כמה שיותר מהר את ההריסות כדי להיפרד ממראות האסון, ושהמקום יחזור להיות סביבת מגורים ראויה"
יותר מחצי שנה מאז הפסקת האש בלבנון, פחות מ-70% מתושבי הצפון חזרו לביתם: רחובות מרכזיים שוממים, בתי עסק סגורים על בריח ומסעדות ריקות. זו שעת מבחן למדינת ישראל ולמקבלי ההחלטות, שחייבים להגדיר יעדים מדידים וברי ביצוע. אסור בשום אופן שחיפה תהפוך לעוד עיר לוויין במטרופולין ת"א. דבריו של מנכ"ל ובעלים של מרכז הנדל"ן בפתח כנס תוכנית העתיד של חיפה והצפון
הולצברג ימונה לתפקיד סמנכ"ל ההתחדשות העירונית של חברת הבת, צרפתי צבי ובניו התחדשות עירונית. בתפקידו האחרון שימש כסמנכ"ל נכסים והתחדשות עירונית במנרב נדל"ן, ולפני כן עבד בשיכון ובינוי נדל"ן וברבוע כחול נדל"ן
הוועדה המקומית המליצה על קידומן של שתי תוכניות בבירת הנגב: אחת בשכונה ה' שמקדמות אביסרור ודמרי שתכלול כ-2,500 דירות במתחם חדש במקום 409 קיימות. השנייה של יניב כהן כוללת הריסת 73 יח"ד קיימות ובניית 455 חדשות
לתפקיד ימונה הראל פרץ, שבתפקידו האחרון שימש כמנהל חטיבת ההתחדשות העירונית בקבוצת גבאי. בתפקידו החדש הוא צפוי להוביל את פעילות ICR התחדשות עירונית משלב גיוס הפרויקטים ועד הביצוע – במטרה להכפיל את מספר הפרויקטים. כיום מקדמת החברה כ-30 פרויקטים בהיקף של כ-12 אלף יח"ד
מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, מאמץ מדיניות של 25 מ"ר תוספת לדירה בפרויקטי התחדשות עירונית, בזמן שבכל הערים האחרות מגבילים ל-12 מ"ר בלבד. "זה הבדל קריטי לדיירים," מסביר עו"ד דן הלפרט, "ויש קשר ישיר בין המדיניות הנדיבה להצלחת ירושלים בתחום ובכלל לקידום פרויקטי התחדשות עירונית לאחר המלחמה עם איראן"
נזקי הטילים מאיראן ששוגרו במהלך מבצע "עם כלביא" עוררו סוגיות שהענף טרם התמודד עמן – כמו מיזמי התחדשות עירונית שניזוקו קשות רגע לפני קו הסיום. לדברי מומחים מי שיקבל את הפיצוי בגין הנזקים לפרויקט הוא הקבלן, אך מה יעלה בגורל הדיירים שהיו צריכים לחזור לדירות? וזהו הפתרון שמציעה קרן הפיצויים של מס רכוש
הוועדה המחוזית אישרה השבוע למתן תוקף תכניות התחדשות בשכונות קריית מנחם וארמון הנציב בבירה, שיכללו הריסת כ-100 דירות ישנות בסך הכל, וגם שטחי מסחר ומבני ציבור כולל גני ילדים, מעונות ובית כנסת
השמאי רון רודיטי, המתמחה בליווי פרויקטי התחדשות עירונית, סבור שמה שהכי חשוב לתושבים שביתם נהרס הוא התקווה. במתווה ששרטט "בונים תקווה 2025" הוא מציג כיצד ניתן לשקם באופן מואץ מתחמי מגורים שנפגעו במלחמה
לוינטשין זכתה במכרז דיירים בפרויקט התחדשות במתחם בן 3.5 דונם בשכונת רסקו בדרום-מרכז הבירה, שיכלול הריסת 42 יח"ד והקמת בניינים בני 10-12 קומות, שטחי מסחר ומבני ציבור
פקיעת תמ"א 38 בסוף 2024 הותירה את רוב שטחי העיר ללא תוכנית חלופית ריאלית, בדיוק כשהמציאות הביטחונית מוכיחה שממ"דים מצילים חיים. יוסי הררי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת גרניט מבית אפי קפיטל נדל"ן: "העיר במצב של קיפאון מדאיג דווקא כשהיא הכי צריכה מיגון"
המלחמה כהזדמנות לשינוי מערכתי - עו"ד עדן גנגינה מסביר מדוע הרס בתים בעקבות ירי טילים יכול להוביל ליצירת מערכת תכנונית גמישה ויעילה יותר
