מתחמים הצפויים לעבור הליך התחדשות העירונית הפכו מזמן ללוקיישן נחשק לרכישת דירה להשקעה, אך השקעה מוצלחת במתחם שכזה היא עניין מורכב. כיצד ניתן לזהות מראש מתחם שצפוי להתחדש לפני שהמחירים בו ממריאים, מהו השלב הנכון לרכישה, ומאילו מלכודות להימנע? כל מה שצריך לדעת לפני שמשקיעים במתחם מתחדש
ביקוש גואה לשטחי אחסנה, מחסור בהיצע ויתרון תשואה על פני נדל״ן מסורתי, ממצבים את תחום הלוגיסטיקה כאפיק ההשקעה הבא של המשקיעים. החברות הגדולות כבר מזמן שם – עם מרלו״גים חכמים בגובה 40 מטרים, אוטומציה מלאה ושוכרים ארוכי טווח. “היום קשה למצוא מחסן פנוי באזורי ביקוש, גם במחירים שעלו בעשרות אחוזים”, אומר בכיר בענף. אך לצד ההבטחה, יש גם חסמים: הון עצמי גבוה ומיסוי כבד. אז גם למשקיע הקטן יש מקום? יצאנו לבדוק
עם קצב עלייה ממוצע של 6%-8% בשנה, תשואות של 5% ומעלה, הפכה קפריסין לאחד מיעדי ההשקעות הפופולריים בקרב ישראלים בשנתיים החולפות, בהן ביקשו רבים להגדיל את השקעותיהם בחו"ל על רקע הצרות בבית. השאלה הגדולה: עד מתי צפוי הבום הנדל"ני - שמתבטא בין היתר גם בבנייה מואצת וגידול בהיצע – להימשך?
טעות נפוצה בקרב משקיעי נדל"ן היא לחשב את התשואה הצפויה מההשקעה על בסיס ההכנסות מהנכס לעומת מחירו (תשואה "ברוטו") מבלי להתחשב בעלויות נוספות כמו מס, תחזוקה, ביטוח או דמי ניהול. אלא ששם בדיוק עשוי להיות טמון הפער בין רווח להפסד
ניתחנו תשואות (בשקלים) מאוגוסט 2023 עד אוגוסט 2025 בארבע קטגוריות: נדל״ן למגורים בישראל, מניות בת״א, מניות גלובליות וביטקוין. התוצאות מגלות: זה נתיב ההשקעה שהניב תשואה גבוהה פי כמה לעומת כל השאר
מרכישת דירה ועד השקעה בקרקע לא מפותחת, מרכישת מניות "ריט" ועד השכרת דירות לטווח קצר – אמרו לנו עד כמה אתם משקיעים "אוהבי סיכון" ונאמר לכם מה סוג השקעת הנדל"ן המתאים לכם
בין אם כתחביב ובין אם באופן מקצועי - עד לפני מספר שנים עסקאות ה"פליפ" (רכישה, שיפוץ מהיר ומכירה ברווח) היו להיט. שינויים רגולטוריים, עליית הריבית, ושורת המשברים שפקדה את המדינה ועצירת השוק בעקבותיה – שינו את התמונה משמעותית. אז האם ניתן עדיין למצוא עסקאות פליפ טובות?
עליית המחירים של השנים האחרונות הפכה את משימת מציאת הדירות בחצי מיליון שקל לכמעט בלתי אפשרית, אך דירות בפחות מ-800 אלף שקל לא חסר – בפריפריה הרחוקה, בשכונות החלשות יותר בחיפה והקריות, ואפילו בעיר אחת ספציפית במרכז הארץ. ואולם גם השקעה בדירה זולה עלולה להתברר כשגויה, אם הביקוש למגורים נמוך ופוטנציאל ההשבחה קלוש. מה כדאי לבדוק כאשר ניגשים לעסקה כזו, ומה הפרמטרים שעשויים להביא לעליית מחיר?
"הון בבטון", מדור ההשקעות החדש של מרכז הנדל"ן, יוצא לדרך. ובמדור הבכורה - רכישת קרקעות ללא תוכנית מאושרת, שעל אף רמת הסיכון הגבוהה הפכה לאחד מסוגי ההשקעה הנפוצים בישראל. ניתוח שנעשה במיוחד לכבוד מדור הבכורה בהתבסס על כמה מהמתחמים הגדולים והידועים של אזור המרכז, מראה מהו הזמן המתאים להיכנס להשקעה מסוג זה
