מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז על 17 מתחמים לפינוי-בינוי, 14 מהם ב"מסלול מיסוי" בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי, ו-3 מתחמים בהם הרשות להתחדשות אמונה על התכנון. ההכרזה מקנה ליזם הטבות מס ומחילה עליהם את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא "דייר סרבן"

במסגרת הפרויקט ברחוב מסלנט בשכונת שפירא, ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות, כ-500 מ"ר יוקצו למסחר ו-400 מ"ר לתעסוקה. צמח המרמן היא היזמית וגם המבצעת של הפרויקט, וצופה שהתב"ע תאושר בתוך כשנה וחצי

הוועדה המקומית בבירה אישרה את התוכנית למתחם בית הספר הממוקם ברחביה. התוכנית שהוגשה על ידי אגף מבני ציבור בעיריית י-ם כוללת תוספת כיתות לימוד, התווית שבילי הולכי רגל ואופניים, התווית מדרכות ומפרצי העלאה והורדת נוסעים

כיום במתחם שברחוב יוספטל 154 דירות ותיקות המיועדות לפינוי. בסמוך למתחם בונה כיום החברה שמרבה לפעול בבת ים את פרויקט הפינוי-בינוי "רובע איילון" בהיקף של כ-1,000 יח"ד

פורום "גם למגדלים יש גבול" שכולל את נציגיהן של עשרות שכונות בירושלים, הוקם בתגובה למדיניות המגדול המואץ של העיר שמובילות העירייה יחד עם הוועדה המחוזית. בשיחה עם מרכז הנדל"ן מספרים אנשיו על שותפות האינטרסים הנדירה, ולמה ריבוי המגדלים יפגע בכלל האוכלוסיות. עיריית י-ם: "אנשי הפורום מתעלמים מצרכי העיר"

על פי התוכנית לפינוי-בינוי ברחובות וולפסון וסביון, ייהרסו 60 יח"ד קיימות. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-296  מלש"ח, ותחילת הביצוע צפויה בסוף 2027. במקביל, פועלת החברה להרחבת הפרויקט ל-480 דירות ונמצאת במו"מ עם בעלי זכויות נוספים באזור

שלב התארגנות הדיירים בפרויקטים מתחמיים מערים קשיים שדיירים אינם יכולים לעמוד בהם לבדם, והתוצאה – עיכובים ארוכים מאוד ואף גניזה של תוכניות שלמות. שאלנו את עו"ד רועי בר יוסף האם זה כורח המציאות, ומסתבר שאפשר גם אחרת: "לא המצאנו את הגלגל - אבל בהחלט הצלחנו לגרום לו להסתובב מהר יותר"

הוועדה המקומית אישרה לאחרונה תוכנית "עוגנים זמניים" המאפשרת הקמת עוגנים בחלקות סמוכות לחלקה שבה מקודם פרויקט פינוי-בינוי, ללא צורך בקבלת אישור מבעלי הקרקע. בכך מנטרלת התוכנית את אחת מעילות ההתנגדות המרכזיות של בעלי דירות שכנות. עם זאת, ערר שהוגש נגש אישור התוכנית מעכב את כניסתה לתוקף

במסגרת הפרויקט ייהרסו 68 דירות ברחובות הדרים והתחייה ויוקמו 3 בניינים חדשים כולל מגדל בן 18.5 קומות. עד כה חתמו כ-95% מבעלי הזכויות במתחם והחברה מעריכה כי הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בתחילת 26'

במסגרת הפרויקט ייהרסו 48 יח"ד ישנות וייבנו שני מגדלים בני 22 קומות, ו-1,000 מ"ר למסחר. הרווח הגולמי הצפוי לאזורים מפרויקט הפינוי-בינוי הראשון של החברה בי-ם שיוצא לדרך - צפוי להסתכם בכ-66 מיליון שקלים

התוכנית שקודמה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות ועיריית לוד, קובעת את מסלול ההתחדשות של הבניין, בין אם בחיזוק ותוספת ובין אם בהריסה ובנייה מחדש, ומאפשרת איחוד חלקות ותוספת שטחי ציבור במפלס הקרקע. התכנית חלה על מבנים קיימים למגורים, ולא על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור וצמודי קרקע

החברה בבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ-אלעד זכתה במכרז דיירים ותוביל את הפרויקט במתחם הרחובות הרצוג-גורדון, במסגרתו ייהרסו 9 בניינים עם 111 דירות ויוקמו 7 בניינים חדשים עד 17 קומות. תחילת הריסה צפויה ב-2028, והיקף המכירות בפרויקט צפוי לעמוד על כ-720 מלש"ח

יומיים לאחר פרסום טיוטת התקנות הקובעות את גובה הפיצוי ליזמים שבעלי הדירות החליטו לבטל עמם את ההסכם, התגובות בקרב משפטני ההתחדשות של הענף פושרות. בעוד שרובם מסכימים כי מנגנון "שחרור" של דיירים מפרויקט הוא חיוני, רובם מסכימים כי הסכום המקסימלי נמוך, ועלול להביא דיירים לביטול הסכמים בקלות ראש: "הסכום סמלי, וביטול העסקה עלול להתבצע בצורה קלה מדי"

פרסום ראשון: סופרין אחזקות חתמה על הסכם עקרונות לכניסה כשותפה (70%) בפרויקט פינוי-בינוי במתחם בן 5 דונם בן 68 יח"ד הסמוך להיכל התרבות בעיר, אותו קידמה עד היום "טפירו אנשים בונים לאנשים". היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט לקבוצת סופרין הציבורית מוערך בכ-210 מלש"ח

הפרויקט ממוקם ברחוב וייצמן, בסמוך לשדרות אחוזה ובמסגרתו יפונו 37 יח"ד וייבנה מגדל בן 25 קומות שישלב מסחר בקומת הקרקע. להערכת החברה, היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-3 שנים

מתכננים ורשויות מקומיות מאמצים את העיקרון של עירוב שימושים כדי ליצור סביבות עירוניות מגוונות ובנות-קיימא. מיזם UPTOWN של קבוצת אהרוני, השוכן בלבו של רובע העסקים החדש של בת-ים, מהווה דוגמא מובהקת לשילוב מוצלח בין מגורים, משרדים, מסחר ופנאי

הטיוטה שפרסם אתמול (ג') שר המשפטים מפרטת את גובה הפיצוי במקרים שבהם החליטו בעלי הדירות לסיים את ההתקשרות עם יזם התחדשות, לפי פרמטרים שונים בהם שיעור החתימות בבניין ומשך הזמן שחלף, כאשר הטווח המקסימלי הוא עשרת אלפים שקלים לדירה בעסקאות פינוי-בינוי שהגיעו לשלב מתקדם. ובאילו מקרים יהיו פטורים בעלי הדירות מכל תשלום שהוא?

על פי החלטת המועצה הארצית בראשות נתן אלנתן, תמ"א 38 תסתיים ב-29.8 בתל אביב, בת ים ובני ברק כפי שנקבע. זאת למעט מקרים שבהם הונפק תיק מידע בתוקף עד ל-1.8, אז ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר עד סוף 24

מדובר בפרויקט התחדשות במתחם הרחובות הפלמ"ח ושבטי ישראל בעיר, במסגרתו יפונו 48 דירות ישנות וייבנו 3 בניינים שיכללו גם שטחי מסחר, בתכנון האדריכל מיקי אוטמזגין

תוכנית הפינוי-בינוי שמשתרעת על 22 דונם בין הרחובות ארלוזורוב, כצנלסון וגייסות השריון בשכונת רמת ורבר, כוללת פינוי של 236 יח"ד והקמת 9 מבנים חדשים מהם 4 מגדלים. 40% מכלל הדירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר

הוועדה המחוזית תדון מחר בהפקדת התוכנית של אביסרור משה ובניו ועיריית אשדוד, לאורך רחוב יצחק הנשיא ברובע א' בעיר. התוכנית מציעה הריסה של 186 יח"ד ב-11 מבנים, והקמת 1,023 יח"ד במקומן. 40% מהדירות מהן קטנות. עוד מציעה התוכנית בנייה של בית ספר יסודי חדש במקום

הסיבה לצעד החריג - פערים גדולים בין תוכנית ההתחדשות הבניינית שהופקדה ובין זו שאושרה לבסוף, מבלי שניתנה לוועדה המקומית או ליזמים האפשרות להתנגד. ההערכה היא כי הגרסה החדשה של התוכנית תהיה מרוככת יותר מבחינת היקפי הבניה

הדיון יתקיים ביום ג' הקרוב, לאחר שהשבוע החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו לפנות למועצה הארצית לבדיקת אפשרות להארכת תמ"א 38 עד סוף 2024, וזאת על מנת לאפשר למי שכבר הוציאו תיק מידע להגיש בקשה להיתר. ללא שינוי במדיניות, צפויה תמ"א 38 לפוג בת"א, בת ים ובני ברק בסוף חודש זה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז דרום דרום אישרה היום (ד') את הפקדת תוכנית ההתחדשות הבניינית של באר שבע. התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני לתוספת של כ-22,000 יחידות דיור חדשות בשכונות הוותיקות של העיר. עוד מאפשרת התוכנית תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1984

ועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי, אישרה הבוקר (ד') ארבעה מתחמים חדשים מועדפים לדיור במסלול של פינוי-בינוי, כולל 1,200 יח"ד בקריית שמונה, 1,100 ליד תחנה מרכזית נהריה ו-2,750 בשכונת פאר בחדרה

מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א החליטה לא להאריך את תוקפה של תמ"א 38, והעירייה עובדת על הגשת תכנית כוללת להתחדשות עירונית לוועדה המחוזית. למבקשי היתרים בעת תקופת המעבר ניתן יהיה לפעול בהתאם ל"חלופת שקד"

מדובר בפרויקט להקמת 364 דירות במתחם בשכונת נחלת יצחק, על קרקע בה זכתה אקרו במכרז של רמ"י. מסגרת האשראי תישא ריבית פריים בתוספת ריבית בשיעור של בין 0.3% ל-0.5%. בתוך כך דיווחה היום (ד') אקרו על הגעה לרוב הדרוש בפרויקט פינוי-בינוי לבניית 600 דירות ברמלה

גל הפרויקטים ששוטף את רחובותיה של שכונת הצפון הישן מביא עמו שינויים משמעותיים בנוף העירוני ובמרקם החיים של תושביה. פרויקט התמ"א 38 של בנייני משולמי ברחוב צירלסון, שיצא לדרך השבוע, מדגים היטב את המגמה

במסגרת התוכנית בצפון מערב גבעתיים, יוקמו במקום בתי מלאכה קיימים, שני מגדלים בני 30 קומות, אחד למסחר ואחד למגורים. בנוסף, כחלק מפיילוט ייבנה בית ספר בחלקו על שטחי מסחר ותעסוקה, תוך שימוש במפלסים השונים ובגגות כחצרות ביה"ס

התוכנית שביוזמת משרד השיכון ועיריית נוף הגליל ממוקמת במרכז הוותיק של העיר, וכוללת הריסת 240 דירות והקמת 16 מבנים עד 24 קומות, וכ-2,300 מ"ר למסחר ותעסוקה. ממנהל התכנון נמסר כי התוכנית בעלת היתכנות כלכלית ליזם, ולכן לא תידרש לסיוע כלכלי